Дело № 2-222/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2025 год г. Котельниково

Котельниковский районный суд Волгоградской области в составе 

председательствующего судьи Молодцовой Л.И.,

при секретаре Павловой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело (УИД 34RS0022-01-2025-000176-27) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Красноярского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Красноярского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, указывая, что более 15 лет истец является фактическим владельцем жилого дома с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1700 кв.м. Истец поясняет, что приобрел указанный жилой дом у предыдущей собственницы, выплатил ей денежные средства. В письменной форме сделку не оформляли, так как истец полагал, что передача продавцу недвижимого имущества денежных средств со стороны покупателя ФИО1 означала факт состоявшейся сделки купли-продажи.

Истец в иске указывает, что с момента покупки жилого дома и по настоящее время он проживает в жилом доме расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой № 881 от 09.12.2024 г., выданной Администрацией Красноярского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Более 15 лет истец непрерывно добросовестно и открыто владеет указанным недвижимым имуществом, пользуется им как своим собственным, проживает в доме, обрабатывает земельный участок, на котором расположен дом, производит текущий ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи и налоги. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензии от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялись, права на спорное имущество никто не предъявлял. 

Просил суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 41.4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1700 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Красноярского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, имеется ходатайство, согласно которому ответчик с требованиями истца согласен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав истца, учитывая мнение представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГПК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно статей 225 и 234 ГК РФ предварительная постановка бесхозяйного недвижимого имущества на учет государственным регистратором по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого оно находится (в городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - по заявлениям уполномоченных органов этих городов), и последующий отказ судом в признании права муниципальной собственности (или права собственности городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга) на эту недвижимость не являются необходимым условием для приобретения права частной собственности на этот объект третьими лицами в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.

В судебном заседании и материалами дела установлено, что во владении и пользовании ФИО1 находится недвижимое имущество, а именно жилой дом, общей площадью 41,4 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1700 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В выписках из ЕГРН от 04.12.2024 года на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 41,1 кв.м., с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости отсутствуют.

Истец поясняет, что приобрел спорный жилой дом у предыдущей собственницы, выплатил ей денежные средства. В письменной форме сделку не оформляли, так как истец полагал, что передача продавцу недвижимого имущества денежных средств со стороны покупателя ФИО1 означала факт состоявшейся сделки купли-продажи.

Согласно справки главы Красноярского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № в реестре муниципальной собственности администрации Красноярского сельского поселения не зарегистрирован.

Согласно справке администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области от 21.02.2025 года № 14-05/114, в реестре муниципального имущества Котельниковского муниципального района Волгоградской области отсутствует жилой дом, площадью 41,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, ФИО1 с момента покупки жилого дома (более 15 лет) и по настоящее время проживает в жилом доме расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой № 881 от 09.12.2024 г., выданной Администрацией Красноярского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Истец ФИО1 владеет указанным имуществом непрерывно и добросовестно более 15 лет, как своим собственным, проживает в указанном жилом доме постоянно с 1998 года, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные платежи. В качестве доказательства указанного, ФИО1 в судебном заседании предоставил квитанции об уплате коммунальных платежей, налогов на указанное имущество за 2023,2024,2025 г.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на 16.12.2024 года, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1965, 2019 года постройки, после возведения жилой пристройки, здание имеет общую площадь 57,6 кв.м, жилую 31,8 кв.м, назначение жилое, имеет один этаж.

В судебном заседании свидетель ФИО2 суду пояснила, что проживает с 2005 года по соседству с истцом по адресу: 

<

адрес>.Также ей известно, что ФИО1 проживая в жилом 

<

адрес> обеспечивает сохранность имущества, производит текущий ремонт, обрабатывает земельный участок.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании показала, что она проживает по адресу: 

<

адрес> может пояснить, что ФИО1 с 1998 года постоянно проживает в жилом доме по ул. 

<

адрес>, производит текущий ремонт, содержит жилой дом и земельный участок в надлежащем состоянии, следит за их сохранностью, оплачивает коммунальные платежи.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно более 15 лет.

Из материалов дела следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

При таких обстоятельствах, подлежит удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на спорное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. 

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 41.4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1700 кв.м.

Спора по существу заявленного требования нет.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к администрации Красноярского сельского поселения Котельниковского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>а 

<

адрес> право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью 41.4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1700 кв.м.

Решение принято в окончательной форме 17 апреля 2025 года и может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Котельниковский районный суд Волгоградской области, со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.И. Молодцова