УИД: 

<

номер>

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

дата> г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аладина Д.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского Банка ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусского Банка ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о расторжении кредитного договора 

<

номер> от 

<

дата>, взыскании задолженности по кредитному договору 

<

номер> от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 7 392 923,95 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 7 077 160,12 руб., просроченные проценты – 302 399,47 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 351,07 руб., неустойка за просроченные проценты – 12 013,29 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 95 750,47 руб., обращении взыскания на предмет залога – земельный участок, кадастровый 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес> земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала с установлением начальной цены продажи в размере 169 600 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что 

<

дата> ПАО «Сбербанк России» (далее – Кредитор) и ФИО1 (далее – Ответчик, Заемщик) заключил кредитный договор 

<

номер>-НКЛ (далее – Кредитный договор) на сумму 9 985 000 руб., сроком на 360 месяцев под 8% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости - земельный участок, кадастровый 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала. Кроме того, кредит выдавался на индивидуальное жилищное строительство. Однако, объект недвижимости - жилой дом построен не был. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Согласно выписке из ЕГРН предмет залога принадлежат на праве собственности заемщику. Сведения о нахождении в залоге объекта недвижимости были зарегистрированы в реестре уведомлений о залоге движимого имущества. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик принял на себя обязательства вернуть полученный кредит в полном объеме и уплатить кредитору проценты за пользование кредитом ежемесячно в порядке и сроки в соответствии с графиком платежей. Допускается досрочное погашение кредита полное или частичное. Однако данные обязательства ответчик не исполнил, денежные средства в полном объеме не возвратил, равно, как и начисленные проценты, отправленная в адрес ответчика претензия (требование) о расторжении договора и досрочном возврате кредита осталась без ответа и удовлетворения. Допущенное ответчиком нарушение по обязательствам продолжается по настоящее время, зафиксированная по состоянию на 

<

дата> сумма задолженности в размере 7 392 923 руб. 92 коп. дает право банку на обращение в суд.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила, письменных возражений на исковое заявление в материалы дела не представила.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ дело поставлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие неявившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 353 ГК РФ, в случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 ст.352 и ст.357 настоящего Кодекса), либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется; правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Согласно п.2 ст.346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. 

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок, при этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги определяется решением суда.

В силу ст. 394 ГК РФ, если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части не покрытой неустойкой. Законом или договором могут быть предусмотрены случаи, когда допускается взыскание только неустойки, но не убытков; когда убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, когда по выбору кредитора могут быть взысканы либо неустойка, либо убытки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

дата> между ПАО «Сбербанк России» (далее – Кредитор) и ФИО1 (далее – Ответчик, Заемщик) заключен кредитный договор 

<

номер>-НКЛ (далее – Кредитный договор) на сумму 9 985 000 руб., сроком на 360 месяцев под 8% годовых. 

Согласно выписке по счету истцом ответчику передано 7 088 500 руб.

В соответствии с условиями кредитного договора, кредит выдавался на приобретение недвижимости - земельный участок, кадастровый 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала. Кроме того, кредит выдавался на индивидуальное жилищное строительство. 

Однако объект недвижимости жилой дом построен не был. 

Таким образом, обеспечением исполнения обязательств Заемщиком по кредитному договору является: земельный участок, кадастровый 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала.

В виду этого кредитный договор, заключенный между сторонами, является смешанным договором, содержащим в себе элементы кредитного договора и договора залога.

В соответствии с условиями кредитного договора заемщик принял на себя обязательства вернуть полученный кредит в полном объеме и уплатить кредитору проценты за пользование кредитом ежемесячно в порядке и сроки в соответствии с графиком платежей. Дата платежа по кредиту 21-ого число каждого месяца. Допускается досрочное погашение кредита полное или частичное.

В соответствии с условиями кредитного договора 

<

номер>-НКЛ от 

<

дата> в случае нарушения заемщиком срока возврата кредита и/или уплаты процентов на сумму кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору.

Согласно условиям кредитного договора, отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету.

Согласно условиям кредитного договора, обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

ПАО «Сбербанк России» свои обязательства по кредитному договору 

<

номер>-НКЛ от 

<

дата> о предоставлении кредита на приобретение недвижимости выполнило на сумму 7 088 500 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету ФИО1, справкой о зачислении кредита.

Факт исполнения обязательств по передаче денежных средств заемщику займодавцем подтверждается также кредитным договором, расчетом задолженности по кредитному договору.

Таким образом, суд приходит к выводу, что займодавец со своей стороны исполнил взятые на себя обязательства в полном объеме, надлежащим качеством и в срок.

В свою очередь, ответчик ФИО1 данные обязательства не исполняет, нарушает платежную дисциплину в части сроков и размеров внесения ежемесячных платежей в счет погашения кредиторской задолженности, что подтверждается расчетом задолженности по кредитному договору.

В соответствии со ст.14 Федерального закона от 

<

дата> №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» в случае полного или частичного, в том числе однократного, нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита, уплате процентов и иных причитающихся банку сумм продолжительностью в сроки, установленные кредитным договором, банк имеет право в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор и/или потребовать досрочного исполнения заемщиком обязательств, направив заемщику письменное уведомление.

Из материалов дела усматривается, что зафиксированная по состоянию на 

<

дата> сумма задолженности составляет 7 392 923 руб. 92 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 7 077 160,12 руб., просроченные проценты – 302 399,47 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 351,07 руб., неустойка за просроченные проценты – 12 013,29 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не опровергнут, судом проверен и принят. 

Разрешая исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, суд, руководствуясь вышеперечисленными нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 12,56,67 ГПК РФ, проанализировав законодательство, регулирующее общие положения исполнения обязательств, недопустимость одностороннего исполнения обязательств (ст. ст. 309,310 ГК РФ), положения о кредитном договоре (ст. ст. 810, 811,819 ГК РФ), положения о заключении договора (ст. ст.432,434, 435, 438 ГК РФ), установив, что обязательства ФИО1 по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, приходит к выводу, что требование о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору о предоставлении кредита на приобретение недвижимости заявлено обоснованно, в связи с чем приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу Банка задолженности по кредитному договору 

<

номер>-НКЛ от 

<

дата> в размере 7 392 923,95 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 7 077 160,12 руб., просроченные проценты – 302 399,47 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 351,07 руб., неустойка за просроченные проценты – 12 013,29 руб.

Кроме того, разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств наличия иного размера задолженности заемных денежных средств, а расчет, предоставленный истцом, суд полагает верным, представляющим собой полную величину задолженности ответчика перед истцом и обоснованным по изложенным выше основаниям. 

Удовлетворяя исковые требования, суд, исходит из того, что кредитный договор был заключен с заемщиком добровольно, условия договора им не оспорены, заключение кредитного договора совершалось по волеизъявлению сторон, их условия устанавливались сторонами по согласованию, при этом займодавец принял на себя обязательства по предоставлению кредита, а заемщик по их возврату, тем самым, каждая сторона приняла на себя риск по исполнению настоящего договора.

При этом суд указывает, что исполнение обязанностей по кредитному договору в соответствии с его условиями не поставлено в зависимость от доходов заемщика, получения им каких-либо выплат, действий третьих лиц, следовательно, независимо от того, изменилось ли финансовое положение заемщика, он обязан выполнять принятые на себя по кредитному договору обязательства.

Поскольку письменное уведомление о расторжении кредитного договора было направлено ФИО1 претензией (требование) от 

<

дата>, то кредитный договор считается расторгнутым банком в одностороннем порядке. 

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщиком по кредитному договору является земельный участок, кадастровый 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала.

Указанный объект недвижимости ФИО1 приобрела по договору купли-продажи земельного участка от 

<

дата>.

В соответствии с п.1 ст.353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в пп.2 п.1 ст.352 и ст.357 ГК РФ) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с условиями кредитного договора действие договора прекращается в случае полного исполнения заемщиком всех своих обязательств перед залогодержателем.

Судом установлено, что ФИО1 свои обязательства по кредитному договору 

<

номер>-НКЛ от 

<

дата> не исполнила, в связи с чем, обеспеченное исполнением обязательство (залог) не прекращено. 

В соответствии с действующим законодательством, а также условиями кредитного договора на приобретение недвижимости запрещается без согласия залогодержателя продавать либо иным образом отчуждать заложенное имущество.

Из материалов дела усматривается, что собственником земельного участка, с кадастровым номером 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала является ответчик ФИО1 (договор купли-продажи, совершенный в простой письменной форме), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Залог возникает в силу договора и обеспечивает требование в том объеме, какое оно имеет к моменту удовлетворения (ст. 337 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.54 Федерального закона от 

<

дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.

Истцом в материалы дела представлено заключение о стоимости имущества 

<

номер> от 

<

дата>, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества в виде земельного участка, с кадастровым номером 50:23:0050565:3103, по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала составляет 212 000 руб. Начальная продажная цена должна быть установлена в размере 169 600 руб.

В соответствии с п.3 ст.340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество.

Принимая во внимание, что оснований для признания допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства крайне незначительным не имеется, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества, что ответчик в нарушение условий кредитного договора принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнял, а именно, за период действия кредитного договора неоднократно нарушал сроки платежей по основному долгу и процентам по кредиту, в связи с чем, требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

При этом обращается внимание, что доказательств иной стоимости заложенного имущества, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ в системном толковании со ст. 35 ГПК РФ, ответчиком не представлено, каких-либо ходатайств об экспертной оценке стоимости имущества заявлено не было, в связи, с чем оснований для иных выводов у суда не имеется. 

Согласно ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Суд, также приходит к выводу, что в рамках реального исполнения судебного постановления необходимо определить способ реализации залогового имущества путем продажи с публичных торгов.

Кроме того, на основании с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче иска была оплачена государственная пошлина в размере 95 750,47 руб., которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор 

<

номер>-НКЛ от 

<

дата>.

Взыскать с ФИО1 (

<

...>) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН 

<

номер>) задолженность по кредитному договору 

<

номер>-НКЛ от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 7 392 923,95 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 7 077 160,12 руб., просроченные проценты – 302 399,47 руб., неустойка за просроченный основной долг – 1 351,07 руб., неустойка за просроченные проценты – 12 013,29 руб., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 95 750,47 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, земельный участок, кадастровый 

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала с установлением начальной цены продажи в размере 169 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 

<

дата>.

Судья: