Дело __

__

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Борисовой Т.Н., при секретаре Ивановой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в защиту интересов ФИО1, Долгашёвой Яны А. к ООО «СЖСИ» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Новосибирская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей в строительстве» в интересах ФИО1, ФИО4 обратилось в суд с иском к ООО «СЖСИ» о защите прав потребителей.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1, ФИО4 обратились в НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» для защиты своих прав. 13.03.2018 между ООО «СЖСИ» (застройщик) и ФИО1, (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве __ КВ, который зарегистрирован в Управлении федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области. В соответствии с договором участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – 1-комнатную квартиру __ на 12 этаже общей площадью 31,40 кв.м. в объекте – многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу: Новосибирская область, г.Новосибирск, Заельцовский район, ... стр., на земельном участке с кадастровым __ по 30 сентября 2018г. (п.2.3.1 Договора), а участник долевого строительства обязался внести долевой взнос в размере 2 370 000 руб. (п. 3.1 Договора).

Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены, долевой взнос полностью оплачен.Застройщиком обязательство по передаче участникам долевого строительства квартиры нарушены. Квартира до настоящего времени не передана.26.12.2018 застройщику была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Просят суд взыскать с ответчика ООО «СЖСИ» в пользу ФИО1, ФИО4 законную неустойку в размере 105307 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей. 

Истцы ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя ФИО5, который в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы иска в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «СЖСИ» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв, в котором указал, что действительно ООО «СЖСИ» нарушены сроки передачи квартиру истцам, однако данное обстоятельство вызвано объективными причинами. ООО «СЖСИ» не отказывается от исполнения своих обязательств по договору и обязуется исполнить их надлежащим образом, при этом надеется на понимание со стороны дольщиков, так как действия по наложению ареста на расчетный счет и имущество застройщика, а также принудительное взыскание неустойки лишь усугубляют ситуацию и парализует деятельность застройщика. В случае удовлетворения иска просил снизить размер заявленной истцом к взысканию неустойки по ст.333 ГК РФ. 

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, требования ФИО4 удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, что 13.03.2018 между ООО «СЖСИ» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве __ КВ, по условиям которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить – многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенный по адресу:Новосибирская область, г.Новосибирск. Заельцовский район, ... стр., расположенный на земельном участке с кадастровым __ площадью 5 852 кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства – при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства является входящее в состав многоквартирного дома жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: назначение – квартира, этаж – 12, номер квартиры – 148, общая площадь – 31,40 кв.м., площадь квартиры по проекту – 35,00 кв.м., количество комнат – 1, площадь (лоджий/балконов) – 3,6 кв.м. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома: 2 квартал 2018 (п.1.6). Согласно п.2.3.1, после окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, застройщик передает участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 3 (месяцев) с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, но не позднее 30.09.2018.

В соответствии с п.2.2.1 участник долевого строительства обязан производить уплату цены договора в размере и в порядке, указанном в статье 3 настоящего договора. Общая стоимость объекта долевого строительства по настоящему договору составляет 2370000 руб., и соответствует общей площади объекта долевого строительства (без учета лоджий, балконов, веранд и террас), указанного в п.1.2 настоящего договора.

Истец ФИО1 свои обязательства по договору исполнил надлежащим образом в полном объеме, что подтверждается справкой __ от 16.04.2018.

Соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор и дополнительное соглашение к нему не содержат, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Таким образом, срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 30.09.2018.

26.12.2018 ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия, о выплате компенсации морального вреда в размере 10000 и неустойки в размере 105307 руб.

Как следует из доводов сторон, материалов дела, до настоящего времени объект долевого строительства материальному истцу не передан, в связи с чем, на основании положений ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Предусмотренных ст. 401 ГК РФ снований для освобождения застройщика от ответственности в данном случае не имеется.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ.

Согласно расчету истца, который судом проверен, ответчиком не оспорен, свой расчет ответчиком не представлен, за заявленный истцом период с 01.10.2018г. по 25.12.2018г. (включительно) размер неустойки составляет 105307 руб. (2370000 руб. х 7,75% /300 х 2 х 86 дней). Указанная неустойка подлежит взысканию только в пользу ФИО1

Обязательств ООО «СЖСИ» перед ФИО4 не имеется, так как договор участия в долевом строительстве __ КВ заключен между ООО «СЖСИ» и ФИО1

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 по делу №7-О, часть первая статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Представителем ответчика заявлено о применении к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ, согласно которым если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ к неустойке за просрочку передачи квартиры истцам. При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает цену договора, длительность периода просрочки исполнения ответчиком своих договорных обязательств, а также отсутствие добровольного удовлетворения требований истца и после того, как он обратился с иском в суд.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку виновными действиями ответчика нарушены права истца на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, его требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным. С учетом обстоятельств дела – степени вины ответчика, фактических обстоятельств причинения морального вреда, продолжительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, цены договора, учитывая, что за тот же период времени просрочки по другому договору участия в долевом строительстве истцу ФИО1 взыскана компенсация морального вреда в размере 1000 рублей (дело №2-1698/2019), данное требование на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст. 151, 1099, 1100, 1101 ГК РФ, подлежит удовлетворению в размере 300 рублей.

Пункт 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО1 и в пользу Новосибирской региональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей в строительстве» подлежит взысканию штраф в размере 52653,50 рублей каждому. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «СЖСИ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 105307 рублей.

Взыскать с ООО «СЖСИ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 300 рублей, штраф в размере 52653,50 рублей.

Взыскать с ООО «СЖСИ» в пользу НРОО «Общество защиты прав потребителей в строительстве» штраф в размере 52653,50 рублей.

В удовлетворении требований Долгашёвой Яны А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заельцовский районный суд г.Новосибирска.

Судья: Т.Н. Борисова