Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2018 года г.о. Самара

Кировский район суд г.о Самара Самарской области в составе:

председательствующего Маликовой Т.А. 

при секретаре Киселевой О.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 666/2018 по иску ФИО1 к ГСК № 295, Администрации городского округа Самары о признании права собственности на гараж, в незавершенном строительством объекте,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, в котором указал, что с 1995г. он является членом ГСК №295, владеет гаражом №, площадью 19,5 кв.м.. Земельный участок под строительство гаражей мерою 0,3 га в 

<

адрес>, был предоставлен постановлением Главы г.Самара №6 от ДД.ММ.ГГГГ МПЖРТ Кировского района г.Самара. Строительство гаражей было произведено на участке, который отведен для этих целей в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на тот момент, что подтверждается Актом отвода границ участка №А от 4.03.1995г. Строительство гаражей осуществлялось на основании указанного Постановления и Разрешения инспекций Госархстройнадзора г.Самара № от 30.1.1994г. Затем на основании Постановления Администрации Кировского района г.Самара № от ДД.ММ.ГГГГ для строительства и дальнейшей эксплуатации гаражей, был образован ГСК №295 в 1995 году. Первая очередь гаражного массива из 49 гаражей, законченных строительством в 1996 году, принята в эксплуатацию в 1998 году. Гаражный бокс истца не входит в первую очередь гаражей. Для оформления права собственности истцом был собран необходимый пакет документов, а также заключения компетентных органов о соответствии гаража требуемым нормам и правилам. Гараж также был поставлен на кадастровый учет. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области для оформления права собственности на гараж истцу было отказано, на том основании, что ГСК ввел в эксплуатацию только первую очередь гаражей. Просит признать на основании ст.218 ГК РФ право собственности на незавершенный объект строительства- гараж № общей площадью 19,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ГСК № 295 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее представитель ГСК № 295 ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме. Признание иска отражено в заявлении, подписанном ФИО3, которому разъяснены последствия признания исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв (л.д. 46-50), просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Департамента градостроительства городского округа Самара в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 81-86).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражения на исковое заявление суду не представил.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы, полагает удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.1998г. «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, на основании постановления Администрации г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, МПЖРП Кировского района г. Самары был предоставлен земельный участок в постоянное пользование, площадью 0,3 га, в 

<

адрес>, и разрешено строительство гаражей.

Судом установлено, что постановлением администрации Кировского района г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № был создан гаражно-строительный кооператив № 295 по 

<

адрес> на земельном участке площадью 0,3 га.

На основании постановления от 10.01.1994г. № 6 были выданы свидетельства № от 22.11.1994г. и № от 24.04.1995г. о предоставлении МПЖРП Кировского района г. Самары в постоянное пользование земли, площадью 0,1585 га, 0,1184 га для строительства гаражей по 

<

адрес>.

Актами от 15.07.1994г. №, от ДД.ММ.ГГГГ №А был произведен отвод границ земельных участков площадью 0,1184 га, 0,1585 га, для строительства одноэтажных гаражей, в том числе второй очереди боксовых гаражей.

К материалам дела приобщены акт выполненных работ за август 1994г. по строительству гаражей МПЖРТ, а так же разрешение № от 31.12.1994г. на производство работ по строительству гаражей.

Актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ приняты в эксплуатацию 49 гаражей по адресу: 

<

адрес>.

ГСК № 295 действует на основании Устава, зарегистрирован в налоговом органе установленном законом порядке.

ФИО1 является членом ГСК -295 и ему принадлежит гараж № по адресу: 

<

адрес> ГСК 295. Паевой взнос выплачен полностью. 

Общая площадь гаража, согласно техническому паспорту, составляет 19,5кв.м. 

Согласно плану границ земельного участка, заключению кадастрового инженера ИП ФИО4, гараж № расположен на площади земельного участка, предоставленного на основании Постановления Главы г.Самара № 6 от 10.01.1994г. МПЖРП Кировского района г.Самара и отведенного под строительство гаражей второй очереди по акту отвода №А от 04.03.1995г.

В соответствии с заключением ООО «Консоль» от 2016 года по инженерно-техническому обследованию строения гаража № по адресу: 

<

адрес>, ГСК № 295 (лит.Г), основные несущие и ограждающие конструкции гаража имеют работоспособное и исправное состояние. Планировка нежилого помещения и его размещение не противоречит действующим нормам СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. Строительство гаража № осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража по своему назначению возможна.

Согласно Заключению от 28.12.2016г. ООО «Аудит пожарной безопасности» на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности, гараж №, расположенный по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям государственных стандартов и федерального законодательства.

На основании заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», установлено, что техническая документация по нежилому помещению – гаражу № (лит.Г) в составе ГСК-295, по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержание территории населенных мест».

Согласно Аудиторскому заключению № С-218/14-ЭЗВ от 2014 года ООО «Самарский экологический аудит» эксплуатация гаражей оказывает допустимое воздействие на окружающую природную среду, вывод экологического аудита, о допустимости влияния объекта на атмосферный воздух, распространяется на все гаражные боксы ГСК-295.

По сообщению Министерства лесного хозяйства земельный участок под гаражом № находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водного объекта.

Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара сообщает, что земельный участок под спорным гаражом расположен в зоне многоэтажной жилой застройки (Ж-4) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, к территории общего пользования не принадлежит.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области в архиве правоустанавливающих документов за 1992-1998гг. содержится письмо, согласно которому свидетельства № от 22.11.1994г. и № от 24.04.1995г. аннулированы 12.08.1997г. в связи с окончанием строительства гаражей ГСК-295 и передачей их в собственность членов ГСК-295 и отказа МПЖРТ от прав собственности на землю.

В соответствии со п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу изложенного, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>, является незавершенным строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данное помещение в эксплуатацию не введено.

Между тем установлено, что спорный гараж по вышеуказанному адресу возведен без нарушений строительных норм и правил, соответствует санитарным и пожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец, как член ГСК, выплатил свой паевой взнос, гараж находится в пределах земельного участка, отведенного под строительство гаражей ГСК, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства - гараж № по адресу: 

<

адрес>, ГСК № 295. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ГСК № 295, Администрации городского округа Самары о признании права собственности на гараж в незавершенном строительством объекте удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на незавершенный строительством объект - гараж № общей площадью 19,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.А.Маликова 

Решение изготовлено в окончательной форме 27.02.2018г.