Дело № 2- 237/20 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе судьи Ланшаков С.В 

при секретаре Есев К.Е 

с участием прокурора Загидулиной Л.В 

представителя администрации МО ГО « Сыктывкар» ФИО1 

ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 11 февраля 2020 года гражданское дело по иску Администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО2, ФИО3 о выселении, ограничении права пользования жилым помещением, обязании заключить договор социального найма и обращении решения к немедленному исполнению и суд, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о выселении из комнаты ... д ... по ул ... во временное специализированное жилое помещение маневренного фонда, расположенное по адресу : г ... на время осуществления органом местного самоуправления процедуры изъятия для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен дом ... по ..., и изъятию каждого помещения в данном доме, просили ограничить право пользования ответчиков комнатой ... д ... по ул ... путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления /сдачи/ этого помещения иным лицам на время осуществления органом местного самоуправления процедуры для изъятия для муниципальных нужд земельного участка, котором расположен дом ... по ... и каждого помещения в указанном доме, заключить договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда на комнату ... д ... по ул ... на время осуществления процедур по изъятию земельного участка, а также просили обратить решение к немедленному исполнению в целях исключения возможных человеческих жертв. В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал. ФИО2 была согласна с иском частично, ФИО3 просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третьи лица Управление Росреестра и картографии по РК и ФГУП « Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ « участия в судебном заседании не приняли. 

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам. 

Судом установлено, что комната ... д ... по ул ... принадлежит на праве собственности ФИО2 – 8/10 доли ; ФИО3 в 1/10 доле и дочери ФИО2 – ФИО4 на основании свидетельств о регистрации прав собственности от 13.07. 2016 года. ФИО2 зарегистрирована по ул ... д ... кв ..., ФИО3 зарегистрирован в комнате ... д ... по ул .... 

В обоснование иска представитель администрации МО ГО « Сыктывкар» указал, что ответчик занимает жилое помещение по адресу: ..., которое признано аварийным и подлежащим сносу. В целях обеспечения безопасности проживания ответчику выделено жилое помещения маневренного жилого фонда по адресу: ..., однако от переселения в данное жилое помещение ответчики уклоняются. 

Решением комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности МО ГО « Сыктывкар» от 12.03. 2019 года №01-07/6-2019 обстановка, сложившаяся в многоквартирном доме по адресу : ..., признана несущей угрозу возникновения чрезвычайных ситуаций муниципального характера и требующей проведения неотложных восстановительных работ.. 

30.07. 2019 года за № 7/2315 Администрацией МО ГО «Сыктывкар» вынесено постановление о признании многоквартирного жилого дома по адресу: ... аварийным и подлежащим сносу. Постановлено принять меры по расселению проживающих граждан в срок до 2027 года. 

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» письмами от 26.03. 2019 года и от 08.08. 2019 года отвечикам разъяснено право обратиться за предоставлением жилого помещения маневренного жилого фонда, предложено обратиться с соответствующим заявлением.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... имеет жилую площадь 14 кв.м. Постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 26.09.2018 № 9/2497 данному помещению присвоен статус маневренного жилищного фонда.

Согласно подпункту 3 части 1 ст 93 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещением специализированного жилищного фонда. 

На основании пункта 3 статьи 95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств. 

Частью 1 и пунктом 3 части 2 статьи 106 Жилищного кодекса РФ определено, что жилые помещения маневренного жилищного фонда предоставляются из расчета не менее чем 6 кв.м жилой площади на одного человека. 

Договор найма жилого помещения заключается на период – до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, установленном жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ /при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 Жилищного кодекса РФ/. 

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанным в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

В силу части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предоставления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили сномс или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3,5-9, статьи 32 ЖК РФ, 

Суд считает, что доказательства представленные в материалах дела, свидетельствуют о реальной угрозе обрушения здания, расположенного по адресу : .... 

Так, из отчета ООО « Техносферная безопасность» 2019 года за № 18-13-2019 /ТБ -19-015/, составленного по результатам технического обследования дома № ... по ..., следует, что строительные конструкции жилого дома находятся в аварийном состоянии, т.е категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, при приведшие к снижению несущей способности и присутствует опасность внезапного разрушения. Общий износ здания по ССН 59-86 /р/ составляет 57%.

Состояние несущих стен /фасад/ согласно ГОСТ 31197-2011 оценивается ограниченно работоспособным. Фактический износ стен и их отделки согласно ВСН составляет 53- 86/р/ составляет 50%. В рамках капитального ремонта можно произвести мероприятия по устранению трещин в наружных стенах, но это не восстановит изначальных прочностных характеристик отдельных кирпичей. 

Состояние несущих стен /стены внутренние/ согласно ГОСТ 31 397 -2011 оценивается как аварийное. Физический износ стен и их отделки составляет 70%. Существует вероятность обрушения несущих конструкций здания.

Состояние лестниц согласно ГОСТ 31 397 -2011 аварийное. Физический износ по ВСН /р/ 53-86 составляет 76%. На основании результатов обследования определена категория технического состояния конструкции – аварийное. При аварийном состоянии конструкции характеризуется повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и /или/ характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта. Аварийное состояние дома характеризуется разрушением кладки на лестничных площадках вследствие увлажнения и последующего замораживания стен, износа крыши, сильного износа инженерных сетей. Дальнейшая полноценная эксплуатация жилого дома невозможна ввиду возможного обрушения и исчерпания ресурса. Для дальнейшей нормальной эксплуатации многоквартирного дома необходима полная реконструкция здания ввиду того, что техническое состояние здания- аварийное. 

В соответствии с актом комиссионного визуального обследования технического состояния дома ... по ул ... от 17.01 2020 года следует, что во втором подъезде здания выявлены значительные разрушения кирпичной стены между лестничной клеткой и санузлами ; кирпичная кладка обсыпается с первого по пятый этаж, наиболее объемные разрушения на 1-3 этажах /до 40% толщины стен/ ; местами отсутствует опирание балок лестничных площадок. Имеется усиление лестничных площадок металлическими конструкциями. Данное усиление в настоящее время находится в неудовлетворительном состоянии. По итогам визуального обследования комиссия пришла к выводу, что техническое состояние конструкций лестничной клетки и 2-ого подъезда является аварийным, свидетельствует об исчерпании несущей несущей способности и опасности разрушения. 

Суд считает, что исходя из представленных в деле доказательств, происходит ежедневное ухудшение состояния несущих стен и лестничных клеток, расположенных во втором подъезде здания по адресу : ..., что свидетельствует о наличии угрозы жизни и здоровья проживающих в нем граждан.

В силу ст 209 и ст 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе, предоставлять во владение и пользование на основании договора найма и принимая во внимание аварийное состояние многоквартирного дома ... по ул ..., представляющего угрозу жизни и здоровья проживающих в нем граждан, суд считает, что требования истца о выселении ФИО2 и ФИО3 из комнаты ... дома ... по ул ... на время осуществления органом местного самоуправления процедуры изъятия земельного участка по ул Октябрьский проспект 69 для муниципальных нужд и ограничении прав пользования ответчиками данным помещением их прав не нарушают. 

Поскольку дом ... по ул ... находится в аварийном состоянии и может произойти обрушение здания, суд считает необходимым ограничить право пользования ответчиков жилым помещением : комнатой 77 данного дома путем запрета доступа в жилое помещение и сдачи его в аренду на время процндуры изъятия земельного участка. 

Требования истца об обязании заключения с ФИО2 и ФИО3 договора найма на комнату ... д ... по ул Общественная г Сыктывкара не подлежат удовлетворению. 

Как установлено судом, что в настоящее время ФИО2 проживает и зарегистрирована в кв ... д ... по ул ... г Сыктывкара. Согласно договора приватизации от ** ** ** года жилое помещение принадлежало на праве собственности ... С.С, ФИО5 – родителям ФИО2 по 1/3 доле и каждому и 1/3 принадлежала ФИО3, После смерти ... С.С, умершего ** ** ** года, наследство приняла его супруга ФИО5 В настоящее время жилое помещение принадлежит на праве собственности ФИО5 – 2/3 доли и ФИО3- 1/3 доля. 

В соответствии с п 3 ст 95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам, у которых единственное жилое помещение стало непригодным для проживания в результата чрезвычайных обстоятельств. 

ФИО3 является собственником 1/3 доли кв ... д ... по ул ..., сама ФИО2 суду пояснила, что она постоянно проживает в кв ... д ... по ул ... и в помещении маневренного фонда не нуждается. 

При таких обстоятельствах требования истца об обязании заключения с ответчиками договора найма на помещение маневренного фонда : комнату ... д ... по ул ... с ответчиками не подлежат удовлетворению. Также следует учитывать, что при осуществлению процедуры по изъятию земельного участка ... для муниципальных нужд, будут произведены все действия, предусмотренные статьей 32 Жилищного кодекса РФ администрацией МО ГО « Сыктывкар» с выплатой возмещения собственникам за жилое помещение. 

Суд считает, что подлежат удовлетворению требования администрации МО ГО « Сыктывкар» об обращении решения к немедленному исполнению. 

Согласно ст 212 Гражданского процессуального кодекса РФ суд может по просьбе истца обратить решение к немедленному исполнению, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота исполнения на случай отмены решения. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда. 

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12. 2003 года за № 23 « О судебном решении « разъяснено, что обращение решения к немедленному исполнению по основаниям, указанным в статье 212 Гражданского процессуального кодекса РФ, возможно только по просьбе истца. В таких случаях выводы суда о необходимости обращения решения к немедленному исполнению должны быть обоснованы достоверными и достаточными данными о наличии особых обстоятельств, вследствие которых замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя и невозможности его исполнения. 

В связи с угрозой обрушения 2-ого подъезда дома по адресу : ..., в целях исключения возможных человеческих жертв, суд считает необходимым обратить к немедленному исполнению данное решение суда.

Руководствуясь ст.193-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу : ... на время осуществления органом местного самоуправления процедуры изъятия для муниципальных нужд земельного участка земельного участка, но котором расположен дом ... по ..., и изъятию каждого помещения в указанном доме. 

Ограничить право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением по адресу : ..., путем запрета доступа в жилое помещение и предоставления / сдачи/ вышеуказанного помещения иным лицам на время осуществления органом местного процедуры изъятия для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен указанный дом, и изъятию каждого жилого помещения в указанном доме. 

В иске Администрации МО ГО « Сыктывкар» к ФИО2 и ФИО3 об обязании заключить договор найма жилого помещения маневренного фонда на жилые помещения, расположенные по адресу : ..., на время осуществления органом местного самоуправления процедуры изъятия по изъятию для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен дом ... по ... города ..., и изъятию каждого помещения в указанном доме, отказать. 

В целях исключения возможных человеческих жертв обратить решение суда к немедленному исполнению. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд. 

Мотивированное решение составлено 16 февраля 2020 года. 

Председательствующий С.В Ланшаков.