№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2021 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Бунаевой А.Д., при секретаре судебного заседания Склярове Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО1 М.ичу о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, 

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 60 845,93 руб., государственную пошлину в размере 2295,38 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик ФИО1 является собственником помещения № в многоквартирном доме №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской с ЕГРН (ЛС №). НО «Фонд капитального ремонта» создан Постановлением Правительства РБ от 7.03.2014 г. №93 во исполнение статьи 178 Жилищного кодекса РФ и в соответствии со ст. 180 Жилищного кодекса РФ осуществляет функции регионального оператора. В соответствии со 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета. Постановлением Правительства РБ от 31.10.2014 г. №540, от 30.12.2015 г. №680, от 23.12.2016 г. №589, от 17.11.2017 г. №543, от 16.11.2018 г. №641 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014-2019 г. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещения в МКД. Согласно ч. 1 ст. 155, ч. 1 ст. 158, ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества, соразмерно своей доле в общем имуществе с многоквартирном доме, с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. Ответчик ФИО1 не исполняет установленную законом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась общая задолженность в размере 69 845,93 руб. 

Определением суда принято к рассмотрению заявление представителя истца об увеличении искового заявления, согласно которому истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9996,73 руб., задолженность по уплате взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 550,48 руб. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения заявления. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела. Судом определено о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика ФИО1 и третьего лица ФИО1 по доверенностям ФИО2 исковое заявление не признал и суду пояснил, что помещение, принадлежащее ответчику и расположенное по адресу: 

<

адрес>, не является частью многоквартирного дома, не находится с многоквартирным домом под общей крышей, является пристроенной частью многоквартирного жилого дома, в связи с чем у собственника ФИО3 отсутствует обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт указанного помещения. Кроме этого, просит применить к требованиям истца последствия пропуска срока исковой давности и отказать в иске. 

Представитель третьего лица КУИиЗ г. Улан-Удэ в судебное заседание не явился, будучи извещенным о рассмотрении дела. 

Выслушав представителя ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления в части. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающие более одного помещения.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 данного Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с п. 3 ст. 158 ЖК РФ (действовавшей на день возникновения спорных правоотношений), обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» создан постановлением Правительства РБ от 7.03.2014 г. №93, во исполнение ст. 178 ЖК РФ и в соответствии со ст. 180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора. 

Республиканская программа "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия на 2014-2043 годы", утвержденная Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 N 77, закрепляет обязанность собственников помещений по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома с 01.11.2014.

Постановлением Правительства РБ от 30.12.2015 года №680, от 23.12.2016 г. №589, от 17.11.2017 г. №543, от 16.11.2018 г. №641 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2016, 2017 и 2018 г. соответственно. 

Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме. 

Многоквартирный дом, в котором расположено помещение истца, включен в Республиканскую программу "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия, на 2014 - 2043 годы", утвержденную постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 N 77. 

Программа официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что ответчик ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., приобретенного по договору купли-продажи, заключенному между ФИО1 и ФИО1, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости.

Согласно выписке из ЕГРН указанное имущество с ДД.ММ.ГГГГ находилось в собственности МО Городской округ «Город улан-Удэ», который по договору купли-продажи, заключенному с ФИО1, продал, а последний принял помещение в собственность с ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, у ответчика ФИО1 – собственника помещения возникла обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ, со дня возникновения права собственности у ФИО1

Несостоятелен довод представителя ответчика о том, что спорное помещение является самостоятельным объектом недвижимости, помещение не имеет общих конструктивных элементов с многоквартирным домом, в том числе, общей крыши, внутридомовых инженерных систем: электросетей, труб водоснабжения и водоотведения, отопления. 

В соответствие со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещении устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества с многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. 

Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», помимо прочего, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений (пункт 5).

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6).

В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 7).

При этом, внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом (пункт 8).

Между тем, согласно акту разграничения эксплуатационной ответственности сторон, составленному в рамках договора энергоснабжения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ОАО «Читаэнергосбыт» и ИП ФИО1 по продаже электроэнергии по адресу: 

<

адрес>, электроснабжение помещении производится от сети АО «Улан-Удэ Энерго», трансформаторных подстанций 35кВ, 6-10 кВ, 0,4 кВ от ТП-960 до ВРУ – 0,4 кВ жилого дома по адресу : 

<

адрес>, на обслуживании ФИО1 находятся от ВРУ – 0,4 кВ Жилого дома до н/в вводной щит нежилого помещения, а ВРУ - 0,4 кВ жилого дома, внутренние сети жилого на обслуживании ООО «Дом-Сервис-2». 

Из акта разграничения эксплуатационной ответственности между «Улан-удэнским энергетическим комплексом» - филиалом ПАО ТГК-14 и потребителями энергии ИП ФИО4 по адресу: 

<

адрес>, магазин «Барис» и ИП ФИО1 по адресу: 

<

адрес> в подвальном помещении следует, что подключение системы отопления производится от котельной 

<

адрес>, от ТК-65А до наружной стены части жилого дома и по подвалу и до места врезки абоненту. 

Согласно акту № границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон по водопроводным и канализационным сетям между МУП «Водоканал» и ИП ФИО1, являющемуся приложением к дополнительному соглашению к договору холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ водоснабжение по адресу: 

<

адрес>, осуществляется через многоквартирный дом по собственным сетям абонента. 

Из указанных документов суд приходит к выводу, что помещение ответчика не имеет самостоятельных от сетей многоквартирного точек подключения сетей электроснабжения, согласно актам разграничения эксплуатационной ответственности отопление, водоснабжение помещения ответчика производится через трубы системы отопления и водоснабжения, которые проходят через многоквартирный дом, соответственно, ответчик как собственник помещения в силу закона обязан нести расходы по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД.

Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 72 550,48 руб., в соответствие с ч. ч. 1, 2, 14 ст. 155 ЖК РФ за просрочку оплаты начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 9996,73 руб. 

Расчет судом проверен, является верным. Ответчик не оспорил размер задолженности, не представил расчет иного размера задолженности. 

Представитель ответчика заявил о применении к требованиям истца последствий пропуска срока исковой давности. 

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу ч. 2 ст. 199 ГПК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", следует, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании ч. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Установлено, что по ежемесячны платежам истцу становилось известно о нарушении его права ежемесячно с 10 числа каждого месяца при не поступлении оплаты от должника, истец обратился в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ, до обращения в суд с иском истец получил судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности с должника, который был отменен ДД.ММ.ГГГГ, то есть действовал судебный приказ 24 дня. 

Таким образом, с учетом вынесения и отмены судебного приказа срок исковой давности истек по требованиям истца о взыскании задолженности, возникшей до ДД.ММ.ГГГГ, поэтому подлежит взысканию задолженность, начиная с оплаты за ДД.ММ.ГГГГ г., срок оплаты которой наступил до ДД.ММ.ГГГГ, и до ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 314,14 руб., также подлежат взысканию пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 9996,73 руб. и предъявленные к взысканию в срок исковой давности. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении исковых требований истца судебные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Соответственно подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 1769,32 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО1 М.ичу о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт удовлетворить в части. 

Взыскать с ФИО1 ича в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 42 314,14 руб., пени в размере 9996,73 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 1769,32 руб., всего 54080,19 руб., в остальной части требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный Суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья А.Д. Бунаева