Дело № 2- 17 / 2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2017 года г. Сатка

Саткинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Крылосовой А.А., 

при секретаре Макшанцевой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о демонтаже забора, сносе строения, по встречному иску ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, сносе строений,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском ФИО3 с учетом уточненных исковых требований о понуждении выполнить демонтаж существующего забора из кирпича с вставками из дерева между точками «9» и «14» указанных экспертом на рис.3 экспертного заключения, демонтировать верхний ряд фундаментных блоков, расположенных под забором между точками «9» и «14» на рис.3 экспертного заключения, имеющих отклонение в сторону участка по адресу: 

<

адрес>, снести строение «Летняя кухня» литера «Г3» с прилегающими строениями «Г4 и Г5», являющиеся единым строением, частично расположенным на земельном участке № по 

<

адрес> в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В обоснование своих требований указал, что он является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником соседнего земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3 Прежний собственник вдоль смежной границы без согласования проекта с Управлением строительства и архитектуры Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области, в нарушение строительных норм и правил, на глиняном косогоре установил самовольное кирпичное строение, которое в течение времени под воздействием атмосферных осадков и силы тяжести деформировалось, приобрело крен в сторону участка истца, стало разрушаться и на 20 см сместилось на участок истца, тогда как на участке истца, вдоль границы с участком ответчика, согласно утвержденного плана, расположен воздушный газопровод на безопасном расстоянии – 0,5 метра от границы смежного участка. В результате сползания самовольного строения на участок истца, проектное безопасное расстояние сократилось более чем вдвое, создав угрозу повреждения газопровода, в связи с чем истец обратился в суд.

ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена, в предыдущих судебных заседаниях возражала против исковых требований, предъявила встречное исковое заявление, с учетом уточненных исковых требований просила о признании реестровой ошибкой сведений о координатах характерных точек границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым №, признании реестровой ошибкой сведений о координатах характерных точек границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым №, внесении сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, расположенных по адресу: 

<

адрес> кадастровым № и по адресу: 

<

адрес> кадастровым №, установлении площади земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым № с учетом исправления 922 кв.м., погрешность +/-11 кв.м., установлении площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым № с учетом исправления кадастровой ошибки 962 кв.м., погрешность +/-11 кв.м., обязании снести возведенную баню, жилой дом сооружение туалет, расположенные на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Представитель ФИО3- адвокат Зырянов О.И., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.126) в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО2 не признал, уточненное встречное исковое заявление поддержал.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании поддержала требования ФИО2, возражала против уточненных встречных исковых требований ФИО3

Представитель третьего лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата" Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела надлежаще извещен, направил отзыв (л.д.53-57 т.3).

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела надлежаще извещен, направил письменное мнение.

Представитель третьего лица АО "Газпром газораспределение Челябинск" в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела надлежаще извещен.

Представитель третьего лица Управления строительства и архитектуры Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела надлежаще извещен, заявлением просит рассмотреть дела в отсутствии их представителя.

Представитель третьего лица Администрации Саткинского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела надлежаще извещен.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался судебной повесткой.

Выслушав объяснения сторон, их представителей, третьего лица ФИО5, экспертов ФИО, ФИО1, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению частично ввиду следующего.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО2 и ФИО5, на основании договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым № и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.123-125 т.2).

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка с кадастровым № площадью 954+/-6,32 кв.м. на основании соглашения № об образовании земельного участка путем перераспределения земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории Саткинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, и жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.126-131 т.2).

Согласно соглашения № об образовании земельного участка путем перераспределения земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в частной собственности, на территории Саткинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО «Саткинское городское поселение» и ФИО3 стороны достигли соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 827 кв.м. и части земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 127 кв.м.. в результате которого образовался земельный участок по адресу: 

<

адрес>, площадью 827 кв.м. с кадастровым № площадью 954 кв.м.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Заключением эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» ФИО № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что постройка, обозначенная на ситуационном плане технического паспорта летней кухней-литера Г3 по адресу: 

<

адрес> частично расположена в границах участка ФИО2 на сведениям государственного кадастра недвижимости, площадь наложения контура летней кухни и навеса, расположенных на участке с № на границы с № по сведениям ГКН составляет 3 кв.м. постройка, обозначенная на ситуационном плане технического паспорта летней кухней-литера Г3 по адресу: 

<

адрес> не расположена в границах участка ФИО2, установленных по правоустанавливающим документам на земельный участок с КН № и по материалам технической инвентаризации.

Из заключения следует, что фактические границы исследуемых земельных участков не соответствуют границам по сведениям государственного кадастра недвижимости, установлено, что постройка-летняя кухня и навес (лит.Г3,Г4) на участке с кн № не расположены в исторически сложившихся границах смежного земельного участка с КН № установленных по правоустанавливающим документам за земельный участок с КН № и материалам технической инвентаризации, сделан вывод, что фактическая смежная граница участков с КН № и №, установленная по низу подпорной стенки вдоль гаража (лит.Г) и комбинированного ограждения из дерева и кирпича в целом соответствует исторически сложившимся границам, существующим 15 и более лет.

Из объяснений эксперта ФИО, данных в судебном заседании следует, что имеет место кадастровая ошибка.

Принимая во внимание, что в экспертном заключении указаны координаты характерных точек фактических границ участков с кн №, которые установлены экспертом ФИО на л.39 экспертного заключения (л.д.40 т.2) по правоустанавливающим документам на земельный участок с кн № и материалам технической инвентаризации по низу подпорной стенки вдоль гаража 9 (лит Г) и комбинированного ограждения из дерева и кирпича, в целом соответствует исторически сложившимся границам, существующим 15 и более лет, постройка, обозначенная на ситуационном плане технического паспорта летней кухней-литера Г3 по адресу: 

<

адрес> не расположена в границах участка ФИО2, установленных по правоустанавливающим документам на земельный участок с КН № и по материалам технической инвентаризации, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 установить площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым № с учетом исправления 922 кв.м., погрешность +/-11 кв.м., об исправлении реестровой ошибки путем внесения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым №: 

1 Х 593 481,12 Y 1358 063,10, 

2 Х 593 481,20 Y 1358 068,08,

3 Х 593 481,46 Y 1358 071,02,

4 Х 593 481,71 Y 1358 076,05,

5 Х 593 481,78 Y 1358 076,86,

6 Х 593 481,77 Y 1358 077,24,

7 Х 593 481,91 Y 1358 078,39,

8 Х 593 482,16 Y 1358 083,56, 

9 Х 593 482,41 Y 1358 088,54, 

10 Х 593 482,68 Y 1358 090,91, 

11 Х 593 482,81 Y 1358 093,40, 

12 Х 593 483,16 Y 1358 098,84, 

13 Х 593 483,61 Y 1358 098,81, 

14 Х 593 483,64 Y 1358 099,56, 

15 Х 593 457,63 Y 1358 100,01, 

16 Х 593 457,56 Y 1358 092,23, 

17 Х 593 456,66 Y 1358 074,87, 

18 Х 593 456,45 Y 1358 067,33, 

19 Х 593 456,36 Y 1358 062,95, 

20 Х 593 461,23 Y 1358 062,98, 

21 Х 593 465,73 Y 1358 062,86, 

22 Х 593 468,30 Y 1358 062,92, 

23 Х 593 472,43 Y 1358 063,04, 

24 Х 593 479,70 Y 1358 063,15, 

1 Х 593 481,12 Y 1358 063,10, подлежат удовлетворению с указанием средней квадратической погрешности местоположения характерных точек в соответствии с заключением эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ, не более 0,1м.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", так, иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Заключением эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» ФИО № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что постройка, обозначенная на ситуационном плане технического паспорта летней кухней - литера ГЗ, принадлежащая ФИО3 по адресу: 

<

адрес>, частично не соответствует требованиям строительных, градостроительных и иных норм и правил, а именно: литера ГЗ на кровле летней кухни –литера Г3 отсутствуют организованный водоотвод и снегозадерживающие устройства, что является нарушением требований СП 17.13330.2011 «Кровли»; подпорная стенка, на которой расположена одна из стен летней кухни - литера ГЗ, со стороны участка №, выполнена без заглубления в грунтовое основание, что является нарушением требований СП 55.13330.2011 ((Дома жилые одноквартирные», СП 50- 101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений»; не выдержаны нормативные расстояния между летней кухней - литера ГЗ и границей соседнего участка №, что является нарушением требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89», а также местных градостроительных регламентов («Правила землепользования и застройки Саткинского городского поселения Челябинской области» утв. Решением Совета депутатов Саткинского городского поселения Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ)

Отсутствие организованного водоотвода и снегозадерживающих устройств летней кухни - литера ГЗ являются несущественными нарушениями, так как их устранение не повлечет несоразмерных расходов и затрат времени относительно возведения летней кухни.

Отсутствие заглубления фундамента со стороны участка № является существенным нарушением, так как отсутствие заглубления подпорной стенки летней кухни (литера ГЗ) в грунтовое основание может привести к сдвигу подпорной стенки по подошве в сторону участка № и к деформации надфундаментной части летней кухни.

Несоблюдение нормативного расстояния между летней кухней - литера ГЗ и границей соседнего участка № является несущественным нарушением, так как не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих на смежном участке по адресу: 

<

адрес>.

Для устранения нарушения требований СП 17.13330.2011 «Кровли» необходимо установить на свесах крыши летней кухни (лит.ГЗ), обращенных в сторону участка №, систему организованного водоотвода, обеспечивающую сбор и отведение воды на участок № (водосточный желоб, воронки, водосточные трубы), а также снегозадерживающее устройство.

Для устранения нарушения - отсутствие заглубления в грунтовое основание подпорной стенки, на которой расположена одна из стен летней кухни - литера ГЗ, со стороны участка №, необходимо выполнить мероприятия по усилению конструкции подпорной стенки (л.д.68-69 т.2).

Учитывая, что постройка, обозначенная на ситуационном плане технического паспорта летней кухней-литера Г3 по адресу: 

<

адрес> не расположена в границах участка ФИО2, установленных по правоустанавливающим документам на земельный участок с КН № и по материалам технической инвентаризации требования, находится на границе земельных участков, что подтверждается схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории (л.д.47 т.3), а также учитывая, что для устранения существенного нарушения - отсутствие заглубления в грунтовое основание подпорной стенки, на которой расположена одна из стен летней кухни - литера ГЗ, со стороны участка №, необходимо выполнить мероприятия по усилению конструкции подпорной стенки, требования ФИО2 о сносе строения «Летняя кухня» литера «Г3» с прилегающими строениями «Г4 и Г5», являющиеся единым строением, частично расположенным на земельном участке № по 

<

адрес> удовлетворению не подлежат. 

Заключением эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что часть подпорной стенки, проходящая вдоль гаража, и часть подпорной стенки, на которой расположен забор, также не имеет заглубления в грунтовое основание. Верх подпорной стенки и установленный на ней забор имеют крен в сторону участка №. Данные недостатки являются существенными, так как могут привести к сдвигу подпорной стенки по подошве в сторону участка №, обрушению верха подпорной стенки и забора. Данные недостатки создают угрозу жизни и здоровью граждан и могут привести к повреждению газопровода, расположенного вдоль данного забора. Для устранения данных нарушений необходимо выполнить мероприятия по усилению конструкции подпорной стенки, приведению верха подпорной стенки и расположенного на ней забора в вертикальное положение, указано на необходимость выполнить демонтаж существующего забора из кирпича с вставками из дерева, демонтировать верхний ряд фундаментных блоков, имеющих отклонение в сторону участка по адресу: 

<

адрес> (л.д.61, 69-70 т.2).

С учетом изложенного, требования ФИО2 о понуждении выполнить демонтаж существующего забора из кирпича с вставками из дерева между точками «9» и «14» указанных экспертом на рис.3 экспертного заключения, демонтировать верхний ряд фундаментных блоков, расположенных под забором между точками «9» и «14» на рис.3 экспертного заключения, имеющих отклонение в сторону участка по адресу: 

<

адрес> течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу подлежат удовлетворению. Заключением эксперта Общества с ограниченной ответственностью «Судебная экспертиза и оценка» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что точка «9» на рис.3 экспертного заключения (л.д.38 т.2) имеет координаты Х №, точка «14» имеет координаты №.

Принимая во внимание, что в экспертном заключении указаны координаты характерных точек фактических границ участков с кн № и №, при нанесении координат характерных точек границ участка с кн № на дежурную кадастровую карту выявлено, что границы участка с № пересекают границы другого земельного участка с кадастровым №, сведения о котором содержатся в ЕГРН, обоснование наличия реестровой ошибки границ участка с кн № ФИО3 не представлено, требования ФИО3 об признании реестровой ошибкой и внесении сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым № установлении площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым № с учетом исправления кадастровой ошибки 962 кв.м., погрешность +/-11 кв.м., не подлежат удовлетворению.

Требования ФИО3 о сносе возведенной бани, жилого дома, сооружения туалет на земельном участке с кадастровым № не подлежат удовлетворению, поскольку данные строения находятся в пределах земельного участка ФИО2 с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, доказательств несоответствия данных построек требованиям строительных, градостроительных и иных норм и правил, нарушений прав ФИО3 данными постройками, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ФИО3 не представлено.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 выполнить демонтаж забора из кирпича с вставками из дерева по адресу: 

<

адрес> между точками «9» с координатами № и «14» с координатами №, демонтировать верхний ряд фундаментных блоков, расположенных под забором между точками «9» с координатами № и «14» с координатами №, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, в остальной части отказать.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО2 удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку путем внесения сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым № 

средняя квадратическая погрешность местонахождения 

характерных точек не более, м

1 Х 593 481,12 Y 1358 063,10, 0,1

2 Х 593 481,20 Y 1358 068,08, 0,1

3 Х 593 481,46 Y 1358 071,02, 0,1

4 Х 593 481,71 Y 1358 076,05, 0,1

5 Х 593 481,78 Y 1358 076,86, 0,1

6 Х 593 481,77 Y 1358 077,24, 0,1

7 Х 593 481,91 Y 1358 078,39, 0,1

8 Х 593 482,16 Y 1358 083,56, 0,1

9 Х 593 482,41 Y 1358 088,54, 0,1

10 Х 593 482,68 Y 1358 090,91, 0,1

11 Х 593 482,81 Y 1358 093,40, 0,1

12 Х 593 483,16 Y 1358 098,84, 0,1

13 Х 593 483,61 Y 1358 098,81, 0,1

14 Х 593 483,64 Y 1358 099,56, 0,1

15 Х 593 457,63 Y 1358 100,01, 0,1

16 Х 593 457,56 Y 1358 092,23, 0,1

17 Х 593 456,66 Y 1358 074,87, 0,1

18 Х 593 456,45 Y 1358 067,33, 0,1

19 Х 593 456,36 Y 1358 062,95, 0,1

20 Х 593 461,23 Y 1358 062,98, 0,1

21 Х 593 465,73 Y 1358 062,86, 0,1

22 Х 593 468,30 Y 1358 062,92, 0,1

23 Х 593 472,43 Y 1358 063,04, 0,1

24 Х 593 479,70 Y 1358 063,15, 0,1

1 Х 593 481,12 Y 1358 063,10, 0,1

Установить площадь земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровым № с учетом исправления 922 кв.м., погрешность +/-11 кв.м.

В остальной части встречных исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Саткинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Председательствующий / подпись / Крылосова А.А.

Копия верна

Судья Крылосова А.А.

Секретарь Макшанцева А.И.

Решение вступило в законную силу «____»_________2017 г.

Судья Крылосова А.А.