Дело 2-73/2024 (2-1511/2023)

91RS0019-01-2023-000734-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2024 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Сердюк И.В., 

при участии секретаря судебного заседания Майборода А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о прекращении общедолевой собственности, разделе имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в феврале 2023 года обратилась в Симферопольский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о прекращении общедолевой собственности, разделе имущества.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу и ФИО23 в равных долях принадлежал дом № по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО24, после смерти которой в наследство вступили дочери – истец и ФИО25 Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 10.03.2009 признано право собственности за ФИО1 в порядке наследования по закону после смерти ФИО7 право собственности на 1\4 долю жилого дома №№ с соответствующей долей хозяйственных строений, которая находится в 

<

адрес>, соответственно за ФИО27 закреплена оставшаяся 1\4 доля жилого дома.

На сегодняшний день истец имеет на праве собственности 3\4 доли жилого дома № с соответствующей долей хозяйственных строений, которая находится в 

<

адрес>.

ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ умерла, наследником стал ответчик.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 03.10.2022 за истцом признано право собственности на 1\2 долю земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № в порядке наследования по закону после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик чинит препятствия истцу в распоряжении и пользовании 1\4 долей дома и причитающейся ему доли земельного участка.

На сегодняшний день возникла необходимость в реальном о разделе имущества, однако в добровольном порядке ответчик раздел производить не желает, что и послужило основанием для обращения с данным иском в суд.

Протокольным определением от 11 июля 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, указав, что с заключением повторной судебной экспертизы не согласен, с компенсацией за отступление от идеальной доли не согласен.

В судебном заседании представитель истца, адвокат Гончарова В.А. в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, указав, что ее доверительница не согласна с суммой компенсации и выводом повторной судебной экспертизы, так как она нарушает права ее доверительницы, доверительница читает возможным разделить жил дома по варианту 1 заключения №. При отсутствие возможности разделить земельный участок можно определить порядок пользования. Договориться в досудебном порядке не представилось возможным.

Ответчик в судебном заседании иск не поддержал, просил в удовлетворении иска отказать, указав, что повторная судебная экспертиза нормальная, эксперт все пояснил, с компенсацией согласен. Также пояснил, что истец пользуется большей частью земельного участка, договариваться не хочет. 

Представитель ответчика, адвокат Дацюк В.А. в судебном заседании пояснил, что исковые требования не поддерживает в полном объеме, просил отказать в удовлетворении, указав, что повторная экспертиза обоснована, логически правильная. Дом старый, осуществлять переоборудование невозможно, так как дом утратит свою целостность. Просил учесть выводы повторной экспертизы, разделить дом как предложил эксперт. 

Иные участники процесса в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, заявлений об отложении дела слушанием не подавали. 

В силу статьи 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 

Суд считает возможным в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса на основании представленных доказательств.

Выслушав участников процесса, эксперта, исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В силу статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31 июля 1981 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на дом» разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Как следует из пункта 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Согласно СНиП 31-02-2001, утвержденным Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 года № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которые являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Суд оценивает все доказательства, представленные по делу в их совокупности в соответствии с частями 1 - 3 статьями 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что согласно письму филиала ГУП РК «Крым БТИ» в Симферопольском районе от 07.04.2023, согласно данным инвентарного дела № на объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, на 01.01.2023 право собственности зарегистрировано по 1\2 доли за ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 на основании свидетельства о праве на наследство от 23.03.2006 (т.1, л.д.152а).

Как усматривается из свидетельства о смерти 

<

данные изъяты> №, ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (т.1, л.д.59).

Согласно материалам наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 с заявлениями о принятии наследства, выдаче свидетельства о наследстве обратился ФИО3 (т.1, л.д.53-54, 55-56).

Установлено, что временно исполняющей обязанности нотариуса Симферопольского районного суда Республики Крым ФИО5 15.03.2023 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в соответствии с которым ФИО2 унаследовал после смерти ФИО8 1\4 долю здания, назначение жилое, кадастровый №, 1\4 долю здания, назначение нежилое, наименование: летняя кухня, кадастровый №, 1\4 доли здания, назначение нежилое, наименование сарай, кадастровый №, 1\4 долю здания, назначение нежилое, наименование кухня, кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (т.1, л.д.74-75). В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на 1\2 долю земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, после умершей ФИО8, ФИО2 отказано ( т.1, л.д.76-77).

Как усматривается из письма Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 07.04.2023, по состоянию на 06.04.2023 заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в регистрирующий орган не поступали, в связи с чем реестровые дела не формировались. Сведения об указанных объектах включены в кадастр недвижимости в результате выполнения работ по переносу сведений, переданных ПАО «МБКР» о ранее учтенных зданиях, сооружениях, помещениях и объектах незавершенного строительства, расположенных на территории Республики Крым, в соответствии с требованием государственного контракта и технического задания от 09.08.2016 №2016.9 на основании архивных документов ГУП РК «Крым БТИ» (т.1, л.д.81).

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 06.04.2023, жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 1\2 доля, 1\4 доля, ФИО2 -1\4 доля, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», (т.1, л.д.91-93).

Согласно выписке из ЕГРН от 06.04.2023, летняя кухня с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, 1\4 доля ФИО2, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», (т.1, л.д.94-96).

Как усматривается из выписки из ЕГРН от 06.04.2023, сарай с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, 1\4 доля ФИО2, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», (т.1, л.д.99-101).

Согласно выписке из ЕГРН от 06.04.2023, летняя кухня с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности, 1\4 доля ФИО2, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», (т.1, л.д.105-107).

Согласно выписке из ЕГРН от 06.04.2023, земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО1, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», (т.1, л.д.84-87).

Согласно выписке из ЕГРН от 06.04.2023, земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на праве общей долевой собственности (1\2 доли) принадлежит ФИО1, дата регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, описания месторасположения земельного участка отсутствуют (т.1, л.д.88-90).

По делу была проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза и повторная комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению № комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной экспертами ООО «Строительно-техническая экспертиза», осмотром установлено, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>. Согласно сложившегося порядка пользования истца ФИО6 находится автономный жилой блок № (помещения 1-1, 1-2, 1-3, 1-4, 1-5, 1-6, общей площадью 56,1 кв.м.), а в фактическом пользовании ответчика ФИО2 находится автономный жилой блок № (помещения №, 2-2, 2-3, 2-4, 2-5,2-6, общей площадью 50,9 кв.м.) жилого дома блокированной застройки. Осмотром установлено, что чердак жилого дома разделен перегородкой между истцом и ответчиком, оборудован отдельными входами и чердак. С учетом сложившегося порядка пользования жилые блоки № и № соответствуют автономным жилым блоком в жилом доме блокированной застройке. Таким образом, по фактическому порядку пользования жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки (соответствует требованиям жилого дома блокированной застройки).

Согласно данным геодезических измерений и данных визуального осмотра установлено, что на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, расположены следующие строения: баня лит. «К», летняя кухня лит. «Л», подвал лит. «п\Л», вход в подвал лит. «М», уборная лит. «О», гараж лит. «С». Также установлено, что в границах земельного участка находится часть жилого дома лит. «А», тамбур лит. «а3», тамбур лит. «а2», находящихся в фактическом пользовании ответчика ФИО2 Остальные хозяйственные постройки и часть жилого дома, находящиеся в фактическом пользовании ФИО1 находятся в границах земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащего ей на праве собственности.

Исходя из конструктивных характеристик строений, расположенных на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м.. кадастровый № по адресу: 

<

адрес>, следует, что объектами капитального строительства являются баня лит. «К» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., летняя кухня лит. «Л» площадью 15 кв.м., подвал лит. «п\Л» площадью 15 кв.м., вход в подвал лит. «М» площадью 5 кв.м., уборная лит. «О» площадью 1 кв.м, гараж лит. «С» площадью 128,4 кв.м., жилой дом лит. «А», тамбур лит. «а3№, тамбур лит. «а2». Согласно данным инвентарного дела № установлено, что гараж лит. «С» является самовольной постройкой.

Согласно данных проведенного осмотра установлено, что в жилом доме с кадастровым номером №, истец ФИО1 пользуется следующими помещениями и строениями: в жилом доме лит. «А» помещениями 1-3 жилой комнатой площадью 19,9 кв.м, помещением 1-4 жилой комнатой площадью 8,6 кв.м., помещением 1-5 кладовой площадью 6,4 кв.м., общей площадью 34,9 кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб., в целом тамбуром лит. «а» помещением № кухней площадью 9 кв.м и помещением № прихожей площадью 5,2 кв.м., стоимостью 226 761 руб., в целом тамбуром лит. «а1» помещением № прихожей площадью 2,7 кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб., подвалом лит. «п\а» площадью 7 кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб., летней кухней лит. «Б» с кадастровым номером № площадью 10 кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб., навесом лит. «Г» с кадастровым номером № площадью 8 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., сараем лит. Д» с кадастровым номером № площадью 6 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., сараем лит. «Ж» с кадастровым номером № площадью 22 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., уборной лит. «П» площадью 2 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., сараем лит. «Р» с кадастровым номером № площадью 22,9 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., гаражом лит. «Ч» с кадастровым номером 90№ площадью 34,4 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., навесом лит. «Ц» площадью 15,5 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб. общая стоимость помещений и строений, которыми пользуется истец составляет 

<

данные изъяты> рублей, что на 

<

данные изъяты> руб. меньше, чем положено на 3\4 доли.

Ответчик ФИО2 пользуется следующими помещениями и строениями: в жилом доме лит. «А» помещениями 2-3 жилой комнатой площадью 18,6 кв.м, помещением 2-5 жилой комнатой площадью 6,1 кв.м., помещением 2-4 жилой комнатой площадью 7 кв.м., общей площадью 31,7 кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб., в целом тамбуром лит. «а2» помещением № площадью 4,6 кв.м. и помещением № площадью 9,4 кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб., в целом тамбуром лит. «а3» помещением № прихожей площадью 5,2 кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб., сараем лит. «К» с кадастровым номером № площадью 7 кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб., уборной лит. «О» площадью 1 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., летней кухней лит. «Л» с кадастровым номером № площадью 15 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., подвалом лит. «п\Л» площадью 15 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., входом в подвал лит. «М» площадью 5 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., сараем лит. «Е» с кадастровым номером № площадью 13 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., общая стоимость помещений и строений, которыми пользуется ответчик составляет 

<

данные изъяты> рублей, что на 

<

данные изъяты> руб. больше, чем положено на 1\4 доли.

С технической точки зрения невозможен реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: 

<

адрес>, между истцом и ответчиком в соответствии с долями в праве общей долевой собственности. В фактическом пользовании истца находятся строения на общую стоимость 

<

данные изъяты> руб., что соответствует 61\100 доли (идеальная доля 3\4), а в фактическом пользовании ответчика находятся строения на общую стоимость 

<

данные изъяты> руб., что соответствует 39\100 доли (идеальная доля 1\4). Возможно выполнить раздел жилого дома с хозстроениями и сооружениями между истцом и ответчиком с отступлением от идеальных долей. Раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, возможен в соответствии с идеальными долями совладельцев.

На рассмотрение суда предлагается два варианта раздела в натуре жилого дома с хозстроениями и сооружениями с отступлением от идеальных долей совладельцев и с отступлением от фактического порядка пользования.

Вариант № с отступлением от идеальных долей: 

Истцу предлагается выделить: в жилом доме лит. «А» помещение № жилую комнату площадью 19,9 кв.м., помещение № жилую комнату площадью 8,6 кв.м., помещение № кладовую площадью 6,4 кв.м., помещение № жилую комнату площадью 6,1 кв.м., помещение № жилую комнату площадью 7 кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; в целом тамбур лит. «а» помещение № кузню площадью 9 кв.м. и помещение № прихожую площадью 5,2 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; в целом тамбур лит. «а1» помещение «1-6 прихожую площадью 2,7 кв.м. стоимостью 41 351 руб.; подвал лит. «п\а» площадью 7 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб; сарай лит. «К» с кадастровым номером № площадью 7 кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб., уборную лит. «О» площадью 1 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., летнюю кухню лит. «Л» с кадастровым номером № площадью 15 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., подвал лит. «п\Л» площадью 15 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., вход в подвал лит. «М» площадью 5 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., летнюю кухню лит. «Б» с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб., пристройку лит. «б» площадью 8 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., сарай лит. «В» с кадастровым номером № площадью 10 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; навес лит. «Г» с кадастровым номером № площадью 8 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., сарай лит. Д» с кадастровым номером № площадью 6 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., сарай лит. «Е» с кадастровым номером № площадью 13 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., общая стоимость, сарай лит. «Ж» с кадастровым номером № площадью 22 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; уборную лит. «П» площадью 2кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; сарай лит. «Р» с кадастровым номером № площадью 22,9 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; гараж лит. «Ч» с кадастровым номером № площадью 34,4 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; навес лит. «Ц» площадью 15,5 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб. Общая стоимость помещений и строений, выделяемый истцу составляет 

<

данные изъяты> руб., что на 

<

данные изъяты> руб. больше, чем положено на 3\4 (75\100) доли и соответствует 78\100 доли.

Общая стоимость помещений в жилом доме, выделяемых истцу, составляет 64, 9 кв.м., что на 12,1 кв.м. меньше, чем положено на 3\4 (75\100) доли от обшей площади жилого дома и соответствует 63\100 доли.

Ответчику предлагается выделить в жилом доме лит. «А» помещение № жилую комнату площадью 18,6 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., в целом тамбур лит. «а2» помещение № коридор площадью 4,6 кв.м., помещение № кухню площадью 9,4 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., в целом тамбур лит. «а3» помещение № коридор площадью 5,2 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб. Общая стоимость помещений и строений, выделяемый ответчику составляет 

<

данные изъяты> руб., что на 

<

данные изъяты> руб. больше, чем положено на 1\4 (25\100) доли и соответствует 22\100 доли.

Общая стоимость помещений в жилом доме, выделяемых ответчику, составляет 37,8 кв.м., что на 12,1 кв.м меньше, чем положено на 1\4 (25\100) доли от обшей площади жилого дома и соответствует 37\100 доли.

При предложенном варианте с отступлением от идеальных долей совладельцев, истец должен выплатить ответчику денежную компенсацию в размере 

<

данные изъяты> руб.

Вариант № с отступлением от идеальных долей 

Истцу предлагается выделить: в жилом доме лит. «А» помещение № жилую комнату площадью 19,9 кв.м., помещение № жилую комнату площадью 8,6 кв.м., помещение № кладовую площадью 6,4 кв.м., помещение № жилую комнату площадью 6,1 кв.м., помещение № жилую комнату площадью 7 кв.м., помещение № жилую комнату площадью 9,8 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; в целом тамбур лит. «а» помещение № кухню площадью 9 кв.м. и помещение № прихожую площадью 5,2 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; в целом тамбур лит. «а1» помещение № прихожую площадью 2,7 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; подвал лит. «п\а» площадью 7 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; сарай лит. «К» с кадастровым номером № площадью 7 кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб., уборную лит. «О» площадью 1 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., летнюю кухню лит. «Л» с кадастровым номером № площадью 15 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., подвал лит. «п\Л» площадью 15 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., вход в подвал лит. «М» площадью 5 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., летнюю кухню лит. «Б» с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., стоимостью 

<

данные изъяты> руб., пристройку лит. «б» площадью 8 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., сарай лит. «В» с кадастровым номером № площадью 10 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; навес лит. «Г» с кадастровым номером № площадью 8 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., сарай лит. Д» с кадастровым номером № площадью 6 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., сарай лит. «Е» с кадастровым номером № площадью 13 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., общая стоимость, сарай лит. «Ж» с кадастровым номером № площадью 22 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; уборную лит. «П» площадью 2кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; сарай лит. «Р» с кадастровым номером № площадью 22,9 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; гараж лит. «Ч» с кадастровым номером № площадью 34,4 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; навес лит. «Ц» площадью 15,5 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб. Общая стоимость помещений и строений, выделяемый истцу составляет 

<

данные изъяты> руб., что на 

<

данные изъяты> руб. больше, чем положено на 3\4 (75\100) доли и соответствует 84\100 доли.

Общая стоимость помещений в жилом доме, выделяемых истцу, составляет 74, 6 кв.м., что на 2,3 кв.м. меньше, чем положено на 3\4 (75\100) доли от обшей площади жилого дома и соответствует 73\100 доли.

Ответчику предлагается выделить в жилом доме лит. «А» помещение №а жилую комнату площадью 8,8 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., в целом тамбур лит. «а2» помещение № коридор площадью 4,6 кв.м., помещение № кухню площадью 9,4 кв.м. стоимостью 

<

данные изъяты> руб., в целом тамбур лит. «а3» помещение № коридор площадью 5,2 кв.м. стоимостью 93 372 руб. Общая стоимость помещений и строений, выделяемый ответчику составляет 

<

данные изъяты> руб., что на 

<

данные изъяты> руб. меньше, чем положено на 1\4 (25\100) доли и соответствует 27\100 доли.

Общая стоимость помещений в жилом доме, выделяемых ответчику, составляет 28 кв.м., что на 2,3 кв.м больше, чем положено на 1\4 (25\100) доли от обшей площади жилого дома и соответствует 37\100 доли.

При предложенном варианте с отступлением от идеальных долей совладельцев, истец должен выплатить ответчику денежную компенсацию в размере 

<

данные изъяты> руб.

При предложенных вариантах № раздела между истцом и ответчиком необходимо выполнить работы по перепланировке и переустройству жилого дома с целью устройства изолированных частей жилого дома и оборудования каждой части жилого дома автономными инженерными коммуникациями. Стоимость работ по переустройству и перепланировки жилого дома согласно предложенного варианта № составляет 

<

данные изъяты> руб., согласно предложенного варианта № руб. 

Учитывая предложенные варианты раздела № в натуре жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, хозяйственных строений и сооружений, расположенных по указанному адресу на рассмотрение предлагается два варианта раздела земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Вариант № и 2 раздела: совладельцу ФИО1 предлагается выделить земельный участок площадью 750 кв.м., в том числе площадь под строениями и сооружениями, что соответствует 1\2 доли, совладельцу – ФИО2 - земельный участок площадью 750 кв.м., в том числе площадь под строениями и сооружениями, что соответствует 1\2 доли (приложение №) (т.2, л.д.2-111).

Опрошенные в судебном заседании эксперты ФИО11, ФИО12 в судебном заседании, состоявшемся ДД.ММ.ГГГГ, пояснили, что в раздел включили лит. Е, в вариантах ее можно увидеть, в оценочной стоимости она указывается. На результат оценки не повлияло то, что лит. К указана где-то то сарай, где то баня. На странице 48 лит. К, имеется описка. При оценке классифицируется как сарай и баня. По перечню БТИ лит. К – сарай, допущена ошибка. Строение является капитальный строением, строение не было разрушено совсем, но его невозможно было инфицировать баня это или сарай. В заключении предложили строения на долю подходящую ответчику, по фактическому пользованию будет компенсация большая, поэтому и не предлагали данный вариант. При вариантах раздела земельного участка учитывали 15 соток, так как сторона подтвердила пользование данным земельным участком, смотрели по ограждению, с данными, содержащимися в ЕГРН, не сравнивали.

Согласно заключению эксперта №-СТЭ-2024 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам повторной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, проведенной ИП ФИО16, в ходе визуального осмотра и изучения представленных материалов дела установлено какие постройки, расположенные по адресу: 

<

адрес> относятся к капитальным и имеются ли самовольные постройки: лит. «А» основное – капитальное строение, лит. «а» тамбур – капитальное строение, лит. «а2» тамбур – капитальное строение, лит. «а3» тамбур – капитальное строение, лит. «а4» навес – снесено, лит. лит. «п\а2 подвал – капитальное строение, «а5» пристройка – капитальное строение, самовольное, лит. «Б» летняя кухня – капитальное строение, лит. «б» пристройка – капитальное строение, лит. «В» сарай – капитальное строение, лит. «Г» навес – некапитальное строение, лит. «Д» сарай – некапитальное строение, лит. «Е» сарай – капитальное строение, лит. «Ж» сарай – капитальное строение, лит. «И» сарай, снесено, лит. «К» баня – капитальное строение, лит. «Л» летняя кухня – капитальное строение, лит. «п\Л» подвал – капитальное строение, лит. «М» вход в подвал – некапитальное строение, лит. «Н» сарай, снесено, лит. «О» уборная – некапитальное строение, лит. «П» уборная – некапитальное строение, лит. «Р» сарай – капитальное строение, лит. «С» гараж –некапитальное строение, самовольное, лит. «Ч» гараж – некапитальное строение, самовольное, лит. «Ц» навес – некапитальное строение, лит. «Т» сарай, лит. «У» навес, лит. «Ф» сарай, лит.Х» навес снесены.

При изучении представленных материалов дела и визуального осмотра установлены следующие обстоятельства: жилой автономный блок№, который находится в пользовании ФИО1, был реконструирован, а именно путем увеличения пристройки лит. «а1» с увеличением площади застройки и образованием лит. «а5»; согласно выписке из ЕГРН общая площадь жилого дома составляет 102,7 кв.м, а фактическая 107,0 кв.м.; в силу ст.222 ГК РФ проведенная реконструкция вышеуказанного жилого дома при разделе учитываться не будет.

При проведении геодезической съемки по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м не имеет уточненных границ, а следовательно, определить находятся ли строения в границах земельного участка, - не представляется возможным; в фактическом пользовании истца и ответчика находится земельный участок площадью 2009 кв.м., т.е. на 509 кв.м. больше, чем положено. Из-за отсутствия уточненных границ установить, где именно произошел самозахват, - не представляется возможным; на кадастровом плане территории расположены границы земельного участка с кадастровым номером № с большей долей вероятности при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., будут иметь между собой наложение.

В ходе проведения визуального осмотра, сопоставления фактических данных и установления фактического пользования между совладельцами установлено, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (без учета самовольной реконструкции) признаками жилого дома блокированной застройки обладает и состоит из следующих автономных блоков: жилой автономный блок№ в пользовании ФИО1, состоящий из помещений: № коридор площадью 9,0 кв.м, № коридор площадью 5,2 кв.м, № жилая комната площадью 19,9 кв.м., № жилая комната площадью 8,6 кв.м, № кухня площадью 6,4 кв.м., № коридор площадью 2,7 кв.м., общей площадью 51,8 кв.м.; жилой автономный блок № в пользовании у ФИО2, состоящий из помещений: № коридор площадью 4,6 кв.м, № коридор площадью 9,4 кв.м, № жилая комната площадью 18,6 кв.м., № кухня площадью 7,0 кв.м, № кухня площадью 6,1 кв.м., общей площадью 50,9 кв.м.; приведенные жилые автономные блоки без учета самовольной реконструкции.

При моделировании вариантов раздела жилого дома и хозяйственных строений установлено, что произвести раздел согласно идеальным долям невозможно. Раздел жилого дома возможно произвести с отступлением от идеальных долей.

На рассмотрение суда предлагается вариант раздела жилого дома и хозяйственных строений с отступлением от идеальной доли с максимальным приближением к идеальным долям, без соразмерного ущерба хозяйственному назначению и согласно фактическому порядку пользования: 1-му совладельцу (ФИО1) выделить автономный жилой блок № в жилом доме лит. «А,а,а1,а2,а3», а именно: № коридор площадью 9,0 кв.м, № коридор площадью 5,2 кв.м, № жилая комната площадью 19,9 кв.м., № жилая комната площадью 8,6 кв.м, № кухня площадью 6,4 кв.м., № коридор площадью 2,7 кв.м., общей площадью 51,8 кв.м., в том числе хозяйственные строения: «п/а»– подвал, «Б» - летняя кухня, «б» - пристройка, «В» - сарай, «Г» - навес, «Д» -сарай, «Ж» - сарай. «П» - уборная, «Р» - сарай, «Ц»; 2-му совладельцу (ФИО2) выделить автономный жилой блок № в жилом доме лит. «А,а,а1,а2,а3», а именно № коридор площадью 4,6 кв.м, № коридор площадью 9,4 кв.м, № жилая комната площадью 18,6 кв.м., № кухня площадью 7,0 кв.м, № кухня площадью 6,1 кв.м., общей площадью 50,9 кв.м., в том числе хозяйственные строения: «Е» - подвал, «К» - баня, «Л» - летняя кухня, п/Л – подвал, «М» - вход в подвал, «О» - уборная.

Доля 1-го совладельца (ФИО1) составляет 50\100 идеальной доли в домовладении, что не соответствует идеальной доли 75\100 и меньше на 25\100; доля 2-го совладельца (ФИО2) составляет 50\100 идеальной доли в домовладении, что не соответствует идеальной доле 25\100 и больше на 25\100 доли.

Согласно предложенному варианту раздела жилого дома и хозяйственных строений каждой из сторон выделяется автономный жилой блок, т.е. жилые автономные блоки будут эксплуатироваться автономно и независимо друг от друга.

При проведении геодезической съемки по адресу: 

<

адрес>, установлено следующее: земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м не имеет уточненных границ, а следовательно, определить находятся ли строения в границах земельного участка, - не представляется возможным; в фактическом пользовании истца и ответчика находится земельный участок площадью 2009 кв.м., т.е. на 509 кв.м. больше, чем положено. Из-за отсутствия уточненных границ установить, где именно произошел самозахват, - не представляется возможным; на кадастровом плане территории расположены границы земельного участка с кадастровым номером № с большей долей вероятности при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., будут иметь между собой наложение. С учетом вышеизложенного произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. – не представляется возможным.

Сумма компенсации за отступление от идеальной доли в размере 25\100 долей по состоянию на дату производства экспертизы составляет 

<

данные изъяты> руб. С учетом предложенного варианта раздела. Необходимость в выполнении каких-либо работ по планировке и (или) переоборудованию отсутствуют (т.2, л.д.193-237).

Опрошенный в судебном заседании эксперт ФИО16, пояснил, что на листе инвентарного дела 75 указано, что литер К –некапитальное строение, литер М- капитальное строение. Литер К - это каменное строение, перенос которого невозможен без ущерба строению. 

Было проведена геодезическая съемка, при исследовании установлено, что земельный участок, последние цифры кадастрового номера № не имеет фактических границ, участок № накладывается, в исследовании имеется приписка, что участки имеют один и тот же адрес, в связи с чем эксперт пояснил, что в случае уточнения границ будет наложение. 

В сарай литер Е, если открыть страницу 22, видно, что доступ возможен только со стороны ответчика. 

Определить порядок пользования земельным участком невозможно пока не уточнены границы. На сегодняшний день площадь земельного участка составляет 2 тыс. кв.м., это значительно больше, фактическая граница определялась по забору, земельный участок не разделен, порядок пользования не определен, фактически участок находится в общедолевой собственности

Дом 60-го года, срок службы камня 100 лет, любые работы по реконструкции приведут к разрушению, кроме того, если забрать часть помещений, которым пользуется ответчик, то будут ухудшены условия проживания ответчика.

Раздел домовладения предложен по сложившемуся порядку пользования, так как при проведении каких-либо работ может быть нанесен вред, поскольку срок эксплуатации перевалил за половину.

Технически возможно подойти и обслуживать помещения.

При расчете компенсации применен сравнительный подход, все подбирались все жилые дома, несмотря на то, что находятся в СНТ, это не садовые дома, а ИЖС. 

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам повторной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, проведенной ИП ФИО16, поскольку основания сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в заключении, у суда отсутствуют, заключение основывается на исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам, установленным судом, соответствующим требованиям статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенные, принимая во внимание установленные судом обстоятельства и соответствующие им правоотношения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Чистенского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о прекращении общедолевой собственности, разделе имущества, удовлетворить частично.

Выделить в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам повторной комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, проведенной ИП ФИО16, согласно фактическому порядку пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты> №, жилой дом блокированной застройки в жилом доме лит. «А,а,а1,а2,а3», а именно: № коридор площадью 9,0 кв.м, № коридор площадью 5,2 кв.м, № жилая комната площадью 19,9 кв.м., № жилая комната площадью 8,6 кв.м, № кухня площадью 6,4 кв.м., № коридор площадью 2,7 кв.м., общей площадью 51,8 кв.м., в том числе хозяйственные строения: «п/а»– подвал, «Б» - летняя кухня, «б» - пристройка, «В» - сарай, «Г» - навес, «Д» -сарай, «Ж» - сарай. «П» - уборная, «Р» - сарай, «Ц» - навес, признав за ней право собственности на жилой дом блокированной застройки в целом.

Выделить в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам повторной комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, проведенной ИП ФИО16, согласно фактическому порядку пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты> №, жилой дом блокированной застройки в жилом доме лит. «А,а,а1,а2,а3», а именно: № коридор площадью 4,6 кв.м, № коридор площадью 9,4 кв.м, № жилая комната площадью 18,6 кв.м., № кухня площадью 7,0 кв.м, № кухня площадью 6,1 кв.м., общей площадью 50,9 кв.м., в том числе хозяйственные строения: «Е» - подвал, «К» - баня, «Л» - летняя кухня, п/Л – подвал, «М» - вход в подвал, «О» - уборная, признав за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки в целом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты> №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты> №, компенсацию за отступление от идеальных долей в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты> №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты> №, расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи через Симферопольский районный суд Республики Крым апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Сердюк

Мотивированное решение составлено и подписано 26 марта 2024 года