Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2018 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Салаховой Н.Р.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещении в перепланированном и переустроенном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о сохранении жилого помещении в перепланированном и переустроенном виде, указав, что она 22.10.1993 года приобрела в собственность по договору купли-продажи у ФИО2 двухкомнатную квартиру общей площадью 46,0 кв.м,, в том числе жилой - 34,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 22.10.1993 года она же приобрела в собственность по договору купли-продажи у ФИО3 двухкомнатную квартиру № в этом же доме общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой - 24,8 кв.м. Постановлением главы МО «Знаменское сельское поселение» №147 от 15.09.2008 указанные квартиры были объединены в единое жилое помещение - жилой дом №. ФИО1 предложено обеспечить госрегистрацию права собственности на жилой дом; определить границы и размеры земельного участка, предназначенного для обслуживания индивидуального жилого дома. В настоящее время сформирован и поставлен на кадастровый учёт земельный участок с КН № площадью 442 кв.м. с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома. 

В указанном жилом доме в целях улучшения жилищных условий ею были произведены перепланировка, переустройство, в результате которых общая площадь дома изменилась и составляет 171,2 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истица не получала, то обратилась в суд с соответствующим иском.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности – ФИО4 поддержал исковые требования в полном объеме. 

Представитель администрации МО "Гвардейский городской округ" в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменных возражений суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании, 22.10.1993 года ФИО1 приобрела в собственность по договору купли-продажи у ФИО2 двухкомнатную квартиру общей площадью 46,0 кв.м., в том числе жилой - 34,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>; указанный договор зарегистрирован в Черняховском межрайонном БТИ 27.10.1993 года в книге №.

22.10.1993 года ФИО1 приобрела в собственность по договору купли-продажи у ФИО3 в этом же доме двухкомнатную квартиру № общей площадью 32,3 кв.м., в том числе жилой - 24,8 кв.м. Договор зарегистрирован в Черняховском межрайонном БТИ 27,10,1993 года в книге №8 под №47/319 стр.47.

Постановлением главы МО «Знаменское сельское поселение» № 147 от 15.09.2008 года указанные квартиры объединены в единое жилое помещение - жилой дом №. Пунктом 2 данного постановления указано, что ФИО1 обязана обеспечить государственную регистрацию права собственности на жилой дом и определить границы и размеры земельного участка, предназначенного для обслуживания индивидуального жилого дома.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.06.2018 земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учёт с КН № площадью 442 кв.м. с видом разрешенного использования: для обслуживания индивидуального жилого дома, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН от 19.06.2018 года на кадастровом учёте состоит многоквартирный жилой дом с КН № площадью 128,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На странице 1 выписки указано, что в составе здания находится помещение с КН № (под данным номером на кадастровом учёте значится квартира № площадью 88,1 кв.м), в доме всего числятся две квартиры, и помимо квартиры № имеется квартира №, которая на кадастровом учёте не обозначена (её площадьсоставляет 40,5 кв.м., что видно из технического паспорта от 18.09.2008 года). 

При сложении площадей квартир (88,1 кв.м. и 40,5 кв.м.) общая площадь дома равна 128,6 кв.м., и с указанной площадью спорный дом состоит на кадастровом учёте. 

В указанном жилом доме в целях улучшения жилищных условий были произведены перепланировка, переустройство, в результате которых общая площадь дома изменилась и составляет 171,2 кв.м, в том числе жилая – 67,6 кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 09.07.2018.

Необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истица не получала.

Согласно технического отчета, выполненного Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0457-18, обследуемое здание №, лит. А расположено по адресу: 

<

адрес> и представляет собой двухэтажное (в т.ч. мансарда) с подвалом строение до 1945 года постройки.

Обследуемые помещения находятся в подвале, на первом и мансардном этажах. Связь между этажами осуществляется при помощи деревянных лестниц. 

Планировка помещений подвала включает в себя: два подвальных помещения площадью 2,0м2 и 16,4м2; коридор в подвале площадью 6,2м2; топочную площадью 11,2м2.

Планировка помещений первого этажа включает в себя: кухню площадью 13,0м2; вспомогательное помещение площадью 2,7м2; два холла площадью 11,1м2 и 13,3м2; коридор площадью 5,7м2; санузел площадью 8,3м2; две жилые комнаты площадью 16,1м2 и 17,9м2.

Планировка помещений мансардного этажа включает в себя: три жилые комнаты площадью 8,7м2, 11,7м2 и 13,2м2; холл площадью 6,3м2; балкон площадью 7,4м2.

В ходе перепланировки на первом этаже в перегородке между помещениями 3ж и 4ж при помощи кирпича выполнена закладка дверного проема. В перегородке между помещениями 2 и 3ж устроен дверной проем. Перемычка над проемам металлическая.

В мансардном этаже в площадь всех частей здания включена ранее не учтенная площадь балкона (новое помещение 12) - 7,4м2. 

В ходе перепланировки мансардного этажа увеличилась площадь помещения 8 на 1,0 м2 за счет перемера и пересчета. Назначение помещения изменено с кухни на холл. Площадь помещения 9ж уменьшилась на 0,5 м2 за счет утепления и частичной обшивки стен при помощи гипсотиты. Площадь помещения 10ж уменьшилась на 0,5 м2 за счет утепления и частичной обшивки стен при помощи гипсотиты. Площадь помещения 11 ж уменьшилась на 0,6 м2 за счет утешения и частичной обшивки стен при помощи гипсотиты.

Обследованием установлено, что выполненная перепланировка, переустройство дома не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания, монтаж сантехнического оборудования, выполнены в соответствии с требованиями СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы»; СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 04.01-85*. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры № выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона 30.12.2009г.№384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненная перепланировка (переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание № лит.А общей площадью 171,2 м2 для эксплуатации по назначению жилой дом - пригодно.

Площадь балкона (новое помещение 12) учтена полностью согласно ЖК РФ и п. 3.37 «Инструкция о проведении учета жилищного фонда РФ».

Указанные выше доказательства свидетельствуют о том, что при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, выполненные работы по демонтажу печей и перегородки, расширению дверного проема внутри помещения были направлены на повышение благоустройства квартиры и улучшение условий проживания в ней, не нарушают права проживающих в квартире лиц, а также права и законные интересы иных граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ч. 4 ст. 29 ЖК РФ оснований к отказу в сохранении помещения в переустроенном состоянии, считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить индивидуальный жилой дом с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по данным технического паспорта от 09.07.2018 года общей площадью 171,2 м2, в том числе жилой - 67,6 м2.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение суда изготовлено 30 ноября 2018 года.

Судья Салахова Н.Р.