Решение

Именем Российской Федерации

13 июня 2018г. г.о. Самара 

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Головиной Е.А.

при секретаре Кисилевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1958/2018 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>. За время проживания в указанном доме была произведена реконструкция, площадь дома увеличилась. После уточнения заявленных исковых требований просил суд признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, по вышеуказанному адресу, общей площадью 131,1 кв.м., жилой площадью 86,8 кв.м. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что выполненная реконструкция соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам. Реконструированный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном под его строительство. 

Представитель Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался судом надлежащим образом. 

Представитель Департамента градостроительства г.о. Самары в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, представил возражения на иск, просил в иске отказать. 

Представитель Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самары в суд не явился, извещался судом надлежащим образом. 

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался судом надлежащим образом. 

Заслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено следующее. 

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом № 9 по ул. Великолукская, дом 8а, что подтверждается Выпиской из ЕРРН Управления Росреестра по Самарской области от 08.05.2018г. 

В ходе судебного разбирательства судом было установлено, что в доме произведена реконструкция. 

Уведомлением Главы Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара от 25.10.2017г. ФИО1 было разъяснено, что право собственности на самовольно построенный объект капитального строительства: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, может быть признано в судебном порядке по правилам ст. 222 ГКРФ. 

Согласно техническому паспорту от 03.08.2017г. жилой дом по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Великолукская, дом № 8а, имеет следующие технические характеристики: общая площадь жилого помещения составляет 131,1 кв.м., жилая площадь – 86,8 кв.м., подсобная площадь – 44,3 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых (с коэф.) 5,6 кв.м. 

Согласно техническому заключению ООО «Проект Высотка», адрес: 

<

...>, в результате проведенного обследования в соответствии СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» индивидуального жилого дома по адресу: 

<

...>, установлено, что несущие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Несущие конструкции здания обеспечивают в конструктивном отношении надежность и безопасность. 

Согласно экспертному заключению № 146/17 о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Пожарная безопасность в период эксплуатации должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ № 390 от 25.04.2012г. 

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок № 25654 от 06.10.2017г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» техническая документация по реконструкции жилого дома (литер АА1), расположенного по адресу: г. Самара, 

<

...> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно плану границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Великолукская, дом 8а установлено, что самовольно реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка, предоставленного под индивидуальное жилищное строительство, что также нашло свое подтверждение в материалах инвентарного дела на домовладение ФИН:002:00016 5670. 

По сведениям Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары от 12.04.2018г. земельный участок по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Великолукская, 8а, площадью 1483,00 кв.м. находится в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, земельный участок не принадлежит территории общего пользования. 

Согласно ответу «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 13.06.2018г. при внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Великолукская, д. 8а, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ, указанных земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. 

Принимая во внимание, что самовольно произведённая реконструкция жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства городского округа Самара о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Великолукская, д. 8а, общей площадью жилого помещения – 131,1 кв.м., жилой площадью 86,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий: Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята 18 июня 2018г.