РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2020 г. город Донской

Донской городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Тишковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО4,

с участием

представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-89/2020по иску ФИО5 к администрации администрации муниципального образования город Донской о признании права собственности на земельный участок, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственность на блоки жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Донской о признании права собственности на земельный участок, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственность на блоки жилого дома блокированной застройки, ссылаясь на то, что ей, ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>. Указывает, что ей, ФИО5 (до брака ФИО7) С.Ю., ДД.ММ.ГГГГ администрацией города 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> области выдано свидетельство ДОН №

<

данные изъяты> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на ? долю в праве на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, однако в регистрации права собственности ФИО5 отказано, поскольку имеются противоречия между сведения об объекте недвижимого имущества поставленного на кадастровый учет и правоустанавливающими документами - свидетельство ДОН № 

<

данные изъяты> на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. отмечает, что устранить имеющие противоречия невозможно без обращения в суд. На вышеуказанных земельных участках истцу ФИО5 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного старшим государственным нотариусом 

<

данные изъяты> государственной нотариальной конторы 

<

данные изъяты> области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, p. №

<

данные изъяты> и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

данные изъяты> области ФИО2, реестровый номер 

<

данные изъяты>. В 

<

данные изъяты> году истцом проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков. В 

<

данные изъяты> году истец на принадлежащих ей земельных участках самовольно, за счет собственных денежных средств, без получения соответствующих разрешений, произвела реконструкцию жилого дома, а именно возвела жилую пристройку лит.А3, на месте ранее снесенных пристроек лит.аа1 пристройку лит. а3, навесы лит а4а5, в результате чего общая площадь дома увеличилась на 

<

данные изъяты> кв.м.После проведения реконструкции жилого дома в 

<

данные изъяты> г. истец обратилась в администрацию муниципального образования город Донской Тульской области с уведомлением об окончании реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>.По техническому заключению о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А1 лит.А2 ограниченно работоспособное; техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит.А3, пристроек лит.а2, лит.а3, навесов лит.а4, лит.а5 работоспособное; архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов; объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению; объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан, а именно собственников земельного участка №

<

данные изъяты> по 

<

адрес> поскольку не соблюдены отступы от границ земельного участка при строительстве жилой пристройки лит.А3. Расстояние от границ земельного участка (от забора, расположенного по границе со смежным земельным участком №

<

данные изъяты>) до жилой пристройки лит.А3 и навеса лит.а4 составляет 

<

данные изъяты> м, в то время как по своду правил по проектированию и строительству СП 30-102-99 расстояние от границы участка до стены жилого дома должно быть не менее 3,0 м.Истцом, ФИО5 предприняты меры для легализации самовольной реконструкции жилого дома. Жилой дом, принадлежащий истцу, состоит из -двух блоков жилого дома блокированной застройки. Блоки жилого дома, имеют обособленные выходы на придомовую территорию, индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, изолированы, не имеют мест общего пользования. Блоки разделены между собой капитальной стеной. Каждый блок жилого дома расположен на отдельном земельном участке. Считает, что жилой дом, принадлежащий ей, истцу, может быть разделен на блоки жилого дома блокированной застройки без ущерба для имущества и без нарушения пряв и законных интересов других лиц. Просит признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.Сохранить жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде с учетом увеличения площади на 

<

данные изъяты> кв.м.Признать за ФИО5 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.АА2а2, а именно: кухня №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № 4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройка № 5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.Признать за ФИО5 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м. лит.АА1А3а3, а именно: жилая комната № 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел № 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор № 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня № 4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № 5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № 6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройка № 7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, в деле имеется его заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить

Представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО5 поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Донской в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания по делу был извещен своевременно и надлежащим образом, в деле имеется заявление представителя ответчика с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации МО город Донской, просит принять решение в соответствии с действующим законодательством. 

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещены своевременно и надлежащим образом, в деле имеется их заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО6 исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу положений ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а под перепланировкой жилого помещения подразумевается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, т.е. органом, осуществляющим согласование на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26Жилищного кодекса РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст.26Жилищного кодекса РФ. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ). 

Пункт 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ предусматривает, что реконструкция – это изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно – технического обеспечения). 

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции действующей на момент действия спорных правоотношений) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В силу ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

С 4 августа 2018 г. внесены изменения, как в положения ст. 222 ГК РФ, так и в положения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, касающиеся получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

С 4 августа 2018 г. утратили силу части 9-9.2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, предусматривающей обязанность по получению разрешения на строительство объекта индивидуального жилищного строительства. Согласно п.1.1 ч.17 ст. 51 ГрК РФ с 4 августа 2018 г. выдача разрешений на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов ИЖС. Вместо разрешительного порядка введен уведомительный порядок, предусмотренный положениями ст.51.1 ГрК РФ.

Как следует из п.28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.ч.1, 2).

Пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно пункта 9.1 выше указанного Федерального закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, документ –основание договора дарения, удостоверенного нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

данные изъяты> области ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 (до брака ФИО7) С.Ю. ДД.ММ.ГГГГ администрацией города 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> области выдано свидетельство ДОН №

<

данные изъяты> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на ? долю в праве на земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Как следует из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 по договору от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты> по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и уточнением местоположения границы и площади смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, в соответствии с документами площадь земельного участка кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кв.м. Уточнение местоположения границ проводилось на топографической основе масштаба 1:500 и было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Границы уточняемого земельного участка существуют на местности 15 и более лет и закреплены на местности объектами искусственного происхождения (забор, зеленые насаждения), позволяющими в совокупности определить местоположение фактических границ. Уточнённая площадь земельного участка превышает его площадь относительно содержащейся в ЕГРН не более предельного минимального размера, в связи с чем, считает возможным уточнить данный земельный участок по фактическим границам. 

Земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты>, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Северо-Задонск, 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации прав перехода права, права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты> в регистрации права собственности ФИО5 отказано, поскольку имеются противоречия между сведения об объекте недвижимого имущества поставленного на кадастровый учет и правоустанавливающими документами - свидетельство ДОН № 

<

данные изъяты> на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту, выданному Донским отделением 

<

данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного старшим государственным нотариусом 

<

данные изъяты> государственной нотариальной конторы 

<

данные изъяты> области ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, p. №

<

данные изъяты> и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа 

<

данные изъяты> области ФИО2, реестровый номер 

<

данные изъяты>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты>, жилую площадь 

<

данные изъяты>, состоящий из следующих помещений: 

под лит.АА2а2площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а именно: кухня №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № 4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройка № 5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

лит.АА1А3а3площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а именно: жилая комната № 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел № 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор № 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня № 4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № 5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № 6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройка № 7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

На строительство лит.А3 – жилой пристройки, лит. а3- пристройки, лит а4,а5навесов, на снос лит а, лит а1 пристроек документы об осуществлении строительства и или реконструкции не предъявлены.

То что вышеуказанный жилой дом жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, расположен на земельных участках с кадастровым номером 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, подтверждается справками от ДД.ММ.ГГГГ, выданными кадастровым инженером ФИО3.

Как следует из уведомления о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства от ДД.ММ.ГГГГ №

<

данные изъяты> следует, что истец обратилась в администрацию муниципального образования город Донской Тульской области с уведомлением об окончании реконструкции жилого дома по адресу: 

<

адрес>, однако, администрация муниципального образования город Донской возвратила уведомление в адрес заявителя. 

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

данные изъяты> о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства Российской Федерации в результате произведенных работ по реконструкции, переустройству и возможности сохранения объекта в реконструированном и переустроенном виде, адрес объекта: 

<

адрес>, техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит.А1, лит.А2 ограниченно работоспособное; техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит.А3, пристроек лит.а2, лит.а3, навесов лит.а4 и лит.а5работоспособное; архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке жилого дома лит. А с жилыми пристройками лит. А1, лит. А2, лит. А3, пристройками лит.а2, лит. а3, навесами лит. а4 и лит. а5 выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации; объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению; реконструкция жилого дома за счет строительства жилой пристройки лит. А3 и навеса лит.а4 произведена с нарушением действующих градостроительных и строительных норм и правил; При обследовании жилого дома лит. А, жилых пристроек лит. А1, лит.А2,лит.А3, пристроек лит.а2, лит.а3, навесов лит.а4 и лит.а5опасность внезапного разрушения отсутствует, функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации; объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан, а именно собственников смежного земельного участка №

<

данные изъяты> по 

<

адрес> поскольку не соблюдены отступы от границ земельного участка при строительстве жилой пристройки лит.А3; расстояние от границ земельного участка (от забора, расположенного по границе со смежным земельным участком №

<

данные изъяты>) до жилой пристройки лит.А3 и навеса лит.а4 составляет 

<

данные изъяты> м, что не соответствует СП 42.13330.2016 и СП 30-102-99. Противопожарный разрыв (противопожарное расстояние) и расстояние по санитарно-бытовым условиям между объектом и соседним жилым домом №

<

данные изъяты>, расположенных на смежных земельных участках, могут быть уменьшены при согласии собственника смежного земельного участка №

<

данные изъяты>.

Как следует из заявления собственника дома 

<

данные изъяты> по 

<

адрес> ФИО8 ей известно, что расстояние от забора, расположенного по границе с ее земельным участком до навеса лит.а4 составляет 

<

данные изъяты> метр, она согласна на уменьшение противопожарного разрыва.

Данному заключению эксперта суд придает доказательственную силу, поскольку не доверять мнению специалиста в области строительства нет оснований, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, выводы последовательны, научно обоснованы, иными доказательствами по делу не опровергнуты.

Поскольку реконструкция жилого дома ФИО5 выполнена в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации; объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению; объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, но затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан, а именно собственников смежного земельного участка №

<

данные изъяты>, которые согласны на уменьшение противопожарного разрыва, истец обращалась в администрацию муниципального образования город Донской с заявлениями о согласовании реконструкции жилого дома, суд приходит к выводу о сохранении указанного жилого дома в перепланированном состоянии.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что жилой дом, принадлежащий истцу, состоит из -двух блоковжилого дома блокированной застройки, блоки жилого дома, имеют обособленные выходы на придомовую территорию, индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления, электроснабжения, изолированы, не имеют мест общего пользования. Блоки разделены между собой капитальной стеной. Каждый блок жилого дома расположен на отдельном земельном участке, суд с учетом положений ст. 252 ГК РФ находит подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования город Донской о признании права собственности на земельный участок, сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании права собственность на блоки жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде с учетом увеличения площади на 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под лит.АА2а2, а именно: кухня №1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № 4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройка № 5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО5 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под лит.АА1А3а3, а именно: жилая комната № 1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел № 2 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор № 3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня № 4 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № 5 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната № 6 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., пристройка № 7 площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Донской городской суд Тульской области в течение одного месяца.

Председательствующий М.А. Тишкова