Дело № 2-1627/2025 

УИД 33RS0014-01-2025-001315-66.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

16 июня 2025 г. г. Муром Владимирской области

Муромский городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Баклановой И.И.

при секретаре Киселевой О.А.,

с участием прокурора Карлина Д.С.,

представителя истца ФИО1 и её представителя ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме гражданское дело

по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением - квартирой по адресу: ...., и снять его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 47,3кв.м., расположенная по адресу: ..... Данное жилое помещение принадлежит ей на праве собственности на основании договора купли-продажи в собственность граждан от (дата), выписки из ЕГРН от (дата) В квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик ФИО3 Ранее собственниками квартиры являлись З.Н. и К.А.

(дата) был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, по которому в её собственность перешла квартира. Расчеты по договору произведены в полном объеме, т.е. обязательства по договору полностью исполнены. Согласно п. 7 договора купли-продажи на момент заключения договора в квартире были зарегистрированы З.Н., ФИО3, которые обязались сняться с регистрационного учета. Однако ответчик ФИО3 до сих пор не снялся с регистрационного учета и остается зарегистрированным там.

В настоящее время в принадлежащей ей квартире зарегистрирован посторонний человек, не оплачивает коммунальные услуги, в квартире нет его личных вещей. Между истцом и ответчиком не заключалось какое-либо соглашение о сохранении за ответчиком права пользования данным жилым помещением. Поскольку ответчик в добровольном порядке сняться с регистрационного учета отказывается, то вынуждена обратиться в суд с настоящим иском (л.д. 5-6). 

Определением суда от 13 мая 2025 г. к участию в деле для дачи заключения привлечен прокурор (л.д.2).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала требования и просила удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая по ходатайству, в судебном заседании поддержала требования истца по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указала, что личных вещей ответчика в квартире нет, коммунальные услуги не оплачивает, в квартире не проживает. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Поскольку ответчик извещен о дне судебного разбирательства по адресу своей регистрации, то он является надлежаще извещенным, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица МО МВД России «Муромский» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора Карлина Д.С., полагавшей, что имеются основания для прекращения ответчиком права пользования спорной квартирой и снятии его с регистрационного учета по месту жительства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), п.п. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купи-продажи квартиры от (дата), истец ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером (номер), общей площадью 47,3 кв.м., расположенную по адресу: .....

Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области от (дата) (л.д. 11-12).

Согласно адресной справки МО МВД России «Муромский» от (дата) в спорной квартире по адресу: .... зарегистрирован ответчик ФИО3, (дата) рождения, с (дата) по настоящее время (л.д.13).

Согласно п. 7 договора купли-продажи на момент заключения договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрированы: ФИО3, (дата) рождения, и З.Н., (дата) рождения, которая обязалась сняться с регистрационного учета в срок до (дата) и гарантирует, что ФИО3 снимется с регистрационного учета также до (дата).

Как следует из объяснений истца и материалов дела, членом семьи истца ответчик не является, какого-либо соглашения о праве пользования ответчика спорным жилым помещением после его отчуждения истцу, в том числе на условиях безвозмездного пользования или коммерческого найма, между ними не имеется; вещей ответчика ФИО3 в квартире истца не имеется.

Фактическое место жительства ФИО3 неизвестно. 

Все это время, с даты регистрации (2002 г.), ответчик не предпринимал никаких мер для реализации принадлежащего ему права пользования жилым помещением. Препятствий для проживания по месту регистрации ответчику никто не чинил, не проживает в спорном жилом помещении, не несет расходы по оплате коммунальных платежей, вещей его в квартире нет, родственных отношений с истцом не имеет.

Совокупность исследованных судом доказательств не содержит каких-либо достоверных данных о том, что ответчик предпринимал попытки к вселению в спорное жилое помещение, о вынужденном и временном характере не проживания в данной квартире, о наличии конфликтных отношений между сторонами. 

Более того, в судебном заседании установлено, что отсутствуют какие - либо сведения о том, что ответчик был лишен возможности пользоваться спорным жильем, нести регулярные расходы по содержанию данного жилого помещения, каких-либо доказательств наличия договоренности между истцом и ответчиком по оплате не имеется. 

Принимая во внимание положения вышеизложенных норм, суд приходит к выводу, что, право пользования спорным жилым помещением ответчиком утрачено.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и, в исключительных, случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, который желает владеть, пользоваться и распоряжаться им по собственному желанию, однако, не может этого сделать, поскольку ответчик не снялся с регистрационного учета по месту жительства. Каких-либо условий о сохранении за ответчиком права пользования данным недвижимым имуществом не имеется.

Поскольку бывшие собственники спорной квартиры З.Н. и К.А. самостоятельно распорядились своей собственностью путём её отчуждения истцу, при этом, между ними не имелось соглашения о праве пользования ответчиком данным жилым помещением после совершения сделки, в силу ст. 235 ГК РФ, право пользования ответчика данным жилым помещением прекращено. 

Заслуживают внимания и доводы истца о нарушении её прав регистрацией ответчика в спорной квартире, так как на него начисляются коммунальные платежи, и она, в связи с этим, вынуждена нести дополнительные расходы, оплачивая приходящиеся на ответчика платежи, которые ответчик ей не возмещает. 

С учетом изложенного, исковые требования о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, ответчик подлежит снятию с регистрационного учёта по месту жительства в спорном жилом помещении. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт (номер)) удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО3, (дата) рождения, место рождения: .... (паспорт (номер)) жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ...., и снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2025 г.

Председательствующий И.И. Бакланова