Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего Андреевой Ю.А. 

При секретаре Черемновой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 16.05.2017 года городе Новокузнецке дело по исковому заявлению ООО «Олимпстрой» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л

ООО «Олимпстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 является собственником нежилых помещений общей площадью 320,1 м2, расположенных в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. На основании договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «УК Управдом» и собственниками многоквартирного дома установлен размер обязательных платежей в размере 17,17 рублей/м2. ООО «Олимпстрой» направило ФИО1 предложение о заключении договора и погашении сложившейся задолженности. Однако, ФИО1 от заключения договора уклонилась, оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносила. Неосновательным обогащением является сумма сбереженных ответчиком денежных средств, которые он должен был внести в счет оплаты за жилищные услуги в ООО «УК Управдом». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме 88073,56 рубля. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Управдом» и ООО «Олимпстрой» заключен договор цессии, по которому ООО «УК Управдом» в счет частичного погашения своей задолженности перед ООО «Олимпстрой», образовавшейся по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88073,56 рубля, являющейся частью общей задолженности ООО «УК Управдом», указанной в акте сверки между ООО «УК Управдом» и ООО «Олимпстрой», ООО «УК Управдом» уступает право ООО «Олимпстрой» требовать уплаты задолженности в размере 88073,56 рубля, образовавшейся перед ООО «УК Управдом» у ФИО1 Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 1670,03 рублей, исходя из следующего расчета: 

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (48 дней): 88073,56 х 48 х 10,5%/366 = 1212,82 рублей;

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (19 дней): 88073,56 х 19 х 10%/366 = 457,21 рублей; 

Просят взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Олимпстрой» неосновательное обогащение в сумме 88073,56 рублей, госпошлину в сумме 2842 рубля, расходы по оплате услуг представителя 30000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1670,03 рублей.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просят взыскать с ответчика в пользу ООО «Олимпстрой» 59 292,99 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб., а также расходы по госпошлине в размере 1 978,79 руб.

Позднее в ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, задолженность за период с 01.04.205г. по 01.04.2017г. составляет 59 292,99 руб., в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств образовалась просрочка исполнения обязательства за период с 01.04.2015г. по 01.04.2017г. в размере 13 935,34 руб., просят взыскать с ответчика в пользу ООО «Олимпстрой» задолженность за период с 01.04.2015г. по 01.04.2017г. в размере 59 292,99 руб., неустойку за период с 01.04.2015г. по 01.04.2017г. в размере 13 935,34 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000 руб., а также расходы по госпошлине в размере 1 978,79 руб.

Представитель ООО «Олимпстрой» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании требования признала частично, признает задолженность в сумме 59 292, 99 рублей. просит снизить сумму неустойки, полагает, что расходы по оплате услуг представителя завышены. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 156,1 м2, расположенных в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> – копия свидетельств о государственной регистрации права приобщены к материалам дела л.д. 30. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Управдом» и собственниками многоквартирного дома заключен договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, установлен размер обязательных платежей в размере 17,17 рублей/м2.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Управдом» и ООО «Олимпстрой» заключен договор цессии, по которому ООО «УК Управдом» в счет частичного погашения своей задолженности перед ООО «ОлимпСтрой», образовавшейся по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88073,56 рубля, являющейся частью общей задолженности ООО «УК Управдом», указанной в акте сверки между ООО «УК Управдом» и ООО «ОлимпСтрой», образовавшейся перед ООО «УК Управдом» у ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК Управдом» и ООО «Олимпстрой» заключен договор цессии, по которому ООО «УК Управдом» уступает право ООО «Олимпстрой» требовать с ФИО1 собственника нежилого помещения по 

<

адрес> задолженность в сумме 59 292 рубля 99 копеек, вытекающую из договора выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Наличие задолженности подтверждается расчетом перед ООО «УК Управдом». 

Ответчиком образовавшаяся сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 292,99 рубля не оспорена и подлежит взысканию.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ГК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

При этом, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 ст. 54 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть первая в ред. Федерального закона от 31.12.2005 № 199-ФЗ).

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 ст. 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом. 

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору, с ФИО1 в пользу ООО «Олимпстрой» подлежит взысканию и сумма процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Принимая во внимание степень вины ответчика в нарушении договорных обязательств и продолжительности нарушения, суд приходит к выводу об уменьшении размера неустойки до суммы в 3 000 руб.

По правилам ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы с ответчика в пользу ООО «Олимпстрой» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1978,79 рублей, расходы по оплате услуг представителя 7 000 рублей с учетом сложности дела и количества судебных заседаний.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Олимпстрой» неосновательное обогащение в сумме 59 292,99 рубля за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за период с 01.04.2015г. по 01.04.2017г. в размере 3 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1978,79 рублей, расходы по оплате услуг представителя 7 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.05.2017 года.

Судья: Андреева Ю.А.