ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Советск 28 июля 2025 года 

Советский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего Понимаш И.В., 

при секретаре судебного заседания Батуринцевой Ю.К., 

с участием прокурора Зюзюкиной Т.В., 

представителя истца ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Советского городского округа Калининградской области к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Советского городского округа Калининградской области обратилась в Советский городской суд Калининградской области с вышеуказанным иском, в обоснование требований которого указала, что ответчики зарегистрированы в 

<

адрес> 

<

адрес>. В собственности муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области находится 38/100 доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение. В рамках осуществления полномочий по осуществлению контроля за состоянием и сохранностью жилищного фонда муниципальной собственности, установлено, что ответчики длительное время не проживают в жилом помещении, состояние жилого помещения не поддерживается в надлежащем виде, не вносится плата за жилое помещение и коммунальные платежи. Жилое помещение находится в пользовании ответчиков на основании договора социального найма от 02.12.2009 №43. По информации, полученной от соседей ФИО9 и ФИО6, в жилом помещении никто не проживает длительное время. Доступ в жилое помещение не ограничен, оно захламлено, требует выполнения текущего ремонта. Ссылаясь на положения ч.3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации просит признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>).

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 17.07.2025, поддержала требования иска по основаниям и доводам, в нем изложенным, просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что при обследовании жилого помещения, занимаемого ответчиками, а именно комнаты в бывшем общежитии, установлено, что данная комната не заперта, имеет свободный доступ, захламлена. Со слов соседей в квартире никто не живет более двадцати лет. Социальный наем по квартире, как и коммунальные платежи не оплачены за длительный период, копятся долги. Комната уже требует проведения текущего ремонта, дальнейшее бесхозяйное обращение с жилым помещением приведет к началу его разрушения. Высвободившееся жилое помещение должно быть распределено нуждающимся гражданам, учет которых ведется администрацией.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела в совокупности с представленными доказательствами и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 названного кодекса защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что в собственности муниципального образования «Советский городской округ» Калининградской области находится 38/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.5-10).

Из договора найма жилого помещения в общежитии №43 от 02.12.2009 следует, что ФИО4, с составом семьи ФИО5-дочь, предоставлено для временного проживания, на основании Постановления администрации Советского городского округа от 08.07.2009 №732 «О предоставлении жилых помещений в общежитии» жилое помещение - комната площадью 13,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-12).

В соответствии с п.18 указанного договора, его расторжение по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 мес.

На основании данных поквартирной карточки судом установлено, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 421,46 кв.м., зарегистрированы с 04.12.2009 ответчики ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и её дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.13).

Уведомлением от 10.10.2024 направленным в адрес ФИО7, администрацией предложено в течение 10 дней оплатить задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 14 401,7 руб., которое оставлено ответчиком без удовлетворения (л.д.14).

Из акта осмотра жилого помещения по адресу: 

<

адрес> фототаблицы к нему, составленных уполномоченными сотрудниками администрации 30.09.2024 следует, что деревянная дверь в жилое помещение открывается без ключа, обои на стенах порваны, имеется две кровати и тумба, мусор, старые вещи (захламлено). Со слов соседей ФИО9 и ФИО6 в данной комнате никто не проживает на протяжении 20 лет (л.д.15-17).

Аналогичные сведения о состоянии жилого помещения содержатся в акте осмотра жилого помещения от 01.11.2024 и фототаблице к нему (л.д.18,19).

Представленными стороной истца сведениями из МП «Советсктеплосети», АО «Россети», МП «Водоканал», комплексной системы «Жилой фонд» следует, что задолженность за наем и оплате коммунальных услуг по жилому помещению, занимаемому ответчиками сформирована с 2013 года (л.д.20-35).

Допрошенная судом свидетель ФИО9 пояснила, что проживает в 

<

адрес> (комната площадью 13,2 кв.м.) никто не проживает более пятнадцати лет. Очень давно в данной комнате совсем недолго пожила женщина с ребенком, потом они выехали и более в квартире не появлялись. В данной комнате соседи хранят свои вещи, например ставят велосипеды.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиками доказательств опровергающих доводы иска не представлено, и судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Учитывая установленные при рассмотрении гражданского дела обстоятельства указывающие, что ответчик ФИО4 и ответчик ФИО5, после достижения совершеннолетия, в квартире по месту регистрации длительное время не проживают, свои личные вещи в квартире не хранят, расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг не несут, каких-либо мер по вселению в квартиру не предпринимали, суд приходит к выводу о том, что длительное отсутствие ответчиков в жилом помещении не носит временного или вынужденного характера, они добровольно отказались от права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199, 237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Советского городского округа Калининградской области к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 11.08.2025.

Судья И.В. Понимаш