РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 17 июля 2018 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Кузминчука Ю.И., 

при секретаре Мочегаевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2256/2018 по иску ФИО1 к Управе Калининского административного округа Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Управе Калининского административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры 

<

адрес>, которая была им самовольно перепланирована, а именно, площадь двух жилых комнат, площадь коридора, площадь встроенного шкафа, часть площади кухни и коридора перепланированы в жилую комнату (демонтированы перегородки с дверными проемами, установлены новые перегородки с дверными проемами, изменено местоположение дверного проема в лоджию, вход на лоджию осуществляется с левой стороны от окна). Поскольку перепланировка была произведена без получения соответствующих разрешений, однако она не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, ФИО1 просит сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии. 

Судебное заседание проводится в отсутствие истца ФИО1 и представителя ответчика Управы Калининского административного округа Администрации города Тюмени, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. 

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит исковые требования обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 06.07.1992 является собственником квартиры 

<

адрес> (л.д. 5).

Согласно справке о технико-экономических показателях от 19.03.2018, составленной ООО «Альфа-Кад», в квартире 

<

адрес> произведена перепланировка: площадь двух жилых комнат, площадь коридора, площадь встроенного шкафа, часть площади кухни и коридора перепланированы в жилую комнату (демонтированы перегородки с дверными проемами, установлены новые перегородки с дверными проемами), вход на лоджию осуществляется с левой стороны от окна. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 56,7 кв.м., в том числе жилая – 36,2 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составила 54,9 кв.м., в том числе жилая – 47 кв.м. (л.д. 6).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст.26 ЖК РФ), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 ст. 26 данного кодекса.

Учитывая изложенное, принимая во внимание справку о технико-экономических показателях от 19.03.2018, суд считает, что в квартире 

<

адрес> имеется перепланировка. 

Поскольку у истца отсутствует документ, являющийся основанием для проведения в указанной квартире перепланировки, данная перепланировка является самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ООО «Проект-индустрия» от 02 марта 2018 года перепланировка квартиры 

<

адрес> удовлетворяет требованиям «СП 54.13330.2016 «Жилые здания многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Постановлению Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № 170 от 27.09.2003 «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда» в отношении прочности и устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 9-17).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» № 1991/к от 09 апреля 2018 года следует, что квартира 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 18).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцом перепланировка спорной квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому суд признает необходимым удовлетворить иск ФИО1 о сохранении квартиры 

<

адрес> в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 25 и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст. 12, 55, 56, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

ФИО2 Гумаровича удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру 

<

адрес> в перепланированном состоянии, а именно: площадь двух жилых комнат, площадь коридора, площадь встроенного шкафа, часть площади кухни и коридора перепланированы в жилую комнату (демонтированы перегородки с дверными проемами, установлены новые перегородки с дверными проемами), вход на лоджию осуществляется с левой стороны от окна. Общая площадь квартиры до перепланировки составляла 56,7 кв.м., в том числе жилая – 36,2 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 54,9 кв.м., в том числе жилая – 47 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Калининский районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий судья Ю.И. Кузминчук