Дело № 2-316/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Котельнич Кировской области 03 мая 2018 года

Котельничский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Шабалиной Е.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Шабалиной Ж.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Светловского сельского поселения Котельничского района Кировской области о взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, возложении обязанностей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование требований указала, что на основании решения Светловской сельской Думы Котельничского района Кировской области от 

<

дд.мм.гггг> 

<

№> ей по договору социального найма от 

<

дд.мм.гггг> предоставлена квартира по адресу: 

<

адрес> Текущий и капитальный ремонты этого жилого помещения наймодателем сделаны не были, в квартире было невозможно проживать. Приобрела строительные материалы и оплатила ремонтные работы – понесла расходы в общем размере 

<

...> рублей 

<

...> копейки, которые просит взыскать с ответчика. Также просит взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 

<

...> рублей, обязать ответчика приобрести и установить в квартире газовую плиту и унитаз.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, подтвердила изложенное в заявлении. Дополнительно суду пояснила, что квартира ей была предоставлена в непригодном для проживания состоянии: неисправны канализационные и водопроводные сети, вентиляция, электропроводка. Жилой дом оборудован центральным газоснабжением, но в квартире отсутствует газовая плита. Имеющийся в квартире унитаз неисправен: не подключен, с трещиной. Изначально жилое помещение было предоставлено ей распоряжением администрации от 

<

дд.мм.гггг>. Принять квартиру по акту, в котором не было указано на имевшиеся в квартире недостатки, отказалась. До вселения в квартиру сделала в ней ремонт. Договор социального найма заключила, когда заехала в квартиру. Ремонтные работы выполнены ею и ее сыном.

Представитель ответчика глава администрации Светловского сельского поселения Котельничского района Кировской области ФИО2 в судебном заседании иск признала частично. Согласна с требованиями о взыскании расходов на ремонт канализации, водопровода и электропроводки. Считает, что остальные работы не относятся к капитальному ремонту. Истцом не представлено доказательств несения расходов по оплате ремонтных работ. Многоквартирный дом по 

<

адрес> оборудован центральным газоснабжением, в предоставленной истцу квартире нет прибора учета газа, поэтому плата начисляется по тарифу, в квартире газовой плиты нет. Согласна с тем, что унитаз необходимо заменить, но с требованиями установить газовую плиту и унитаз не согласна, так как у администрации отсутствуют на это средства.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании Решения Светловской сельской Думы от 05.10.2017 №4 «О расселении дома по 

<

адрес>» администрацией Светловского сельского поселения Котельничского района Кировской области 

<

дд.мм.гггг> принято распоряжение 

<

№> о выделении истцу ФИО1 по договору социального найма жилого помещения по 

<

адрес> 

<

адрес>.

<

дд.мм.гггг> между сторонами заключен договор социального найма указанного жилого помещения (л.д. 

<

...>), составлен акт приема-передачи жилого помещения (л.д. 

<

...>). Согласно акту квартира передана наймодателем администрацией Светловского сельского поселения нанимателю ФИО1 в следующем состоянии: отопление централизованное, батареи имеются в комнате и кухне, пол везде деревянный, обои на стенах местами оторваны, на кухне газа нет, раковина имеется; в ванной титана нет, ванна и унитаз имеются, требуют замены; внешний вид и техническое состояние квартиры не соответствуют санитарным нормам.

Из пояснений истца следует, представителем ответчика не оспаривается, и суд находит установленным, что истец произвела в предоставленной ей муниципальной квартире работы по замене электропроводки, системы водоснабжения и водоотведения, установила ванну, стены и пол в ванной комнате покрыла плиткой, в других помещениях квартиры стены оклеила обоями, пол в коридоре и кухне покрыла линолеумом, в остальных помещениях пол покрасила.

В соответствии с ч.1 ст.62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии с ч.1 ст.23 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Согласно п.12 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). 

Постановлением Правительства РФ № 315 от 21.05.2005 утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения. В соответствии с пунктами 4, 5 Типового договора наниматель обязан принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт; наймодатель обязан передать нанимателю … пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Таким образом, жилищное законодательство обязывает наймодателя предоставлять по договору социального найма жилые помещения пригодные для постоянного проживания, в которых предварительно произведен текущий ремонт, установлены соответствующее санитарно-техническое и иное оборудование (в том числ, ванна, унитаз, газовая плита).

В соответствии с ч.2 ст.65 ЖК РФ, п.2 ст.681 ГК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 676 ГК РФ наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч.2 ст.66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 установлен примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда. Согласно данному перечню к капитальному ремонту относятся работы по замене инженерных сетей.

Учитывая изложенное, суд находит установленным, что выполненные истцом работы по ремонту (замене) в предоставленной ей муниципальной квартире электропроводки, системы водоснабжения и водоотведения относятся к капитальному ремонту.

Актом приема-передачи от 

<

дд.мм.гггг> подтверждена передача истцу квартиры в состоянии, не соответствующем санитарным нормам, с требующими замены унитазом и ванной, без газовой плиты.

Представитель ответчика пояснила, что многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> оборудован центральным газоснабжением, в квартире, предоставленной истцу, индивидуальный прибор учета газа отсутствует, плата за газоснабжение начисляется по тарифу, при этом газовой плиты в квартире нет.

Предоставленными истцом копиями товарных и кассовых чеков подтверждены ее расходы на приобретение материалов для выполнения работ по ремонту внутриквартирных систем водоснабжения, водоотведения и электроснабжения на общую сумму 

<

...> рублей (л.д. 

<

...> оборот: товарный чек 

<

№> – провод на сумму 

<

...> рублей, товарный чек 

<

№> – розетки, выключатели, эл. кабель на общую сумму 

<

...> рублей; л.д. 

<

...>: кассовый чек 

<

№> - ванная стальная и сифон на общую сумму 

<

...> рубля; л.д. 

<

...> оборот: товарные чеки №

<

№> – трубы, краны, заглушки и пр. материалы для водопровода и канализации на суммы 

<

...> рублей, 

<

...> рублей, 

<

...> рублей и 

<

...> рублей).

Учитывая изложенное, суд находит требования истца о возмещении ей расходов на ремонт жилого помещения в сумме 

<

...> рублей, а также требования о возложении на ответчика обязанности установить в квартире унитаз и газовую плиту законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика признала требования о взыскании расходов на ремонт канализации, водопровода и электропроводки.

Возражения представителя ответчика о том, что отсутствуют денежные средства на установку унитаза и газовой плиты, не состоятельны. Тяжелое материальное положение ответчика не является основанием для освобождения от обязанности наймодателя по предоставлению жилого помещения в состоянии, соответствующем требованиям законодательства РФ.

Требования истца о взыскании стоимости произведенных работ в размере 

<

...> рублей не подлежат удовлетворению, поскольку в нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено документов, подтверждающих несение этих расходов. ФИО1 пояснила, что ремонтные работы выполнены ею и ее сыном.

Требования истца о взыскании расходов на приобретение кистей, краски, клея, обоев, настенной плитки, затирки, валика, губок, алебастра, решетки, дверцы, штукатурки, линолеума не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлено доказательств в подтверждение необходимости приобретения именно этих строительных материалов и именно в таком количестве для проведения текущего ремонта предоставленного ей по договору социального найма жилого помещения.

Рассматривая требования истца о взыскании компенсации морального вреда, суд учитывает, что в соответствии со ст. 1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Законных оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда не имеется.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению частично.

Руководствуясь ч.2 ст.333.20 НК РФ, суд считает возможным освободить ответчика от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Обязать администрацию Светловского сельского поселения 

<

адрес> установить в квартире по адресу: 

<

адрес>, унитаз и газовую плиту.

Взыскать с администрации Светловского сельского поселения Котельничского района Кировской области в пользу ФИО1 в возмещение расходов на ремонт 

<

...> рублей.

В остальной части иска отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Котельничский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 

<

дд.мм.гггг>.

Судья Шабалина Е.В.