Дело 2-576/2026

55RS0007-01-2025-009056-41

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года город Омск

Центральный районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Мотроховой А.А.,

при секретаре судебного заседания Сафьяновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Капитал-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Капитал-Строй» обратилось в суд с иском, в обоснование указав, что 07.11.2024 года между ООО «Капитал-Строй» и ФИО1 был заключен договор аренды №.

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) помещение, общей площадью 8 квадратных метров, расположенное в торгово-остановочном комплексе по адресному ориентиру: 

<

адрес> ООТ «Площадь Ленина».

07.11.2024 года объект был передан арендодателем арендатору, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи к договору аренды.

В соответствии с п.п.5.2.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 22000 рублей в месяц, НДС не облагается. Расчетным периодом для оплаты арендной платы принимается календарный месяц. В течение первых 14 календарных дней срока аренды, исчисляемых с даты подписания акта приема-передачи НТО, арендная плата арендатору не начисляется (арендные каникулы).

Согласно п.5.2.3 договора аренды оплата арендных платежей производится ежемесячно на основании счета, выставленного арендодателем, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего расчетному.

В соответствии с п.п.5.2.6 договора арендатор компенсирует арендодателю затраты за пользование электроэнергией в течение 3 банковских дней с момента получения арендатором счета на оплату таких услуг от арендатора путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

С 01.01.2025 года операции, совершаемые между арендодателем и арендатором в рамках договора аренды стали облагаться НДС по ставке 5%, размер ежемесячной платы по договору аренды с указанной даты составил 23100 рублей.

С 07.11.2025 года арендная плата на основании пп.4.2.2 была увеличена арендодателем на 10% до 25410 рублей, в том числе НДС 5%.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Омска от 27.05.2025 года с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по договору аренды за период по апрель 2025 года включительно.

В нарушение действующего законодательства, а также условий договора ответчик не исполнил обязательства в общей сумме 188958 рублей, из которых: 23100 рублей - арендная плата за май 2025 года, 23100 рублей - арендная плата за июнь 2025 года, 23100 рублей - арендная плата за июль 2025 года, 23100 рублей - арендная плата за август 2025 года, 23100 рублей - арендная плата за сентябрь 2025 года, 23100 рублей - арендная плата за октябрь 2025 года, 24948 рублей - арендная плата за ноябрь 2025 года, 25410 рублей - арендная плата за декабрь 2025 года.

27.11.2025 года в адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору. Однако, до настоящего времени обязательства надлежащим образом по договору ответчиком не исполнены, задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения в суд.

Согласно п.6.4 договора за просрочку платежей арендодатель вправе требовать от арендатора выплаты пени в размере 0,1% от предназначенной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.

Неустойка (пени) за просрочку внесения ответчиком платежей по договору аренды составляет 22333 рубля 54 копейки за период с 24.06.2025 года по 08.12.2025 года, согласно представленного в иске расчета.

Просят взыскать с ФИО1 денежные средства в сумме 211291 рубль 54 копейки, из которых: 188958 рублей – основной долг, 22333 рубля 54 копейки – неустойка (пени) за период с 26.04.2025 года по 08.12.2025 года по договору аренды № от 07.11.2024 года и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7339 рублей.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебном заседании участия не принимал, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие ответчика или об отложении судебного заседания от ответчика не поступало.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность исковых требований, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1).

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 данного кодекса, если иное не установлено этим же кодексом (пункт 2).

В силу пунктов 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из материалов дела следует, что 07.11.2024 года между ООО «Капитал-Строй» и ФИО1 заключен договор аренды № (л.д.13-16).

Согласно п.1.1 договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) помещение, общей площадью 8 квадратных метров, расположенное в торгово-остановочном комплексе по адресному ориентиру: 

<

адрес> ООТ «Площадь Ленина».

07.11.2024 года объект был передан арендодателем арендатору, что подтверждается подписанным сторонами актом приема-передачи к договору аренды (л.д.16 оборот).

В силу п.1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п.2 ст.610 ГК РФ).

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.п.5.2.1 договора размер ежемесячной арендной платы составляет 22000 рублей в месяц, НДС не облагается. Расчетным периодом для оплаты арендной платы принимается календарный месяц. В течение первых 14 календарных дней срока аренды, исчисляемых с даты подписания акта приема-передачи НТО, арендная плата арендатору не начисляется (арендные каникулы).

Согласно п.5.2.3 договора аренды оплата арендных платежей производится ежемесячно на основании счета, выставленного арендодателем, не позднее 25 числа каждого месяца, предшествующего расчетному. Арендодатель направляет арендатору счет на оплату аренды не позднее 20 числа месяца, предшествующего расчётному. Отсутствие счета не является основанием для неоплаты аренды по договору, а также не является основанием для отсрочки платежа.

В соответствии с п.п.5.2.6 договора арендатор компенсирует арендодателю затраты за пользование электроэнергией в течение 3 банковских дней с момента получения арендатором счета на оплату таких услуг от арендатора, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Решением Центрального районного суда г.Омска от 27.05.2025 года № с ФИО1 в пользу ООО «Капитал-Строй» взыскана задолженность по договору аренды №Ц598 от 07.11.2024 года в общем размере 124191 рубль 46 копеек, из которых: 116086 рублей 61 копейка – основной долг, 8104 рубля 85 копеек – неустойка за период с 11.11.2024 года по 04.04.2025 года и расходы по уплате государственной пошлины в размере 4726 рублей.

Решение суда не обжаловалось и вступило в законную силу 18.07.2025 года.

Согласно расчету задолженности за период с мая по декабрь 2025 года у ответчика образовалась задолженность по договору аренды в общей сумме 188958 рублей, из которых: 23100 рублей - арендная плата за май 2025 года, 23100 рублей - арендная плата за июнь 2025 года, 23100 рублей - арендная плата за июль 2025 года, 23100 рублей - арендная плата за август 2025 года, 23100 рублей - арендная плата за сентябрь 2025 года, 23100 рублей - арендная плата за октябрь 2025 года, 24948 рублей - арендная плата за ноябрь 2025 года, 25410 рублей - арендная плата за декабрь 2025 года.

27.11.2025 года в адрес ответчика истцом была направлена досудебная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность по договору.

Таким образом, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как возражений и доказательств, имеющихся у ответчика, в материалы дела не представлено.

Поскольку ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды либо иного расчета задолженности представлено не было, суд соглашается с представленным расчетом истца, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору в заявленном истцом размере.

Таким образом, заявленная к взысканию истцом задолженность в размере основного долга 188958 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, согласно п.6.4 договора за просрочку платежей арендодатель вправе требовать от арендатора выплаты пени в размере 0,1% от предназначенной к оплате суммы за каждый день просрочки платежа.

Неустойка (пени) за просрочку внесения ответчиком платежей по договору аренды составляет 22333 рубля 54 копейки за период с 26.04.2025 года по 08.12.2025 года, согласно представленного в иске расчета.

Заявленная к взысканию неустойка по своему размеру не является завышенной и также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истец просит взыскать с ответчика понесенные им расходы на уплату государственной пошлины в размере 7339 рублей. Факт уплаты государственной пошлины в данном размере подтверждается платежным поручением № от 09.12.2025 года, данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ООО «Капитал-Строй» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды № от 07.11.2024 года в размере 211291 рубль 54 копейки, из которых: 188958 рублей – основной долг, 22333 рубля 54 копейки – неустойка (пени) за период с 26.04.2025 года по 08.12.2025 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7339 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мотрохова А.А.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 февраля 2026 года.