Дело № 2-1300/2023 

УИД 23RS0052-01-2023-001698-31

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Тихорецк 21 ноября 2023 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Сухорутченко В.А., 

секретаря судебного заседания Брошко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 Оглы к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 С.И.О. обратился в суд с иском к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении границ земельного участка.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

С целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ было установлено, что документов, подтверждающих местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет, не существует.

В связи с этим кадастровым инженером истцу было разъяснено, что установление границ земельных участков возможно только в судебном порядке. Кадастровым инженером были определены предполагаемые границы земельного участка, которые были согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актами согласования. Таким образом, установление границ вышеуказанных земельных участков на основании заключения кадастрового инженера ФИО2 не нарушает права и законные интересы других лиц. 

Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 01.08.2023 года.

Истец ФИО1 С.И.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещен. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить. 

Представитель администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела. От представителя ответчика ФИО3, действующей по доверенности №484 от 28.12.2022 поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, в котором она просит вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение на усмотрение суда. 

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Из пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В судебном заседании установлено, что ФИО1 Оглы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

В целях приведения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которой выдано заключение о невозможности выполнения кадастровых работ в полном объеме в виде подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе проведения кадастровых работ на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> выявлено, что в результате проведения топографической съемки на местности, камеральных работ и анализа сведений ЕГРН фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не представляется возможным подтвердить в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.

Вышеуказанный земельный участок по левой меже по границе н5-н1 граничит с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, границы данного земельного участка не установлены, была заказана выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в соответствии с требованиями части 16.2 статьи 62 ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости», был получен ответ от 17.07.2023 №КУВИ-001/2023-159559550, в которой отсутствует адрес для связи с правообладателем, поэтому в газету Тихорецкие Вести от 03.08.2023 была дана публикация, следовательно, данная граница считается согласованной. 

Земельный участок с кадастровым номером № по правой меже 1-2 граничит с земельным участком, с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, границы данного земельного участка установлены и дополнительного согласования не требуют. 

Земельный участок с кадастровым номером № по задней меже 2-н3 граничит с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, находящегося в границах кадастрового квартала №, сведения о кадастровом номере на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют, согласно уведомлению от 07.06.2023 №КУВИ-001/2023-128875499, поэтому была дана публикация в газету Тихорецкие Вести от 03.08.2023, следовательно, данная граница будет считаться согласованной. 

Земельный участок с кадастровым номером № по задней меже н3-н4 граничит с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> находящегося в границах кадастрового квартала №, сведения о кадастровом номере на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют, согласно уведомлению от 07.06.2023 №КУВИ-001/2023-128875313, поэтому была дана публикация в газету Тихорецкие Вести от 03.08.2023, следовательно, данная граница будет считаться согласованной. 

Земельный участок с кадастровым номером № по задней меже н4-н5 граничит с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, находящегося в границах кадастрового квартала №, сведения о кадастровом номере на данный земельный участок в ЕГРН отсутствуют, согласно уведомлению от 07.06.2023 №КУВИ-001/2023-128875086, поэтому была дана публикация в газету Тихорецкие Вести от 03.08.2023, следовательно, данная граница будет считаться согласованной. 

Другая граница земельного участка н1-1 не подлежит согласованию, так как граничит с землями общего пользования.

Для получения документов подтверждающих фактическое месторасположение границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет, кадастровым инженером направлены соответствующие запросы в ФППК «Роскадастр» и получен ответ от 25.05.2023 №35-73-32-192 об отсутствии данной информации. Также был сделан запрос ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ», получен ответ от 24.05.2023 №13.40-11/310 об отсутствии данной информации. Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:50:0302001:1282 не представляется возможным подтвердить в соответствии с частью 10 статьи 22 Закона о регистрации. 

Кадастровым инженером указано, что в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> необходимо установить площадь, равную 641 кв.м., и местоположение границ (координат поворотных точек) земельного участка с координатами Х и Y соответственно: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В силу пункта 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в соответствии с частью 1 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Таким образом, фактическое местоположение границ земельного участка истца, установленных кадастровым инженером, не нарушает права и интересы ответчика, третьих лиц.

Поскольку подтвердить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 Оглы в ином, внесудебном порядке, не представляется возможным, границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельного участка, учитывая отсутствие между сторонами спора о смежных границах, суд полагает требованиям ФИО1 С.И.О. подлежащим удовлетворению на основании представленного истцом межевого плана.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 Оглы к администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 641 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 01.08.2023 года:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 641 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого 

городского суда В.А. Сухорутченко