УИД 61RS0006-01-2025-002320-73

2-2364/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» июня 2025 года 

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Дущенко Т.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному казенному учреждению «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г. Ростова-на-Дону, Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, третье лицо ФИО2 о признании права собственности в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации, указав, что она зарегистрирована и проживает в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с сыном ФИО2 Указанная квартира предоставлена бывшему супругу истца на семью, состоящей из четырех человек, согласно поквартирной карточке. Сын истца ФИО2 отказался от участия в приватизации. ДД.ММ.ГГГГ брак между Г.С.Н. и ФИО1 расторгнут. Согласно справке АО «Ростовское БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, истец своим правом приватизации квартиры не пользовалась. Проживая в данной квартире, истец исполняет все обязанности, предусмотренные договором найма для нанимателя жилого помещения, регулярно и своевременно оплачивает жилье и коммунальные услуги. Право истца на пользование квартирой никем не оспаривается и не оспаривалось с момента предоставления регистрации в данном жилом помещении. Истец обратилась в МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г. Ростова-на-Дону с заявлением о заключении договора социального найма и приватизации квартиры. В ответ на указанное обращение получен ответ МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г. Ростова-на-Дону в котором указано, что для заключения договора социального найма жилого помещения и приватизации квартиры истцу необходимо предоставить, в том числе, ордер (постановление, распоряжение) о предоставлении жилого помещения социального использования. Истец не имеет всех необходимых документов, на основании чего, единственным способом защиты нарушенного права является обращение в суд с исковым заявлением. 

На основании изложенного, истец просила суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 31,06 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке бесплатной приватизации, прекратив право муниципальной собственности на квартиру общей площадью 31,06 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования. 

Представитель Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г. Ростова-на-Дону, извещенный о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явился.

ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, представителя Администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 

<

адрес> принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Ростов-на-Дону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 30,0 кв.м., в том числе жилая – 17,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Г.Е.С. и Муниципальным учреждением с функциями заказчика с сфере ЖКХ Первомайского района заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда – 

<

адрес> (л.д. 16-19).

Согласно представленной поквартирной карточке на 

<

адрес>, ФИО1 является нанимателем жилого помещения, к членам ее семьи относятся Г.С.Н. – бывший муж, Г.Л.С. – дочь, ФИО2 – сын (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и Г.С.Н. расторгнут, что подтверждается свидетельством о расторжении брака № (л.д. 14).

Также судом установлено, что в спорном жилом помещении зарегистрирован сын истца – ФИО2 Вместе с тем, в материалы дела представлено нотариально заверенное согласие ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ № № на приватизацию 

<

адрес> на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно статьям 2, 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно статье 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»», исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно сведениям паспорта гражданина РФ №, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). 

Также судом установлено, что ФИО5 оплачивает коммунальные услуги в спорном жилом помещении, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д. 20-26).

Согласно справке АО «Ростовское БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 не пользовалась своим правом приватизации квартиры (л.д. 29). 

В ответ на обращение ФИО1 в МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства» Первомайского района г. Ростова-на-Дону по вопросу заключения договора социального найма жилого помещения и приватизации квартиры, получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заявителем не представлено решение (постановление, распоряжение) администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону о предоставлении жилого помещения муниципального жилищного фонда на условиях социального найма (л.д. 27-28).

На основании изложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами закона, учитывая, что спорная квартира не относится к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации, которые указаны в ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку спорное жилое имущество относится к муниципальной собственности и может являться объектом приватизации. В указанной квартире истец зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, оплачивает коммунальные услуги. Отсутствие (утрата) ордера на квартиру само по себе не может препятствовать осуществлению заявителем прав нанимателя жилого помещения, поскольку закон не предусматривает таких последствий утраты ордера, как лишение права пользования занимаемым жилым помещением. Право истца на приватизацию обусловлено наличием фактически сложившимися между сторонами отношениями, вытекающими из договора социального найма. Также при принятии решения судом учитывается, что согласно данным технического паспорта на спорное жилое помещение, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 30,0 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 30,0 кв.м., прекратив право муниципальной собственности на указанное жилое помещение. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 27.06.2025.

Судья:

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 27.06.2025.