Дело № 2-215/2018 19 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Котласский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи: Шиляковой Н.В.

при секретаре: Филипьевой С.Н.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Котласе Архангельской области гражданское дело по иску муниципального образования «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» к ФИО1, ФИО2 о восстановлении жилого помещения,

установил:

муниципальное образование «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» (далее по тексту администрация МО «Котлас») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о восстановлении жилого помещения. В обоснование требования указано, что ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: ..... По указанному адресу также зарегистрирован член его семьи: ФИО2 (сын). __.__.__ специалистами МКУ МО «Котлас» «ИРЦ» проведен технический осмотр жилого помещения, в результате которого выявлено, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, в квартире резкий неприятный запах, наличие насекомых, текущий ремонт в квартире не проводился длительное время. Ответчикам выдано и вручено под роспись __.__.__ предупреждение о выполнении текущего ремонта и приведении жилого помещения в соответствии с санитарными нормами в срок до __.__.__. При повторной проверке __.__.__ установлено, что текущий ремонт жилого помещения и санитарная обработка не проведены. Просит обязать ответчиков в двухмесячный срок с момента вынесения решения провести санитарную обработку помещения, выполнить текущий ремонт квартиры (выполнить работы по окраске потолка, оклейке стен, окраске полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов).

В судебном заседании представитель администрации МО «Котлас» по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что к ним неоднократно от соседей ответчиков поступали жалобы на невыносимый запах из квартиры ФИО1, наличие в квартире насекомых (тараканов), которые распространяются по всему дому, создание в квартире антисанитарных условий. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, возражений по исковым требованиям не представил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление. Пояснил, что в квартире фактически проживает только его отец ФИО1, он в квартире не проживает.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО1

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

В ходе судебного заседания из пояснений представителя истца и представленных документов установлено, что ответчик ФИО1 является нанимателем квартиры ...., которая находится в собственности МО «Котлас». 

Согласно справке с поквартирной карточки, представленной МКУ МО «Котлас» «ИРЦ», в указанном жилом помещении зарегистрированы: ФИО1 (наниматель), ФИО2 (сын), Г.Е.К., __.__.__ года рождения, (внук). 

МКУ МО «Котлас» «ИРЦ» в результате обследования состояния жилого помещения (акт от __.__.__) выявлено следующее: квартира находится в антисанитарном состоянии, поступают жалобы соседей на распространение характерных резких запахов, появление насекомых (тараканов), систематическое нарушение прав и интересов соседей.

__.__.__ ФИО1 вынесено предупреждение в срок до __.__.__ устранить выявленные нарушения: восстановить надлежащее состояние жилого помещения.

__.__.__ специалистами МКУ МО «Котлас» «ИРЦ» проведена повторная проверка и выявлено, что мероприятия, указанные в предупреждении от __.__.__ не выполнены, наниматель продолжает нарушать права и интересы соседей, квартира находится в антисанитарном состоянии (ремонт не выполнен, присутствует резкий специфический запах, присутствие насекомых).

Пользование жилыми помещениями должно осуществляться в соответствии с их назначением, т.е. для удовлетворения жилищных потребностей. Действующее законодательство Российской Федерации возлагает на граждан, являющихся нанимателями, обязанность бережно относиться к занимаемому ими жилому помещению.

Согласно ст. 678 ГК РФ на нанимателе жилого помещения лежит обязанность обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. 

Жилищный кодекс РФ и Правила пользования жилыми помещениями возлагают на граждан обязанность обеспечивать сохранность жилых помещений, бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, к объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и в других местах общего пользования. Указанные обязанности должны выполняться не только нанимателями, но и членами их семей.

Так, согласно статье 67 Жилищного кодекса РФ на нанимателя возлагаются следующие обязанности:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии со статьей 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. 

Пунктом 10 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, установлено, что в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан:

- использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

- обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче;

- поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил;

- немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;

- производить текущий ремонт жилого помещения.

Типовым договором социального найма, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 мая 2005 года № 315, предусмотрен конкретный перечень работ, относящихся к текущему ремонту. Согласно данному перечню к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Типовым договором социального найма предусмотрено, что обязанность по выполнению указанных работ может быть возложена на наймодателя только в случае, если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем, либо связано с производством капитального ремонта дома.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованными требования истца, которые фактически сводятся к понуждению ответчиков выполнить обязанности нанимателя по обеспечению сохранности жилого помещения, поддержанию надлежащего состояния жилого помещения и проведению текущего ремонта жилого помещения, а именно: провести санитарную обработку и косметический ремонт квартиры.

Согласно ст. 206 ГПК РФпри принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершать эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. 

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Определяя срок, в течение которого ответчики должны устранить нарушение прав истца и привести жилое помещение в надлежащее состояние, суд приходит к выводу о том, что срок продолжительностью 2 месяца с момента вступления решения суда в законную силу является разумным в данном случае. 

Согласно п. 19 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков, от уплаты государственной пошлины освобождаются. 

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (п. 1 ст. 103 ГПК РФ).

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления неимущественного характера, составляет для организации 6000 рублей.

Таким образом, исходя из правового статуса истца, освобожденного от уплаты госпошлины, ее размер составляет 6000 рублей.

На основании изложенного, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета МО «Котлас» в размере 6000 рублей в равных долях (по 3000 руб. с каждого).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования муниципального образования «Котлас» в лице администрации муниципального образования «Котлас» к ФИО1, ФИО2 о восстановлении жилого помещения удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение, расположенное по адресу: ...., в соответствие с санитарными нормами (провести санитарную обработку помещения), выполнить текущий ремонт жилого помещения, а именно: выполнить работы по окраске потолка, оклейке стен, окраске полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу бюджета муниципального образования «Котлас» государственную пошлину в размере 6000 рублей 00 копеек (по 3000 рублей с каждого).

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Котласский городской суд.

Председательствующий Н.В. Шилякова