Производство № 2-3858/2025

УИД 28RS0004-01-2025-006162-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Т.Е.,

при секретаре Фроловой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о разделе наследственного имущества, признании права собственности наследника на долю в праве собственности на квартиру, прекращении права собственности, взыскании денежных средств в счет компенсации, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Благовещенский городской суд с настоящим исковым заявлением. Как следует из исковых заявлений, пояснений представителя истца ФИО1 в судебном заседании, 02 февраля 2020 года умерла супруга ФИО1 – ФИО4. В состав наследства ФИО4, умершей 02 февраля 2020 года вошли: квартира, общей площадью 39, 5 кв. м., этаж 2, кадастровый номер ***, находящаяся по адресу: ***, квартира, общей площадью 41, 9 кв. м., этаж № 1, кадастровый номер ***, находящаяся по адресу: ***; квартира, общей площадью 31, 3 кв. м., этаж № 1, кадастровый номер ***, находящаяся по адресу: ***. Наследниками первой очереди по закону являются супруг ФИО1, дочь ФИО2, сын ФИО3. Все перечисленные лица в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО5 было заведено наследственное дело № 6/2020 к имуществу умершей 02 февраля 2020 года ФИО4. 19 ноября 2020 года ФИО1 нотариусом было выдано свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в размере 1/3 доли. Также свидетельства были выданы остальным наследникам. На сегодняшний день произведена регистрация права общей долевой собственности на наследственное имущество. Собственниками квартиры № ***, расположенной по адресу: ***, расположенной по адресу: ***, расположенной по адресу: *** равных долях, по одной третьей доли у каждого являются ФИО1, ФИО2, ФИО3. Наследники не могут прийти к соглашению по поводу раздела наследственного имущества, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд. Согласно справке № 044/2-25 от 24 февраля 2025 года о средней рыночной стоимости объектов недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: *** рыночная стоимость жилого помещения составляет 5 427 000 рублей. Стоимость 1/3 доли составляет 1809 000 рублей. Согласно справке № 044/3-25 от 24 февраля 2025 года о средней рыночной стоимости объектов недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ***, рыночная стоимость жилого помещения составляет 3 775 000 рублей. Стоимость 1/3 доли составляет 1 258 333 рублей 33 копеек. Согласно справке № 044/1-25 от 24 февраля 2025 года о средней рыночной стоимости объектов недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: *** рыночная стоимость жилого помещения составляет 5 860 000 рублей. Стоимость 1/3 доли составляет 1953 333 рублей 33 копеек. 

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истцы ФИО1, ФИО2 просят суд произвести раздел наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, умершей 02 февраля 2020 года в следующем порядке: прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 39, 5 кв. м. с кадастровым номером *** находящуюся по адресу: ***; признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, с общей площадью 39, 5 кв. м. с кадастровым номером *** находящуюся по адресу: ***; прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 41, 9 кв. м. с кадастровым номером ***, находящуюся по адресу: ***; признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 41, 9 кв. м., кадастровый номер ***, находящуюся по адресу: ***; прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве собственности на квартиру общей площадью 31, 3 кв. м. с кадастровым номером ***, находящуюся по адресу: ***; прекратить право собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 31, 3 кв. м., кадастровый номер ***, находящуюся по адресу: ***; признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 31, 3 кв. м., кадастровый номер ***, находящуюся по адресу: ***; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в счет компенсации превышения стоимости передаваемого имущества в размере 695 000 рублей; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в счет компенсации превышения стоимости передаваемого имущества в размере 144 333 рублей 33 копеек. 

Определениями Благовещенского городского суда от 07 августа 2025 года, от 09 сентября 2025 года для участия в деле в качестве соистца с самостоятельными требованиями привлечена ФИО2, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена НО «Нотариальная палата Амурской области». 

Будучи извещенными о времени и месте судебного заседания в него не явились истцы, ответчик и третьи лица. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, при данной явке. 

Участвующий в судебном заседании от 08 августа 2025 года представитель истца ФИО1 на исковых требованиях настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении. Также пояснил, что в настоящее время квартирой № *** пользуется ФИО3, истцы ФИО1 и ФИО2 в данной недвижимом имуществе не заинтересованы, так же как ответчик не заинтересован в квартирах № ***

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено подтверждается материалами дела, что ФИО1 является супругом ФИО4.

Из дела следует, не оспаривается участниками процесса, что ФИО2 является дочерью ФИО4 и ФИО1.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что ФИО3 является сыном ФИО4. 

Из дела следует, в том числе подтверждается материалами регистрационных дел, что ФИО4 являлась собственником недвижимого имущества: квартиры № *** площадью 39, 5 кв. м., расположенной по адресу: *** кадастровым номером ***; квартиры № *** площадью 41, 9 кв. м., расположенная по адресу: *** кадастровым номером ***; квартиры № *** площадью 31, 3 кв. м., расположенной по адресу: *** кадастровым номером ***. 

Согласно свидетельству о смерти I-ОТ *** от 04 февраля 2020 года ФИО4 умерла 02 февраля 2020 года. 

Из дела следует, что на основании заявлений ФИО1, ФИО2, ФИО3 заведено наследственное дело № 6/2020 к имуществу умершей 02 февраля 2020 года ФИО4. Наследниками ФИО4 указаны супруг ФИО1, сын ФИО3, дочь ФИО2. 

Из дела следует, что нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО5 ФИО3 19 ноября 2020 года были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в квартире № ***, расположенную по адресу: ***, на 1/3 долю в квартире № ***, расположенную по адресу: ***, на 1/3 долю в квартире № ***, расположенную по адресу: ***. 

Из дела следует, что нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО5 ФИО1 19 ноября 2020 года были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в квартире № ***, расположенную по адресу: ***, на 1/3 долю в квартире № ***, расположенную по адресу: ***, на 1/3 долю в квартире № ***, расположенную по адресу: ***. 

Из дела следует, что нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО5 ФИО6 19 ноября 2020 года были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/3 долю в квартире № *** расположенную по адресу: ***, на 1/3 долю в квартире № ***, расположенную по адресу: ***, на 1/3 долю в квартире № ***, расположенную по адресу: ***. 

Согласно справкам ООО «Оценка-СВ» от 24 февраля 2025 года составленного по заказу истца ФИО1 среднерыночная стоимость объекта недвижимого имущества – квартиры № *** расположенной по адресу: *** по состоянию на 24 февраля 2025 года составляет 5 860 000 рублей, среднерыночная стоимость объекта недвижимого имущества – квартиры № ***, расположенной по адресу: *** по состоянию на 24 февраля 2025 год составляет 5 427 000 рублей, среднерыночная стоимость объекта недвижимого имущества – квартиры № ***, расположенной по адресу: *** по состоянию на 24 февраля 2025 год составляет 3 775 000 рублей. 

В судебном заседании сторона ответчика рыночную стоимость спорных объектов не оспаривала, доказательств обратного не представила, ходатайств о назначении судебно-оценочной экспертизы не заявляла. 

Из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что до настоящего времени наследники не могут прийти к соглашению по поводу раздела наследства, с чем обратились в суд с настоящим исковым заявлением. Также пояснил, что квартирой № *** пользуется ФИО3, истцы ФИО1 и ФИО2 в данном недвижимом имуществе не заинтересованы, так же как ответчик не заинтересован в квартирах № ***

Рассматривая данные требования, суд приходит к следующему. 

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (статья 1111 ГК РФ).

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу положений ст. 1164 Гражданского кодекса РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.

К общей собственности наследников на наследственное имущество применяются положения главы 16 настоящего Кодекса об общей долевой собственности с учетом правил статей 1165 - 1170 настоящего Кодекса. Однако при разделе наследственного имущества правила статей 1168 - 1170 настоящего Кодекса применяются в течение трех лет со дня открытия наследства.

Согласно положениям ст. 1165 Гражданского кодекса РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство.

В силу положений ст. 1168 Гражданского кодекса РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет.

Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее.

Согласно ст. 1170 Гражданского кодекса РФ несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник на основании статьи 1168 или 1169 настоящего Кодекса, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы.

Если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится: в течение трех лет со дня открытия наследства по правилам статей 1165 - 1170 ГК РФ (часть вторая статьи 1164 ГК РФ), а по прошествии этого срока - по правилам статей 252, 1165, 1167 ГК РФ.

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, установленного статьей 1168 или статьей 1169 ГК РФ, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное). При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным (абз.1 п. 54 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9).

При этом сам по себе факт определения размера долей в наследственном имуществе не свидетельствует о разделе этого имущества в натуре и об отсутствии спора о таком разделе.

Более того, положениями ст. 1165 Гражданского кодекса РФ как раз и закреплена возможность раздела между наследниками того имущества, которое находится у них в общей долевой собственности. 

При этом настоящий судебный спор инициирован как раз по тому, что наследники (общедолевые собственники наследственного имущества) не достигли соглашения по вопросу раздела этого имущества.

При разделе наследственного имущества суды учитывают рыночную стоимость всего наследственного имущества на время рассмотрения дела в суде (пункт 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании"

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом, в соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Требования такого рода подлежат удовлетворению при условии доказанности следующих обстоятельств: доля собственника, требующего компенсацию, является незначительной, ее нельзя выделить в натуре, собственник не имеет существенного интереса в пользовании имуществом.

При невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности взыскать ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Определяя возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем, распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.

По смыслу вышеприведенных норм гражданского законодательства, сособственник в случае отсутствия соглашения между всеми участниками долевой собственности об использовании имущества и в условиях невозможности выделения ему его доли в натуре вправе требовать от других участников выплаты ему денежной компенсации.

В то же время данные нормы закона в совокупности с положениями статей 1, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяющими, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых отношений, недопустимости произвольного вмешательства в частные дела, требуют при разрешении споров о возложении на иных участников долевой собственности обязанности по выплате одному из них денежной компенсации исходить из необходимости соблюдения баланса интересов всех сособственников.

Право выделяющегося собственника на выплату ему стоимости его доли может быть реализовано лишь при условии, что другие участники долевой собственности не возражают принять в свою собственность долю выделяющегося собственника, в противном случае искажается содержание и смысл статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, призванной обеспечить соблюдение необходимого баланса интересов всех участников долевой собственности.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями гражданского законодательства, разъяснениями к нему, установив наследственную массу после смерти ФИО4, круг наследников по закону, рыночную стоимость наследственного имущества, суд к приходит к выводу о разделе наследственного имущества, по варианту предложенному истцами ФИО1, ФИО2 путем его передачи наследникам с учетом стоимости приходящейся на каждого доли, а также с учетом сложившегося порядка пользования наследственным имуществом каждым из наследников, отсутствия возражения со стороны ответчика против предложенного варианта раздела наследственного имущества и рыночной стоимости наследственного имущества. 

При этом с целью исключения установления общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества у лиц, не состоящих в родстве и не являющихся членом одной семьи, и разрешения вопроса о снижении суммы компенсации за превышение стоимости переданного имущества, суд считает необходимым: в собственность ФИО3 передать 2/3 доли в квартире № *** расположенной по адресу: ***, с прекращением права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на указанный объект; в собственность ФИО1 передать 1/3 доли в квартире № ***, расположенной по адресу: *** прекращением права общей долевой собственности ФИО3; в собственность ФИО2 передать 1/3 доли в квартире № *** расположенной по адресу: ***, с прекращением права общей долевой собственности ФИО3: взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в счет компенсации превышения стоимости передаваемого имущества в размере 695 000 рублей; взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в счет компенсации превышения стоимости передаваемого имущества в размере 144 333 рублей 33 копеек. 

При этом, суд произвел расчет компенсации за несоразмерность доли в наследственном имуществе, исходя из установленной справки среднерыночной стоимости объектов недвижимого имущества и размера долей наследников (сторон) в спорном имуществе. 

По мнению суда, указанный раздел наследственного имущества не нарушает прав и законных интересов наследников, не лишает их доли в наследственном имуществе и не лишает их право на жилье, полученного в порядке наследованию по закону. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 39,5 кв. м. с кадастровым номером ***, находящуюся по адресу: ***. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру, общей площадью 39, 5 кв. м. с кадастровым номером ***, находящуюся по адресу: ***. 

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 41, 9 кв. м., кадастровый номер ***, находящуюся по адресу: ***.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 41, 9 кв. м., кадастровый номер *** находящуюся по адресу: ***.

Прекратить права собственности ФИО1 на 1/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 31, 3 кв. м., кадастровый номер ***, находящуюся по адресу: ***. 

Прекратить права собственности ФИО2 на 1/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 31, 3 кв. м., кадастровый номер ***, находящуюся по адресу: ***. 

Признать за ФИО3 право собственности на 2/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 31, 3 кв. м., кадастровый номер ***, находящуюся по адресу: ***. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в счет компенсации превышения стоимости переданного имущества в размере 695 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в счет компенсации превышения стоимости переданного имущества в размере 144 333 рубля 33 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Громова Т.Е. 

Решение в окончательной форме составлено 28 октября 2025 года.