2-159/2018

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

гор. Лесной «19» февраля 2018 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Исмагуловой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации ГО «Город Лесной»» о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил прекратить право пожизненно наследуемого владения Д. спорным земельным участком.

В обоснование исковых требований истец указал, что 02.06.2004 года был заключен договор купли-продажи, согласно которому он приобрел в собственность недвижимое имущество-гараж, расположенный по адресу: Свердловская область, город Лесной, гаражный массив ***, бокс ***, гараж *** у Д. Указанный договор был зарегистрирован в ЕГРН *** Гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, принадлежащий Д. на праве пожизненного наследуемого владения на основании решения администрации города Свердловск-45 от *** ***. После регистрации договора купли-продажи гаража, в силу занятости, переоформить земельный участок стороны договора не успели. *** Д. умер. ***. истец обращался с заявлением МКУ «Комитет по управлению имуществом» о предоставлении в аренду земельного участка под гараж, однако из полученного ответа ему в заключение договора аренды отказано, поскольку указанный земельный участок предоставлен в пожизненное наследуемое владение Д., который умер в 2016 году, а в Государственном реестре кадастра недвижимости право Д. на пожизненное наследуемое владение землей не аннулировано. В связи с необходимостью оформления документов на земельный участок по гаражом, ссылаясь на ст. 1,35 Земельного Кодекса РФ, ст.273 ГК РФ, ФИО1 просит суд признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения Д. на земельный участок с кадастровым номером *** находящийся по адресу: ***, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***, поскольку истец является собственником гаража, то права предыдущих собственников данного гаража на земельный участок должны быть прекращены в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, который расположен на спорном земельном участке.

В настоящее судебное заседание истец ФИО1 не явился, направил ходататйство о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает полном объеме.

Представитель МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации ГО «город Лесной»» в суд не явился, возражений на иск не представлено. 

Третьи лица в суд также не явились, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. От администрации ГО «Город Лесной» поступили письменные пояснения по заявленным требованиям, по существу спора возражений не имеют.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, заслушав истца, изучив материалы настоящего дела, приходит к следующему.

*** между ФИО1, истцом по настоящему делу, и Д. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – гаража, расположенного в гаражном массиве ***, бокс ***, общей площадью 19,0 кв.м., принадлежность которого подтверждается регистрационным удостоверением от *** реестр *** (л.д.8).

Указанный гараж располагается на земельном участке, общей площадью 43,0 кв.м., предоставленный Продавцу в пожизненное наследуемое владение по свидетельству о праве собственности на землю за *** от ***, выданному по постановлению Главы администрации г.Свердловск-45 за *** от ***.

Земельный участок, на котором расположен гараж, предоставлен был Д., продавцу, на праве пожизненно наследуемого владения на основании постановления главы администрации города Свердловск-45 (в настоящее время город Лесной) от *** 

Таким образом, истец не является собственником земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности гараж. 

Более того, право на указанный земельный участок сохраняется в настоящее время за Д.. 

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Это же следует и из ст. 273 Гражданского кодекса РФ, согласно которой при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находиться, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок.

Из этого следует, что право пожизненного наследуемого владения соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому собственнику одновременно с приобретением права собственности на здание, строение, сооружение.

То есть, при переходе права собственности на гараж к истцу перешло право пользования земельным участок, на котором расположен данный гараж, а все предыдущие собственники гаража это право утратили.

*** Д. умер, что следует из копии свидетельства о смерти (л.д.18).

Наследников после смерти Д. не имеется. 

Спорный же земельный же участок был предоставлен для строительства гаража, вид разрешенного использования: под гараж, иное использование земельного участка под гаражом невозможно.

Земельный участок находиться в муниципальной собственности и истец в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ вправе приобрести земельный участок под гаражным боксом в собственность либо получить в аренду.

Поскольку гараж находится в собственности истца, наследники же после смерти Д. на спорный земельный участок свои права не заявляют, то требования истца, о прекращении права пожизненно наследуемого владения Д. на земельный участок, расположенный по адресу: Россия Свердловская область, городской округ «Город Лесной» г.Лесной, гаражный массив ***, бокс ***, гараж ***, подлежат удовлетворению, тем более, что в связи со смертью Д. его права на спорный земельный участок прекратились.

Наличие же не прекращенного права пожизненного наследуемого владения Д. создает истицу препятствия в реализации его права на приобретение/использование земельного участка.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 о признании прекращенным права пожизненного наследуемого владения на земельный участок удовлетворить.

Признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения Д. на земельный участок площадью 43,0 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Россия Свердловская область, город Лесной, гаражный массив ***, бокс ***, строение (гараж) ***.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного.

Текст решения изготовлен при помощи компьютерной техники в совещательной комнате.

Судья Т.В.Саркисян