Дело № 2-1530/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» августа 2019г. г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.

с участием помощника Арзамасского городского прокурора Сухаревой О.Ю.,

адвоката Спиридонова Д.В., предоставившего удостоверение № от 

<

дата> и ордер № от 

<

дата>, адвоката Галкина В.В., предоставившего удостоверение № от 

<

дата> и ордер № от 

<

дата>.

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о передаче ключей, о понуждении не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, прекращении права пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о понуждении передать ей ключи от входной двери жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>; понуждении не чинить препятствий в пользовании жилым домом; прекращении права пользования данным жилым домом.

В обоснование иска указывает на то, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата> принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный дом в 1999 г. у неё имела намерение купить ответчица ФИО1 В связи с этим она уплатила ей за него аванс в сумме *** Однако ими была согласована стоимость дома в ***. Данную сумму она ей до сих пор так и не выплатила. Налоги за жилой дом уплачивались ей. Договора купли-продажи в письменной форме в установленный законом срок между ними заключено не было. В настоящее время ФИО1 пользуется указанным жилым домом, а для неё чинит препятствия в пользовании им. Ключи от входной двери находятся у ФИО1 Она их предоставить отказывается. В дом не пускает. Ссылается на ст. ст. 550, 209,301 и 304 ГК РФ.

ФИО1 предъявила встречный иск к ФИО2 о признании за ней права собственности на жилой дом, общей площадью *** жилой ***. (площадь здания для целей государственного кадастрового учета *** кадастровый № и земельный участок площадью ***., кадастровый №, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указывает на то, что 

<

дата> ФИО2 (ранее ФИО3) продала ей жилой дом по адресу: 

<

адрес> земельным участком площадью *** Ввиду юридической безграмотности покупателя и продавца сделка была оформлена распиской. По условиям договора продажная цена жилого дома и земельного участка составила ***., из которых ***. она оплатила ФИО4 

<

дата>, а оставшуюся часть в сумме *** - 

<

дата> Жилой дом и земельный участок были переданы ей фактически продавцом ФИО4 

<

дата> путем передачи ей данного имущества и ключей от входной двери, а также оригиналов правоустанавливающих документов (свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о праве собственности на землю). С 

<

дата> она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, как своим собственным. Она несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, выполняет текущие ремонтные работы в доме, за счет собственных сил и средств возвела к дому двор-навес площадью 64,5 кв.м., возделывает земельный участок. Она регулярно оплачивает платежи за пользование электроэнергией и водоснабжением. От оформления договора купли-продажи ФИО2 (ФИО3) уклонилась. Государственную регистрацию своего права собственности на жилой дом и земельный участок после вступления в права наследства на них ФИО2 (ФИО3) не производила. 

<

дата> ей было направлено требование ФИО2 о заключении договора купли-продажи жилого дома, которое получено 

<

дата> Какого-либо ответа на данное требования от ФИО2 не последовало. В настоящее время требования ФИО2 об устранении препятствий в пользовании, и прекращении права пользования данным жилым домом, обусловлены злоупотреблением права с её стороны. Ссылается на ст.234 ГК РФ и ст. 10 ГК РФ.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания должным образом извещена. В заявлении просит рассмотреть данное дело в её отсутствие, свои исковые требования поддерживает, со встречным иском не согласна.

Представитель истца адвокат Спиридонов Д.В. исковые требовании ФИО2 поддержал, со встречным иском не согласен. В судебном заседании пояснил, что ФИО2 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 1999 г. они с ответчицей договорились о продаже данного жилого дома за 12000 руб. ФИО1 уплатила аванс *** Оставшуюся сумму должна была заплатить в день заключения договора купли-продажи. Договорились, что договор подготовит ФИО1, для чего истец передала ей правоустанавливающие документы и ключи. Надеялись, что затягивать не будет. ФИО1 стала уклоняться от встреч, договор купли-продажи не подготовила, оставшуюся часть денег не выплатила. В данном доме ФИО1 не проживала. ФИО1 отказывается передать документы на дом и ключи истице, в дом не пускает. Со встречным иском не согласны, поскольку право собственности у ФИО1 возникнуть не могло, так как владела она домом недобросовестно. В силу п.п.15 и 16 Постановления Пленума Верховного суда РФ владение ФИО1 данным домом является недобросовестным, поскольку она понимала, что собственником дома является ФИО2 Договор купли-продажи, в установленной законом письменной форме, заключен не был. В договоре должны быть согласованы, предмет, цена, что противоречит положениям ст.ст.550, 551, 554 и 555 ГК РФ. Более того, договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации. Из встречного иска и объяснений ответчика следует, что она понимала о необходимости заключения договора купли-продажи. Право собственности ответчика на жилой дом в силу приобретательной давности возникнуть не может. Его доверительница все время оплачивала земельный налог. Ей неизвестно оплачивались ли за дом коммунальные платежи и возделывался ли огород. ФИО2 приезжала в дом, но войти не смогла, дом был закрыт.

Ответчик ФИО1 с иском ФИО2 не согласна, свои встречные исковые требования поддержала. В судебном заседании пояснила, что 

<

дата> они решили купить дом в 

<

адрес>. Пришли, посмотрели, договорились о сумме. Разговор вели с ФИО2 (ФИО3) и её отцом. Цена была определена в 8000 руб. Они отдали аванс 5000 руб., а остальные 3500 руб. отдали в сентябре. Написали расписку. ФИО2 отдала ключи и документы. Сказала, что договор оформят позднее. С этого времени до 2005 г. они жили в спорном доме. Её дети ходили в детский сад в с.Ковакса, потом в школу. Когда школу в с.Ковакса закрыли, они уехали жить в г.Арзамас. Им дали жилье по договору социального найма по адресу: 

<

...>, который впоследствии попал под расселение и взамен им дали квартиру в мкр.Южный. Но домом продолжали пользоваться, сажали огород. Она неоднократно пыталась связаться с ФИО2 (ФИО3). ФИО2 сказала, что хочет продать дом. Это началось с 2013 г. В мае этого года, она приехала сажать огород, а ФИО2 вызвала полицию, сказав, что она незаконно пользуется домом. Просила вернуть документы и ключи. Она пользовалась домом с мая по сентябрь месяц, выращивала сельхозпродукты. В спорном доме находятся её вещи: шифоньер, кровать, телевизор, стол, посуда. За этот период времени они построили новый двор. Стоимость двора 150000 руб. Она писала заявление на замену электрического счетчика.

Представитель ответчика адвокат Галкин В.В. с иском ФИО2 не согласен, встречные исковые требования ФИО1 поддержал. В судебном заседании пояснил, что в подтверждение договора купли-продажи сторонами была составлена расписка. Фактически передача дома состоялась. Впоследствии дом использовали под дачу, возделывали участок. Оплачивали электроэнергию и водоснабжение. Был возведен двор. В связи с чем встречный иск должен быть удовлетворен, в иске ФИО2 отказано.

Выслушав лиц, участвующих по делу, свидетелей, изучив письменные материалы дела, заслушав заключение помощника Арзамасского городского прокурора Сухаревой О.Ю., полагавшей исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

(пп. 1.1 введен Федеральным законом от 30.12.2012 N 302-ФЗ)

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с п.2 и п.3 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч.1 ст.234 ГК РФлицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> ФИО4 приобрела в собственность в порядке наследования жилой дом общей площадью *** жилой *** находящийся по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью *** для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности зарегистрировано в реестровой книге БТИ 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 

<

дата>.

<

дата> ФИО4 выдала ФИО1 расписку о получении «задатка за дом в сумме *** Остальные *** в октябре 1999 г. 

<

дата> получила остальные ***.».

<

дата> ФИО5 вступила в зарегистрированный брак с ФИО6 и ей была присвоена фамилия ФИО7, что подтверждается записью акта о заключении брака № от 

<

дата>.

Стороны не отрицают, что договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка между ними заключен не был.

ФИО2 оплачивала земельный налог за спорный земельный участок, что подтверждается квитанциями от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>.

Ответчик ФИО1 оплачивала электроэнергию и содержание жилья по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается квитанциями от 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата>, 

<

дата> и 

<

дата>.

<

дата> ФИО1 направила ФИО2 требование о заключении договора купли-продажи спорного дома, которое оставлено без удовлетворения.

Как разъяснено в п.п.15,16 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Поскольку спорное имущество имеет собственника ФИО2, который истцу достоверно известен, право собственности на имущество ФИО2 не утрачивала и от спорного имущества не отказывалась, суд находит в признании права собственности за ФИО1 на спорные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ключи от 

<

адрес> находятся у ФИО1, домом и земельным участком пользуется ФИО1, что подтверждается показаниями сторон и свидетелей.

Свидетель Свидетель №4 суду пояснила, что она знает Н-ных, поскольку они жили в 

<

адрес>. ФИО1 её сноха. 

<

дата> ФИО1 купила у Н-ных жилой дом за 8500 руб. Была составлена расписка. У-вы жили в данном доме до переезда в г.Арзамас. Потом пользовались огородом, сажали каждый год. Её брат переделывал двор и ремонтировал коридор в данном доме. После сделки ФИО3 не видела ни разу. 

Свидетель Свидетель №2 суду показал, что У-вы являются его соседями в с.Ковакса около 20 лет. Сам он постоянно живет в городе. Он видел, что они приезжают, пользуются. Двор ломали, делали новый. В коридоре бревна меняли. Земельный участок обрабатывают каждый год. Кроме У-вых в данном доме никого не видел.

Свидетель К. суду пояснил, что с ФИО1 он знаком, так как работал вместе с её мужем в совхозе Коваксинский. В 1999 г. от мужа ФИО1 ему известно, что они купили дом на 

<

адрес>. После покупки дома, они переехали в дом. Он пахал им землю, они сажали огород. Сколько то лет они прожили в доме, потом переехали в 

<

адрес>, так как работы не было. Они строили двор, ремонтировали коридор. О правопритязаниях на дом ему ничего не известно.

Постановлением 

<

дата> отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.330 УК РФ по основаниям п.1 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием события преступления. ФИО2 и ФИО1 рекомендовано обратиться с иском в суд в порядке гражданского судопроизводства. В возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ст.306 УК РФ отказано по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ за отсутствием состава преступления. В ходе проверки установлено, что ФИО2 в 1999 г. продала свой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> ФИО1 Деньги за дом получила в полном объеме, имеется расписка. С 1999 г. и по настоящее время ФИО1 дом не оформила. Хозяйкой дома является по документам ФИО2, которая платит за дом налоги.

Добровольно вернуть ключи от дома и прекратить право пользования домом ответчик ФИО1 отказывается.

На основании вышеизложенного, учитывая, что права пользования спорным жилым домом у ФИО1 не возникло, а домом и земельным участком она фактически пользуется, суд находит прекратить право пользования ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании данным жилым домом и передать ключи от входной двери данного жилого дома.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Решил:

Прекратить право пользования ФИО1 жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> передать ключи от входной двери данного жилого дома.

В удовлетворении встречного иска ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Арзамасского городского суда Е.В. Гульовская.