2-1121/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 28 ноября 2017 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего-судьи Ишковой А.Ю.,

при секретаре Стрельченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 и администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указывая, что ФИО4 на праве собственности на основании договора дарения от 16.09.1998 г., реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1., решения суда от 31.10.2000 года принадлежат 4/11 ид.доли, а ФИО3 - на основании договора дарения от 16.09.1998 г., реестр №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1., решения суда от 31.10.2000 года принадлежат 2/11 ид.доли - в праве общей долевой собственности на жилой дом №, расположенный по 

<

адрес>.

Остальная часть указанного домовладения - 5/11 ид.доли - принадлежит на праве собственности ФИО5.

Истцы также указывают, что в настоящее время они решили произвести регистрацию права собственности на указанное домовладение в установленном законом порядке в уполномоченном органе. Однако, зарегистрировать право собственности на домовладение не представляется возможным ввиду того, что ими в занимаемой части домовладения была произведена перепланировка в литер «А2», а также реконструкция в виде пристройки литер «А5» с увеличением общей площади занимаемой ими части дома и, соответственно, всего домовладения с 66,8 кв.м., указанной в договорах дарения от 16.09.1998 года, до 97,7 кв.м. - по состоянию на сегодняшний день. Указанные строительные работы были произведены истцами без получения необходимой разрешительной документации, то есть самовольно.

По утверждению истцов, до настоящего времени они не сдали в эксплуатацию переустроенное и реконструированное домовладение, а осуществить это в настоящее время во внесудебном порядке не представляется возможным по той причине, что ввиду отсутствия согласия совладельца дома ФИО5 они не могут представить в Администрацию Борисоглебского городского округа необходимое для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию согласие всех участников общей долевой собственности на жилой дом.

Кроме того, как указывают истцы, в части дома, которую занимает ФИО5, также имеется произведенное им самовольное переустройство в литер А3,А4. Предпринимать необходимые для оформления переустройства в домовладении какие-либо действия ответчик не желает.

Истцы полагают, что при произведении указанного строительства и переустройства как ими, так и ответчиком не были нарушены строительные, градостроительные нормы и правила, интересы других лиц также не пострадали. 

Фактически жилой дом состоит из двух отдельных частей, которые друг от друга изолированы, каждая имеет отдельный вход.

По утверждению истцов, в их пользовании находится часть дома в лит. «АА1А2А5», состоящая из помещений: прихожей №1 площадью 2,3 кв.м., коридора №2 площадью 2,6 кв.м., ванной №3 площадью 6,1 кв.м., санузла №4 площадью 1,7 кв.м., топочной №5 площадью 4,8 кв.м., кухни №6 площадью 9,1 кв.м., жилой комнаты №7 площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты №8 площадью 12,9 кв.м., общей площадью 52,3 кв.м.

Остальная часть домовладения в лит. «АА3А4аа1», общей площадью 45,4 кв.м., находится в пользовании у ответчика.

На основании ст.ст.222, 245 ГК РФ истцы просят признать за ФИО4, ФИО3 и ФИО5 право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5аа1», общей площадью 97,7 кв.м., в том числе, жилой площадью - 56,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив доли ФИО4, ФИО3, ФИО5 в указанном домовладении в соответствии с занимаемыми каждым из них помещениями в реконструированном жилом доме, а именно: ФИО4 и ФИО3 - общей площадью 52,3 кв.м., с учетом размера прежних долей дома, а ФИО5 - общей площадью 45,4 кв.м.

ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие, истцы иск поддерживают, ответчик с иском согласен.

Представитель администрации БГО ВО в судебное заседание также не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил. 

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № от 12.09.2017 г., право на 5/11 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 82,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО5, на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 19.09.2006 г. 

Сведений о других зарегистрированных правах на указанный объект не имеется.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области, жилой дом 

<

адрес> значится за:

- ФИО4 - 4/11 ид. доли на основании договора дарения от 16.09.1998 г., р.№, удостоверен нотариусом г. Борисоглебска ФИО1 решения суда от 31.10.2000 г., вступившего в законную силу 10.11.2000 г.;

- ФИО3 - 2/11 ид. доли на основании договора дарения от 16.09.1998 г. р№, удостоверен нотариусом г. Борисоглебска ФИО1 решения суда от 31.10.2000 г., вступившего в законную силу 10.11.2000 г.;

- ФИО5 - 5/11 ид. доли на основании договора купли-продажи от 28.08.2006 г., акта приема-передачи от 28.08.2006 г., свидетельства о государственной регистрации права от 19.09.20069г. №

В соответствии с данными Технического паспорта на жилой дом от 06.09.2017 г., в жилых помещениях произведены переустройство и перепланировка литер «А,А2,А3,А4», решение или акт приемочной комиссии, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено, а также реконструкция пристройки литер А5, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представлено.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО2 от 13 ноября 2017 года, на земельном участке расположен одноэтажный блокированный жилой дом лит. «АА1А2А3А4А5аа1» усадебного типа, состоящий из двух изолированных жилых помещений с изолированными входами. 

При обследовании жилого помещения лит. «АА3А4аа1», занимаемого ФИО5, экспертом установлено, что ранее оно состояло из одной жилой комнаты и кухни с печным отоплением в лит. «А». В целях улучшения жилищных условий осуществлено переустройство за счёт переоборудования холодной пристройки лит. «а» в пристройку жилую лит. «A3» и части холодной пристройки лит. «а1» в лит. «А4» без увеличения внешних их габаритов и нарушения несущих конструкций. В лит. «A3» размещены два подсобных помещения: кухня № 2 и ванная (совмещённый санузел) № 3, а в лит. «А4» - топочная № 1. Оставшаяся площадь пристройки лит. «а» данными БТИ изменена в лит. «а1» - веранду № 6.

В ходе обследования экспертом было установлено, что топочное помещение № 1 в лит. «А4» сообщается с остальными помещениями части дома через коридор № 6 площадью 2,0 кв.м., который значится как лит. «а», то есть как не отапливаемый. Однако, указанный коридор находится в объёме одной прежней пристройки лит. «а» и несмотря на отсутствие в нём прибора отопления, отапливается за счёт перетекания в него тёплого воздуха из кухни № 2 через постоянно открытый между ними дверной проём, в котором отсутствует дверное полотно. Учитывая тот факт, что в течение отапливаемого периода в коридоре № 6 соблюдается требуемый температурный режим, в соответствии с правилами подсчёта площадей, данное помещение должно входить, как в состав помещений лит. «А4», так и в общую площадь жилого помещения в целом. Отсюда изменится общая и подсобная площади жилого помещения в сторону увеличения на 2,0 кв.м. и составит: 

общая 45,4 в.м. + 2,0 кв.м. = 47,4 кв.м., 

подсобная 14,5 кв.м. + 2,0 кв.м. = 16,5 кв.м.

С учетом увеличения состава помещении печное отопление заменено системой местного водяного. В связи с этим, в лит. «А» снесена отопительно-варочная печь с последующим изменением функционального назначения прежней кухни в жилую комнату № 4.

Экспертом также установлено, что жилое помещение газифицировано. Ввод сетевого газопровода произведён в кухню № 2 лит. «A3», где установлена 4-х конфорочная газовая плита, и далее - в топочную № 1 лит. «А4», где установлен отопительный котёл. Жилое помещение отапливается системой местного водяного отопления от напольного газового котла, от которого кухня и ванная автономно обеспечиваются горячим водоснабжением. А также в жилом помещении выполнено инженерное обустройство: централизованное холодное водоснабжение и отвод сточных вод централизованный системой канализации.

Габариты помещений лит. «АЗА4», в том числе площади кухни № 2 и перепланированной в лит. «А» (из прежней кухни) жилой комнаты № 4 с учётом функционального назначения каждого соответствуют требованиям строительных норм, в том числе в части расстановки необходимого набора мебели и размещения кухонного, топочного и санитарно-бытового оборудования с обеспечением свободного доступа к отключающим устройствам.

Высота потолков помещений лит. «A3» превышает высоту допустимую минимальную, определяемую строительными нормами в 2,30 м, то есть считается соответствующей. Высота потолка топочной № 1 обеспечивается за счёт понижения в ней уровня пола, в том числе с целью достижения требуемого внутреннего объёма данного помещения с обеспечением ступенчатого перехода между гоночной № 1 и коридором № 6. Высота потолка коридора № 6 соответствует высоте допустимой, то есть составляет не менее 2,1 м.

Габариты всех дверных проёмов соответствуют ГОСТу. Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется.

С восточной стороны жилого дома к пристройке лит. «А4» примыкает пристроенная веранда лит. «а1» в габаритах, не менее требуемых по СНиП с целью защиты наружного входа в дом от проникновения холодного воздуха непосредственно в отапливаемые помещения.

Экспертом установлено, что в результате переустройства увеличилась общая и жилая площадь жилого помещения лит. «АА3А4а1» и составила: общая - 47,4 кв.м., из них жилая - 30,9 кв.м. и подсобная - 16,5 кв.м..

При визуальном осмотре жилого помещения никаких разрушений и деформаций строительных конструкций не выявлено.

Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям кухня № 2 и комната № 4 (прежняя кухня) имеют естественное нормативное освещение. Система отопления обеспечивает во всех помещениях в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим в помещениях соблюдается: воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует.

Установка газового оборудования выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.

Противопожарные нормы в части вывода устройства внутреннего кирпичного дымохода и дымовентиляционных каналов в уровне и выше чердачного перекрытия, а также при размещении газового оборудования, в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения, не нарушены.

При обследовании жилого помещения лит. «АА1А2А5», занимаемого Б-ными, экспертом установлено, что жилое помещение - 2-комнатное, благоустроенное. В его составе 8 необходимых помещений, а именно: 2 жилые комнаты - № 7 площадью 12,8 кв.м., № 8 площадью 12,9 кв.м. и шесть подсобных - прихожая № 1 площадью 2,3 кв.м., коридор № 2 площадью 2,6 кв.м., ванная № 3 площадью 6,1 кв.м., санузел № 4 площадью 1,7 кв.м., топочная № 5 площадью 4,8 кв.м. и кухня № 6 площадью 9,1 кв.м..

В жилом помещении, состоявшем ранее из двух жилых комнат, кухни и топочной, в целях улучшения жилищных условий осуществлено переустройство лит. «А2» с увеличением топочной № 5 с площади 1,5 кв.м. до площади - 4,8 кв.м. за счёт переоборудования помещения веранды лит. «а1», относящегося к указанному жилому помещению, путём сноса ненесущей перегородки между топочной и прежней верандой. В процессе переустройства лит. «А2» произведена замена двух деревянных стен на кирпичные в габаритах прежней топочной (северной и восточной стен). Примыкание в лит. «А2» кирпичных стен к стенам деревянным выполнено в соответствии со строительными правилами.

Кроме того, как установлено экспертом, в жилом помещении осуществлена реконструкция с увеличением внешних его габаритов, за счёт возведения жилой пристройки лит. «А5», в которой размещены 4 подсобных помещения с функциональным их назначением: прихожая № 1, коридор № 2, ванная № 3 и санузел № 4.

В топочной № 5 ранее газифицированного жилого помещения произведена замена газового отопительного котла напольного на настенный с использованием существующего наружного кирпичного дымохода, а в кухне № 6 заменена 2-х конфорочная газовая плита на 4-х конфорочную с изменением местоположения её установки. С учётом увеличения состава помещений осуществлена реконструкция системы отопления. А также, в связи с установкой санитарно-бытового оборудования, в том числе, кухонной мойки, в жилом помещении выполнено инженерное обустройство: централизованное холодное водоснабжение, автономное горячее водоснабжение и отвод сточных вод централизованной системой канализации.

Экспертом также установлено, что габариты и площади всех помещений в лит. «А2» и в лит. «А5», с учётом функционального назначения каждого из них, соответствуют требованиям строительных норм, а также в части расстановки необходимого набора мебели и размещения кухонного, топочного и санитарно-бытового оборудования, в том числе с обеспечением свободного доступа к отключающим устройствам.

Топочная № 5 в лит. «А2» имеет два уровня полов, а именно: на изначальной её площади 1,5 м: (в районе установки котла) - 2,52 м, и 2,21 м - на добавленной площади (переоборудованной из веранды). Переход между двумя уровнями полов обеспечивается ступенями, габариты которых соответствуют предъявляемым требованиям. Высота потолков помещений в лит. «А5» не соответствует высоте допустимой минимальной, определяемой строительными нормами в 2,3 м, так как имеет отклонение в сторону снижения на 0,1 м. Тем не менее, эксплуатация помещений возможна ввиду того, что снижение высоты потолка в лит. «А5» существенно не ухудшает созданные условия. Габариты всех дверных проёмов соответствуют ГОСТу. Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется.

Эксперт установил, что в результате переустройства и реконструкции общая площадь жилого помещения лит. «АА1А2А5» составила - 52,3 кв.м., из них жилая - 25,7 кв.м.

При визуальном осмотре жилого помещения никаких разрушений и деформаций строительных конструкций не выявлено.

Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям система отопления обеспечивает во всех помещениях в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Требования к естественному освещению санузлов, коридоров и прихожих не предъявляются. Температурно-влажностный режим в помещениях соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует.

Установка газового оборудования выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов.

Противопожарные нормы в части устройства наружного кирпичного дымохода и дымовентиляционных каналов, а также в части размещения газового оборудования, в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения, не нарушены.

Жилая пристройка лит. «А5» (III степени огнестойкости) возведена с восточной стороны жилого дома с размещением вглубь дворовой территории, и с отступом от левой межевой границы на расстояние 1,3 м, что обеспечивает доступ к северной стене указанной пристройки.

Возведённая пристройка лит. «А5» не нарушает санитарно-бытовые нормы в части соблюдения требуемого расстояния до строений, расположенных на соседнем земельном участке № 70, определяемого нормами в 6 м внутри дворовых территорий.

Ввиду внесённых изменений по площадям жилого помещения в лит. «АА3А4а1», для заключения экспертом приведен суммарный расчёт общей, жилой и подсобной площади всего жилого дома лит. «АА1А2А3А4А5а1», а именно:

Общая площадь Жилая площадь Подсобная площадь 

Лит. «АА3А4а1» 47,4 кв.м. 30,9 кв.м. 16,5 кв.м.

Лит. «АА1А2А5» 52,3 кв.м. 25,7 кв.м. 26,6 кв.м.

Итого: 99,7 кв.м. 56,6 кв.м. 43,1 кв.м.

На основании вышеизложенного экспертом ФИО2 сделан вывод о том, что жилой дом лит. «АА1А2А3А4А5а1», общей площадью 99,7 кв.м., из них жилой - 56,6 кв.м. и подсобной - 43,1 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес> в переустроенном и реконструированном состоянии соответствует требованиям строительныx, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе, в его составе:

- жилое помещение лит. «АА3А4а1», общей площадью 47,4 кв.м., из них жилой - 30,9 кв.м. и подсобной - 16,5 кв.м. (ФИО5),

- жилое помещение лит. «АА1А2А5», общей площадью 52,3 кв.м. из них жилой - 25,7 кв.м. и подсобной - 26,6 кв.м (ФИО3 и ФИО4),

в том числе при следующем условии в соответствии с правилами подсчёта площадей:

а) закрепить за помещением № 6 площадью 2,0 кв.м. его функциональное назначение – коридор, с изменением его литеры «а» на лит. - «А4»;

б) утвердить в составе жилого помещения лит. «АА3А4а1» коридор № 6 площадью 2,0 кв.м., переведённый из лит. «а» в состав помещений лит. «А4».

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

«Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Данных о том, что произведенные переустройство и перепланировка жилого помещения нарушают права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется. 

На основании изложенного подлежит удовлетворению заявленное истцами требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с ч.3 ст.245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Экспертом предложено определить следующие доли собственников от общей площади 99,7 кв.м. жилого дома лит.«АА1А2А3А4А5а1» с учетом произведенных каждым из них неотделимых улучшений, по фактически занимаемым ими площадям:

- ФИО5 – 11/23 доли,

- ФИО3 – 4/23 доли,

- ФИО4 – 8/23 доли.

Совладельцы против такого определения долей не возражают, поэтому подлежит удовлетворению требование истцов об определении долей между собственниками в указанном жилом помещении в соответствии с занимаемыми каждым из них помещениями.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 и ФИО4.

Сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилое помещение в доме лит. «АА1А2А3А4А5а1», расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 99,7 кв.м., в том числе жилой - 56,6 кв.м., и подсобной – 43,1 кв.м., в том числе, произведенную пристройку лит. «А5», закрепить за помещением № 6 в лит. «АА3А4а1» площадью 2,0 кв.м. его функциональное назначение – коридор, с изменением его литеры «а» на лит. - «А4»; утвердить в составе жилого помещения лит. «АА3А4а1» коридор № 6 площадью 2,0 кв.м., переведённый из лит. «а» в состав помещений лит. «А4».

Признать за ФИО4, ФИО3 и ФИО5 право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5а1», общей площадью 99,7 кв.м., в том числе, жилой площадью - 56,6 кв.м., и подсобной – 43,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, определив следующие доли совладельцев в праве общей долевой собственности на него:

- доля ФИО4 – 8/23,

- доля ФИО3 – 4/23, 

- доля ФИО5 – 11/23.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение месяца в апелляционном порядке.

Председательствующий п/п