№ 2-91/2024 

УИД 63RS0045-01-2023-005002-63

Решение

 

Именем Российской Федерации

17 апреля 2024г. г. Самара

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

Председательствующего: Бадьевой Н.Ю.,

При секретаре: Сельхове Н.Е.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-5428/2023 по иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Надежда 2009» о защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг в связи с незаконным начислением платы за услугу отопления, возложении обязанности осуществить перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в Промышленный районный суд 

<

адрес> с иском к ТСЖ "Надежда 2009" с требованием о защите прав потребителей, жилищно-коммунальных услуг в связи с незаконным начислением платы за услугу отопления, возложении обязанности осуществить перерасчет, указывая на то, что являются собственниками нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Истцы полагают, что ответчиком ТСЖ "Надежда 2009", осуществляющим управление данным многоквартирным домом, неверно начисляются коммунальные платежи, в части плата за отопление, поскольку помещение, собственниками которого являются истца, не имеет приборов отопления, в связи с чем, начисление платы за данную коммунальную услугу является незаконным. Так, в квитанцию за февраль 2023г. по лицевому счету 

<

***> включены следующие начисления: отопление офисы (газ) в количестве 1 393,72 куб. м. * 6,3752 руб. на сумму 8 885,24 руб., содержание котельной 352,6кв.м. *5,16 руб. за 1 кв.м. на сумму 5 345,42 руб., транспортировка газа (офисы) 352,6 кв.м. *6,27 руб. за 1 кв.м. на сумму 2 210,80 руб., итого на общую сумму 16 441,46 руб. Владеемое истцами помещение не является отапливаемым, так как входная дверь не утеплена, входная группа не имеет теплового тамбура, в помещении нет оборудованных отопительных приборов, коммуникации, проходящие в помещении, имеют теплоизоляцию, помещение не оборудовано каким-либо газовым оборудованием, в существующем варианте (без дополнительных средств отопления) температура в помещении не соответствует установленным нормативам СанПин 1.23685-21, ГОСТ Р 51617-2000, СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» в период температурного минимума наружного воздуха по время отопительного сезона. 31.03.2023г. истцами был направлен в ТСЖ «Надежда 2009» запрос с требованием обоснования начисления указанных сумм, вместе с тем, ТСЖ «Надежда 2009» был дан ответ общего характера, в связи с чем, у истцов до настоящего момента отсутствуют правовые обоснования начисления данных сумм. С учетом изложенного, истцы ФИО1, ФИО2 просят суд обязать ответчика исключить их предъявляемых истцам в дальнейшем счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг следующие строки: отопление офисы (газ), содержание котельной, транспортировка газа офисы.

В ходе судебного разбирательства сторона истцов, воспользовавшись правом, предусмотренным ст. 39 ГПК РФ, исковые требования уточнила и с учетом уточнений ФИО1, ФИО2 просили суд обязать ответчика исключить их предъявляемых истцам в дальнейшем счет-квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг следующие строки: отопление офисы (газ), содержание котельной, транспортировка газа офисы в соответствии с Постановлением Праивт5ельства РФ от 06.05.2011г. № 354 (л.д. 53-55).

В судебном заседании истец ФИО1, действующий в своих интересах и представляющий интересы истца ФИО2 на основании доверенности, исковые требования поддержал с учетом произведенных уточнений. Суду дополнительно пояснил о том, что истцы являются собственниками нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Управление данным многоквартирным домом на протяжении многих лет осуществляет ТСЖ «Надежда 2009». Дом не подключен к центральной магистрали отопления, поскольку отапливается автономной газовой котельной. Между тем, отопительные радиаторы в помещении, принадлежащем истцам, отсутствуют, более того, помещение не относится к типу отапливаемых, что подтверждено заключением судебной экспертизы. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что на истцов не может быть возложена обязанность по оплате за отопление, содержание котельной, транспортировку газа, поскольку данная услуга истцам не оказывается. С учетом изложенного, просил исковые требования (с учетом уточнений) удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчика ТСЖ "Надежда 2009" - председатель ТСЖ ФИО3 и действующий на основании доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д. 105-107). Дополнительно суду пояснили, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, избран способ управления путем создания ТСЖ «Надежда 2009». Указанный дом оборудован автономной газовой котельной, таким образом, все собственники многоквартирного дома осуществляют плату за содержание котельной и транспортировку газа. Помещение, принадлежащее истцам, расположено в подвальном помещении, не относится к жилым и отапливаемым помещениям, в связи с чем, истцам не выставляется плата, связанная с непосредственным отоплением их помещения. Вместе с тем, газовая котельная является общим имуществом многоквартирного дома, таким образом, истцы обязаны нести траты за содержание такого имущества. Истцы, видя в квитанциях ссылку на площадь их помещения, добросовестно заблуждаются и полагают, что им рассчитана плата за отопление данного помещения. Однако, указанные в квитанциях об оплате, выставляемых истцам, строки за отопление офисы (газ), содержание котельной и транспортировку газа (офисы) со ссылкой площадь (352,6 кв.м.) свидетельствуют о начислении истцам платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, исходя из площади занимаемого ими помещения и их доле в общем имуществе многоквартирного дома, а не за принадлежащее им помещение. Таким образом, ТСЖ «Надежда 2009» не допущено нарушений прав истцов, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

Представители третьих лиц - Государственной жилищной инспекции, Управления Ростехнадзора по 

<

адрес>, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав участников процесса, допросив эксперта, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему. 

Принимая во внимание выводы судебной экспертизы, суд, разрешая заявленные стороной истца требования, также учитывает, что согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ст. 210 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч.1 и п.1 ч.2 ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за расчетным. Сведения о ежемесячном начислении за оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также возникшей задолженности, содержатся в счетах - квитанциях, которые доставляются жителям ежемесячно.

В силу ч.11 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу п. 2 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в частности, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

Федеральный закон от 30.12.2009г. № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подп. 21 п. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 1 и п. 2 ст. 36).

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству № от 27.09.2003г. утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Согласно разделу 2 Правил техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и неплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В силу пункта 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Порядок предоставления коммунальных услуг также регулируется Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №. Согласно пп. "е" п. 4 указанных Правил отопление - это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в п. 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктом 2 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №, в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании изложенного, в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками (по 

<

данные изъяты> доли за каждым) нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, цокольный этаж №, кадастровый номер помещения № (л.д. 9). Согласно сведениям, отраженным в Едином государственном реестре недвижимости, площадь указанного помещения составляет 352,6 кв.м.

Из дела следует, что управление указанным многоквартирным домом осуществляется Товариществом собственников жилья «Надежда 2009».

В соответствии с техническими документами, предоставленными в адрес суда, установлено, что дом оборудован всеми инженерными коммуникациями, а именно: системой холодного, горячего водоснабжения, канализации, подачей электроэнергии, а также системой отопления, при этом, подача тепловой энергии в многоквартирном доме осуществляется за счет автономной котельной, работающей на газовом топливе. 

Как следует из материалов дела, в квитанции по оплате коммунальных платежей за февраль 2023г. ТСЖ «Надежда 2009» указаны следующие строки: 

- отопление офисы (газ) в кол-ве 1393,72 м3 х 6,3752 руб/м3 на сумму 8885,24 руб.;

- содержание котельной 352,6 м2 х 5,16 р/м2 на сумму 5345,42 руб.;

- транспортировка газа_офисы 352,6 м2 6,27 р/м2 на сумму 2210,80 руб. общую сумму 16 441,46 руб. (л.д. 11).

Истцы, ссылаясь на то, что их помещение не является отапливаемым и не имеет приборов отопления, обратились в суд с требованием о возложении на ответчика обязанности осуществить перерасчет этих сумм и исключить начисление в отношении истцов платы за отопление в последующем.

С целью проверки доводов истцов и определения типа помещения, которым владеют истцы, судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Самарское бюро экспертиз и исследований.» 

Согласно выводам заключения судебной экспертизы, подготовленной ООО "Самарское бюро экспертиз и исследований", установлено, что приборов отопительной системы в нежилом помещении, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, не имеются, тепловая энергия в нежилое помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № не подается. Мощность котельной установленной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, используется косвенно, из-за значительных теплопотерь трубопроводов изолированных теплоизоляционным материалом, не отвечающим требованиям энерогоэффективности. Помещение по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, к отапливаемым не относится. Температурный режим помещений 16,9-23°С, что соответствует установленным нормам нежилом помещений по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО5 выводы экспертного заключения подтвердила, указав, что на основании определения Промышленного районного суда 

<

адрес> экспертами был осуществлен осмотр многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а также цокольное помещение, принадлежащее истцам ФИО1, ФИО2 в ходе осмотра и из технической документации выявлено, что дом оборудован автономной газовой котельной. В одной из комнат помещения истцов расположен индивидуальный тепловой пункт, в котором находится распределительный коллектор системы отопления жилого дома. Теплоизоляция заизолированных магистральных и транзитный трубопроводов отопления не соответствует законодательства, в связи с чем, происходят теплопотери, что приводит к комфортной для пребывания в помещении температуре. Однако, принадлежащее истцам помещение не является отапливаемым, в нем отсутствуют приборы отопления, а достаточный температурный уровень связан с имеющимися теплопотерями заизолированных магистральных и транзитный трубопроводов отопления. Также указывала на то, что объем представленных для экспертизы материалов был достаточным для подготовки ответов на поставленный вопросы, в связи с чем, выводы экспертов по данной экспертизе носят категоричный, а не вероятностный характер.

Суд, изучив выводы экспертного заключения, а также выслушав пояснения эксперта в судебном заседании, принимает указанное экспертное заключение при разрешении доводов заявленного сторонами спора как допустимое доказательство, поскольку экспертиза выполнена с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы Федеральным законом от 31.05.2001г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об эксперте, который предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, при этом, как следует из пояснений допрошенного в судебном заседании эксперта выводы, отраженные в указанном заключении, носят категоричный, а не вероятностный характер.

Как установлено судом и подтверждено заключением судебной экспертизы, многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, обеспечивается теплом и горячей водой от автономной газовой котельной, расположенной в данном доме. С учетом того, что в данной котельной находятся инженерные коммуникации, оборудование, обслуживающие более одной квартиры, данная котельная является общим имуществом собственников многоквартирного дома. При регистрации права собственности на свои жилые помещения у собственников помещений многоквартирного дома, в том числе, и у истцов возникло также и право собственности на котельную, поскольку котельная предназначена для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме и является объектом общего имущества.

Таким образом, управляющая компания предоставляет гражданам услуги по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе является ответственной и за состояние системы отопления, относящейся к общему имуществу в многоквартирном доме, к которому относятся автономная газовая котельная, трубопроводы и распределительные коллекторы. 

Тот факт, что принадлежащее истцам цокольное помещение является не отапливаемым, что установлено заключением судебной экспертизы, не освобождает истцов от расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

При тщательном изучении представленной в адрес суда квитанции, на которой истцы основывают своим требования, суд приходит к выводу о том, что суммы, выставленные к оплате за февраль 2023г., в частности за отопление офисы (газ) в кол-ве 1393,72 м3 х 6,3752 руб/м3 на сумму 8885,24 руб., содержание котельной 352,6 м2 х 5,16 р/м2 на сумму 5345,42 руб., транспортировка газа_офисы 352,6 м2 6,27 р/м2 на сумму 2210,80 руб., являются платой за содержание общего имущества многоквартирного дома, рассчитанной, исходя из доли истцов в общем имуществе многоквартирного дома (с учетом площади принадлежащего им помещения). Таким образом, вопреки доводам стороны истцов, судом установлено, что ТСЖ «Надежда 2009» не осуществляет начислений, связанных с непосредственным отоплением цокольного помещения.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного, стороной истцов не представлено.

С учетом данного обстоятельства, оценивая доводы истцов о незаконном начислении платы за отопление и транспортировку газа, суд приходит к выводу о том, что истцы обязаны нести расходы на содержание газовой котельной системы отопления, используемой для нужд многоквартирного дома и являющейся общим имуществом многоквартирного дома.

В связи с этим суд полагает исковые требования ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Надежда 2009» о защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг в связи с незаконным начислением платы за услугу отопления являются необоснованными и удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Надежда 2009» о защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг в связи с незаконным начислением платы за услугу отопления, возложении обязанности осуществить перерасчет – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, направленной всем участникам процесса.

Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2024г.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева