31RS0020-01-2023-003195-43 Дело №2-3024/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2023 года г. Старый Оскол

Старооскольский городской суд в составе:

председательствующего судьи Темниковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Плохих В.А.,

с участием представителя истца ФИО1 (доверенность 31 АБ 2168339 от 23.06.2023), представителя ответчика ФИО2 (доверенность №42-11/26 от 22.05.2023),

в отсутствие истца ФИО3, своевременно и надлежащим образом уведомленного о времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском, в котором просил:

прекратить его право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, погасить в ЕГРН запись регистрации права 31:06:0201012:2911-31/008/2017-24

произвести раздел жилого дома общей площадью 276 кв.м. с кадастровым номером №,расположенного по адресу: 

<

адрес> с образованием двух объектов недвижимости;

признать за истцом право собственности на вновь образуемые самостоятельные объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью 142,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и жилой дом, общей площадью 143,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований истец указал, что являлся собственником единого земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагается спорный жилой дом. В настоящее время указанный земельный участок поделен на два самостоятельных: с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка, право собственности на них зарегистрировано за ФИО3 Расположенный на указанных земельный участка жилой дом представляет собой два обособленных жилых помещения с разными входами, которые оборудованы самостоятельными системами электроснабжения, газоснабжения, канализацией, холодной и горячей водой. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала доводы своего доверителя по изложенным в иске основаниям, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 при разрешении заявленного спора полагалась на усмотрение суда.

Истец ФИО3, своевременно и надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания путем направления регистрируемого почтового отправления (80404085779473, возврат отправителю по истечению срока хранения в почтовом отделении), в суд не явился, направил в судебный процесс своего представителя, наделив его необходимыми полномочиями.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося участника процесса.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Судом установлено из пояснений сторон и представленных в материалы дела выписок из ЕГРН от 04.04.2023, что на настоящий момент ФИО3 является собственником двух земельных участков: с кадастровым номером №, площадью 907+/- 11 кв.м., вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, и с кадастровым номером №, площадью 893+/-10 кв.м., вид разрешенного использования – блокированная жилая застройка.

Данные объекты недвижимости были образованы путем раздела единого земельного участка с кадастровым номером №, который был приобретен истцом на основании договора купли-продажи земельного участка №6657/1а от 17.12.2013, на два самостоятельных участка на основании решения правообладателя от 15.03.2023.

На указанных земельных участках, согласно представленной выписке из ЕГРН от 29.12.2022, расположен двухэтажный индивидуальный жилой дом, 2017 года постройки, кадастровый номер №, площадью 276 кв.м.

В результате проведенных кадастровых работ установлено, что данный объект недвижимости фактически представляет собой дом блокированной застройки, который состоит из двух блоков, расположенных каждый на собственном земельном участке с видом разрешенного использования «Блокированная жилая застройка», с отдельными входами и автономными инженерными сетями. Места общего пользования отсутствуют, то есть блоки полностью автономны и соответствуют понятию «Дом блокированной застройки».

Общая площадь исходного здания с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН составляет 276 кв.м., в то время как общая площадь здания, состоящего из двух блоков, подсчитанная кадастровым инженером, составляет 285,2 кв.м., в том числе площадь блока, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № - 142,1 кв.м., площадь блока, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № – 143,1 кв.м. Расхождение в площади объектов недвижимости объясняется разницей методов подсчета.

В заключение кадастрового инженера, отраженного в техническом плане здания от 27.04.2023, указано, что реконструкция и перепланировка исходного объекта не производилась. Раздел данного строения не затрагивает конструктивную схему здания и другие характеристики надежности и безопасности объекта, а также не влечет за собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Здание в данном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям п. 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При подготовке технического плана спорного объекта недвижимости кадастровый инженер руководствовался представленными в его распоряжение техническим паспортом на жилой дом от 20.09.2017, выписками из каталога координат и высот геодезических пунктов г. Старый Оскол, ранее упомянутыми выписками из ЕГРН.

Согласно техническому заключению, подготовленному индивидуальным предпринимателем ФИО5 (свидетельство №0138.3-2014-312808340920-II-139), допущенному к определенным видам работ на основании решения Плавления Ассоциации СРО НП «ОП» Развитие от 24.02.2014, обследуемый жилой дом, состоящий из двух изолированных жилых блоков, расположенных на собственных земельных участках в видом разрешенного использования - для блокированной жилой застройки, соответствует понятию «жилой дом блокированной застройки».

Две изолированные жилые части обследуемого жилого дома, расположенные на собственных земельных участках, имеющие отдельные входы, соответствуют понятию «блок жилого дома блокированной застройки».

Специалистом сделан вывод, что в результате проведения реконструкции с пристроенными помещениями, жилой дом №6 может быть разделен по решению правообладателя на два блока жилого дома блокированной застройки. Предлагаемый вариант раздела жилого дома не предусматривает изменения параметров здания, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положениями ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

По смыслу указанной нормы права собственник, в рамках принадлежащих ему правомочий, свободен в определении судьбы принадлежащего ему имущества, в том числе не ограничен в принятии решения о разделе единого объекта на несколько самостоятельных.

В тоже время, при разрешении вопроса о разделе здания (объекта капитального строительства), необходимо одновременно решать вопрос относительно того, возможно ли осуществление указанных действий на земельном участке, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, например, требований к минимальному размеру земельного участка), а также соотносятся ли указанные действия с видом разрешенного использования такого земельного участка.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Из вышеизложенного следует, что обстоятельствами, препятствующими разделу, подлежащими выяснению по каждому делу, являются: самовольная постройка объекта недвижимости; запрет на раздел (выдел доли), установленный федеральным законом.

По смыслу статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Жилым домом, как это определено в ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации далее – ЖК РФ), признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 40 статьи 1 ГрК РФ, введенному в действие Федеральным законом от 30.12.2021 №476-ФЗ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Исходя из приведенных норм и пункта 39 статьи 1 ГрК РФ, жилой дом и дом блокированной застройки, обладают различными характеристиками.

Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 ГрК РФ).

Классификаторы видов разрешенного использования земельных участков, утвержденные Приказом Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», определяют отдельно виды разрешенного использования земельных участков "для индивидуального жилищного строительства" и "блокированная жилая застройка".

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, изначально спорный жилой дом строился как два самостоятельных жилых блока дома блокированной застройки, однако необходимая документация не была оформлена, в связи с чем данный объект недвижимости зарегистрирован как индивидуальный жилой дом. В настоящее же время каких-либо препятствий для осуществления раздела строения на два самостоятельных жилых блока не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Судом установлено, что принадлежащий истцу объект недвижимости возведен на двух земельных участках, разрешенное использование которых не позволяет строительство на них индивидуального жилого дома, следовательно, в настоящий момент индивидуальный жилой дом №6 является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Совокупностью исследованных судом доказательств подтверждается отсутствие препятствий для признания за истцом, как за собственником двух земельных участков, права на возведенный на них объект недвижимости, следовательно, и наличия правомочия на раздел данного объекта на два самостоятельных, которые по своим характеристикам являются домами блокированной застройки.

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

С учетом установленных по делу обстоятельств, основываясь на вышеприведенных нормах права, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные ФИО3 требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к администрации Старооскольского городского округа Белгородской области о реальном разделе жилого дома, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, СНИЛС №, на объект недвижимости: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 276 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права №31:06:0201012:2911-31/008/2017-1 от 10.11.2017.

Произвести раздел объекта недвижимости с кадастровым номером №, общей площадью 276 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> с образованием двух самостоятельных объектов недвижимости.

Признать за ФИО3 право собственности на следующие объекты недвижимости: жилой дом, вид разрешенного использования – дом блокированной жилой застройки, общей площадью 142,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; жилой дом вид разрешенного использования – дом блокированной жилой застройки, общей площадью 143,1 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Темникова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 июля 2023.