Дело №2-433/2020 Уникальный идентификатор дела

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Кичиной Т.В., 

секретаря судебного заседания Подгорной Д.С.,

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Автотранспортное предприятие №№» к ФИО2 ФИО7 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерного общества «Автотранспортное предприятие №№ обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО8 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>., в том числе: 

<

данные изъяты>. – задолженность по арендной плате, 

<

данные изъяты> – задолженность за коммунальные услуги, 

<

данные изъяты>. – договорная неустойка, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Исковые требования заявлены по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ года между Акционерным обществом «Автотранспортное предприятие №№» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №.

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, истец АО «АТП №№» обязался за плату предоставить ответчику ИП ФИО2 во временное пользование для производственно-складских нужд нежилое помещение №№, общей площадью 102,7 кв.м, в здании авторемонтных мастерских здания гаража, расположенном по адресу: 

<

адрес>

По условиям Договора Арендатор был обязан в дополнение к арендной плате оплачивать оказанные Арендодателем коммунальные услуги (за исключением отопления) исходя из фактического потребления.

ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель исполнил обязанность по передаче в аренду Арендатору указанного нежилого помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи (Приложение №2 к Договору), который был подписан обеими сторонами.

По условиям п.№ Договора, ИП ФИО2, как Арендатор, должен был осуществлять ежемесячную оплату за предоставленное в аренду помещение и оказанные коммунальные услуги.

Договором было предусмотрено, что Арендатор производит оплату:

1) арендной платы: «ежемесячно, на основе предоплаты, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в п.8 настоящего Договора в следующем порядке: ДД.ММ.ГГГГ Арендатор перечисляет Арендодателю оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; за январь ДД.ММ.ГГГГ и последующие месяцы в течение срока аренды, указанного в № настоящего Договора – до 1-го числа каждого месяца, за который вносится оплата; 

2) за коммунальные услуги: в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения Арендатором соответствующих счетов и прилагаемых к последним расчетов за фактически потребленные Арендатором коммунальные услуги. 

За время действия договора Арендатор систематически нарушал его условия о порядке и сроках внесения платы по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ Арендатором было подано Арендодателю заявление с просьбой о прекращении аренды занимаемого по Договору помещения.

АО «АТП №№» согласовало досрочное прекращение срока аренды помещения по Договору при условии погашения имеющейся задолженности. Соответствующее уведомление №№ от ДД.ММ.ГГГГ было направлено Арендатору на адрес электронной почты. Вместе с тем, ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ для передачи помещения в установленном Договором порядке не явился, своего представителя не направил.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ срок аренды по Договору был прекращен. Уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить имеющуюся задолженность оставлено ответчиком без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем в адрес Арендатора почтовой связью направлена претензия №№ от ДД.ММ.ГГГГ с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по Договору. Почтовое отправление возвращено с отметкой – «за истечением срока хранения».

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатором произведена оплата по Договору в размере 

<

данные изъяты> руб., что составляет 56% от суммы начисленной арендной платы по Договору. Задолженность составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по арендной плате, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность за коммунальные услуги, 

<

данные изъяты>. – договорная неустойка (№ Договора). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в ЕГРИП сделана запись № № 

В судебном заседании представитель истца АО «АТП №№» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении в полном объеме. Пояснила, что до настоящего времени ответчиком задолженность по Договору не оплачена.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. Ответчик об уважительных причинах неявки суду не сообщил, представил письменные возражения относительно заявленных требований, указав, исковые требования признает частично. Также указал, что Арендодатель имел возможность предотвратить увеличение задолженности по аренде, не принял мер по его уведомлению, что арендная плата не производится. При заключении договора он уведомил главного инженера АО «АТП №№» о том, что основным «пользователем» объекта аренды будет его «партнер по бизнесу» ФИО3 и его сотрудники. Датой расторжения договора аренды считает ДД.ММ.ГГГГ. Применение договорной неустойки считает необоснованным, так как вина Арендатора в нарушении условий договора отсутствует, Арендодатель по неосторожности содействовал увеличению убытков, не принял разумных мер по их уменьшению. 

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу обязательства одно лицо (должник) должно совершить в пользу другого лица кредитора) определенное действие, в том числе - уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе (ст.307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) и арендатора (статья 620 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При прекращении арендных отношений закон предусматривает обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации), а в отношении недвижимого имущества - с составлением передаточного акта (статья 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст.331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. 

Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Акционерным обществом «Автотранспортное предприятие №№» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №

В соответствии с договором №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, истец АО «АТП №№» обязался за плату предоставить ответчику ИП ФИО2 во временное пользование для производственно-складских нужд нежилое помещение №№, общей площадью 102,7 кв.м, в здании авторемонтных мастерских здания гаража, расположенном по адресу: 

<

адрес>

По условиям Договора Арендатор был обязан в дополнение к арендной плате оплачивать оказанные Арендодателем коммунальные услуги (за исключением отопления) исходя из фактического потребления.

ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель исполнил обязанность по передаче в аренду Арендатору указанного нежилого помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии, что подтверждается соответствующим актом приема-передачи (Приложение №2 к Договору), который был подписан обеими сторонами.

По условиям п.№ Договора, ИП ФИО2, как Арендатор, должен был осуществлять ежемесячную оплату за предоставленное в аренду помещение и оказанные коммунальные услуги.

Договором было предусмотрено, что Арендатор производит оплату:

1) арендной платы: «ежемесячно, на основе предоплаты, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в № настоящего Договора в следующем порядке: до ДД.ММ.ГГГГ Арендатор перечисляет Арендодателю оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; за январь ДД.ММ.ГГГГ и последующие месяцы в течение срока аренды, указанного в №. настоящего Договора – до 1-го числа каждого месяца, за который вносится оплата; 

2) за коммунальные услуги: в течение 5 (пяти) календарных дней с момента получения Арендатором соответствующих счетов и прилагаемых к последним расчетов за фактически потребленные Арендатором коммунальные услуги. 

За время действия договора Арендатор систематически нарушал его условия о порядке и сроках внесения платы по Договору.

ДД.ММ.ГГГГ Арендатором было подано Арендодателю заявление с просьбой о прекращении аренды занимаемого по Договору помещения.

АО «АТП №№» согласовало досрочное прекращение срока аренды помещения по Договору при условии погашения имеющейся задолженности. Соответствующее уведомление №№ от ДД.ММ.ГГГГ было направлено Арендатору на адрес электронной почты. Вместе с тем, ИП ФИО2 ММ.ГГГГ для передачи помещения в установленном Договором порядке не явился, своего представителя не направил.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ срок аренды по Договору был прекращен. Уведомление №№ от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погасить имеющуюся задолженность оставлено ответчиком без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ Арендодателем в адрес Арендатора почтовой связью направлена претензия №№ от ДД.ММ.ГГГГ с предложением в добровольном порядке погасить задолженность по Договору. Почтовое отправление возвращено с отметкой – «за истечением срока хранения».

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендатором произведена оплата по Договору в размере 

<

данные изъяты> руб., что составляет 56% от суммы начисленной арендной платы по Договору. Задолженность составляет 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по арендной плате, 

<

данные изъяты> руб. – задолженность за коммунальные услуги, 

<

данные изъяты>. – договорная неустойка (№ Договора). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в ЕГРИП сделана запись № №. 

Таким образом, имеющимися в деле доказательствами подтверждается, что между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с условиями которого ответчик был обязан вносить арендную плату и коммунальные платежи. В нарушение принятых на себя обязательств ответчик обязательства по оплате арендных и коммунальных платежей должным образом не исполнял, размер задолженности ответчиком не оспорен, в связи с чем, истец заявил законное требование о взыскании задолженности по договорам аренды нежилого помещения.

Доводы ответчика о том, что применение договорной неустойки необоснованно, так как вина Арендатора в нарушении условий договора отсутствует, Арендодатель по неосторожности содействовал увеличению убытков, не принял разумных мер по их уменьшению, суд считает несостоятельным

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием ответственности за нарушение обязательства является наличие вины лица, не исполнившего обязательство.

Как следует из части 1 статьи 404 Гражданского кодекса Российской Федерации, если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника; суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

Вина истца в неисполнении арендатором обязательств по внесению соответствующей платы судом не установлена. Расчет неустойки в размере 

<

данные изъяты> руб. соответствует условиям Договора (п.№ и не противоречит требованиям закона.

Ответчиком в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не предоставлены допустимые доказательства, бесспорно свидетельствующие об уклонении арендодателя от получения исполнения обязательства, сокрытии размера арендной платы и срока выплаты, то есть любые обстоятельства, объективно свидетельствующие о намерении арендатора оплатить использование имущества при уклонении арендодателя от получения такого исполнения.

Факт начисления арендных платежей по действующему договору аренды арендодателю в вину поставлен быть не может, поскольку получение такой платы является целью сдачи имущества в пользование иному лицу.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что Арендодатель имел возможность предотвратить увеличение задолженности по аренде, не принял мер по его уведомлению, что арендная плата не производится, тем самым по неосторожности содействовал увеличению убытков, не приняв разумных мер по их уменьшению, суд считает несостоятельными.

Кроме того, фактическое пользование объектом аренды «партнером ответчика по бизнесу» ФИО3 и его сотрудниками, правового значения не имеет. 

Доводы ответчика о том, что датой расторжения договора аренды считает ДД.ММ.ГГГГ, ничем не подтверждены. Материалами дела подтверждается, что заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения расторгнут по соглашению сторон, которое достигнуто сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Обращение ФИО2 с предложением о расторжении договора ДД.ММ.ГГГГ безусловно не свидетельствует о достигнутом соглашении сторон. 

Заблуждение арендатора относительно момента прекращения договорных отношений в причинной связи с получением арендодателем суммы от исполнения обязательства по договору не состоят, в вину ему вменены быть не могут.

При таких обстоятельствах, основания для применения статьи 404 ГК РФ отсутствуют.

Суд также отмечает, что неустойка рассчитана истцом за период, когда ответчик был зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, о снижении неустойки в порядке ст.333 ГК РФ ответчиком не заявлено. 

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Материалами дела подтверждено, что истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб.

Исходя из цены заявленных исковых требований - 

<

данные изъяты> руб., размер государственной пошлины составляет 

<

данные изъяты> рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Излишне оплаченная государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> руб. подлежит возвращению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Автотранспортное предприятие №№» к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать ФИО2 ФИО10 в пользу Акционерного общества «Автотранспортное предприятие №№» сумму задолженности по договору аренды нежилого помещения №№ от ДД.ММ.ГГГГ года за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 

<

данные изъяты>., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. – задолженность по арендной плате, 

<

данные изъяты>. – задолженность за коммунальные услуги, 

<

данные изъяты> руб. – договорная неустойка. 

Взыскать ФИО2 ФИО11 в пользу Акционерного общества «Автотранспортное предприятие №№» расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Излишне оплаченную государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб. возвратить Акционерному обществу «Автотранспортное предприятие №№».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий Т.В. Кичина