Дело № 2-372/2021

УИД 56RS0041-01-2021-000558-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года с. Тоцкое 

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сайфутдиновой В.Г.,

при секретаре Великой М.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с данным иском к администрации муниципального образования Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области. 

Определением суда в качестве третьих лиц привлечены территориальное управление Росимущества в Оренбургской области, Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.

В обоснование заявленных требований указал, в период с 22.11.1984 года по 22.10.2003 года работал в ГУП ОПХ Тоцкое в п.Суворовский Тоцкого района Оренбургской области.

В 2003 году на основании решения Арбитражного суда ОПХ Тоцкое признано банкротом и ликвидировано, многие объекты недвижимости, принадлежащие предприятию, остались бесхозными.

С 1995 года он (истец) занимается выращиванием зерновых культур. При осуществлении сельскохозяйственной деятельности использовал по назначению здание зерносклада, площадью 927,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

С указанного времени в течение более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, использует его по назначению для работы, несет расходы по его содержанию, перекрыл крышу, сделал ремонт.

В апреле 2021 года за счет собственных средств осуществил работы по подготовке технического плана нежилого здания с целью постановки на кадастровый учет.

Указанное недвижимое имущество в реестре муниципального образования Суворовский сельсовет Тоцкого района не числится, зарегистрированных прав иных лиц в ЕГРН не имеется.

В течение всего срока владения и пользования спорным недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, споров в отношении указанного объекта недвижимостине заявлялось. 

Считает, что поскольку добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется спорным имуществом, приобрел право собственности в порядке приобретательной давности. 

Просил признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности от 11.02.2021 года, в судебном заседании требования истца поддержала по доводам, изложенным в заявлении, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации МО Суворовский сельсовет Тоцкого района Оренбургской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие, в котором указано на согласие с требованиями истца. 

Представители третьих лиц - администрации муниципального образования Тоцкий район Оренбургской области, Территориального Управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Оренбургской области, Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

От администрации муниципального образования Тоцкий район поступило заявление о рассмотрении в отсутствие, согласно которого просят принять решение в пользу истца.

Представитель третьего лица - Территориального Управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Оренбургской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. 

В представленном отзыве Территориальное Управление Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Оренбургской области, просили рассмотреть дело в отсутствии их представителя, указав, что спорный объект недвижимости процедуру учета в качестве объекта федеральной собственности не проходил.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам:

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно статье 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Из материалов дела, пояснений лиц, участвующих в деле, следует, с 1995 года истец занимается выращиванием зерновых культур. При осуществлении сельскохозяйственной деятельности использовал по назначению здание зерносклада, площадью 927,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежащее ГУП ОПХ Тоцкое. 

В 2003 году на основании решения Арбитражного суда ОПХ Тоцкое признано банкротом и ликвидировано, многие объекты недвижимости, принадлежащие предприятию, остались бесхозными.

Истец более 24 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, использует его по назначению для работы, несет расходы по его содержанию.

В апреле 2021 года за счет собственных средств осуществил работы по подготовке технического плана нежилого здания с целью постановки на кадастровый учет.

Правопритязаний в отношении спорного объекта недвижимости со стороны иных лиц (физических, юридических) на протяжении указанного времени не имелось.

Данные обстоятельства подтверждены отзывом ответчика – администрации МО Суворовский сельсовет, а также подтверждены показаниями, допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО7.

Из материалов дела также следует, что нежилое здание, расположенное 

<

...>, на балансе администрации МО Суворовский сельсовет Тоцкого района не состоит, равно, как и не проходило учета в качестве объекта федеральной собственности.

В соответствии с техническим планом здания, год постройки – 1984.

Согласно сведениям ЕГРН от 09.06.2021 года, сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости отсутствуют.

Из сообщения по запросу суда ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» от 09.06.2021 года, сведения о собственнике объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из архивной справки №48 от 10.03.2021 года следует, что в архивном фонде ГУП ОПХ Тоцкое в протоколе совместного заседания администрации совхоза и профсоюзного комитета рабочих совхоза №6 от 11.09.1997 года, имеется решение о передаче складского помещения, расположенного на 2 отделении совхоза Суворовский в счет заработной платы ФИО2 (так в документе).

Согласно информации с администрации МО Суворовский сельсовет, помещением по адресу: 

<

адрес>, с 1997 года пользуется ФИО2 для хранения и ремонта техники, складирования зерна.

Анализ исследованных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что ФИО2 с 1997 года, более 24 лет, добросовестно, открыто, непрерывно владеет жилым помещением, не имеющем собственника, расположенном по адресу: 

<

адрес>, несет бремя собственника, в связи с чем, за ним (истцом) должно быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.

Признание права собственности за истцом на нежилое здание по существу приведет к включению данного имущества в гражданский оборот, обеспечит его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Следует отметить, иных оснований для признания права собственности за истцом на спорный объект недвижимости не имеется, равно, как и не имеется никаких законных оснований для признания права собственности на него за иными лицами.

Таким образом, проанализировав указанные нормы закона, исследованные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, расположенное 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2021 года.

Судья В.Г. Сайфутдинова