К делу № 2-1892/19

23RS0037-01-2019-003030-64

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

14 августа 2019 г. Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Схудобеновой М.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

истца ФИО3,

представителя истца ФИО3 по ордеру адвоката Аторакаляна Г.Г.,

представителя ООО «Армавирский ОРС» в лице руководителя ФИО4,

представителя УФССП по КК по доверенности ФИО5,

при секретаре Свистельник К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО3 к ООО «Армавирский ОРС», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Новороссийскому ГОСП УФССП по КК, УФССП по КК, ФИО6 о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными, признании постановления недействительным, признании договора купли продажи квартиры недействительным

установил:

ФИО1 и ФИО3 первоначально обратились в суд с иском к ООО «Армавирский ОРС», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Новороссийскому ГОСП УФССП по КК о признании недействительными повторные торги от 29 марта 2019г. по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО1, лот № 2, жилого помещения - квартиры общей площадью 43.2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; о признании недействительным итоговый протокол № 3 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО1, лот № 2 от 29 марта 2019 г.

В обоснование исковых требований указали, что решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 21.09.2016 г. по делу № 2-3960/2016 удовлетворены исковые требования ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО3 и ФИО1 о взыскании задолженности за неисполнение обязательств по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 43,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, определив способ продажи - с публичных торгов, с начальной продажной ценой - 2 294 000 рублей.

21.06.2018 г. судебным приставом исполнителем Новороссийского ГОСП ФИО7 было возбуждено исполнительное производство по исполнительному листу ФС № 022495957, выданному Октябрьским районным судом г. Новороссийска по делу №2-3960/2016.

12.12.2018 г. постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО8 принадлежащая ФИО3 на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, передана на торги с первоначальной продажной стоимостью 2 294 000 рублей.

29.03.2019 г. ООО «Армавирский ОРС» провело повторные торги квартиры 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно итогового протокола № 3 комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, указанная квартира лот № 2 от 29.03.2019 г., выставлена на торги с начальной ценой 1 944 990 рублей.

Участником, выигравшим торги, является ФИО6, предложивший наибольшую цену 1 953 900 рублей.

2.12.2018г. постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО8 реализуемая квартира была передана в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае для реализации на открытых торгах.

Актом судебного пристава-исполнителя ФИО8 от 26.12.2018г. организатору торгов ООО «Армавирский ОРС» переданы документы, характеризующие 

<

адрес>, выставляемую на торги.

Однако извещение о проведении торгов 230119/4053467/12, лот. № 2 (залог) по начальной цене 2 294 000 рублей было опубликовано в периодическом издании «Кубанские Новости № 9 (6584) от 25.01.2019 г., в связи с чем, 10-дневный срок был нарушен, а сроки проведения торгов затянуты.

Согласно сведений сайта ФССП России в сети Интернет, 20.02.2019 первоначальные торги были объявлены несостоявшимися по причине отсутствия допущенных участников.

При этом, из размещенных на данном сайте данных следует, что согласно извещения № 230119/4053467/12 по лоту № 2 заток для участия в открытом конкурсе необходимо было оплатить по следующим реквизитам: расчетный счет 40№ в Банк ЮЖНЫЙ Ф-Л ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК» Г. 

<

адрес>

Однако в извещении № 230119/4053467/12 опубликованном в газете «Кубанские новости» № 9 (6584) от 25.01.2019 г. указаны иные реквизиты для оплаты задатка: расчетный счет 40№ в Южном Главном Управлении Банка России г. Краснодар (Южное ГУ Банка России г.Краснодар).

Предоставление неверных реквизитов для оплаты задатков является существенным нарушением правил проведения торгов, так как допущенные нарушения могли повлиять на уменьшение возможности участия в торгах широкого круга реальных покупателей и формирования цены продажи предмета торгов и соответственно повлияли на результат торгов. В результате этого также были нарушены установленные сроки проведения торгов.

Торги были проведены ООО «Армавирский ОРС» по истечении трех месяцев с момента получения имущества по постановлению от 26.12.2018 г., из-за чего нарушен двухмесячный срок реализации, и цена реализуемой квартиры была снижена на 15% по постановлению от 26.02.2019 г

Также согласно постановлению от 22.11.2018 г заместитель начальника отдела - старший судебный пристав Новороссийского ГОСП УФССП по Краснодарскому краю ФИО8 самостоятельно произвела оценку квартиры по адресу 

<

адрес>, в размере 2 294 000 рублей. Однако в соответствии с ч. 1 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения имущества должника привлечь оценщика для оценки, так как предметом оценки являлось недвижимое имущество.

Более того, в акте о наложении ареста (описи имущества) от 16.10.2018г. старший судебный пристав Новороссийского ГОСП УФССП по Краснодарскому краю ФИО8 отразила, что оценка в размере 2 294 000 рублей является предварительной. В случаях, предусмотренных частями 2,3 ст. 85 ФЗ «Об исполнительном производстве», для определения стоимости может быть назначен специалист.

Стоимость квартиры в размере 2 294 000 рублей не соответствует рыночной цене и определена приставом-исполнителем самостоятельно, без привлечения оценщика.

Постановление было вынесено по истечении двух лет с момента вынесения Октябрьским районным судом г. Новороссийска решения, которым определена начальная цена продажи - 2 294 000 рублей. С учетом уровня инфляции на момент оценки в ноябре 2018 г. стоимость квартиры должны была составлять более 2 294 000 рублей. Указанное постановление от 22.11.2018 г. не были получено ни ФИО1, ни ФИО3

Как следует из постановления об оценке от 22.11.2018 г. оно было направлено по адресу: 

<

адрес>, однако по данному адресу ФИО1 снята с регистрационного учета и фактически не проживает, в связи с изложенным, истцы были лишены возможности обжаловать вынесенное постановление.

Кроме того, ООО «Армавирский ОРС» были допущены иные нарушения установленных правил проведения торгов.

Несмотря на это, в извещении о предстоящих торгах их квартиры 040319/4053467/13, опубликованном в периодическом издании - «Кубанские Новости» № 31 (6606) от 05.03.2019 г., отсутствуют условия заключаемого договора по результатам торгов. В отсутствие снижения цены продаваемого имущества задолженность перед взыскателем составляла бы меньшую сумму, следовательно, допущенные нарушения порядка проведения торгов непосредственно затрагивают интересы истцов, как должников в исполнительном производстве.

Данные нарушения являются существенными, и повлекли последствия в виде реализации принадлежащего истцам имущества по цене не соответствующей закону, защита прав истцов иным способом невозможна.

В ходе досудебной подготовки судом определением от 14.06.2019 г. к участию в деле в качестве 3-го лица привлечено УФССП по КК.

В ходе рассмотрения дела истцы неоднократно уточняли требования в части процессуального положения сторон и требований, и в последней редакции заявлением от 30.07.2019 г. к ответчикам ООО Армавирский ОРС, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Новороссийский отдел УФССП по КК, УФССРП по КК, ФИО6 просят суд признать недействительным протокол № 2 заседания постоянно действующей комиссии ООО «Армавирский ОРС» по проведению торгов по продаже заложенного недвижимого имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество о признании торгов, проводимых 20 февраля 2019 г. по лоту № 2 жилого помещения - квартиры общей площадью 43.2 кв.м., расположенной по адрес 

<

адрес>, несостоявшимися от 20 февраля 2019 г. 2. Признать недействительным постановление заместителя начальника отдела заместителя старшего судебного пристава Новороссийского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО8 о снижении цены переданного на реализацию имущества - квартиры общей площадью 43.2 кв.м., расположенной по адрес) 

<

...> от 26 февраля 2019 г. 3. Признать недействительными повторные торги от 29 марта 2019 г. по продаж; арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО1, лет № 2, жилого помещения - квартиры общей площадью 43.2 кв.м., расположенной г адресу: 

<

адрес>. 4. Признать недействительным протокол № 1 окончания приема и регистрации заявки на участие в торгах по продаже недвижимого имущества, принадлежащего должнику ФИО1, лот № 2, жилого помещения - квартиры общей площадь;-: 43.2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...> комиссии по проведению торгов по продаже недвижимого имущества ООО комиссии «Армавирский ОРС» от 25 марта 2019 г. 5. Признать недействительным протокол № 2 о проведении открытого аукциона с: продаже недвижимого имущества, принадлежащего должнику ФИО1, лот № 2, жилого помещения - квартиры общей площадью 43.2 кв.м расположенной по адресу: 

<

адрес>, комиссии ООО «Армавирский ОРС от 29 марта 2019 г. 6. Признать недействительным итоговый протокол №3 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО1, лот № 2 ООО «Армавирский ОРС» от 29 марта 2019 г. 7. Признать недействительным договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества - квартиры общей площадью 43.2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> от 09.04.2019 г., заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, в лице ООО «Армавирский ОРС» и ФИО6.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя, на удовлетворении иска настаивает, приложив письменное объяснение по иску.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, поддержал изложенные им в судебном заседании 11.07.2019г. пояснения, в дополнение привел, что ОБЭП подтвердил, что при проведении выемки, конвертов не было, при этом не мог пояснить, какими нормами предусмотрено хранение конвертов, так же указывает на заключение эксперта о том, что тексты договоров по спорной квартире на компьютере ООО Армавирский ОРС были созданы до торгов, предполагает, что торгов в помещении судебных приставов вообще не было. 

Истец ФИО3 поддержал уточненные исковые требования, просил удовлетворить, суду пояснил, что дважды направлялся адвокатский запрос о том, проводились ли торги, но ФССП уклонялась от ответа. ООО «АОРС» не предоставило конверты, директор пояснил, что необязательно хранить конверты. Кредитные обязательства на сумму 1950000 рублей погашены за счет продажи квартиры с торгов.

Представитель ООО «Армавирский ОРС» ФИО4 исковые требования не признал, суду пояснил, что им было поручено провести торги, было дано объявление, первый раз торги не состоялись, затем дали объявление со сниженной ценной на 15%, с указанием реквизитов, при этом реквизиты были одни и те же везде указаны. ФИО12 и ФИО9 перечислили денежные средства в Росимущество. Они делали запрос в Росимущество, получили подтверждение и приняли от них заявки. Нотариально заверенные документы требуются только от лиц, которые не сдают документы лично. ФИО12 и ФИО9 обратились лично и сдали документы. Торги проходили в НГОСП УФССП, но не в кабинете, а при входе, где стойка. Метод проведения торгов, рекомендованный Росимуществом не предусматривает хранение конвертов. Организация на свое усмотрение принимает решение о принятии не заверенных нотариально копий. Были ли описи сданных документов- не помнит. Они нужны именно для лиц, сдавших документы. Файлы протоколов создавались заранее, это «болванка» протокола, потом вносятся поправки, о победителе торгов протокол №3. ФИО12 и Дусь не присутствовали на торгах. В течение рабочего дня они должны подписать протокол, они его подписали после проведения торгов. Он вскрывал конверт, кто звонил ФИО9 и объявил, что он выиграл торги- не помнит, кто-то из сотрудников, в этот же день в Новороссийске ФИО9 подписал протокол. Они не получали денежные средства, они поступили в Росимущество, им это только подтвердили. Истец ошибочно ссылается на реквизиты «Промсвязьбанк» в г. Волгограде, они никакого отношения к торгам не имеют, это реквизиты банка предприятия, а не для перечисления денег по торгам. По торгам все реквизиты неизменны. На стоимость имущества влиять не могли, продажная стоимость была установлена судом. 

Представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в судебное заседание не явился, представили письменные возражения на иск, в которых просят отказать в удовлетворении требований, поскольку истец не доказал нарушение его прав и законных интересов и обоснованность его права на обращение в суд с иском о признании недействительными торгов по реализации недвижимого имущества в ходе исполнительного производства, более того, права и интересы истца по настоящему делу не затрагиваются, и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Представитель НГОСП УФССП по КК и УФССП РФ по КК по доверенности ФИО5 просила вынести решение на усмотрение суда, пояснив, что в НГОСП выделяется помещение для торгов и периодически они там проводятся.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил отзыв на иск, в котором просит в удовлетворении исковых требований Говорухиным отказать, указав, что ФИО6, планировал приобрести квартиру в г.Новороссийске с инвестиционной целью и для временного проживания. Рассматривал покупку квартиры на различных сайтах в объявлениях, но подходящий вариант не мог найти. Также я обращался в агентства и к риэлторам в г. Новороссийске. По совету своего брата ФИО11, который занимается торгами, он начал смотреть квартиры для приобретения на торгах на официальном сайте РФ для размещения информации о проведении торгов: torgi.gov.ru, в разделе «Реализация имущества должников». 22 марта 2019г. он нашел подходящий вариант квартиры с начальной продажной ценой имущества: 1949900 руб. Лот № 2, квартира пл.43,2 кв.м., адрес: 

<

адрес>. Должник ФИО1. Ранее квартира уже выставлялась на торги, её никто не купил, и данные торги были повторные. Он обратился к риэлтору ФИО12, её напарница по имени Ирина, фамилию он не знает, в г.Новороссийске осмотрела квартиру, и её местоположение. Сообщили ему, что местоположение хорошее, цена приемлемая, но могут быть проблемы с выселением, так как старые хозяева Г-ны имеют репутацию мошенников и скрываются. Он обратился к брату ФИО11 для разъяснения ситуации, так как у него есть большой опыт участия в подобных торгах. Он разъяснил, что должники очень часто добровольно не хотят покидать реализованные с торгов квартиры, пишут жалобы в разные инстанции, иногда даже дерутся, все это затягивает переоформление квартир, но так как должники никогда не платят, то рано или поздно их суд выселяет. За эти трудности с торгов квартира продается примерно на 10% дешевле рыночной стоимости. Он оценил риски и обратился к брату ФИО11, чтобы он оформил ему все документы для участия в торгах, так как у него есть опыт. 23.03.2019 ФИО11 подготовил пакет документов. Также 23.03.2019 брат ФИО11 купил и оплатил со своей банковской карты билет на самолет в Краснодар из Кемерово, через Москву. Он должен был подать заявку до времени окончания подачи заявок: 25.03.2019 до 16:00. Он прилетел через Москву в Краснодар 25.03.2019 в 00:30. В этот же день сдал весь пакет документов по описи в ООО «Армавирский ОРС», мужчина, который непосредственно взял у него пакет документов и сказал, что его экземпляр описи и заявку, сразу ему не отдадут, а отдадут, после регистрации. Время будет указано фактическое передачи заявки, а именно 25.03.2019, что он может забрать опись и заявку, чуть позже, если они нужны. Он не стал ждать регистрации, сразу поехал в Новороссийск. 28.03.2019 решил съездить за своими экземплярами описи и заявки, а также хотел взять протокол рассмотрения заявок на участие в торгах. Хотел узнать допустили ли его вообще к торгам. Он приехал в Армавир 28.03.2019г., ему сообщили, что к торгам он допущен, опись вернули, которую он сдал, а заявки ему вернули 2 штуки: его (сделанную братом) и аналогичную копию со впечатанным на компьютере номером заявки, сказали так правильнее. Решение об участии в торгах он принял 23.03.2019г находясь в г.Кемерово, также в г.Кемерово были подготовлены все документы для участия и оплачен задаток. Ранее срока подачи заявки 25.03.2019г. он никогда к организатору торгов ООО «Армавирский ОРС» не обращался, с руководителем не знаком и не общался, кто был по должности мужчина, который принял 25.03.2019 у него пакет документов - не знал. Вскрытие конвертов было в 14-00 29.03.2019, на вскрытии конвертов он не присутствовал, так как по условиям аукциона это не обязательно, на итоги торгов это не влияет, большую цену за квартиру он предлагать не собирался. Однако 29.03.2019 с ним связался сотрудники ООО «Армавирский ОРС» и сообщили, что он признан победителем торгов и должен в этот же день обязательно подписать протоколы, он подписал протокол в 3-х экземплярах, один из которых отдали ему. По реквизитам в протоколе 31.03.2019 он произвел полный расчет за имущество. Ранее квартира уже выставлялась на торги и никому, за более дорогую цену - не была нужна. Даже на этих повторных торгах было только 2 претендента. У истцов было много времени оплатить долг за квартиру, квартира продана по решению суда, торги не первые, по заявлению истцов приставы могли приостановить торги, истцы могли договариваться с банком, но истцы ничего не предпринимали, а сейчас, когда долг погашен им- покупателем с торгов, истцы всячески пытаются отменить торги, отмена торгов только затянет время. Считает, что иск не подлежит удовлетворению, так как им соблюден весь порядок по подаче заявки и участию в торгах и он является добросовестным покупателем.

3-е лицо- представитель ПАО «Банк Уралсиб» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представили отзыв на иск, в котором просят в удовлетворении исковых требований отказать по тем основаниям, что решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 21.09.2016г. взыскано в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» с ФИО3, ФИО1 задолженность по Кредитному договору 

<

***> от 14.02.2007г. в размере 59 662,88$ по официальному курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день фактического платежа (исполнения), а также обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> определив способ продажи - с публичных торгов путем продажи с установлением начальной продажной цены в размере 2 294 000 руб., было возбуждено исполнительное производство, в ходе которого, заложенное имущество было реализовано после повторных торгов по цене 1 953 900 руб. 11.04.2019г. денежные средства в размере 29 586,29 $ в счет погашения задолженности по Кредитному договору № от 14.02.2007г. В соответствии с ч.11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании заявления ПАО «БАНК УРАЛСИБ» произведено прекращение записи об ипотеке имущества- квартиры, находящегося по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 27.05.2019г. Полученные ПАО «БАНК УРАЛСИБ» денежные средства в размере 59 662,88$ поступили на основании и в исполнение решения Октябрьского районного суда 

<

адрес> от 21.09.2016г., т. е получены на законных основаниях. Таким образом, Банк - Взыскатель не только не является стороной сделки купли- продажи имущества, но его нельзя даже рассматривать в качестве необоснованно обогатившегося лица, т.к. полученные денежные средства в любом случае причитаются по исполнительному производству. ПАО «БАНК УРАЛСИБ» считает, что действия ООО «Армавирский ОРС», Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае, Новороссийского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю направлены на исполнение решения суда и соответствуют действующему законодательству.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы и возражения участников процесса, суд не находит оснований для удовлетворения уточненных исковых требований.

Согласно ст. 68 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее по тексту Закон) одной из мер принудительного исполнения решения суда является обращение взыскания на имущество должника, в том числе на денежные средства и ценные бумаги.

В силу ст. 69 Закона обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии со ст.ст. 89-90 Закона реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством РФ право проводить торги по соответствующему виду имущества. Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. Порядок проведения торгов устанавливается ГК РФ, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства РФ. Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте РФ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством РФ. До определения Правительством РФ официального сайта РФ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством РФ. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно ст.91 Закона организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Ст. 92 Закона предусмотрено, что в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги. Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего ФЗ. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего ФЗ.

П.2 ст. 447 ГК РФ организатором торгов может являться специализированная организация или иное лицо, которые действуют на основании договора с собственником вещи или обладателем иного имущественного права на нее и выступают от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

В силу ст. 93 Закона торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ГК РФ.

Ст. 448 ГК РФ установлены порядок организации и проведения торгов: если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать во всяком случае сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене; участники торгов вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов; лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора. 

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 21.09.2016г. взыскано в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» с ФИО3, ФИО1 задолженность по Кредитному договору 

<

***> от 14.02.2007г. в размере 59 662,88$ по официальному курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день фактического платежа (исполнения), а так же обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> определив способ продажи - с публичных торгов путем продажи с установлением начальной продажной цены в размере 2 294 000 руб.

21.06.2018 г. судебным приставом исполнителем Новороссийского ГОСП ФИО7 было возбуждено исполнительное производство по исполнительному листу ФС № 022495957, выданному Октябрьским районным судом г. Новороссийска по делу №2-3960/2016.

12.12.2018 г. постановлением судебного пристава-исполнителя ФИО8 принадлежащая ФИО3 на праве собственности квартира по адресу: 

<

адрес>, передана на торги с первоначальной продажной стоимостью 2 294 000 рублей.

Доводы истцов об установлении СПИ предварительной стоимости и стоимости квартиры без привлечения специалиста оценщика правового значения по спору не имеют, поскольку начальную продажную стоимость установил суд. Доказательств тому, что в ходе исполнительного производства должники принимали меры к изменению начальной продажной стоимости квартиры, суду не предоставлено. 

Организация торгов была поручена ООО «Армавирский ОРС», извещение о проведении торгов опубликованы в официальном печатном издании газете «Кубанские новости» от 25.01.2019 г. №9 и официальном сайте РФ www.torgi.gov.ru в сети Интернет извещение № 230119/4053467/12 от 25.01.2019 г.. 

В извещениях разъяснены информация о сроках подачи заявок на участие в аукционе, сроки поступления задатка, дата, время и место проведения торгов, дата и порядок проведения итогов приема заявок, реквизиты для перечисления задатка, порядок подачи заявки, перечень требуемых для участия в аукционе документов и требования к их оформлению, порядок проведения аукциона.

Доводы истцов о размещении на указанных информационных ресурсах сведений о зачислении задатка в различные банки, в частности в Банк Южный ф-л ПАО Промсвязьбанк г. Волгоград, опровергаются предоставленными суду копиями размещенной информации на сайте и печатном издании, где указаны идентичные банковские реквизиты банка получателя счет № в Южном Главном Управлении Банка России г. Краснодар.

Таким образом, организатором торгов соблюдены требования при публикации извещений.

Проведение торгов было назначено на 20.02.2019 г. с 12 часов по адресу 

<

адрес>.

Как следует из протокола №1, в соответствии со ст. 91 п.2 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве» торги признаны не состоявшимися в связи с отсутствием претендентов по лоту. 

Постановлением от 26.02.2019 г. цена на реализацию переданного имущества была снижена на 15%. Постановление принято уполномоченным лицом- заместителем начальника отдела старшего судебного пристава НГОСП ФССП по КК, в установленные сроки, соответствует положениям ст. 14,87,91 ФЗ №229 «Об исполнительном производстве», прав истцов не нарушает, а потому оснований для признание его недействительным- нет. 

29.03.2019 г. ООО «Армавирский ОРС» провело повторные торги квартиры 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно итогового протокола № 3 комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, указанная квартира лот № 2 от 29.03.2019 г., выставлена на торги с начальной ценой 1 944 990 рублей.

Участником, выигравшим торги, является ФИО6, предложивший наибольшую цену 1 953 900 рублей.

11.04.2019г. денежные средства в размере 29 586,29 $ поступили в счет погашения задолженности по Кредитному договору № от 14.02.2007г.

В соответствии с ч. 11 ст. 53 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» на основании заявления ПАО «БАНК УРАЛСИБ» произведено прекращение записи об ипотеке имущества- квартиры, находящегося по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 27.05.2019г.

Истец считает, что торги были проведены с нарушением закона, вследствие чего, права ФИО1 как должника по исполнительному производству и ФИО3, как собственника квартиры являются нарушенными. 

Согласно п. 4.1.10 Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 459 Межрегиональное территориальное управление организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В соответствии п. 1.2. соглашения ФССП России № 0001/13 и Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015 «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица.

Руководствуясь указанным пунктом соглашения, Межрегиональное территориальное управление заключило государственные контракты.

К публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, применяются правила, предусмотренные Гражданским Кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 03.07.2016 № 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке), Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 № 229-ФЗ (далее - Закон об исполнительном производстве).

В рамках возбужденного исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя Новороссийского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО8 от 12.12.2018 арестованное имущество передано Межрегиональному территориальному управлению для его реализации на торгах.

Уведомлением № 2309 от 14.12.2018 УФССП России по Краснодарскому краю сообщило Межрегиональному территориальному управлению о готовности к реализации в рамках исполнительного производства № 88172/18/23054-ИП арестованного имущества ФИО3.

Поручением №29356/2309-18 от 26.12.2018 Межрегиональное территориальное управление поручило ООО «Армавирский ОРС» проведение мероприятий по организации открытых торгов реализации имущества, принадлежащего должнику, в связи с чем арестованное имущество было передано поверенной организации по акту от 28.12.2018.

В соответствии с п. 1 ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто- либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Исковой порядок установлен для рассмотрения требований о признании торгов недействительными. Согласно п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросах, возникающих в ходе исполнительного производства" с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов.

Лицо может быть заинтересовано в оспаривании публичных торгов и в том случае, когда исполнительное производство, в ходе которого проводились эти торги, окончено фактическим исполнением.

Ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги.

К участию в деле о признании публичных торгов недействительными должны быть привлечены должник и взыскатель по исполнительному производству, судебный пристав-исполнитель, а также в необходимых случаях - ФССП России. Процессуальный статус указанных лиц (ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований) определяется судом с учетом заявленных требований.

Как указано в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. 

Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно ч. 2 ст. 90 Федерального закона от 02.10,2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом об исполнительном производстве, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Пунктом 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 г. № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому следует руководствоваться ч. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве.

Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 № 909).

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 5 информационного письма от 22.12.2005 № 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", основанием признания публичных торгов недействительными могут являться только существенные нарушения, оказавшие влияние на результат торгов.

Обществом с ограниченной ответственностью «Армавирский ОРС», как организатором торгов, извещения о проведении торгов опубликованы в официальном печатном издании органа исполнительной власти на территории субъекта Российской Федерации - Краснодарский край, газете «Кубанские новости» от 25.01.2019 № 9 (6584) и на официальном сайте Российской Федерации 

<

адрес> сети «Интернет» извещение № 230119/4053467/12 от 25.01.2019.

В извещениях подробно разъяснена информация о сроках подачи заявок на участие в аукционе, сроки поступления задатка, дата, время и место проведения торгов, дата и порядок подведения итогов приема заявок, реквизиты для перечисления задатка, порядок подачи заявки, перечень требуемых для участия в аукционе документов и требования к их оформлению, порядок проведения аукциона.

Следовательно, организатором торгов полностью соблюдены требования законодательства при публикации извещений.

Проведение торгов было назначено на 20.02.2019 с 12:00 по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 91 Закона об исполнительном производстве, протоколом № 1 торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием претендентов на участие в торгах по данному лоту.

Таким образом, на основании п. 2 ст. 92 Закона об исполнительном производстве, постановлением судебного пристава-исполнителя от 26.02.2019 цена имущества, переданного на реализацию, снижена на 15%, то есть до 1 949 900 рублей.

Извещения о проведении повторных торгов опубликованы в газете «Кубанские новости» от 05.03.2019 № 31 (6606) и на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в сети «Интернет» извещение №040319/4053467/13 от 05.03.2019.

В соответствии с условиями извещения заявки от потенциальных участников принимаются с 05.03.2019 по 25.03.2019 с 10:00 до 16:00, дата проведения торгов назначена на 29.03.2019 с 14:00 по адресу: 

<

адрес>., подведение итогов приема заявок осуществляется комиссией и оформляется протоколом.

В соответствии с протоколом № 1 окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах поступило 2 заявки по лоту:

-ФИО12 - заявка поступила 25.03.2019 в 11:20, претендент вовремя внес задаток, представил полный пакет документов, предусмотренный условиями информационного извещения, таким образом, все условия для участия в торгах в форме открытого аукциона соблюдены;

-ФИО6 - заявка поступила 25.03.2019 в 14:10, претендент вовремя внес задаток, представил полный пакет документов, предусмотренный условиями информационного извещения, таким образом, все условия для участия в торгах в форме открытого аукциона соблюдены;

Вышеуказанным протоколом по результатам голосования комиссия постановила допустить к торгам претендентов.

В соответствии с итоговым протоколом № 2 от 29.03.2019 об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника, участником, выигравшим торги и заявившим наибольшую цену за продаваемое имущество, признан ФИО6, предложивший 1 953 900 рублей.

В связи с этим, 09.04.2019 между Межрегиональным территориальным управлением в лице ООО «Армавирский ОРС» и ФИО6 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а так же подписан акт приема- передачи имущества.

Следовательно, организатором торгов полностью соблюдены требования законодательства, а доводы Истца относительно нарушения процедуры проведения торгов несостоятельны.

Доводы истцов о формировании ООО АОРС файлов по торгам до их проведения основанием к признанию торгов недействительными не являются, поскольку предоставленное суду заключение не опровергает доводы ответчика о заблаговременном создании файлов и последующего внесения в них изменений по результатам торгов и не содержит выводов о дате изменения файлов. 

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 5 информационного письма от 22.12.2005 № 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", основанием признания публичных торгов недействительными могут являться только существенные нарушения, оказавшие влияние на результат торгов.

Иск о признании публичных торгов недействительными, заявленный лицом, права и законные интересы которого не были нарушены вследствие отступления от установленного законом порядка проведения торгов, не подлежит удовлетворению.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

Нарушения порядка проведения торгов не могут являться Основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Истцы не доказали нарушение их прав и законных интересов и обоснованность их права на обращение в суд с иском о признании недействительными торгов по реализации недвижимого имущества в ходе исполнительного производства, более того, права и интересы истцов по настоящему делу не затрагиваются, и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что порядок проведения 29 марта 2019г. повторных торгов по продаже спорного недвижимого имущества нарушен не был – взыскание обращено и на торги выставлено имущество, принадлежащее должнику, обязательства должника подтверждены вступившим в законную силу судебным актом, имущество должника ФИО1 и ФИО3 после его ареста и оценки передано в соответствии с требованиями закона на реализацию в специализированную торгующую организацию ООО «Армавирский ОРС», данной организацией в установленном законом порядке с соблюдением всех сроков, после утверждения кандидатур участников торгов имущество отчуждено лицу, предложившему за него наибольшую цену (ФИО6), результаты торгов оформлены протоколом о результатах торгов, стоимость приобретенного имущества в полном объеме уплачена ФИО6, и полученные от реализации арестованного имущества деньги перечислены в счет погашения задолженности по Кредитному договору № 

<

данные изъяты>.

Суд обращает внимание, что с момента вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о возбуждении исполнительного производства (21.06.2018г.), а также Акта о наложении ареста (16.10.2018г.), и до момента реализации принадлежащего истцам имущества на повторных торгах (29.03.2019г.) прошло более восьми месяцев, и за этот период должник ФИО1 не предприняла никаких мер по добровольному погашению присужденной судом еще 21.09.2016г. задолженности перед Уралсиб Банком.

Учитывая изложенное, оснований для признания оспариваемых торгов недействительными не имеется.

Доводы истцов о принятии заявок в отсутствие нотариально заверенных копий паспортов и ИНН и отсутствие конвертов в ходе обыска с предложениями по цене, как основание оспаривание торгов суд находит не состоятельными, поскольку личности лиц, подавших заявки были установлены, конверты были предоставлены суду и осмотрены в судебном заседании. Так же суд находит не состоятельной ссылку на указание в извещении сведений о собственнике имущества- ФИО1, поскольку расценивает это технической ошибкой, которая не привела к нарушениям истцов, являющихся солидарными должниками в исполнительном производстве.

Доводы истцов о том, что торги в помещении по адресу 

<

адрес> не проводились надлежащими доказательствами не подтверждены и опровергаются письменными доказательствами – протоколом №2 о проведении открытого аукциона от 29.03.2019 г. с указанием места его проведения 

<

адрес>одержащего подписи как комиссии ООО АОРС, так и участников торгов ФИО13 и ФИО18. 

При таких обстоятельствах отсутствуют также основания и для удовлетворения производных от основного искового требования Г-ных требований о признании недействительным: протокол № 2 заседания постоянно действующей комиссии ООО «Армавирский ОРС» по проведению торгов по продаже заложенного недвижимого имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов; постановление заместителя начальника отдела заместителя старшего судебного пристава Новороссийского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю ФИО8 о снижении цены переданного на реализацию имущества - квартиры общей площадью 43.2 кв.м., расположенной по адрес) 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; протокол № окончания приема и регистрации заявки на участие в торгах по продаже недвижимого имущества, принадлежащего должнику ФИО1, лот № 2, жилого помещения - квартиры общей площадь;-: 43.2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>; протокол № 2 о проведении открытого аукциона о продаже недвижимого имущества, принадлежащего должнику ФИО1, лот № 2, жилого помещения - квартиры общей площадью 43.2 кв.м расположенной по адресу: 

<

адрес>, комиссии ООО «Армавирский ОРС от 29 марта 2019 г.; итоговый протокол №3 заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО1, лот № ООО «Армавирский ОРС» от 29 мари 2019 г.; договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества - квартиры общей площадью 43.2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> от 09.04.2019 г., заключенный между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, в лице ООО «Армавирский ОРС» и ФИО6.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО3 к ООО «Армавирский ОРС», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Новороссийскому ГОСП УФССП по КК, УФССП по КК, ФИО6 о признании торгов по продаже арестованного имущества недействительными, признании постановления недействительным, признании договора купли продажи квартиры недействительным – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: М.А.Схудобенова

Мотивированное решение изготовлено 16.08.2019г.