К делу № 2-591/2025

УИД: 23RS0022-01-2025-000697-97

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 10 апреля 2025 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре судебного заседания Полухиной А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Кропоткинский городской суд с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, в котором просит суд признать договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нем объектом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным; признать недействительной запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности; признать земельный участок и жилое помещение (дом), расположенные по адресу: 

<

адрес> наследственным имуществом ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований, указано, что истец является дочерью ФИО4, который состоял в браке с ответчиком. В период времен с октября 2024 года ФИО4 проходил военную службу в Вооруженных Силах Российской Федерации. Перед поступлением на службу ФИО5 выдал ответчику нотариальную доверенности с правом представление его интересов во всех государственных органах, в том числе с правом приобретения, отчуждения имущества, получения документов, денежных средств и иное.ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 при выполнении воинского долга в ходе специальной военной операции – погиб. О данном факте ответчик –ФИО2 истцу не сообщила. В связи с тем, что ФИО1 является дочерью ФИО4, истец обратилась к нотариусу Кавказского нотариального округа для оформления документов на вступление в наследство на принадлежащее ФИО4 имущества: земельного участка и расположенного на нем домовладения, расположенных по адресу 

<

адрес>. При оформлении наследственного дела нотариус Кавказского нотариального круга сделал соответствующие запросы и ФИО1 стало известно, что на принадлежащее ее матери имущество – земельный участок и распложенное на нем домовладение по договору купли-продажи был продан матери ответчика ФИО3 В связи с изложенным ФИО1 считает, что оформление договора купли-продажи домовладения и земельного участка, нажитого в совместном браке ответчиком и ее отцом, следует признать недействительной.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель ФИО6 не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, вызывалась в суд заказными письмами с уведомлениями о вручении, однако, за судебными извещениями в отделение почтовой связи не являлась и направленная в её адрес корреспонденция возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения».

Приказом ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ № введены в действие Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п. 3.4 и п. 3.6 которых при неявке адресатов за такими почтовыми отправлениями в течение трех рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. Неврученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» возвращаются по обратному адресу по истечении семи дней со дня их поступления на объект почтовой связи.

Суд полагает, что возвращение в суд не полученного адресатом заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением заказного письма. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. 

Кроме того, информация о времени и месте рассмотрения дела является общедоступной и размещена на официальном сайте Кропоткинского городского суда Краснодарского края. 

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, вызывалась в суд заказными письмами с уведомлениями о вручении, однако, за судебными извещениями в отделение почтовой связи не являлась и направленная в её адрес корреспонденция возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Суд, изучив и исследовав материалы данного гражданского дела, считает, необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, полагает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст.218 п.2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ч.1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.166 пп.1,2 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требования о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе, повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии со ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правого акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки

В статье 188 ГК РФ перечислены случаи прекращения действия доверенности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФИО5 и ФИО2 был заключено брак. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 – отец истца, умер, что подтверждается свидетельством о смерти VI-АГ № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что земельный участок и домовладение, расположенные по адресу 

<

адрес> принадлежали на праве собственности ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности 23-23-42/029/2007-267 от ДД.ММ.ГГГГ и 23-23-42/029/2007-266 от ДД.ММ.ГГГГ

Указанные объекты недвижимости были приобретены ФИО4 до вступления в брак с ответчиком. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 у нотариуса Кавказского нотариального округа ФИО7 оформил нотариальную доверенность на ответчика, в том числе с правом приобретения и отчуждения имущества, которая зарегистрирована в реестре за номером 23/206-н/23-2024-3-1170.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик, действуя по нотариальной доверенности, заключила с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения, расположенных по адресу 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Наследником первой очереди является его дочь ФИО1

Согласно п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с п.1 ст.182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Таким образом, доверенность является документом, который подтверждает наличие у представителя права действовать от чужого имени, определяет условия и границы реализации этих прав.

Статьями 188 и 189 ГК РФ предусмотрено, что действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее или одним из лиц, выдавших доверенность совместно.

В силу ч.5 п.1 ст.188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие: смерти гражданина, выдавшего доверенность, признании его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим.

Таким образом, заключая договор дарения, ФИО8 нарушил требования закона, предусмотренных ст.ст. 575-576 ГК РФ.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положений абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Таким образом, суд приходит к выводу о признании договора купли-продажи земельного участка с распложенным на нем домовладением недействительным и полагает законным применить к данному договору последствия недействительности сделки.

После смерти ФИО4 открылось наследство, о своих правах на наследство по закону заявила истец ФИО1 и втора дочь ФИО4 – ФИО9

Согласно представленной нотариусом справки, спорные объекты недвижимости в наследственную массу не включены, поскольку права на спорное имущество были оформлены уже после смерти наследодателя.

В соответствии с ч. 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 71 ГПК РФ письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и т.д.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ). На основании ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд 

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительным, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка с находящимся на нем объектом недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 недействительным.

Признать недействительной запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности.

Признать земельный участок и жилое помещение (дом), расположенные по адресу: 

<

адрес> наследственным имуществом ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: