16RS0021-01-2024-000644-80

Стр.2.213

дело № 2-50/2024 

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2024 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Ворониной А.Е., при секретаре Григорьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между организацией, назначенной муниципальным образованием «Мензелинский муниципальный район» - Муниципальное учреждение - «Управление капитального строительства при главе Мензелинского муниципального района» (Займодавец), и НО «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор целевого денежного займа № на строительство объекта по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан» (далее - Договор займа), согласно условиям которого Займодавец предоставил Заемщику заем в размере 1548000 рублей, сроком на 20 лет, считая с момента заключения настоящего договора. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение №F о замене стороны в договоре целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Займодавец передает, а Новый займодавец принимает все права (требования) и обязательства Займодавца по Договору займа, заключенному между Займодавцем и Заемщиком, включая все приложения, дополнения и изменения, существующие на момент подписания настоящего соглашения, и становится стороной по указанному договору. Заем предоставляется для целевого использования - приобретения в собственность жилого дома (квартиры), находящегося по адресу: РТ, 

<

адрес>, с. Русский Каран, 

<

адрес>, стоимостью 2184400 рублей. В соответствии с пунктом 1.5 Договора займа в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору, в соответствии с пунктом 1 статьи 77 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом, указанный в пункте 1.4 настоящего договора находится в залоге у Фонда с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение Заемщиком на себя до полного возврата займа. В соответствии с п.1.3. Договора займа Ответчики обязаны осуществлять возврат займа в размере и порядке, установленными настоящим Договором. В соответствии с п.2 Договора установлен порядок пользования займом и его возврата. Согласно п.2.1.1 Договора займа сумма займа в размере 464400 рублей подлежит возврату ежемесячно равными долями с начислением и оплатой процентов за пользование займом из расчета 5% годовых. Таким образом, досрочное взыскание суммы задолженности по договору займа до дня фактического его возврата предусмотрено действующим законодательством. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков по договору займа поступили денежные средства в размере 483000 рубля. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 176410 рублей, процентам по условиям договора - 131945,01 рублей. Ответчики неправомерно уклоняются от возврата фонду суммы займа и процентов по условиям договора в соответствии графиком платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 308355,01 рубля. Кроме того, в соответствии с п.4.2 договора займа ответчикам начислено 5358888,93 рублей неустойки за нарушение срока возврата займа, которую истец снижает до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 88205 рублей. Просят взыскать в солидарном порядке с Ответчиков в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: сумму долга по условиям договора в размере 308355,01 рублей; неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 88205 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ до дня полного исполнения обязательств, проценты, начисляемые на остаток задолженности, из расчета 5% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займа; взыскать в равных долях с Ответчиков в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан государственную пошлину в размере 7165,60 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежащим образом были извещены. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотерния дела. В заявлении ФИО2 исковые требования признал частично. Указал, что частично погашал задолженность о чем представляет квитанции. ФИО1 скончалась ДД.ММ.ГГГГ, наследство после нее они приняли фактически. Просил снизить размер взыскиваемой неустойки.

Представители третьих лиц МКУ «Управление капитального строительства» Мензелинского муниципального района, МУП Служба единого заказчика Сабинского муниципального района РТ, Министерства сельского хозяйства и продовольствия РТ в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения заявления.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), в редакции действовавшей на момент заключения договора, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно статье 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщик) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В пункте 2 статьи 811 ГК РФ закреплено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В части 1 статьи 819 ГК РФ указано, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно части 1 статьи 814 ГК РФ если договор займа заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием займа.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между организацией, назначенной муниципальным образованием «Мензелинский муниципальный район» - Муниципальное учреждение - «Управление капитального строительства при главе Мензелинского муниципального района» (Займодавец), и НО «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» и ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 был заключен договор целевого денежного займа № на строительство объекта по программе «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности Республики Татарстан» (далее - Договор займа), согласно условиям которого Займодавец предоставил Заемщику заем в размере 1548000 рублей, сроком на 20 лет, считая с момента заключения настоящего договора.

Согласно п.2.1.1 заемщик погашает заем займодавцу и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей согласно графику погашения займа.

Материалами гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор целевого денежного займа на приобретение жилья в рамках программы «Обеспечение жильем молодых семей и молодых специалистов, проживающих в сельской местности РТ» №024, по условиям которого истец предоставил ответчикам целевой денежный заем в размере 1548000 рублей 00 копеек для целевого использования - приобретения в собственность жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>, с. Русский Каран, 

<

адрес> стоимостью 2184400 рублей (л.д.14-16).

В соответствии с условиями договора, заем предоставлен в целях исполнения обязательств по договору сроком на 20 лет. Сумма займа в размере 464 400 рублей 00 копеек погашается ежемесячно с начислением и оплатой процентов за пользование займом из расчета 5% годовых не позднее 28 числа. Начисление процентов по сумме займа, указанной в пункте 2.1.1 договора осуществляется ежемесячно на погашаемую сумму целевого займа с учетом срока пользования погашаемой суммой займа (пункты 2.1.1, 2.3). 

Обязательства по возврату суммы займа в размере 1 083 600 рублей погашается займодавцем в случае личного проживания заемщика в жилом помещении в течение 5 лет с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение (п. 2.1.2 договора).

В соответствии с условиями договора займа ответчики обязались возвратить заем и уплатить начисленные проценты. Ответственность за исполнение обязательств по договору у заемщиков солидарная.

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом, предоставив денежные средства в размере 1548000 рублей, перечислив денежные средства на банковский счет ответчика. Однако ответчики свои обязательства перед истцом исполняют ненадлежащим образом.

При нарушении сроков возврата займа, заемщик оплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (пункт 4.2 договора).

Пунктом 4.3 договора займа предусмотрено, что в случае нарушение сроков уплаты начисленных по договору займа процентов, заемщики оплачивают неустойку в виде пени в размере 0,03% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками частично погашена задолженность в размере 483000 рублей.

В соответствии с исковыми требованиями, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по основной сумме займа составляет 176410 рублей, по процентам (по условиям договора 5%) - 131945 рублей 01 копейка. Размер неустойки за нарушение сроков возврата займа, начисленной в соответствии с пунктом 4.2 договора займа по расчетам истца составляет 5358888 рублей 93 копейки. Однако в связи с тем, что начисленная сумма неустойки больше просроченной задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец снизил ее размер до суммы просроченной задолженности по основному долгу, то есть до 88205 рублей (л.д.9,10-13).

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38). Фактически наследство после ФИО1 приняли супруг и дети, что в заявлении подтвердил ФИО2

Согласно квитанциям представленным суду за период с июня по сентябрь 2024 ФИО3 по договору было уплачена сумма задолженности в размере 75000 рублей (л.д.39-40). С учетом уплаченной ответчиком ФИО2 суммы подлежит взысканию в солидарном порядке с ответчиков сумма основного долга в размере 101410 рублей, сумма процентов в размере 131945 рублей 01 копейка.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пункт 1 статьи 331 ГК РФ предусматривает, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ неустойка за нарушение сроков возврата займа начислена в соответствии с п. 4.2 договора займа и составляет 5358888 рублей 93 копейки. Данный размер неустойки добровольно уменьшен истцом до 88205 рублей.

Положениями пункта 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В пунктах 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 11 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 22 мая 2013 года при применении судом статьи 333 ГК РФ принимаются во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе: соотношение сумм неустойки и основного долга; длительность неисполнения обязательства; соотношение процентной ставки с размерами ставки рефинансирования; недобросовестность действий кредитора по принятию мер по взысканию задолженности; имущественное положение должника.

Принимая во внимание, что заем предоставлялся для приобретения жилья, учитывая положения ст. 333 ГПК РФ, суд определяет размер неустойки как отвечающий критериям соразмерности, справедливости в сумме 40 000 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что обязательства по договору целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками не исполняются надлежащим образом, вследствие чего, суд находит заявленные исковые требования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ о взыскании основной суммы долга с досрочно истребованной задолженностью, процентов, неустойки, обоснованными, подлежащими удовлетворению частично, и в пользу истца с ответчиков в солидарном порядке подлежат взысканию долг по платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ:

- досрочно сумма непогашенного займа в размере 101410 рублей 00 копеек;

- проценты за пользование займом в размере 131945 рублей 01 копейка;

- неустойка за нарушение сроков возврата займа в размере 40000 рублей.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании, начиная с 01.06.2024 до дня полного исполнения обязательств, проценты, начисляемые на остаток задолженности, из расчета 5% годовых на погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

В силу положений части 1 статьи 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 7165 рублей 60 копеек, следовательно, с ответчиков в равных долях подлежит взысканию государственная пошлина в указанном размере. 

Руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств, - удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с:

- ФИО2, 

<

данные изъяты>, 160-044;

- ФИО3, 

<

данные изъяты>, 160-050;

- ФИО4, 

<

данные изъяты>, 

в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>, КПП 165501001) задолженность по договору займа №024 от 13.10.2008 по состоянию на 31.05.2024 года досрочно сумму непогашенного займа в размере 101410 (сто одна тысяча четыреста десять) рублей, проценты за пользование займом в размере 131945 (сто тридцать одна тысяча девятьсот сорок пять) рублей 01 копейка; неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 40000 (сорок тысяч) рублей.

Взыскать солидарно с:

- ФИО2, 

<

данные изъяты>;

- ФИО3, 

<

данные изъяты>;

- ФИО4, 

<

данные изъяты>, 

в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>, КПП 165501001), начиная с 01.06.2024 до дня полного исполнения обязательств, проценты, начисляемые на остаток задолженности, из расчета 0,5% погашаемую сумму с учетом сроков пользования займом.

Взыскать в равных долях с:

- ФИО2, 

<

данные изъяты>;

- ФИО3, 

<

данные изъяты>;

- ФИО4, 

<

данные изъяты>, 

в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН 

<

***>, КПП 165501001) сумму уплаченной государственной пошлины по 1791 (одна тысяча семьсот девяносто один) рублю 40 копеек с каждого из ответчиков.

В удовлетворении исковых требований в остальной части Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24.09.2024. 

Судья А.Е. Воронина