Дело № 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Чичкова Д.С., 

при секретаре Дубковой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обосновании иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 40,0 кв. м., состоящая и двух комнат, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

В указанной квартире без получения согласия администрации городского округа 

<

адрес> была произведена перепланировка, в результате которой были выполнены:

демонтирована одна дверная коробка и дверное полотно в ванной комнате, проем заделан гипсокартоном; в стене между жилой комнатой и кухней выполнили арочный проем;

установлены новые дверная коробка и дверное полотно в ванной комнате;

перенесена ненесущая стена между прихожей и жилой комнатой, старая стена демонтирована, новая стена выполнена из гипсокартона; проход из прихожей в кухню присоединен к ванной комнате, стены выполнены из гипсокартона.

Переоборудование и перепланировка квартиры выполнены в целях повышения уровня благоустройства и для удовлетворения планировочных и эстетических потребностей жильцов квартиры.

В результате перепланировки площадь квартиры изменилась с 40,7 кв.м на 47,8 кв.м. Выполненное переоборудование и перепланировка соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, что подтверждается заключением.

В настоящее время истец вынуждена обратиться в суд в связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на квартиру без решения суда о согласовании выполненного переоборудования и перепланировки.

На основании изложенного истец просил суд сохранить квартиру общей площадью 40,7 кв.м., состоящую из 2-х жилых комнат, расположенную адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и необорудованном состоянии в соответствии с техническим отчетом помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности В.С.В.. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского округа 

<

адрес> по доверенности С.М.В. в судебном заседании не возражала относительно удовлетворения исковых требований. 

С учетом указанных обстоятельств, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц, в отсутствии не явившегося истца, извещенного надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.3, ч.4 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования). 

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ). 

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры общей площадью 40,5 кв. м., состоящей и двух комнат, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения жилищных условий, истец произвел перепланировку указанной квартиры.

В результате произведения перепланировки в указанной выше квартире: 

демонтирована одна дверная коробка и дверное полотно в ванной комнате, проем заделан гипсокартоном; в стене между жилой комнатой и кухней выполнили арочный проем;

установлены новые дверная коробка и дверное полотно в ванной комнате;

перенесена ненесущая стена между прихожей и жилой комнатой, старая стена демонтирована, новая стена выполнена из гипсокартона; проход из прихожей в кухню присоединен к ванной комнате, стены выполнены из гипсокартона.

Согласно техническому плану на жилое помещение (квартиру) по адресу: 

<

адрес>, площадь квартиры изменилась с 40,7 кв.м на 40,0 кв.м в связи с произведенной перепланировкой.

В материалы дела истцом представлено заключение АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волго-Вятский филиал Борское отделение № от ДД.ММ.ГГГГ., из которого следует, что выполненная перепланировка и переоборудование квартиры 

<

адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно – гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, предъявляемых к многоквартирным жилым домам и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие конструкции здания не затронуты, общее имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. Интересы третьих лиц не затронуты.

Указанное заключение ответчиком не оспаривается.

У суда нет оснований не доверять заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Волго- Вятский филиал Борское отделение, поскольку в материалах дела имеется свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.

Претензий относительно произведенной истцом перепланировки и переустройства квартиры от кого-либо не предъявлялось.

Учитывая, что перепланировка, произведенная истцом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца ФИО1 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа 

<

адрес> удовлетворить.

Сохранить квартиру площадью 40,0 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, а именно с:

демонтированной одной дверной коробкой и дверным полотном в ванной комнате, заделанным гипсокартоном проемом; с выполненным арочным проемом в стене между жилой комнатой и кухней;

установленной новой дверной коробкой и дверным полотном в ванной комнате;

перенесенной ненесущей стеной между прихожей и жилой комнатой, демонтированной старой стеной, выполненной новой стеной из гипсокартона; проходом из прихожей в кухню присоединенным к ванной комнате, выполненными из гипсокартона стенами.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья Д.С. Чичков