дело № 2-2363/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2019 года г. Альметьевск РТ

Альметьевский городской суд РТ в составе председательствующего судьи Исмагилова А.Т. 

при секретаре Ахматгалиевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, а также по встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

У С Т А Н О В И Л :

Исполнительный комитет Альметьевского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 по вышеприведенной формулировке. В обоснование требований указано, что в соответствии с постановлением исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ от 31 октября 2014 года за № 3088 «О выкупе жилых помещений из аварийного жилого фонда» по договору выкупа от 10 ноября 2014 года истцом у ответчиков приобретено жилое помещение, принадлежащее им на праве общей долевой собственности, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоящее из двух комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4 данного договора выкупная цена жилого помещения, изымаемого для муниципальных нужд, составила 348295 рублей 20 копеек. Срок перечисления денежных средств был установлен до 31 декабря 2014 года. До перечисления денежных средств, по правилам ст. 488 Гражданского кодекса РФ в свидетельстве о государственной регистрации права собственности от 12 ноября 2014 года № 16-16-08/056/2014-551 на квартиру № 6 в доме № 35 по ул. Девонской было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога), о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 16-16-08/056/2014-552.

Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ во исполнение обязательств по договору выкупа денежные средства в размере 348295,20 рублей переведены на банковский счет ответчиков, что подтверждается платежными поручениями и зарегистрировано право собственности на выкупленное жилое помещение.

Несмотря на то, что истцом выполнены обязательства по оплате приобретенной недвижимости, ответчики уклоняются от подачи заявления о снятии залога на ранее принадлежащую им квартиру, что препятствует обращению с совместным заявлением в регистрирующие органы о погашении записи об ипотеке. 

Указывая на данные обстоятельства, а также невозможность в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего на праве собственности квартиры № 

<

адрес>, исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ просил внести запись о прекращении регистрационной записи об ипотеке в отношении приобретенного жилого помещения.

В свою очередь ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд со встречными требованиями к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, по которым просили признатьдоговор выкупа жилого помещения № 

<

данные изъяты>, расположенного в доме 

<

адрес> недействительным и применить последствия недействительности сделки.

В обоснование требования указано, что 31 октября 2014 года между ними и исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ был заключен договор выкупа жилого помещения – квартиры 

<

адрес> за 348295,20 рублей. Согласно условиям договора – выкупался лишь объект недвижимости, условия о выкупе земельного участка, его характеристики, в договоре не указаны, что является недопустимым, так как объект недвижимости и земельный участок неразрывно связаны между собой. 

В судебном заседании представитель исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила их удовлетворить. Пояснила, что между сторонами был заключен договор выкупа жилого помещения – квартиры 

<

адрес>, поскольку ответчики являлись собственниками данной квартиры. При этом в интересах ответчиков было зарегистрировано обременение в виде ипотеки до оплаты полной стоимости. В декабре 2014 года истцом оплата за выкупаемое жилое помещение произведена в полном объеме. Состоялся переход права собственности. В последующем данный многоквартирный жилой дом был снесен, поскольку ранее был признан аварийным. Однако в настоящее время снять с баланса исполнительного комитета данный многоквартирный дом не представляется возможным, поскольку ответчики игнорируют и не обращаются с заявлением о снятии обременения, исполнительный комитет не имеет возможности самостоятельно обратиться в регистрирующие органы. По правилам жилищного законодательства выкупалась квартира в многоквартирном жилом доме и находящимся под ним земельным участком, иные земельные участки не изымались и не выкупались. Земельный участок, который использовали истцы Ф-вы для выращивания садовых культур, был расположен рядом с домом. Данный земельный участок не изымался, отношения к многоквартирном дому не имел. Документов о наличии права собственности на данный земельный участок у Ф-вых не имеется.

Пояснила также, что в постановлении № 3088 от 31 октября 2014 года допущена техническая опечатка в указании кадастрового номера земельного участка и его площади. Вместо правильного 16:45:070116:314 с площадью 356 кв.м., ошибочно в приложении к постановлению указано 16:45:070117:14 площадью 319 кв.м. 

Просила в удовлетворении встречных требований отказать, указывая на пропуск срока исковой давности и отсутствия основания для его восстановления. 

Представитель Палаты земельных и имущественных отношений Альметьевского муниципального района РТ в судебном заседании поддерживая позицию представителя исполнительного комитета также просила первоначальные требования удовлетворить, во встречных требованиях Ф-вых отказать. Пояснила, что земельный участок был изъят только под многоквартирным домом, квартира в которой выкуплена у Ф-вых. Ранее к каждому жилому помещению в многоквартирном жилом доме и доли земельного участка, расположенном под ним, присваивался отдельный кадастровый номер. В данном случае у Ф-вых на кадастровый учет квартира и земельный участок были проставлены под номером 16:45:070116:0012. Согласно ответа управления Росреестра, многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 16:45:070116:314 образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 16:45:070116:0012. Земельный участок с кадастровым номером 16:45:07116:0011 (для ведения огородничества) используемый ранее Ф-выми для выращивания овощных культур, в состав земельного участка под многоквартирным домом не входил, и в собственности у ответчиков не находился, и для муниципальных нужд не изымался. 

Ответчики (истцы по встречным требованиям) ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены.

ФИО2 в судебном заседании в удовлетворении иска исполнительного комитета просил отказать, настаивал на требованиях, изложенных во встречном заявлении. Пояснил также, что рядом с многоквартирным домом, в котором находилась их квартира, которая в последующем была выкуплена исполнительным комитетом, находился земельный участок, который их семья использовала под выращивание овощных культур. Ранее, его отец ФИО4, предпринимал попытки для оформления данного земельного участка в собственность, осуществил межевание, собрал необходимые документы и обратился в соответствующие органы, и на то время ему было разъяснено, что оформление завершено. О том, что они не являются собственниками земельного участка, стало известно недавно. В договоре купли-продажи земельный участок, используемый в качестве огорода не был указан, изъят без предоставления какой-либо компенсации.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО5 доводы встречного иска также поддержал, просил его удовлетворить. При этом указывая на то, что в настоящее время привести стороны в первоначальное положение не возможно, уточняя требования в этой части, просил возложить на исполнительный комитет Альметьевского муниципального района РТ обязанность по возмещению рыночной стоимости изъятых земельных участков.

Представитель Альметьевского отдела Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав доводы явившихся сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему

Как следует из материалов дела 31 октября 2014 года исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ принято постановление № 3088 «Об изъятии земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома, признанные аварийными и подлежащими сносу». Согласно перечня и списка к постановлению, изъятию путем выкупа подлежал жилой дом 

<

адрес> с расположенным под ним земельным участком.

Согласно договора выкупа земельного участка от 31 октября 2014 года у Ф-вых Альметьевским муниципальным районом РТ приобретена квартира ДД.ММ.ГГГГ. Выкупная стоимость составила 348295,20 рублей.

Как следует из акта – 31 октября 2014 года данное жилое помещение передано покупателю (л.д. 7-11).

Также до исполнения обязательств со стороны МУ «Альметьевский муниципальный район» в части оплаты, в интересах Ф-вых зарегистрировано обременение – ипотека в силу закона.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 12 ноября 2014 года – МО «Альметьевский муниципальный район РТ» является собственником указанной квартиры (л.д. 12).

Платежными поручениями № 131417, 131464, 131466, 131418 от 26 декабря 2014 года ФИО6 указанная в договоре выкупа жилого помещения денежная сумма перечислена (л.д. 14-17).

Несмотря на обращения истца (л.д. 18-21) сведений о том, что Ф-выми инициировано подача заявления для снятия обременений не представлено. 

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ № 3088 от 31 октября 2014 года принято решение об изъятии земельных участков и расположенных на них многоквартирных домов, в связи с признанием их аварийными и подлежащими сносу. Согласно перечня изъятию подлежал земельный участок, с расположенным на нем жилым многоквартирным домом 

<

данные изъяты> в котором принадлежала на праве собственности семье Ф-вых. 31 октября 2014 года между МО «Альметьевский муниципальный район» и Ф-выми заключен договор выкупа жилого помещения. Выкупаемое помещение согласно акта передано органу местного самоуправления. В интересах Ф-вых на квартиру, право собственности которого перешло Альметьевскому муниципальному району РТ, было зарегистрировано обременение. В части обязательств по оплате Альметьевский муниципальный район их исполнил, перечислив оговоренную в договоре сумму 26 декабря 2014 года, однако Ф-выми игнорируются требования об обращении с заявлением в органы регистрации права на недвижимые объекты, по поводу снятия ограничения, в связи с чем нарушаются права Альметьевского муниципального района РТ, как исполнившего обязательства собственника жилого помещения.

При этом доводы, изложенные во встречном исковом заявлении о том, что по условиям договора выкупался лишь объект недвижимости, при этом условия о выкупе земельного участка договор не содержит, что является недопустимым так как жилое помещение в многоквартирном доме и участок неразрывно связаны между собой, не могут быть признаны состоятельными.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно постановления исполнительного комитета изымался земельный участок под многоквартирным жилым домом и непосредственно сами жилые помещения в нем. В то же время Ф-выми не представлено сведений о том, что земельный участок, используемый ими под огород, входил в состав земельного участка под многоквартирным домом, либо же предназначался для обслуживания данного дома.

Необходимо отметить также, п. 6 договора выкупа жилого помещения (л.д. 8) предусмотрено, что в случае нахождения земельного участка в собственности по указанному адресу, собственник производит регистрацию безвозмездного отчуждения данного земельного участка в пользу «стороны 1» (Альметьевского муниципального района РТ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ требований и полагает их подлежащими удовлетворению.

В части встречных требований Ф-вых суд считает необходимым отметить следующее.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права, однако при этом лицо, желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.

В то же время истцами по встречным требованиям ФИО6 подтверждено, что в возникшем спорном правоотношении они наделены субъективным правом на обращение в суд, поскольку ими не представлено доказательств наличия вещного права на земельный участок, расположенного вне границ многоквартирного дома, используемый ими ранее в качестве огорода и о том, что данный земельный участок изымался для муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 195 ГК Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Положениями ст. 196 ГК Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК Российской Федерации.

В силу ст. 199 ГК Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как следует из материалов гражданского дела, договор о выкупе жилого помещения был подписан сторонами 31 октября 2014 года, то с этого времени ФИО6 стало известно о предполагаемом нарушенном праве. Встречное исковое заявление, содержащее ходатайство о восстановлении пропущенного процессуального срока подано ими 09 июля 2019 года.

В то же время причины, указанные в ходатайстве, не могут быть признаны уважительными и приняты таковыми судом. Доводы, изложенные в нем, о том, что им стало известно о нарушении своего права лишь после обращения исполнительного комитета в суд, не состоятельны, поскольку договор был подписан в октябре 2014 года, сведений о том, что данный договор был составлен под влиянием заблуждения, либо же под давлением, либо же о том, что ФИО6 не было представлено возможности ознакомиться с его текстом и принести возражения, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки, - удовлетворить.

Внести запись о прекращении регистрационной записи об ипотеке № 16-1608/056/2014-552 от 12.11.2014 года зарегистрированной в пользу ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 в отношении жилого помещения (квартира), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: Республика 

<

адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4, ФИО1, ФИО3, ФИО2 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании сделки – договора выкупа жилого помещения от 31 октября 2014 года и возложении обязанности по возмещению рыночной стоимости земельных участков, - отказать.

Мотивированное решение по делу составлено 11 сентября 2019 года.

Судья

Альметьевского горсуда РТ (подпись) А.Т. Исмагилов

Копия верна

Судья

Альметьевского горсуда РТ А.Т. Исмагилов