УИД: 18RS0003-01-2019-007203-45

Дело № 2-109/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 ноября 2020 года город Ижевск УР

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Кочуровой Н.Н., при секретаре судебного заседания Давтян А.О.,

с участием:

- представителя истца ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенности от 

<

дата> сроком действия на три года,

- ответчика – товарищества собственников недвижимости «Север-1» в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности от 

<

дата> сроком действия по 

<

дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к товариществу собственников недвижимости «Север-1» о признании решений собственников помещений недействительными, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к товариществу собственников недвижимости «Север-1», в котором просит признать решения общего собрания собственников помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> (товарищество собственников недвижимости «Север-1») от 

<

дата> за 

<

номер> и от 

<

дата> за 

<

номер> в части утверждения размера взноса на содержание общего имущества на 2018 год и на 2019 год в размере 42000 рублей с одного домовладения недействительными.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом расположен среди других подобных домов, частью собственников которых было принято решение о создании товарищества собственников недвижимости «Север-1». Несмотря на то, что истец не является членом данного товарищества, решения общего собрания собственников недвижимости по вопросам, связанным с содержанием общего имущества на него распространяются с учётом положений статьей 46, 135, 143 ЖК РФ, 123.12 ГК РФ. 

<

дата> истцу стало известно, что 

<

дата> общим собранием собственников помещений – членов товарищества собственников недвижимости «Север-1», принято решение 1/190С, которым утверждён размер взноса на содержание общего имущества на 2019 год в размере 42000 рублей с одного домовладения. В этот же день стало известно о подобном решении общего собрания 

<

номер> от 

<

дата> об утверждении размера взноса на содержание общего имущества на 2018 год в размере 42000 рублей. О времени и месте проведения общего собрания истец не уведомлялась, о наличии указанных решений истцу до 

<

дата> известно не было. Данные решения противоречат действующему законодательству и причиняют истцу убытки, поскольку все дома, расположенные в пределах товарищества, имеют разную площадь, в связи с чем размер расходов на содержание общего имущества должен различаться в зависимости от площади дома, при том, что площадь дома истца является одной из самых небольших.

Истец ФИО3 в суд не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела без её участия.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования ФИО3 поддержал, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в заявлении. Пояснил, что о состоявшихся решениях истец узнала только в октябре 2019 года после того, как обратилась с заявлением к ответчику о предоставлении ей копий решений, полагает срок для обращения в суд не пропущенным.

Представитель ответчика ФИО5 требования истца не признала. Суду пояснила, что закон не запрещает устанавливать единый для всех домовладельцев размер взносов, о чём свидетельствует судебная практика. Указала на то, что срок для обжалования решения общего собрания от 

<

дата> истцом пропущен, вследствие чего в удовлетворении требования о признании данного решения общего собрания должно быть отказано.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Товарищество собственников недвижимости «Север-1» (далее также – Товарищество) является юридическим лицом (ОГРН 

<

***>) с основным видом деятельности – Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе. 

Согласно Уставу, утверждённому решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Север-1», оформленным протоколом от 

<

дата>, Товарищество представляет собой некоммерческую корпоративную организацию и создано собственниками малоэтажных жилых домов по 

<

адрес> (пункт 1.1). В управлении Товарищества находится общее имущество комплекса малоэтажных жилых домов (таунхаусов), расположенных на земельных участках в пределах кадастрового квартала с номером 

<

номер> (пункт 1.5).

В соответствии с пунктом 8.1 Устава общее собрание членов Товарищества собственников недвижимости является высшим органом управления Товарищества и созывается в порядке, установленном данным Уставом. К компетенции общего собрания относится, в числе прочего, установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества (подпункт 4 пункта 8.2 Устава).

Уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену Товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо размещается на информационном стенде, доступном для всех собственников помещений (пункт 8.4 Устава).

Общее собрание членов Товарищества собственников недвижимости правомочно, если на нём присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Товарищества (пункт 8.8 Устава).

Количество голосов на общем собрании Товарищества собственников недвижимости устанавливается из принципа: один дом – один голос (пункт 8.18 Устава)

В июне 2018 года Правлением товарищества собственников недвижимости «Север-1» инициировано и проведено общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования с повесткой дня из восьми вопросов.

По итогам голосования оформлен протокол 

<

номер> от 

<

дата>, согласно которому по вопросам, поставленным на голосование, приняты следующие решения:

Избрать Председателем общего собрания ТСН «Север-1» ФИО1 (Председатель Правления ТСН), секретарём собрания – члена ТСН «Север-1» ФИО2 (управляющий ТСН). Решение принято 41 голосом (100 % от числа проголосовавших на собрании); 

Избрать счётную комиссию для подведения итогов голосования на собрании в составе ФИО13 (

<

адрес>), ФИО8 (

<

адрес>). Решение принято 41 голосом (100 % от числа проголосовавших на собрании);

Утвердить отчёт о финансово-хозяйственной деятельности ТСН за 2017 год. Решение принято 41 голосом (100 % от числа проголосовавших на собрании);

Утвердить отчёт ревизора ТСН за 2017 год. Решение принято 41 голосом (100 % от числа проголосовавших на собрании);

Утвердить план финансово-хозяйственной деятельности ТСН на 2018 год. Решение принято 41 голосом (100 % от числа проголосовавших на собрании);

Утвердить взнос на содержание общего имущества на 2018 год в размере 42000 рублей с одного домовладения, срок внесения взноса – по 

<

дата> включительно. Решение принято 41 голосом (100 % от числа проголосовавших на собрании);

Избрать членов Правления ТСН: ФИО1 – 41 голос (100 % от числа проголосовавших на собрании), ФИО9 – 41 голос (100 %), ФИО10 – 41 голос (100 %), ФИО11 – 41 голос (100 %), ФИО12 – 41 голос (100 %), ФИО13 – 38 голосов (92,68 %), ФИО14 – 34 голоса (82,92 %),

Избрать ревизором ТСН ФИО15 (

<

адрес>). Решение принято 41 голосом (100 % от числа проголосовавших на собрании).

Из протокола следует, что общее количество членов товарищества собственников недвижимости «Север-1» составило 51 домовладение, в общем собрании приняло участие 41 домовладение, что составляет 78,84 % от общего количества голосов членов Товарищества (1 дом – 1 голос в соответствии с пунктом 8.18 Устава ТСН).

Дата начала и окончания проведения собрания – с 15 по 

<

дата>, форма проведения собрания – заочная.

В июне 2019 года Правлением товарищества собственников недвижимости «Север-1» инициировано и проведено общее собрание членов Товарищества в форме заочного голосования с повесткой дня из семи вопросов.

По итогам голосования оформлен протокол 

<

номер> от 

<

дата>, согласно которому по вопросам, поставленным на голосование, приняты следующие решения:

Избрать Председателем общего собрания ТСН «Север-1» ФИО1 (Председатель Правления ТСН), секретарём общего собрания ФИО2 (управляющий ТСН). Решение принято 45,5 голоса (81,25 % от общего числа голосов членов ТСН); 

Избрать счётную комиссию для подведения итогов голосования на собрании в составе ФИО13 (

<

адрес>), ФИО16 (

<

адрес>). Решение принято 45,5 голоса (81,25 % от общего числа голосов членов ТСН);

Утвердить отчёт о финансово-хозяйственной деятельности ТСН за 2018 год (согласно приложению к материалам общего собрания). Решение принято 45,5 голоса (81,25 % от общего числа голосов членов ТСН);

Утвердить отчёт ревизора ТСН за 2018 год. Решение принято 45,5 голоса (81,25 % от общего числа голосов членов ТСН);

Утвердить план финансово-хозяйственной деятельности ТСН на 2019 год (согласно приложению к материалам общего собрания). Решение принято 45,5 голоса (81,25 % от общего числа голосов членов ТСН);

Утвердить взнос на содержание общего имущества на 2019 год в размере 42000 рублей с одного домовладения, срок внесения взноса – по 

<

дата> включительно. Решение принято 45,5 голоса (81,25 % от общего числа голосов членов ТСН).

Из протокола следует, что общее количество членов товарищества собственников недвижимости «Север-1» составило 56 домовладений, в общем собрании приняли участие 45,5 домовладения, что составляет 81,25 % от общего количества голосов членов Товарищества.

Дата начала и окончания проведения собрания – с 

<

дата> по 

<

дата>, форма проведения собрания – заочная.

Изложенные обстоятельства установлены в судебном заседании представленными письменными доказательствами.

Согласно статье 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 9.1 данного Кодекса («Решения собраний»), применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других – участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу пункта 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

По определению пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основаниями для признания судом недействительным решения собрания являются нарушения требований закона (пункт 1 статьи 181.4 ГК РФ), в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Ничтожным, если иное не предусмотрено законом, является решение собрания, которое противоречит основам правопорядка или нравственности либо принято: по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; при отсутствии необходимого кворума; по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (статья 181.5 ГК РФ).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (пункт 3 статьи 181.4 ГК РФ).

В силу пункта 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Истец ФИО3 при подаче искового заявления указала, что оспариваемыми решениями нарушены её права и интересы, поскольку устанавливают размер взносов, подлежащих уплате ею как собственником домовладения, следовательно, она имеет право обратиться в суд за защитой нарушенного права.

Представитель ответчика ФИО5, ссылаясь на пропуск истцом срока для обжалования решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Север-1», оформленного протоколом 

<

номер> от 

<

дата>, просит в удовлетворении требований в этой части отказать по указанному основанию.

Как указал Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 111 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учётом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платёжном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными пунктом 5 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 6 ГК РФ) (пункт 112 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в пункте от 23 июня 2015 года № 25). 

Из пояснений стороны ответчика следует, что информация о предстоящих собраниях и принятых общим собранием решениях является общедоступной и размещается на информационном стенде на территории расположения домовладений. Не являются исключением и оспариваемые истцом протоколы общего собрания. Об обязанности уплаты членских взносов владельцы домов знают, но исполняют эту обязанность не все, в том числе истец.

Обстоятельства, изложенные представителем ответчика, подтверждены показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО17, подтвердившего, что любое решение общего собрания своевременно размещается на информационном стенде. Обозримость расположения стенда для размещения информации продемонстрирована представленными суду фотографиями.Судом установлено, что истец членом товарищества собственников недвижимости «Север-1» не является. Между тем, являясь собственником домовладения и общего имущества, находящегося в управлении товарищества собственников недвижимости «Север-1», ФИО3, действуя с должной степенью добросовестности, обязана была уплачивать взносы на содержание общего имущества и знать о принятых на общем собрании решениях относительно данного вопроса.

Стороной истца не названо обстоятельств, свидетельствующих о наличии уважительных причин пропуска срока на обращение в суд, и не представлено доказательств того, что информация о принятых на общих собраниях решениях не доводилась до сведения общедоступным способом. Не свидетельствует об этом и представленное суду заявление направленное ФИО3 

<

дата> в адрес товарищества собственников недвижимости «Север-1», о предоставлении ей копий протоколов, устанавливающих обязанность осуществления платежей, за 2017-2018 года, а напротив, говорит о том, что истцу было известно о наличии таких решений по состоянию на указанную дату.

Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца – физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела, поскольку, в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО3 к товариществу собственников недвижимости «Север-1» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Север-1», оформленного протоколом 

<

номер> от 

<

дата>, в части утверждения размера взноса на содержание общего имущества на 2018 год в размере 42000 рублей с одного домовладения подлежащими оставлению без удовлетворения. 

Разрешая требование истца о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Север-1», оформленного протоколом 

<

номер> от 

<

дата>, суд приходит к следующему.

По определению пункта 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признаётся добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом (пункты 1, 2 статьи 123.13 ГК РФ).

Принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости (пункт 1 статьи 123.14 ГК РФ). 

Согласно пункту 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. 

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (часть 4 статьи 136 ЖК РФ).

В силу статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктом 5 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

По требованию пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном названным Кодексом порядке, по вопросам, отнесённым к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 33 тех же Правил размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утверждённой органами товарищества сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

По определению части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу названных законоположений, собственник домовладения, входящего в товарищество собственников нескольких близко расположенных жилых домов, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, находящегося в управлении товарищества собственников недвижимости, в размере своей доли в праве общей собственности на общее имущество, пропорциональной размеру общей площади домовладения.

На основании части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товарищества в соответствии с его Уставом.

Согласно пункту 6.7 Устава товарищества собственников недвижимости «Север-1» собственники помещений, входящих в комплекс малоэтажных домов, несут бремя расходов на содержание общего имущества комплекса малоэтажных домов.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества комплекса малоэтажных домов, бремя которых несёт собственник помещений, входящих в комплекс малоэтажных домов, определяется долей в праве собственности на общее имущество в комплексе малоэтажных домов (пункт 6.8).

Доля в праве собственности на общее имущество комплекса малоэтажных домов собственника помещения, входящих в комплекс малоэтажных домов, пропорциональна доле принадлежащего ему земельного участка (в квадратных метрах) под жилым домом, входящим в комплекс малоэтажных домов (пункт 6.4).

При таких обстоятельствах установление единого размера взноса для каждого собственника домовладения, входящего в комплекс малоэтажных домов, управление общим имуществом которого осуществляется товариществом собственников недвижимости «Север-1», представляется неправомерным.

В этой связи суд приходит к выводу, что решение общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Север-1», оформленное протоколом 

<

номер> от 

<

дата>, в части утверждения размера взноса на содержание общего имущества на 2019 год в размере 42000 рублей с одного домовладения не основано на законе и противоречит Уставу Товарищества.

В соответствии с частью 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В силу части 6 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путём проведения заочного голосования в порядке, установленном статями 47 и 48 данного Кодекса.

Положения статей 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1.1 статьи 146 ЖК РФ).

По правилам, установленным частью 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путём), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приёма.

Согласно части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьёй 45 данного Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нём присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Общее собрание членов товарищества собственников недвижимости «Север-1» фактически состоялось, члены Товарищества были уведомлены о его проведении, о чём также свидетельствует факт заполнения собственниками Бюллетеней для голосования, подлинники которых исследованы в судебном заседании, в голосовании приняли участие члены Товарищества, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Каких-либо существенных недостатков, не позволяющих установить волеизъявление конкретного лица, либо повлиять на результаты общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Север-1», Бюллетени для голосования не содержат, доказательств их недостоверности либо наличие другого волеизъявления проголосовавших лиц не представлено. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что нарушений порядка принятия решений при проведении общего собрания допущено не было, решения приняты общим собранием членов Товарищества при наличии кворума по вопросам, включенным в повестку дня, относящимся к компетенции общего собрания.

Между тем, оспариваемое решение, устанавливающее размер обязательного платежа на содержание общего имущества, подлежащего уплате всеми собственниками домовладений в составе комплекса малоэтажных домов, нарушает права и законные интересы истца, поскольку может повлечь за собой неблагоприятные последствия в имущественной сфере истца по сравнению с другими собственниками домовладений, доля которых в праве собственности на общее имущество превышает размер доли истца.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования ФИО3 к товариществу собственников недвижимости «Север-1» о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Север-1» от 

<

дата> за 

<

номер> в части утверждения размера взноса на содержание общего имущества на 2019 год.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 119 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к товариществу собственников недвижимости «Север-1» о признании решений собственников помещений недействительными удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания членов товарищества собственников недвижимости «Север-1», расположенной по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом 

<

номер> общего собрания собственников помещений от 

<

дата>, об утверждении взноса на содержание общего имущества на 2019 год в размере 42000 рублей с одного домовладения недействительным.

В удовлетворении исковых требований о признании решения общего собрания товарищества собственников недвижимости «Север-1», расположенной по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом 

<

номер> общего собрания собственников помещений от 

<

дата>, об утверждении взноса на содержание общего имущества на 2018 год в размере 42000 рублей с одного домовладения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики через суд, вынесший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2020 года.

Председательствующий судья Н.Н. Кочурова