Дело № 2-1138/2025

УИД 74RS0004-01-2025-000174-84

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 24 апреля 2025 года

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Терюшовой М.С.,

при секретаре: Ераншиной К.Р.,

с участием прокурора Гильнич Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, Администрации города Челябинска к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, о прекращении право собственности на жилое помещение, о признании право собственности на жилое помещение, о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Челябинска, Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, прекращении права собственности на жилое помещение с выплатой компенсации соразмерно долям, а именно 300 000 руб. на депозит нотариуса, признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес>

В обоснование требований указали, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> Распоряжением администрации г.Челябинска №-п от 07 марта 2018 года дом № 

<

адрес> г.Челябинска признан аварийным и подлежащим сносу. 13.11.2023 года Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска в адрес ответчика направлено требование о сносе. Во исполнение данного распоряжения было принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный дом, а собственникам квартир данного дома выплатить денежную компенсацию. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 24.07.2024 о содержании правоустанавливающих документов, право собственности на спорное жилое помещение возникло у ответчика на основании договора купли-продажи от 15.12.2021 года. Цена жилого помещения по указанному договору составляет 300 000 руб. 26.07.2024. Комитет направил в адрес ответчика соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. Данное соглашение между сторонами не подписано. 

Представители истцов Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска, Администрации города Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частями 1, 2, 6, 8 - 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

На основании ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникших при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме предусмотренных данной статьей случаев и производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков.

Согласно пп. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса РФ Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47, определение срока сноса многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, а также срока отселения физических и юридических лиц является компетенцией органа местного самоуправления.

На основании ч. ч. 6, 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При рассмотрении дела установлено, что Распоряжением Администрации г. Челябинска №-п от 07.03.2018 года дом № 

<

адрес> г.Челябинска признан аварийным и подлежащим сносу.

Жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> на праве собственности принадлежит ФИО2 Право собственности зарегистрировано 20.12.2021 года. 

Согласно договору купли-продажи от 15.12.2021 года ответчик приобрел спорное жилое помещение по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> по цене 300 000 руб.

Согласно сведений адресно-справочной службы в квартире по адресу: г. Челябинск, ул

<

адрес> зарегистрирован ответчик ФИО2

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются (введена в действие Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" вступившим в законную силу 28 декабря 2019 г.).

Учитывая, что жилое помещение приобретено ответчиком по договору купли-продажи после введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и после признания дома аварийным, суд приходит к выводу о том, что ответчик вправе требовать только выплаты выкупной цены за принадлежащее ему жилое помещение в размере стоимости приобретения комнаты.

Учитывая, что дом № 

<

адрес> г. Челябинска в установленном законом порядке признан аварийным и подлежащим сносу, ответчик не выразил свое согласие на снос дома, принимая во внимание стоимость спорного жилого помещения в данном аварийном доме, которая составила 300 000 руб., суд считает возможным удовлетворить исковые требования Администрации города Челябинска и Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска и изъять для муниципальных нужд жилое помещение, принадлежащее ответчику с возмещением 300 000 руб. в пользу ФИО2

В связи с тем, что жилое помещение, принадлежащее ответчикам, изъято для муниципальных нужд, то на основании п.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ суд считает возможным признать ответчиков утратившими право собственности на указанное выше жилое помещение после возникновения права муниципальной собственности на жилое помещение и выплаты стоимости изымаемого жилого помещения. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска, Администрации г.Челябинска удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес> общей площадью 17,8 кв.м, кадастровый номер 

<

адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО2 путем выплаты Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска возмещения за изымаемое жилого помещения по цене равной 300 000 руб., в пользу ФИО2

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес>, после перечисления Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 300 000 руб. в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) путем внесения денежных средств на депозит нотариуса. 

Признать за муниципальным образованием «город Челябинск» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ком.1, общей площадью 17,8 кв.м, кадастровый номер №, после внесения денежных средств на депозит нотариуса в счет выплаты ФИО2 возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 300 000 руб. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением и выселить из комнаты по адресу: г. Челябинск, ул. 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда о признании утратившими права пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, ком.1. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения с предоставлением доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.С. Терюшова

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2025 года.