РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 17 марта 2025 г.

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Машуковой Е.П., при секретаре Кондратьевой Е.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-61/2025 по исковому заявлению ФИО1, действующего за себя и несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты> к администрации Куйтунского городского поселения о снятии обременения с объекта недвижимого имущества, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, действующий за себя лично и в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>., обратился в суд с иском к администрации Куйтунского городского поселения о прекращении обременения недвижимого имущества. В обоснование иска указал, что ФИО1, ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели у ФИО4 в лице ФИО5 жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в долевую собственность (по 1/5 доли каждому). Пункт 5 договора купли-продажи предусматривает оплату стоимости жилого дома за счет средств материнского капитала путем перечисления денежных средств на счет ФИО5 в размере 310 000 руб. (триста десять тысяч руб.) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Договор купли-продажи дома в установленном порядке зарегистрирован в регистрационном органе ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты> выданы свидетельства о государственной регистрации права. При регистрации перехода права собственности на жилой дом регистрационным органом внесена запись о наличии обременения - ипотека в силу закона, которая до настоящего времени не погашена.

Покупатели дома - ФИО1, ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты> и продавец - ФИО4 в лице ФИО5 не обращались в регистрационный орган с заявлением о погашении записи об обременении квартиры и документами, подтверждающими перечисление денежных средств за покупку дома.

ДД.ММ.ГГГГ, после получения денежных средств, продавец ФИО4 умер.

Обращение ФИО1, ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты> к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о погашении записи об обременении невозможно, так как лицо, в пользу которого установлено ограничение права, отсутствует. Истцы не могут воспользоваться своим правом собственности на указанный жилой дом, вынуждены обратиться в суд с заявлением о погашении записи об обременении с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество.

Кроме того, с момента приобретения жилого дома, сын ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умер. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 лишена родительских прав в отношении несовершеннолетних детей: 

<

данные изъяты> После смерти сына ФИО3, ФИО1 унаследовал его долю.

Истец ФИО1, действующий за себя лично и в интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты>А. в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика глава администрации Куйтунского городского поселения ФИО6 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, указала, что возражений на исковое заявление не имеется.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области по доверенности ФИО7 в письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 в лице ФИО5 (продавец) и ФИО1, ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты> (покупатели) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передает в собственность покупателей по 1/5 доли в праве общей долевой собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Пункт 5 договора купли-продажи предусматривает оплату стоимости жилого дома за счет средств материнского капитала путем перечисления денежных средств на счет ФИО5 в размере 310 000 руб. (триста десять тысяч руб.) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 8 договора право собственности на указанный жилой дом возникает у покупателей с момента регистрации права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Иркутской области.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой в силу статьи 1 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости – ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО3, 

<

данные изъяты>. в равных долях на жилой дом с кадастровым номером № площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. В пользу ФИО4 установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о смерти II-СТ №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно решения от ДД.ММ.ГГГГ № заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала удовлетворено, средства направлены на улучшение жилищных условий, в соответствии с договором купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 310000 рублей. Согласно указанного заявления денежные средства материнского капитала были перечислены Пенсионным фондом на имя ФИО5.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом в полном объеме исполнены обязательства по заключенному с договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, однако значится в реестре как существующая, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, чем нарушаются права собственников данного имущества.

При таких обстоятельствах, в связи со смертью ФИО4, являющегося залогодержателем в рамках обременения в отношении спорного недвижимого имущества, снятие обременения во внесудебном порядке невозможно в силу требований действующего законодательства.

Принимая во внимание, что в настоящее время запись в ЕГРН о залоге в отношении спорного недвижимого имущества препятствует истцу в полной мере распоряжаться принадлежащим им имуществом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнен надлежащим образом, а обременение права в виде ипотеки в силу закона прекращено.

С учетом изложенного, исковые требования о снятии обременения и погашении записи об ипотеке подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, действующего за себя и несовершеннолетних детей 

<

данные изъяты>, удовлетворить.

Прекратить обременение – ипотеку в пользу ФИО4 в отношении объекта недвижимого имущества:

- на жилой дом с кадастровым номером № площадью 38,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома с использованием средств материнского капитала от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 в лице ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйтунский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Е.П.Машукова