Дело № 2-59/2025

УИД 42RS0012-01-2024-002091-28

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

с участием прокурора Афанасьева В.О.

при помощнике судьи в качестве секретаря Губенко В.В.

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске Кемеровской области 06 февраля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Мариинский городской суд с иском к ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы следующим. По договору купли-продажи от «

<

...>. она приобрела в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункте 4.2.) стороны установили, что в течение 30 дней (до 

<

...>.) с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в квартире, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Наряду с бывшим собственником в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: ФИО2, 

<

...>.р., которая и по настоящее время зарегистрирована, но не проживает по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления ее законных прав собственника. В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились. Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Истец просит суд признать утратившим право ФИО2 пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

...>

Выселить ФИО2 из указанного жилого помещения.

Обязать отделение по вопросам миграции ОМВД России «Мариинский» снять указанную гражданку с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

...>

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме. Дополнительно пояснила, что в жилом помещении, принадлежавшем ей на праве собственности с 

<

...> по адресу: 

<

...> зарегистрирована ФИО2, которая никогда там не проживала, личных вещей ее там не было, никогда ее не видела, в договоре купли-продажи она не была указана.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по месту регистрации: 

<

...> и по месту пребывания: 

<

...>.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - Отделения по вопросам миграции Отдела МВД России «Мариинский», о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании свидетели Д. и У.. суду пояснили, что истца знают давно, проживает с сыном. Больше никто с ними не проживает. ФИО2 никогда не видели, не знают кто это.

Суд рассмотрел дело, заслушал истца, свидетелей, прокурора, полагавшего правильным исковые требования удовлетворить, исследовал письменные доказательства, и считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пункт 2 ст.209 ГК РФ предусматривает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.п.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1,2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО1, 

<

...> года рождения, уроженка 

<

...>, зарегистрирована по адресу: 

<

...> (л.д. 18-22).

Согласно свидетельства о заключении брака от 

<

...> К.. и Л. заключили брак 

<

...>. После заключения брака присвоены фамилии: мужу - К., жене - ФИО1 (л.д.23).

Согласно договора купли-продажи квартиры (л.д.10-14) Л.. приобрела у З.., З. З. Ж. квартиру, находящуюся по адресу: 

<

...> общей площадью 

<

...> с кадастровым номером 

<

...>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права (л.д.15) от 

<

...> Л. на праве собственности принадлежит квартира, площадью 

<

...> с кадастровым номером 

<

...> расположенная по адресу: 

<

...>

Согласно адресной справке ОМВД России «Мариинский» (л.д.16-17) по адресу: 

<

...> зарегистрированы по месту жительства С., 

<

...> г.р., уроженец г

<

...>, Л., 

<

...> г.р., уроженка 

<

...>, ЗадоринаОльга Александровна, 

<

...> г.р., уроженка 

<

...>

Подвергать сомнению письменные доказательства у суда нет оснований, поскольку они являются относимыми и допустимыми, не противоречивы, взаимно дополняются, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Оценив установленные по делу обстоятельства и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

...> В указанном доме зарегистрирована ответчик ФИО2 Ответчик не проживает по указанному адресу, добровольно выехала на другое место жительство 

<

...>, до приобретения истцом права собственности на жилое помещение. Судом иного не установлено. Ответчик общее хозяйство с истцом не ведет, оплату коммунальных услуг не производит. Какие-либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением на определенный либо на неопределенный срок ответчик не заключал, каких-либо ограничений на спорное жилое помещение не зарегистрировано, право собственности истца на жилое помещение в судебном порядке не оспорено. Регистрация ответчика по спорному адресу нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения, в связи с чем имеются достаточные основания для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

...>

Порядок снятия граждан с регистрационного учёта регулируется Законом Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713.

В силу подпункта «е» пункта 31 указанных Правил, снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

...> года рождения, уроженку 

<

...>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по адресу: 

<

...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда путем подачи апелляционной жалобы, представления через Мариинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Т.А. Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2025 года

Судья - Т.А. Гильманова

Решение не вступило в законную силу

Судья- Т.А. Гильманова

Помощник судьи - В.В. Губенко

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-59/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области

Помощник судьи - В.В. Губенко