Дело №2-12/2025

73RS0003-01-2024-004000-17

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ульяновск 13 февраля 2025 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Михайловой О.Н.,

при секретаре Крашенёвой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, к администрации города Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.В целях благоустройства, без соответствующего разрешения истцами была произведена реконструкция жилого помещения (возведение пристроя лит. А1). Реконструкция была произведена с целью улучшения жилищных условий семьи. Поскольку работы по реконструкции были произведены без получения разрешения, истцы лишены возможности зарегистрировать постройку в установленном законом порядке, что явилось причиной обращения в суд с настоящим иском. 

В связи с чем, истцы просят сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведенного пристроя (лит А1), согласно техническому паспорту, составленному Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена. 

Представители ответчиков администрации г. Ульяновска, Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», Управление Росреестра по Ульяновской области, Филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые суду стали известны во время судебного разбирательства. Обязанность по предоставлению доказательств лежит на сторонах по гражданскому делу.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Положениями ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе, общее имущество в многоквартирном доме в виде ограждающих несущих и ненесущих конструкций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г., переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного в нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (пункт 1.7.2.); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3).

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 03 августа 2018 г. № 339-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вместе с тем, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником № доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником № доли жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Из материалов дела следует, что без согласования с компетентными органами истцом произведены перепланировка и переустройство квартиры, было рекомендовано обратиться в суд

Для определения соответствует ли переустроенное, перепланированное и реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с учетом возведенного пристроя (лит А1), согласно техническому паспорту, составленному Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, существующим строительным, градостроительным, противопожарным, санитарным и иным нормативным требования, а также требованиям законодательства по гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ФБУ Ульяновская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации следует, что переустроенное, перепланированное и реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с учетом возведенного пристроя (лит А1), составленному Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответствует существующим строительным, градостроительным, противопожарным санитарным и иным нормативным требованиям. Указанное строение с технической точки зрения не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С технической точки зрения, возможно сохранение жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

Доказательств обратного суду не представлено.

Заключение судебной экспертизы сторонами не оспорено. 

Учитывая, что в ходе судебного заседания было установлено, что произведенные перепланировка и реконструкция по адресу: 

<

адрес> согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не противоречит существующим градостроительным, противопожарным, санитарным требованиям и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, помещения, которые занимают истцы в доме может быть сохранена в перепланированном состоянии, а дом, в котором проживают истцы в реконструированном состоянии с учетом возведения к дому пристроя (лит. А1).

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов о сохранении помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии с учетом возведенного пристроя (лит А1), согласно техническому паспорту, составленному Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии с учетом возведенного пристроя (лит А1), согласно техническому паспорту, составленному Ульяновским областным государственным унитарным предприятием бюро технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме. 

Судья О.Н. Михайлова 

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2025.