Дело № 2–295/2021

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Урюпинск 15 марта 2021 года 

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи – Савченко И.Н., 

при секретаре судебного заседания – ФИО9,

с участием: 

представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 , ФИО8, несовершеннолетним ФИО18, ФИО19, ФИО20 о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО8, несовершеннолетним ФИО21 ФИО22 ФИО23 и просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником спорного жилого дома. 03.10.2019 года между ним и ответчиком ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. При заключении договора ответчик ФИО3 обещал, что он и члены его семьи будут сняты с регистрационного учёта после совершения сделки. Однако, до настоящего времени в указанном жилом доме значатся ответчики. После продажи дома ответчики выехали из жилого дома, забрав все свои вещи. Фактически ответчики в доме не проживают. Право пользования у ответчиков жилым домом отсутствует. Регистрация ответчиков по месту жительства в принадлежащем ему домовладении нарушает его право собственника. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО8, несовершеннолетние ФИО5, ФИО6, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались судом своевременно и надлежащим образом, направляемая в адрес ответчиков судебная корреспонденция возвращена, в связи с истечением срока хранения.

Суд, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Определением Урюпинского городского суда Волгоградской области от 15.03.2021 года прекращено производство по делу по иску ФИО2 к ответчику ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, в связи с отказом истца от иска. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО1 поддержал требования иска и просил удовлетворить по приведенным в нем основаниям. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает необходимым удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно положениям ч.1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьёй 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В силу ст.1,3 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из материалов дела судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 03.10.2019 года, что подтверждается договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН. 

Согласно п. 10 договора купли-продажи, заключенного 03.10.2019 года между ФИО3 и ФИО2, продавец заявил, что в отчуждаемой недвижимости зарегистрированным никто не значится. 

Согласно справке № 16 от 02.02.2021 года, выданной администрацией Искринского сельского поселения, в спорном жилом доме значатся зарегистрированными ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО8, несовершеннолетние ФИО5, ФИО6, ФИО6, но фактически в жилом доме не проживают. 

Из справки МО МВД России «Урюпинский» следует, что ответчики ФИО3, ФИО8, несовершеннолетние ФИО5, ФИО6, ФИО6 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, ответчик ФИО4 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с п.п. «е» п.31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Анализируя в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из содержания искового заявления и исследованных письменных доказательств судом установлено, что истец является собственником спорного жилого помещения. В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО3, являвшийся бывшим собственником жилого дома, а также члены его семьи. При заключении договора купли-продажи продавец, т.е. ФИО3 уведомил покупателя ФИО2 о том, что в указанном жилом доме зарегистрированным никто не значится, пообещав после совершения сделки сняться с регистрационного учёта, однако данную обязанность прежний собственник и члены его семьи не исполнили до настоящего времени. Ответчик и члены его семьи в указанном жилом помещении фактически не проживают, членом семьи нового собственника жилого дома – ФИО2 ответчики не являются. Собственник жилого помещения ФИО2 отказывает в дальнейшей регистрации по месту жительства ФИО3 и членов его семьи в принадлежащем ему жилом помещении, поскольку имеет намерение пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

Вышеперечисленные обстоятельства подтверждены исследованными в судебном заседании письменными материалами дела. Ответчики, не являясь собственником и членом семьи собственника спорного жилого помещения, сохраняя в нём регистрацию, нарушают права истца, как собственника жилого помещения.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения правоотношения.

Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об утрате ответчиками права пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, право пользования ответчиками спорным жилым домом подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3, ФИО8, несовершеннолетним ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Урюпинский городской суд Волгоградской области. 

Судья И.Н. Савченко