Дело № 2-63/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2017 г. г. Маркс 

Марксовский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Арслановой Г.Д.,

при секретаре Шиховцевой Е.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

представителя ответчика адвоката Несвитеева Д.С., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,9 кв.м. Свои требования истец обосновывает тем, что по договору купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ № приобрел у ответчика спорное недвижимое имущество. Данный договор не был надлежащим образом зарегистрирован в Росреестре. Истец оплатил ответчику стоимость жилого дома, в размере 

<

данные изъяты>, то есть в полном объеме, вселился в жилой дом, несет расходы по его содержанию, оплачивает коммунальные услуги, то есть открыто владеет им.

В настоящее время для надлежащего оформления права собственности на спорный жилой дом необходимо участие ответчика, что не возможно, ввиду его неявки в регистрирующий орган, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО4 будучи надлежащим образом извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, ее место жительства неизвестно.

Представитель ответчика адвокат Несвитеев Д.С., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела ФИО4 по договору купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом от ДД.ММ.ГГГГ № приобрел у ФИО5 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,9 кв.м. Регистрация договора перехода права собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не производилась.

ФИО4 оплатил ответчику стоимость жилого дома, являющихся предметом сделки в размере 

<

данные изъяты>, то есть в полном объеме. Спора между истцом и ответчиком по оплате вышеуказанной недвижимости не имеется, что подтверждается распиской о получении ФИО5 денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). 

Регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость в установленном законом порядке не производилась. С момента приобретения спорного имущества истец открыто владеет им, несет расходы по текущему и капитальному ремонту, оплачивает коммунальные услуги. 

В силу ст. 218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что у истца в настоящее время отсутствует возможность надлежащим образом оформить свои права на спорную недвижимость, ввиду не явки продавца в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

На основании ст. 131 ч. 1 ГК РФ возникновение, переход, прекращение права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ). 

На основании ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Исходя из приведенных норм материального закона, право собственности на недвижимый объект возникает у приобретателя по договору купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. 

В связи с тем, что не возможно обеспечить явку продавца в Марксовский отдел Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, зарегистрировать право собственности истца на спорное имущество в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку для проведения государственной регистрации перехода права заявителями в регистрирующий орган, в соответствии с Инструкцией о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения, утвержденной Приказом Минюста РФ от 06.08.2001г. № 233, представляются заявление покупателя о государственной регистрации его права собственности и заявление продавца о государственной регистрации перехода права собственности к покупателю (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В соответствии с техническими характеристиками объектов недвижимости, приведенными в представленном истцом кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ., техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь 67,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Субъектом права указана ФИО5 (л.д.9-10, 12-18).

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Марксовской государственной нотариальной конторы Саратовской области ФИО1 следует, что ФИО2 продала, а ФИО5 купила жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ года за №.

Согласно справки выданной администрацией Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Основание: похозяйственная книга №

Согласно справки выданной администрацией Зоркинского муниципального образования Марксовского муниципального района Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО4 был зарегистрирован и проживал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, но по указанному адресу не проживает. Основание: похозяйственная книга № лиц. счет №.

Из кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, общей площадью 3456 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес> предназначен для личного подсобного хозяйства (л.д.11).

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению, ввиду невозможности явки продавца для оформления за истцом права собственности на спорный объект недвижимости, договор купли-продажи фактически исполнен, жилой дом передан истцу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за ФИО4 право собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 67,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.Д. Арсланова.