23RS0041-01-2020-005652-53 К делу № 2-507/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Бубновой Ю.А.,

при секретаре Тихонове Д.Е.,

с участием помощника судьи Смолярова В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1,, ФИО2, о сносе самовольно возведенного объекта и приведении в соответствие заборного ограждения, признании утратившими право владения и пользования, распоряжения самовольно возведенными строениями, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО1,, ФИО2, о сносе двухэтажного жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м и двухэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и о приведении в соответствие заборного ограждение, проходящее по границе со смежными земельными участками путем установки проветривания на высоте 0,5 м от уровня земельного участка, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу; признании ФИО1,, ФИО2, утратившими право владения и пользования, распоряжения самовольно возведенными строениями, выселении их из самовольно возведенных строений, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в ходе проверки соблюдения земельного законодательства управлением муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар установлено, что на ограждённом земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для садоводства», расположен двухэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м (общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м), год завершения строительства - 2013, (А на схематическом чертеже) и двухэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м (общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м), год завершения строительства - 2015, (Б на схематическом чертеже). Двухэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м возведен с нарушением предельных параметров разрешенного строительства, а именно со следующими отступами: до границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> - 0,5 м; отступ до границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования (по 

<

адрес>) отсутствует. Двухэтажный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м возведен на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, то есть с нарушением градостроительного регламента территориальной зоны СХ.1 и без разрешения на строительство. Процент застройки земельного участка с кадастровым номером № составляет 30%.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м с видом разрешенного использования «для садоводства», расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле ФИО1, и ФИО2,

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № двухэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2,

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, а также договору купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что двухэтажный жилой дом с кадастровым номером № (условный №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле ФИО1, и ФИО2,

Согласно письму администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № информация о выдаче разрешения на строительство или иной разрешительной документации на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

В результате градостроительного зонирования, регламентированного статьей 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также согласно статье 32 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар (утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п.6) земельный участок по 

<

адрес> расположен в территориальной зоне сельскохозяйственного назначения (СХ.1).

Вместе с тем, в отношении спорного объекта капитального строительства двухэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м (общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м), расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> присутствуют квалифицирующий признак самовольных построек: возведение двухэтажного жилого дома с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В связи с чем двухэтажный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, двухэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес> являются самовольными строениями и подлежат сносу осуществившим их лицом либо за их счет. Кроме того, заборное ограждение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по границе со смежными земельными участками подлежит приведению в соответствие с п. 6 ст. 26 Правил землепользования и застройки путем установки проветривания на высоте 0,5 м от уровня земельного участка установившим его лицом либо за его счет. Истец полагает, что самовольные постройки не могут являться объектами гражданских прав, следовательно указанные постройки не включаются в состав жилищного фонда и не имеют статуса жилого помещения, поэтому лица, которые возвели самовольные постройки, не могут быть в ней зарегистрированы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 доводы уточненного искового заявления поддержала, просила суд удовлетворить. 

Ответчики ФИО1,, ФИО2,, их представитель по доверенности ФИО4 исковые требования не признали, просили в иске отказать в полном объеме по доводам, изложенным в письменных возражениях. В ходе рассмотрения дела было заявлено о применении срока давности, считают, что истцом срок пропущен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. В материалы дела приобщено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Россреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен судебной повесткой. 

Представитель Управления по вопросам семьи и детства Администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности ФИО5 против удовлетворения требований возражал.

Помощник прокурора Прикубанского округа г. Краснодара Василенко К.А. полагала, что требования о выселении удовлетворению не подлежат.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос.

На основании п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Конституционное право граждан на охрану частной собственности относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством охраны имущества, находящегося в собственности граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч. 3 ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны и безопасности государства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с видом разрешенного использования «для садоводства», расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле ФИО1, (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №) и ФИО2, (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

ФИО2, является собственником двухэтажного жилого дома с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №, а также договору купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что двухэтажный жилой дом с кадастровым номером № (условный №) площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доле ФИО1,, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ФИО2,

Актом проверки Управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар ДД.ММ.ГГГГ № установлено что на ограждённом земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования «для садоводства», расположен двухэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м (общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м), год завершения строительства - 2013, (А на схематическом чертеже) и двухэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м (общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м), год завершения строительства - 2015, (Б на схематическом чертеже). Двухэтажный жилой дом с кадастровым номером № площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м возведен с нарушением предельных параметров разрешенного строительства, а именно со следующими отступами: до границы смежного земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> - 0,5 м; отступ до границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования (по 

<

адрес>) отсутствует. Двухэтажный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № площадью застройки 

<

данные изъяты> кв.м возведен на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, то есть с нарушением градостроительного регламента территориальной зоны СХ.1 и без разрешения на строительство. Процент застройки земельного участка с кадастровым номером № составляет 30%.

Согласно письму Администрации Прикубанского внутригородского округа города Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ № информация о выдаче разрешения на строительство или иной разрешительной документации на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствует.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст. 85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки.

В соответствии с п. 22 ст. 2 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п.6, «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар» правила землепользования и застройки - это документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

В результате градостроительного зонирования, регламентированного статьей 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также согласно статье 32 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар (утвержденных решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п.6) земельный участок по 

<

адрес> расположен в территориальной зоне сельскохозяйственного назначения (СХ.1).

Предельные параметры земельных участков и разрешенного строительства для данной территориальной зоны:

- минимальная площадь земельный участков - 

<

данные изъяты> кв.м, максимальная площадь - не подлежит установлению;

- минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений вспомогательного использования от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования, - 3 метра (за исключением навесов, беседок, мангалов, вольеров);

- минимальный отступ зданий, сооружений, строений и сооружений вспомогательного использования от границ смежных земельных участков (за исключением навесов, беседок, мангалов, вольеров) - 3 метра;

- минимальный отступ навесов, беседок, мангалов, вольеров от границ смежных участков - 1 метр;

- максимальное количество надземных этажей зданий -3;

- максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 метров;

- максимальный процент застройки - 30%;

- минимальная ширина земельного участка - 8 метров.

Согласно п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ) выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; 1.1) строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства; 2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства; 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; 4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства; и других случаях.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением - градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Исходя из названной нормы, самовольность постройки определяется при наличии одного из трех названных в этой статье признаков: земельный участок, на котором создана постройка, не был отведен для этих целей в установленном порядке; объект создан без получения необходимых разрешений; имеются существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

Как указано в п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав применяя ст. 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно положениям пункта 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2011 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении споров, связанных с самовольной постройкой, суд должен установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Для удовлетворения требований о сносе самовольной постройки, обстоятельствами, подлежащими доказыванию, являются: существенное нарушение градостроительных норм и правил при строительстве, нарушение прав граждан возведенной постройкой и наличие угрозы для жизни и здоровья граждан возведенным строением. При этом доказанность одного из обстоятельств не может быть основанием для удовлетворения требований о сносе строения.

Таким образом, законом возможность сноса самовольной постройки связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на ее строительство, а с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использовать такую постройку ввиду ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

В соответствии с выводами судебной экспертизы ООО «Эксперт Сити» № от ДД.ММ.ГГГГ экспертом установлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является домом застройки, на момент составления заключения данный объект многоквартирным жилым домом, который состоит из двух квартир с выходом на общий земельный участок.

Согласно сведениям ЕГРН (выписка № от ДД.ММ.ГГГГ) объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет назначение - жилой дом. Фактически данный объект не обладает признаками жилого дома, т.к. внутреннее пространство не разграничено на комнаты и помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием. Однако, данный объект возможно эксплуатировать в качестве жилого дома в случае выполнения внутренних отелочных работ и функционального разграничения на отдельные помещения (жилые комнаты, кухня, санузел и т.д).

Экспертом установлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером № и объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют действующим требованиям СНиП, СанПиН, экологическим нормам, действующим требованиям формам пожарной безопасности.

Экспертом установлено, что в результате возведения объектов - двухэтажного жилого дома с кадастровым номером № и объекта с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> угрозы для жизни и здоровья людей не имеется.

Параметры и расположение двухэтажного жилого дома с кадастровым номером № соответствуют Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 19 п. 6 «Об утверждении правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар», однако, в связи с тем, что жилой дом фактически является многоквартирным домом, то выявлено нарушение вида разрешенного использования земельного участка.

Расположение двухэтажного объекта с кадастровым номером № не соответствует Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар», в части несоблюдения нормативного отступа от смежной границы и от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования.

Жилой дом с кадастровым номером № не соответствует градостроительным нормам в части нарушения вида разрешенного использования земельного участка.

Объект с кадастровым номером № не соответствует градостроительным нормам в части несоблюдения отступов от смежной границы и от границы, отделяющей земельный участок от территории общего пользования.

Заборное ограждение земельного участка с кадастровым номером №, проходящее по границе со смежным земельным участком по 

<

адрес> не соответствует Правилам землепользования и застройки, утвержденным решением городской Думы Краснодара от 30.01.2007 № 19 п. 6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар». Данное нарушение является устранимым – необходимо выполнить проветривание на высоту не менее 0,5 м. 

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта. По своему содержанию оно полностью соответствует требованиям ГПК РФ, предъявляемым к экспертным заключениям. Заключение подготовлено экспертом, который является специалистами в области строительства, имеет соответствующее высшее образование, квалификацию и значительный стаж работы по специальности. Выводы эксперта подробно мотивированы со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ и не заинтересован в исходе данного дела.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО11 выводы экспертизы подтвердила.

Согласно статье 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

Статьей 67 ГПК РФ установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, избранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов, либо публичных интересов.

В соответствии с требованиями ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. При этом гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Экспертом установлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным жилым домом, который состоит из двух квартир с выходом на общий земельный участок.

Таким образом, суд принимает во внимание доводы ответчиков, что в объекте капитального строительства с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и постоянно проживают ответчики, а также несовершеннолетние ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Указанное жилье является для них единственным местом жительства.

Администрацией муниципального образования г. Краснодар не представлено суду доказательств негативных последствий в связи с выявленным нарушением.

В материалах дела представлено заявление ФИО14, собственника земельного участка по адресу: 

<

адрес>, а также ФИО15, собственника земельного участка по адресу: 

<

адрес> на расположение двухэтажного жилого дома с кадастровым номером №, двухэтажного строения с кадастровым номером №, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, удостоверенные председателем НСТ «Северное». Согласно данным заявлениям, они не возражают против расположения спорных объектов.

В соответствии с п. 3 ст. 27 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар, утвержденными решением Городской Думы г. Краснодара №19 п. 6 от 30.01.2007 г: Допускается: блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, по письменному согласию правообладателей смежных земельных участков и (или) объектов капитального строительства, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

Снос самовольно возведенной постройки является крайней мерой гражданско-правовой ответственности лица, осуществившего такое строительство. При этом устранении нарушений прав должно быть соразмерно самому нарушению и не может нарушать права лица, осуществившего такое строительство.

Пунктом 3 и 4 ст. 1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар (в редакции №15 от 17.11.2016 г.) установлено, что данные правила применяются в целях обеспечения жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений и обязательны для исполнения всеми юридическими и физическими лицами.

Оценивая все представленные сторонами доказательства, выводы судебной экспертизы, с учетом изложенного, на основании ст. 304 ГК РФ суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности по сносу двухэтажного объекта с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, поскольку экспертом установлено, что указанный объект фактически не обладает признаками жилого дома.

Кроме того, заборное ограждение земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> по границе со смежными земельными участками подлежит приведению в соответствие с п. 6 ст. 26 Правил землепользования и застройки путем установки проветривания на высоте 0,5 м от уровня земельного участка установившим его лицом либо за его счет.

В остальной части иска следует отказать.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

При рассмотрении дела ответчиками было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Исходя из положений абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании такого срока.

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ в течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" определено, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Ответчиком указано, что срок исковой давности начинает течь с момента регистрации права на жилой дом - ДД.ММ.ГГГГ. 

Однако суд не может согласиться с указанными доводами, поскольку о нарушении ответчиками земельного законодательства истцу стало известно при проведении проверки ДД.ММ.ГГГГ. В суд Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась с иском ДД.ММ.ГГГГ, следовательно срок не нарушен. Таким образом, оснований для применения срока исковой давности судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования г. Краснодар к ФИО1,, ФИО2, о сносе самовольно возведенного объекта и приведении в соответствие заборного ограждения - удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, снести двухэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ответчики не исполнят решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет, с взысканием с ответчика необходимых расходов.

Обязать ФИО1,, ФИО2, привести в соответствие заборное ограждение, проходящее по границе со смежными земельными участками путем установки проветривания на высоте 0,5 м от уровня земельного участка в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. В случае, если ответчики не исполнят решение суда в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за свой счет, с взысканием с ответчиков необходимых расходов.

Внести запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о прекращении права собственности ФИО2, на двухэтажный объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №).

Решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета двухэтажного объекта капитального строительства с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 09.04.2021 г.

Председательствующий: