Дело № 2-482/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2017 город Бийск 

Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Е.Б. Данилиной,

при секретаре: Е.А. Болотовой,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Бийска к ФИО2 о признании права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация города Бийска обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права отсутствующим, согласно которому просит признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что администрацией г. Бийска был выявлен факт регистрации в Едином государственном реестре прав (далее по тексту – ЕГРП) на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на спорный земельный участок по несуществующим документам. 

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО2 вынесен обвинительный приговор (дело №) по ч.4 ст. 159 УК РФ (по факту подделки документов на земельные участки и регистрации на них права собственности). 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту отбывания наказания, каких-либо ходатайств и заявлений не представил. 

Третьи лица Управление Росреестра по Алтайскому краю в лице Бийского отдела, МКУ «Управление муниципальным имуществом Администрации г.Бийска», ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств не заявляли, сведений об уважительности причин неявки не представили, что не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие. 

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, материалы уголовного дела №, гражданского дела №, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в связи с нижеследующим.

Приговором Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу № по обвинению ФИО2 в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159, ч.4 ст. 159, ч.4 ст. 159 УК РФ, установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ., более точное время следствием не установлено, ФИО2 и ФИО4, действуя согласно ранее разработанному преступному плану, подыскали жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 32 квадратных метра, стоимостью 304 096 рублей, находящийся в собственности ФИО3, после чего ФИО2, осуществляя руководство организованной группой, указал ФИО4 получить от ФИО5 информацию о технических характеристиках данного жилого помещения и о его собственнике. 

Затем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, более точное время следствием не установлено, ФИО5, действуя согласно отведенной ей преступной роли, имея в силу занимаемой должности старшего архивариуса ФГУП – Ростехинвентаризация Федеральное БТИ по Алтайскому краю Бийский городской участок свободный доступ к архивным делам на объекты недвижимости, хранящимся в архиве данного учреждения по адресу: 

<

...>, взяла из архива ФГУП – Ростехинвентаризация Федеральное БТИ по Алтайскому краю Бийский городской участок архивное дело на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и получила из него информацию о собственнике дома и его технических характеристиках, сообщив их ФИО4, о чем последняя в свою очередь сообщила ФИО2 

После чего, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, более точное время следствием не установлено, ФИО2, находясь в сауне «Надежда» по адресу: 

<

адрес>, действуя согласно разработанному преступному плану, выяснив, что ФИО3, имеющий в собственности указанный жилой дом, надлежащим образом не оформил право собственности на данный жилой объект, обратился к ранее знакомой ФИО6 и, не посвящая ее в свои преступные намерения, попросил ее выступить формально в качестве покупателя, а затем продавца жилого дома по адресу: 

<

адрес>, сообщив ФИО6 заведомо ложные сведения об отсутствии возможности оформить данный жилой дом на себя, то есть обманул Позднюю Л.В., заверив ее в том, что действия по купле-продаже указанного жилого дома носят законный характер. ФИО6, не зная о преступных намерениях участников организованной группы и находясь под воздействием обмана и злоупотребления доверием со стороны ФИО2, на предложение последнего ответила согласием и передала ему копию своего паспорта. 

Далее, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в г. Бийске Алтайского края, более точные время и место следствием не установлены, ФИО4, действуя по указанию руководителя организованной группы ФИО2, сообщила ФИО7 анкетные данные ФИО6, полученные от ФИО2, и предоставила ей технические характеристики жилого дома по адресу: 

<

адрес>, и сведения о его собственнике. 

Затем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, более точное время следствием не установлено, ФИО7, находясь по месту своего жительства по адресу: 

<

адрес>,действуя согласно отведенной ей преступной роли в составе организованной группы под руководством ФИО2, имея опыт осуществления нотариальной деятельности, полученный в период работы в должности государственного нотариуса Бийской государственной нотариальной конторы 

<

адрес>, используя полученные от ФИО4 анкетные данные ФИО6 и информацию о технических характеристиках указанного жилого объекта и его собственнике, с помощью персонального компьютера изготовила подложный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 продал, а ФИО6 купила в собственность жилой дом общей площадью 32 кв. м по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> заверила его своей подписью и находившейся в распоряжении участников организованной группы печатью с реквизитами государственного нотариуса Бийской государственной нотариальной конторы Алтайского края ФИО7, а также произвела несоответствующую действительности запись о регистрации данного договора в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым ФИО7 создала видимость факта удостоверения от имени государственного нотариуса указанного договора купли-продажи, после чего передала его ФИО4, которая в свою очередь предоставила его ФИО2 

Далее, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в г. Бийске Алтайского края, более точные время и место следствием не установлены, ФИО2, продолжая мошеннические действия, представил договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный ФИО7, на подпись ФИО6 Последняя, не догадываясь о преступных намерениях участников организованной группы и находясь под воздействием обмана и злоупотребления доверием с их стороны, подписала указанный договор купли-продажи от имени покупателя. В тот же период времени в г. Бийске Алтайского края, более точные время и место следствием не установлены, при неустановленных следствием обстоятельствах участники организованной группы произвели подпись от имени ФИО3 в указанном подложном договоре купле-продаже, после чего ФИО2 передал договор ФИО4 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, более точное время следствием не установлено, ФИО4, находясь в офисном помещении по адресу: 

<

адрес>, действуя согласно отведенной ей преступной роли в составе организованной группы под руководством ФИО2, изготовила договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО6 продала, а ФИО2 купил в собственность жилой дом общей площадью 32 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, после чего передала его ФИО2 

Далее, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в г. Бийске Алтайского края, более точные время и место следствием не установлены,ФИО2, продолжая реализовывать свой преступный умысел, выполнил в подложном договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном ФИО4, свою подпись от имени покупателя, затем предоставил данный договор ФИО6 на подпись. ФИО6, не догадываясь о преступных намерениях участников организованной группы и находясь под воздействием обмана и злоупотребления доверием с их стороны, поставила в указанном договоре купли-продажи свою подпись от имени продавца.

Затем, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, более точное время следствием не установлено, ФИО4, находясь в рабочем кабинете ФИО5 в ФГУП – Ростехинвентаризация Федеральное БТИ по Алтайскому краю Бийский городской участок по адресу: 

<

...>, продолжая мошеннические действия, внесла в представленное ФИО5 архивное дело объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, рукописные записи, содержащие заведомо ложные для участников организованной группы сведения о смене собственника жилого дома в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также внесла в реестровую книг уФГУП – Ростехинвентаризация Федеральное БТИ по Алтайскому краю Бийский городской участок рукописные записи, содержащие не соответствующие действительности сведения о регистрации ДД.ММ.ГГГГ указанного договора купли-продажи за №. Кроме того, в том же месте в то же время ФИО4 и ФИО5, достоверно зная, что в 1997 году регистрацию сделок по купле-продаже жилых объектов производило МП «Инвентаризатор», нанесли на подложный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный ФИО7, оттиск прямоугольного штампа с реквизитами МП «Инвентаризатор», имевшегося в распоряжении участников организованной группы, после чего ФИО4 произвела в строках оттиска данного штампа рукописные записи, содержащие заведомо ложные сведения о регистрации данного договора купли-продажи в МП «Инвентаризатор» за № от ДД.ММ.ГГГГ, а затем ФИО5 и ФИО4 в строке указанного штампа подделали подпись от имени директора МП «Инвентаризатор». После этого, ФИО5, действуя в составе организованной группы под руководством ФИО2, придавая вид законности своим действиям, вшила в указанное архивное дело копию подложного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 

Далее, ДД.ММ.ГГГГ в дневное время ФИО4 и ФИО2, действуя согласно разработанному преступному плану, доставили Позднюю Л.В. в Бийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю по адресу: 

<

...> «а», где ФИО6, не догадываясь о преступных намерениях участников организованной группы и действуя по их указанию, выдавая себя за собственника жилого дома по адресу: 

<

адрес>, действуя в роли продавца, и ФИО2, играя роль покупателя, обратились с заявлениями от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации перехода права собственности на указанный жилой дом, а ФИО4, действуя согласно отведенной ей преступной роли, выдавая себя за лицо, якобы оказывающее риэлтерские услуги, предоставила работникам указанного регистрирующего органа подложные договоры купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым участники организованной группы обманули работников регистрирующего органа и злоупотребили их доверием. 

ДД.ММ.ГГГГ работники Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю по адресу: 

<

...> «а», не подозревая о преступных намерениях участников организованной группы и находясь под воздействием обмана и злоупотребления доверием с их стороны, произвели государственную регистрацию права собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Продолжая свои преступные действия, зарегистрировав мошенническим способом ДД.ММ.ГГГГ право собственности на свое имя на жилой объект по адресу: 

<

адрес>, ФИО2, достоверно зная о том, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для индивидуального жилищного строительства на праве собственности, осуществляется на основании документа, удостоверяющего право собственности на жилое здание, находящееся на данном земельном участке, и документа, удостоверяющего право любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок, то есть по упрощенной процедуре, осуществляя руководство организованной преступной группы в составе ФИО4, ФИО8 и ФИО9, избрал предметом преступного посягательства земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, площадью 672 квадратных метра, по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 798 336 рублей, на котором находится указанный жилой дом. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в г. Бийске Алтайского края, более точные время и место следствием не установлены, ФИО4, достоверно зная, что собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являлась ФИО10, что площадь земельного участка, на котором находится данный жилой объект, составляет 672 кв. м, сообщила участникам организованной группы ФИО8 и ФИО9 анкетные данные ФИО10 и размер площади земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в г. Бийске Алтайского края, более точные время и место следствием не установлены, ФИО8 и ФИО9, действуя согласно отведенным им преступным ролям, с помощью копировального аппарата изготовили копию договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности, согласно которому отдел коммунального хозяйства исполкома Бийского городского совета депутатов трудящихся в лице заведующего отделом ФИО11 предоставил ФИО10 в бессрочное пользование земельный участок площадью 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, нанесли на него оттиски печати с реквизитами ФГУП – Ростехинвентаризация Федеральное БТИ по 

<

адрес> Бийское городское отделение, находившейся в распоряжении участников организованной группы, и выполнили подписи от имени старшего архивариуса указанного учреждения ФИО5, после чего передали данную копию договора ФИО4, а та в свою очередь передала ее ФИО2 

ДД.ММ.ГГГГ в дневное время ФИО2, продолжая мошеннические действия, обратился в Бийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю по адресу: 

<

...> «а», с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, предоставив подложную копию договора № от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым, обманул работников указанного регистрирующего органа и злоупотребил их доверием. 

ДД.ММ.ГГГГ. на основании указанной копии подложного договора сотрудники Бийского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю по адресу: 

<

...> «а», не подозревая о преступных намерениях участников организованной группы и находясь под воздействием обмана и злоупотребления доверием с их стороны, произвели государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Впоследствии участники организованной группы правом собственности на указанный земельный участок распорядились по своему усмотрению, причинив Муниципальному образованию город Бийск в лице Администрации г. Бийска материальный ущерб.

Согласно приговору Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 был признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159, ч.3 ст. 30, ч.4 ст. 159, ч.4 ст. 159 УК РФ, и ему назначено наказание с учетом положений ч.3 ст. 69 УК РФ по совокупности преступлений, путем частичного сложения наказаний, в виде 3 лет 6 месяцев лишения свободы с отбыванием наказания в исправительной колонии общего режима.

Вышеуказанный приговор не обжалован, вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО3 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворены. 

Истребован из незаконного владения ФИО2 жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, возвращен в собственность ФИО3 

Истребован из незаконного владения ФИО2 земельный участок, расположенный по 

<

адрес>, возвращен в муниципальную собственность и во владение ФИО3 на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Решение не обжаловано и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, предназначенный для эксплуатации указанного жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> был предоставлен в пользование первого владельца жилого дома - ФИО10 по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование для строительства жилого дома.

ФИО3 право собственности на земельный участок на свое имя не оформлял, но после заключения договора дарения жилого дома использовал жилой дом и соответствующий земельный участок для личных нужд, нес расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и уплате налогов.

Из материалов настоящего дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположен по адресу: 

<

адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка.

Частью 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что права на земельные участки…удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

На основании ч. 7 ст. 45 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01 января 2015 года), если сведения и документы о ранее учтенном объекте недвижимости отсутствуют в составе государственного земельного кадастра, в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации или иной имеющейся в распоряжении органа кадастрового учета документации о таком ранее учтенном объекте недвижимости, данные сведения и документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости при обращении заинтересованного лица с соответствующим заявлением в орган кадастрового учета на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на указанный объект недвижимости и представленного таким лицом, или на основании документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права собственности на него и представленных соответствующими органами государственной власти, органами местного самоуправления или органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в орган кадастрового учета по его запросам. Органы государственной власти, органы местного самоуправления, органы и организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации бесплатно представляют в орган кадастрового учета по его запросам все имеющиеся у них сведения и копии документов о соответствующем объекте недвижимости в срок не более чем пять рабочих дней со дня получения такого запроса. Порядок и сроки направления органом кадастрового учета указанных запросов, порядок включения в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости предусмотренных настоящей частью сведений и документов устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является, в том числе, акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

На основании представленных ФИО2 на регистрацию документов, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности указанного ответчика на земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым номером №, номер регистрации №

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

П. 3 ст. 19 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» также устанавливает, что отдельные государственные полномочия, передаваемые для осуществления органам местного самоуправления, осуществляются органами местного самоуправления муниципальных районов и органами местного самоуправления городских округов, если иное не установлено федеральным законом или законом субъекта Российской Федерации.

Таким образом, администрация г.Бийска является надлежащим истцом по данному спору. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что право собственности ответчика ФИО2 на спорный земельный участок было зарегистрировано на основании заведомо подложных документов.

Суд находит указанные доводы истца нашедшими подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Таким образом, из совокупности представленных по делу доказательств, не опровергнутых ответчиком, установлено, что документы, представленные ФИО2 в регистрирующий орган в порядке ст. 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», послужившие основанием для регистрации его права собственности на спорный земельный участок, в установленном законом порядке не заключались и являлись заведомо подложными.

Следовательно, право собственности ФИО2 на спорный земельный участок было зарегистрировано на основании несуществующих документов.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, иск о признании права собственности отсутствующим, является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В связи с этим суд полагает, что администрацией г.Бийска избран надлежащий способ защиты нарушенного права.

При таких обстоятельствах, имеются основания для признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО2 на земельный участок 

<

адрес>, так как законных оснований для предоставления спорного земельного участка указанному ответчику не имелось.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Администрации города Бийска, предъявленные к ответчику ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, то в связи с удовлетворением исковых требований с ответчика ФИО2 в доход бюджета городского округа муниципального образования город Бийск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход городского округа муниципального образования город Бийск в размере 300 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Судья Е.Б. Данилина