Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года 

<

адрес>

Гвардейский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Вераксич И.Н.,

при секретаре Климовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ», 3-ему лицу ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии изолированного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, указав, что является нанимателем жилого помещения по договору социального найма. Переустройство и перепланировка жилого помещения выполнены им с учетом требований строительных и санитарных норм, а также не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений и этим не создается угроза их жизни и здоровья, что подтверждается Техническим отчетом МБТИ Калининградской области.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, пояснив, также что в квартире с целью ее благоустройства выполнены работы по переустройству произведен демонтаж газовой плиты в помещении 2 и в этом помещении выполнен монтаж умывальника, бойлера и унитаза. Все сантехническое оборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения, при этом диаметр труб не был изменен. В этом помещении сделана гидроизоляция полов из двух слоев гидроизола на битумной мастике, чтобы не было протечек в квартиру ниже этажом, где проживает член семьи собственника 

<

адрес>, установлена приточно-вытяжная вентиляция.

Представитель администрации МО «Гвардейский городской округ» ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Привлеченная судом в качестве третьего лица ФИО2.(собственник 

<

адрес>) в судебном заседании против заявленных исковых требований не возражала, поскольку перепланировка и переустройство, проведенные в квартире истца, расположенной над её квартирой, не ущемляют ее жилищные права.

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Частью 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является нанимателем 

<

адрес>, общей площадью 25,3 м?, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий истцом произведены перепланировка, переустройство, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 25,2 м?, в том числе жилая – 15,3 м?, что подтверждается кадастровым паспортом на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому отчету, выполненному Калининградским филиалом АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0193/2017 от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемая квартира находится на втором этаже. Планировка квартиры включает в себя: коридор площадью 3,7 м?; двух жилых комнат площадью 4,6 м? и 10,7 м?, кухни площадью 2,7 м? и санузла 2,7 м?. Планировка двухкомнатной 

<

адрес> выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях квартиры в пределах норм. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.

В ходе перепланировки: В бывшем помещении 2 выполнен демонтаж печки для приготовления пищи. Произведен демонтаж существующих перегородок, разделявших бывшие помещения 1-3 и 2-3. Выполнен монтаж перегородок с дверными проемами и без них, разделяющих новые помещения 1-2, 1-4ж, 1-5, 2-Зж и 5-4ж. Произведена пробивка дверного проема в перегородке, разделяющей новые помещения Зж-4ж.

В ходе переустройства: В бывшем помещении 2 произведен демонтаж газовой плиты. В новом помещении 2 выполнен монтаж умывальника, бойлера и унитаза. В новом помещении 4ж произведен демонтаж радиатора отопления. Сантехоборудование подключено к существующим трубам и стоякам водоснабжения и водоотведения без изменения диаметра. В конструкции пола нового помещения 2 устроена усиленная гидроизоляция из двух слоев гидроизола на битумной мастике (согласно СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия» и СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88 «Полы»).

Обследованием установлено, что выполненная перепланировка (переустройство) 

<

адрес> не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) 

<

адрес> выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм, частично нарушены требования санитарно-эпидемиологических норм регламентированные СНиП31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.9.22 и ВСН 61-89 (Р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», п.2.8, в связи с этим необходимо получить письмо от собственников нижней квартиры о том, что они согласны с выполненной перепланировкой. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий». 

Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В примечании указано, что согласно требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»: 1. пункт 5.7 - помещение 3ж не будет считаться жилой комнатой (площадь меньше 8 м?); 2. п.9.12 - (отсутствие естественного освещения), помещение 3 будет являться кухней-нишей, поэтому помещение необходимо оборудовать приточно-вытяжной вентиляцией с механическим побуждением.

Обследуемая 

<

адрес> общей площадью 25,2 м? и общей площадью всех частей 

<

адрес>,2 м? для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная - пригодна. 

Согласно дополнению к Техническому отчету от 03.05.2017г. при повторном обследовании обнаружено, что в помещении кухни-ниши выполнена приточно-вытяжная вентиляция согласно требованиям СП 60.13330.2012 « СНиП 41-01-2003. Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Указанные выше доказательства свидетельствуют о том, что при проведении перепланировки и переустройства вышеуказанного жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, выполненные истцом работы были направлены на повышение благоустройства квартиры и улучшение условий проживания в ней, не нарушают права проживающих в квартире лиц, а также права и законные интересы иных граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. 

При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ч. 4 ст. 29 ЖК РФ оснований к отказу в сохранении помещения в переустроенном состоянии, считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1.

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 25,2 кв.м., по данным технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Дата изготовления мотивированного решения суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна:

Судья И.Н. Вераксич