копия № 2-388/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года г.Рыбное Рязанской области

Рыбновский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Соловьевой Е.М.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца - ФИО2, 

при секретаре Озеровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования - Алешинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в Рыбновский районный суд с иском к ФИО4, администрации муниципального образования - Алешинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. Свои требования мотивируя тем, что в 2001 году по договору купли-продажи она приобрела у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>. Ответчику ФИО4 жилой дом общей площадью 68,4 кв.м. принадлежал на основании записи в похозяйственной книге Алешинского сельского поселения Рыбновского муниципального района Рязанской области от 20.06.2018 года №262, земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 62:13:0020101:360, предоставленный для садоводства на основании постановления №29 «а» главы Алешинской сельской администрации Рыбновского района Рязанской области от 28.09.1992 года. В 2001 году она договорилась с ответчиком о приобретении жилого дома и земельного участка за 36 000 руб. Эту сумму она передала ответчику 19.07.2001 года, а ответчик передал доверенность, выданную на ее мужа ФИО5 для совершения от имени ответчика действий по сбору документов, необходимых для оформления и регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, копию постановления главы администрации Алешинской сельской администрации Рыбновского района Рязанской области №29 «а» от 28.09.1992 года о предоставлении в собственность земельного участка ФИО4 Однако, по причине недостаточности денежных средств оформление документов, необходимых для заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка затянулось. Между тем срок доверенности от ответчика закончился, и ее муж не смог на нее переоформить жилой дом и земельный участок. С 2001 года она непрерывно, открыто владеет и пользуется земельным участком и расположенным на нем жилым домом, как своим собственным, производит ремонт, осуществляет охрану, оплачивает коммунальные услуги по электроснабжению, обрабатывает участок, каких-либо претензий от других лиц ей не поступало, прав на жилой дом и земельный участок никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не возникало. Расписка (договор купли-продажи), подтверждающая факт передачи денежных средств ФИО4 была утеряна. По ее инициативе были проведены работы по установлению границ земельного участка и технической инвентаризации жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется. Смежный собственник земельного участка ФИО6 подписал ему границу, что также подтверждает факт ее добросовестного владения земельным участком. При инвентаризации жилого дома выяснилось, что площадь жилого дома составляет 72,9 кв.м. Разница в площадях произошла ввиду того, что при подсчете площади в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 01 марта 2016 года №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» в площадь дома были включены перегородки. Также был заказан отчет о рыночной стоимости домовладения в ООО «Рязанский экспертно-оценочный центр», стоимость жилого дома составляет 550 000 руб., кадастровая стоимость земельного участка - 433 185 руб. В настоящее время найти ответчика для заключения сделки купли-продажи не представляется возможным. По указанному адресу дверь никто не открыл. В данном жилом доме никто не зарегистрирован. 

Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 72,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 62:13:0020101:360, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с. Алешня, в силу приобретательной давности. 

Определениями Рыбновского районного суда Рязанской области от 11.11.2019 года прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО1 в части требований к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок; к производству суда принято уточненное исковое заявление, поданное в порядке сти.39 ГПК РФ. Из уточненного искового заявления следует, что в ходе рассмотрения дела по существу истцу стало известно, что в наследство после смерти 13.05.2002 года ФИО4 вступила его дочь - ФИО3, в состав оформленного наследства вошла квартира, расположенная по адресу: 

<

...>. В наследство на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 62:13:0020101:360 и жилой дом общей площадью 68,4 кв.м. она не вступала. ФИО4 данный жилой дом общей площадью 68,4 кв.м. принадлежал на основании записи в похозяйственной книги Алешинского сельского поселения Рыбновского муниципального района Рязанской области №9, лицевой счет №25, что подтверждается справкой Алешинского сельского поселения Рыбновского муниципального района Рязанской области от 20.06.2018 года №262, земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 6:13:000101:360, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с. Алешня, принадлежал на основании постановления №29 «а» главы Алешинской сельской администрации Рыбновского района Рязанской области от 28.09.1992 года. В 2001 году истица договорилась с ФИО4 о приобретении жилого дома и земельного участка за 36 000 руб. Эту сумму она передала 19.07.2001 года, а ответчик передал ей доверенность, выданную на ее мужа ФИО5 для оформления и регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, копию постановления главы Алешинской сельской администрации Рыбновского района Рязанской области №29 «а» от 28.09.1992 года о предоставлении в собственность земельного участка ФИО4 Однако, по причине недостаточности денежных средств оформление документов, необходимых для заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка затянулось. Между тем, срок доверенности от ФИО4 закончился и ее супруг не смог на нее переоформить жилой дом и земельный участок. Расписка (договор купли-продажи), подтверждающая факт передачи денежных средств ею ФИО4 была утеряна. По ее инициативе было проведение работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 62:13:0020101:360 и технической инвентаризации жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется. Смежный собственник земельного участка ФИО6 подписал ей границу, что также подтверждает факт ее владения земельным участком. При инвентаризации площади жилого дома выяснилось, что площадь жилого дома составляет 72,9 кв.м. Это произошло из-за того, что при подсчете площади в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 года №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», в площадь дома были включены перегородки. Был заказан отчет о рыночной стоимости домовладения в ООО «Рязанский экспертно-оценочный центр», стоимость жилого дома составляет 550 000 руб., а кадастровая стоимость земельного участка - 433 185 руб. В данном жилом доме никто не зарегистрирован. В настоящее время не имеется возможности для оформления договора купли-продажи, так как первичный собственник умер. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 72,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 62:13:0020101:360, предоставленный для садоводства, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с. Алешня. 

Истица ФИО1, ее представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, по тем же основаниям. 

Ответчик ФИО3, представители ответчиков - администрации муниципального образования - Алешинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причина неявки неизвестна. 

В соответствии со ст.ст. 167, 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, с согласия истца в порядке заочного производства. 

Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя истца ФИО2, свидетелей, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования являются обоснованным и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В судебном заседании бесспорно установлено, что ФИО4 являлся собственником недвижимого имущества: жилого дома общей площадью 68,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 62:13:0020101:360, предоставленного для садоводства, расположенного по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с. Алешня.

Данные обстоятельства подтверждаются: справкой №262 от 20.06.2018 года, выданной главой администрации муниципального образования - Алешинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области ФИО7 на основании записи в похозяйственной книге №9 (лицевой счет №25); постановлением главы Алешинской сельской администрации Рыбновского района Рязанской области №29 «а» от 28.09.1992 года «О предоставлении гражданам села Алешня земельных участков в собственность для ведения садоводства и огородничества» и приложением к нему; выпиской из постановления №18 от 22.09.2010 года главы сельского поселения муниципального образования - Алешинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области «Об утверждении нумерации жилых домов и квартир по селу Алешня», из которой следует, что дому ФИО4 присвоен номер 85 (люд. 7,8,22).

В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество отсутствуют (л.д. 9,13)

Судом также установлено, что по состоянию на 19 июля 2001 года между ФИО1 и ФИО4 было достигнуто соглашение о продаже последним недвижимого имущества истице, а именно: жилого дома общей площадью 72,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> земельного участка общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 62:13:0020101:360, предоставленного для садоводства, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с. Алешня, за 36 000 руб. Данная сумма была получена ФИО4 19.07.2001 года, в день, когда он передал доверенность, выданную на мужа истицы ФИО5 для совершения от имени ФИО4 действий по сбору документов, необходимых для оформления и регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества. До настоящего времени расписка, подтверждающая факт заключения между ФИО4 и ФИО1 договора купли-продажи, не сохранилась. Однако, истице ФИО4 были переданы правоустанавливающие документы на спорное недвижимое имущество, что свидетельствует об исполнении сделки.

Данные обстоятельства подтверждаются: объяснениями представителя истца ФИО2, доверенностью 77 АА 3170468, удостоверенной 19.07.2001 года нотариусом г. Москвы ФИО8.(л.д.94); объяснениями свидетелей ФИО5, ФИО9, ФИО10, пояснивших, что истица приобрела у ФИО4 по договору купли-продажи земельный участок и расположенный на нем жилой дом и с 2001 года она пользуется жилым домом и земельным участком, несет расходы по их содержанию.

Судом установлено, что ФИО4 умер 13.05.2002 года.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о смерти II-МЮ №546529, выданным 15.05.2002 года Дмитровским отделом ЗАГС г. Москвы.

Наследником имущества ФИО4 является его дочь - ФИО3, что подтверждается материалами наследственного дела №252/2002 (л.д. 125-165).

Материалы наследственного дела не содержат сведений о вышеуказанном имуществе: жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с.Алешня.

Принимая во внимание вышеуказанное, суд приходит к выводу, что в свое время оформленный в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, исполнен сторонами полностью; с 19.07.2001 года истица ФИО1 пользуется спорным имуществом, что также подтверждается: справкой Рязанского отделения ПАО «РЭСК» от 31.10.2017 года, о том, что ФИО1 является абонентом ПАО «РЭСК» и на ее имя открыт лицевой счет №

<

***> в отношении объекта - жилой дом по адресу: 

<

...>; межевым планом, составленным 23.11.2018 года кадастровым инженером ООО «Земля» ФИО11, в котором имеется акт согласования местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями.

Кроме того, судом установлено, что истица ФИО1 провела работы по технической инвентаризации жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 62:13:0020101:360. При инвентаризации жилого дома выяснилось, что площадь жилого дома составляет 72,9 кв.м. расхождение в площадях произошло ввиду того, что при подсчете площади в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 года №90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» в площадь дома были включены перегородки. Согласно отчету об оценке ООО «Рязанский экспертно-оценочный центр» рыночная стоимость домовладения составляет 550 000 руб. (л.д.24-91).

Ответчица ФИО3, являющаяся наследницей после смерти ФИО4 никаких претензий к истице по пользованию земельным участком и жилым домом, не высказывала. 

Судом установлено, что в настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи, а также переход права собственности на истицу ФИО1 невозможно, поскольку продавец недвижимого имущества умер.

Учитывая, что договор купли-продажи сторонами не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а в соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, органами, осуществляющими государственную регистрацию, суд находит, что у истицы отсутствует иная возможность зарегистрировать свое право собственности на указанные выше земельный участок и жилой дом. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

При таких обстоятельствах правовых оснований для отказа в удовлетворении требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования - Алешинское сельское поселение Рыбновского муниципального района Рязанской области, администрации муниципального образования - Рыбновский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 72,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> на земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 62:13:0020101:360, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: Рязанская область, Рыбновский район, с. Алешня.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Рыбновский районный суд Рязанской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное решение составлено 30.12.2019 года.

Судья - подпись Соловьева Е.М.

Копия верна

Судья