Дело № 2-43/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Гараниной Е.М., при секретаре судебного заседания Кузиной Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации [Адрес] о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с упомянутыми требованиями, указав, что решением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] Исполнительного комитета [Адрес] совета народных депутатов истцу был передан земельный участок [Адрес]. На основании указанного решения заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке от [ДД.ММ.ГГГГ].. Согласно п. 1 данного договора земельный участок по вышеуказанному адресу закреплен в бессрочное пользование истца государственным актом на право пользования землей за [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].. В соответствии с условиями договора дом был возведен истицей, а право собственности зарегистрировано в подземельной книге за кадастровым номером [Номер]. Дом имеет статус ранее учтенного объекта недвижимости, поставлен на кадастровый учет за номером [Номер]. По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ] год дом имел площадь 179,1 кв.м., именно с такими параметрами он введен в эксплуатацию в [ДД.ММ.ГГГГ] году (распоряжение главы администрации [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].). На кадастровом учете он также поставлен с указанной площадью, что следует из отказа в государственной регистрации права. Таким образом, имеется место нарушение прав истца, которое может быть устранено исключительно в судебном порядке. Аналогичная ситуация имеет место и с земельным участком с кадастровым номером № [Номер], расположенным по вышеуказанному адресу. Данный участок в имеющейся конфигурации и площади (1152 кв.м.) непрерывно использовался истицей с момента его предоставления, что видно, в том числе из инвентаризационной схемы [ДД.ММ.ГГГГ] года, является ране учтенным участком с площадью 1152 кв.м., истице начисляются и ею оплачиваются налоги, исходя из указанной площади. Однако, истец не может реализовать свою право на приобретение земельного участка в собственность из-за того, что в типовом договоре о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке от [ДД.ММ.ГГГГ]. указана иная площадь участка – 600 кв.м.. В настоящее время площадь земельного участка уточнена при проведении кадастровых работ и определена в размере 1062 кв.м.. Истец считает, что поскольку земельный участок был приобретен ею в безвозмездное пользование, она имеет право приобрести в собственность спорный земельный участок. В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточняла свои исковые требования и в порядке ст. 39 ГПК РФ просит: признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером [Номер], расположенным по адресу: [Адрес], площадью 239,4 кв.м.; признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], площадью 1000 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

V 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

Указать в решении, что настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером [Номер], расположенным по адресу: [Адрес] – в части указания его площади – 239,4 кв.м.. 

Истец – ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая по ордеру [ ... ] в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме, дали пояснения по существу иска.

Ответчик – представитель администрации [Адрес] ФИО3, действующая по доверенности [ ... ] в судебном заседании с иском не согласилась, поддержала позицию, изложенную в письменных возражениях [ ... ] 

Заслушав пояснения сторон, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Абзацем 3 названного пункта предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов гражданского дела следует, что решением Исполнительного комитета [Адрес] совета народных депутатов [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] «О передаче земельного участка [Номер] по линии [Адрес] под индивидуальную застройку жилого дома» ФИО1, как [ ... ], был передан в собственность участок [Адрес] площадью 600 кв.м. под индивидуальную застройку жилого дома [ ... ]

Также установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между МПКХ Исполнительного комитета [Адрес] Совета народных депутатов [Адрес] и ФИО1 был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке от [ДД.ММ.ГГГГ] (дубликат) [ ... ] согласно которому ФИО1 обязана построить дом на земельном участке в [Адрес] по фасаду 20,0 м, по левой меже 30,0 м., по правой меже 30,0 м, отведенном на основании исполнительного комитета [Адрес] Совета народных депутатов [Адрес] [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., закрепленном в бессрочное пользование государственным актом на право пользования землей за [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]., полезной площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой 36,6 кв.м. в соответствии с решением [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].. 

Распоряжением главы администрации [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] «О приеме дома» кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] был принят с жилой площадью 110,4 кв.м. и с общеполезной – 162,7 кв.м. [ ... ] 

Согласно свидетельству о государственной регистрации от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке от [ДД.ММ.ГГГГ] (дубликат), распоряжения главы администрации [Адрес] «О приеме дома» от [ДД.ММ.ГГГГ] за [Номер] является собственником жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес] 

Установлено, что двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес], общей площадью 179,1 кв.м., [ДД.ММ.ГГГГ] года постройки, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный [ДД.ММ.ГГГГ] за номером [Номер] [ ... ] Земельный участок общей площадью 1152 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: [Адрес] поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный [ДД.ММ.ГГГГ] за номером [Номер] [ ... ]

Уведомлением от [ДД.ММ.ГГГГ] в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером [Номер] ФИО1 отказано, поскольку согласно решению исполнительного комитета от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер] и дубликата договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м., тогда как сведения о земельном участке общей площадью 1152 кв.м., расположенного по адресу: [Адрес] были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании оценочной описи земельных участков от [ДД.ММ.ГГГГ] как вновь выявленный земельный участок в процессе проведения государственной кадастровой оценки земель [ ... ] 

Согласно уведомлению Управления Росреестра от [ДД.ММ.ГГГГ]. типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке от [ДД.ММ.ГГГГ]. предусмотрено, что ФИО1 была обязана построить жилой дом по адресу: : [Адрес] площадью 72,8 кв.м., тогда как жилой дом по вышеуказанному адресу имеет площадь 179,1 кв.м., в связи с чем провести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [Адрес] за ФИО1 не представляется возможным, так как на кадастровый учет не поставлен объект недвижимости - жилой дом общей площадью 72,8 кв.м. [ ... ] 

Согласно кадастровому паспорту от [ДД.ММ.ГГГГ] земельный участок, общей площадью 1152 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: [Адрес], поставлен на кадастровый учет за номером [Номер] [ ... ]

Согласно представленным платежным документам ФИО1 производится уплата налога за вышеуказанные объекты недвижимости [ ... ]

Согласно ответу ИФНС России [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. ФИО1 исчисляется земельный налог за земельный участок за кадастровым номером [Номер] площадью 1152 кв.м. с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]., оплата производится в полном размере [ ... ] 

Установлено, что жилой дом расположенный по адресу: [Адрес] поставлен на кадастровый учет за номером [Номер] с площадью 179,1 кв.м. [ ... ] 

Согласно выписки [Номер] из инвентарного дела от [ДД.ММ.ГГГГ], объект недвижимости, расположенный по адресу: [Адрес] (предыдущий адрес: [Адрес] состоит из 2 этажного, кирпичного жилого дома, построенного в [ДД.ММ.ГГГГ] году. Согласно записи в карточке на домовладение, составленной по данным технической инвентаризации, проведенной [ДД.ММ.ГГГГ], первым землепользователем являлась ФИО1 на основании дубликата договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке от [ДД.ММ.ГГГГ]., площадь земельного участка по данным технической инвентаризации составляет 600 кв.м., фактическая площадь земельного участка по данным технической инвентаризации от [ДД.ММ.ГГГГ] – 1152 кв.м. [ ... ]

Из сообщения Филиала ФГБУ «[ ... ]» по [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. следует, что в ЕГРН содержатся сведения о следующих земельных участках, расположенных по адресу: [Адрес]: с кадастровым номером [Номер] площадью 1152 кв.м. с видом разрешенного использования: ИЖС, ранее присвоенный [Номер], статус - актуальный; с кадастровым номером [Номер] площадью 1152 кв.м. с видом разрешенного использования: ИЖС, статус - архивный. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Данные земельные участки внесены в ЕГРН на основании сведений о плательщиках земельного налога на территории [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] б/н как вновь выявленные земельные участки в процессе проведения государственной кадастровой оценки земель. Граница земельных участков не установлена в соответствии с действующим законодательством. Сведения ЕГРН о площади и местоположении границ указанных объектов недвижимости нуждаются в уточнении. Кроме этого, земельный участок с кадастровым номером [Номер] и прекративший существование земельный участок с кадастровым номером [Номер], внесены в ЕГРН как ранее учтенные на основании информации, полученной в рамках выполнения работ по подготовке сведений для исчисления земельного налога на территории населенных пунктов [Адрес], проводившихся в [ДД.ММ.ГГГГ] во исполнение государственного контракта [ ... ] 

На обращение истца о предоставлении в собственность указанного земельного участка администрация [Адрес] в лице Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами письмом [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] отказала на том основании, что спорный земельный участок частично расположен в красных линиях, а также в границах территории, для которой разработана документация по планировке территории, предусматривающая размещение объекта «Участок [Адрес] высокоскоростной железнодорожной магистрали [Адрес] (ВСМ 2). Участок «станция [Адрес] ВСМ (искл.) станция [Адрес]) Этап 2», утвержденная приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] (с изменениями от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер]) [ ... ] 

Согласно плану спорный земельный участок площадью 1064 кв.м. расположен в границах красных линий [ ... ] Уведомлением администрации [Адрес] в лице Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами от [ДД.ММ.ГГГГ] отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность ФИО1 указанного земельного участка и по тому основанию, что документы, подтверждающие выделение под жилым домом земельного участка площадью 1152 кв.м., не представлены [ ... ] 

Согласно справки директора ООО «[ ... ]» [ФИО 1], межевой план от [ДД.ММ.ГГГГ] по образованию земельного участка расположенного по адресу: [Адрес] сформирован по фактическому землепользованию, границы участка не пересекают красные линии, а жилой дом по вышеуказанному адресу расположен в границах формируемого земельного участка [ ... ] 

Согласно межевого плана от [ДД.ММ.ГГГГ], выполненного [ФИО 1] [ ... ] земельный участок с кадастровым № [Номер], расположенный по адресу: [Адрес] имеет площадь 1000 +/- 11 кв.м., предельные размеры земельного участка для данного вида разрешенного использования не установлены правилами землепользования и застройки [Адрес], утвержденными Приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ]. [Номер], официальная публикация на сайте Департамента градостроительной деятельности и агломераций [Адрес]. Земельный участок имеет следующие координаты: 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

V 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

Рассматривая требования истицы о признании права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м, суд руководствуется следующими нормами права.

Так, подпунктом 1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" было определено, что при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с данным Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В настоящее время пределы уточнения площади земельного участка закреплены в п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Разница между декларированной площадью и площадью уточненной при межевании, не должна превышать предельный минимальный размер земельного участка, установленный федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем на 10% площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ЕГРН.

Положениями части 20 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года N 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что до утверждения в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки для целей образования и предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, применяются установленные до дня вступления в силу данного Федерального закона в соответствии со статьей 33 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков.

Из материалов дела усматривается, что указанным земельным участком истец открыто и добросовестно пользуется, фактов оспаривания кем-либо права истца на земельный участок в ходе судебного разбирательства не установлено, как и не установлено того факта, что местоположение (контур) границ земельного участка истца нарушает права смежных землепользователей.

Факт того, что истцом заявлены требования о признании права собственности на земельный участок большей площадью, чем указано в землеотводных документах, не является основанием для отказа в иске, поскольку в силу действующего законодательства размер участка подлежит уточнению на величину не более, чем предельный минимальный размер земельного участка для определенного вида разрешенного использования, установленного субъектами РФ.

Так, согласно действующих Правил застройки и землепользования в [Адрес], утвержденных приказом департамента градостроительной деятельности и развития агломераций [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер], минимальный размер земельного участка с видом разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" установлен в размере 400 кв.м.. 

В данном случае разница между фактической (уточненной) площадью земельного участка и указанного в землеотводных документах составляет 400 кв. метров, что является допустимым.

Учитывая изложенное, в частности те обстоятельства, что ФИО1 является собственником жилого дома, распложенного на спорном земельном участке, право собственности, на который возникло у неё до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а также на доказательства, указывающие на существование спорного участка на местности более 15 лет, принимая во внимание, что при межевании участка его границы согласованы смежными землепользователями, пересечение границ участка по указанным в межевом плане характеристикам с другими объектами, прошедшими государственный кадастровый учет, не выявлено, со стороны смежных землепользователей претензий по границам участка не имеется, установленная при межевании разница в площади участка (400 кв. м) относительно указанных в правоустанавливающем документе параметров не превышает минимальный предельный размер земельных участков для ИЖС в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ней право собственности на данный земельный участок в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером [ФИО 1].

Рассматривая требования признании за ФИО1 права собственности на спорный жилой дом с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], площадью 239,4 кв.м, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1 - 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено судом, ФИО1 на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном участке от [ДД.ММ.ГГГГ]. (дубликат), распоряжения главы администрации [Адрес] «О приеме дома» от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] является собственником жилого дома, расположенного по адресу: [Адрес] Согласно сведениям, содержащихся в ЕГРН, площадь спорного домовладения составляет 179,1 кв.м.. 

Согласно представленным инвентаризационным планам от [ДД.ММ.ГГГГ]. и техническому паспорту по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ]. жилой дом, [ДД.ММ.ГГГГ] года постройки, расположенный по адресу: [Адрес] имел 2 этажа и состоят из следующих помещений: 1 этаж литер А - жилая комната (1) площадью 15.8 кв.м., жилая комната (2) – 30.0 кв.м., кладовая (3) - 2.3 кв.м., уборная (4) – 4.0 кв.м., коридор (5) - 2.0 кв.м., коридор (6) – 6.7 кв.м., лестничная клетка (7) – 4.4 кв.м., кухня (8) – 13.0 кв.м., коридор (9) – 3.6 кв.м. (итого по первому этажу 81.8 кв.м., в том числе жилая площадь - 45.8 кв.м., подсобная – 36.0 кв.м.); 2 этаж литер А: жилая комната (1) – 22.5 кв.м., жилая комната (2) - 9.1 кв.м., жилая комната (3) – 20.2 кв.м., ванная (4) – 4.0 кв.м., лестничная клетка (5) - 4.4 кв.м., коридор (6) – 5.9 кв.м., жилая комната (7) – 12.8 кв.м., коридор (8) – 2.0 кв.м. (итого по второму этажу 80.9 кв.м., в том числе жилая площадь - 64.6 кв.м., подсобная – 16.3 кв.м.); подвал: котельная (1) – 12.0 кв.м., лестничная клетка (2) – 4.4 кв.м.. [Адрес] дома составляет 179.1 кв.м., в том числе жилая площадь - 110.4 кв.м., подсобная – 68.7 кв.м.) [ ... ]

Вместе с тем, установлено, что согласно техническому паспорту от [ДД.ММ.ГГГГ]. жилой дом, [ДД.ММ.ГГГГ] года постройки, расположенный по адресу: [Адрес] имеет 2 этажа и состоит из следующих помещений: 1 этаж литер А - жилая комната (1) площадью 15.8 кв.м., жилая комната (2) – 30.0 кв.м., кладовая (3) - 2.3 кв.м., санузел (4) – 4.0 кв.м., коридор (5) - 2.0 кв.м., коридор (6) – 6.7 кв.м., лестница (7) – 4.4 кв.м., кухня (8) – 13.0 кв.м., прихожая (9) – 3.6 кв.м., лоджия (10) – 4.7 кв.м. (итого по первому этажу 86.5 кв.м., в том числе жилая площадь - 45.8 кв.м., подсобная – 40.7 кв.м.); 2 этаж литер А: жилая комната (1) – 22.5 кв.м., жилая комната (2) - 9.1 кв.м., жилая комната (3) – 20.2 кв.м., санузел (4) – 4.0 кв.м., лестница (5) - 4.4 кв.м., коридор (6) – 5.9 кв.м., жилая комната (7) – 12.8 кв.м., коридор (8) – 2.0 кв.м., балкон (9) – 8,0 кв.м. (итого по второму этажу 88.9 кв.м., в том числе жилая площадь - 64.6 кв.м., подсобная – 24.3 кв.м.); подвал: котельная (1) – 12.0 кв.м., лестница (2) – 4.4 кв.м., кладовая (3) – 7.4 кв.м., гараж (4) – 34.2 кв.м., кладовая (5) – 6.0 кв.м.. Общая площадь дома составляет 239.4 кв.м., в том числе жилая площадь - 110.4 кв.м., подсобная – 129.0 кв.м.) [ ... ] При чем, построек, на которые не представлены разрешительные документы не выявлено, дом возведен в [ДД.ММ.ГГГГ] году как одно строение, одновременно с существующим подвалом, в котором, в том числе, оборудован гараж,.

Оценив представленные истцом инвентаризационные планы спорного домовладения, суд исходит из того, что они соответствуют техническому паспорту жилого дома по состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ]., поскольку все площади и нумерации всех помещений, количество этажей в доме полностью совпадают, с момента ввода спорного дома в эксплуатацию, при этом реконструкция дома не производилась, наличие самовольных построек в жилом доме не установлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что в правоустанавливающих документах, содержащих площадь спорного домовладения, не учтена площадь подвала, который на момент ввода в эксплуатацию дома существовал в неизменной конфигурации. Каких-либо доказательств, подтверждающих доводы представителя ответчика о том, что после введения дома в эксплуатацию осуществлялись какие-либо работы по реконструкции спорного домовладения, либо возведению к нему самовольных пристроев, материалы дела не содержат. 

Таким образом, доводы администрации [Адрес], изложенные в возражениях на исковое заявление, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении иска. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признав за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], площадью 1000+/- 11 кв.м. и жилой дом с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес] площадью 239,4 кв.м..

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес], площадью 239,4 кв.м..

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес] площадью 1000+/- 11 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

V 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

[Адрес] 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд г.Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.М. Гаранина