Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 ноября 2025 года адрес 

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре Политико Л.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1245/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-018486-30) по иску ...ова Николая Григорьевича к ФИО1 о признании сделки недействительной, по иску адрес Народный Банк» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец ...ов Н.Г. обратился с иском к ответчику ФИО1 о признании сделки недействительной, мотивируя свои требования тем, что истец являлся собственником квартиры по адресу: адрес. В начале октября 2024г. ответчик сообщил истцу, что указанная квартира принадлежит ответчику и скоро истец окажется на улице, поскольку Банком по долгам ответчика на квартиру истца наложен арест. Ответчик показал истцу договор купли-продажи квартиры от 24.06.2020г. Согласно п.4 договора ответчик приобрел квартиру за сумма Истец вспомнил, что несколько лет назад ходил куда-то с ответчиком и подписывал какие-то бумаги, но не понимал, что подписывает договор купли-продажи своей квартиры, никаких денежных средств истец не получал, из квартиры его никто не выгонял. Истец является инвалидом 2 группы с детства в связи с психическим заболеванием, с 01.05.1993г. наблюдается в психоневрологическом диспансере с диагнозом умственная отсталость легкой степени с указанием на отсутствие или слабую выраженность нарушения поведения. Истец просит суд признать договор купли-продажи вышеуказанной квартиры от 24.06.2020г. недействительным, применить последствия недействительности сделки в виде внесения записи в ЕГРН о прекращении права собственности ответчика на указанную квартиру.

адрес Народный Банк» обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога, мотивируя свои требования тем, что 25.05.2023г. между истцом и фио был заключен кредитный договор 

<

***>-...77, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере сумма на срок 300 месяцев с даты фактического предоставления денежных средств под 16,5% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (п.11 кредитного договора) ФИО1 предоставлено в залог недвижимое имущество – квартира по адресу: адрес. Между Банком и ФИО1 был заключен договор ипотеки № ДИ-...77 от 25.05.2023г. На основании данного договора была выдана закладная от 25.05.2023г., на основании которой сделана запись о государственной регистрации ипотеки № 77:08:0011002:2850-77/055/2023-13 от 01.06.2023г. фио обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, допускает просрочку ежемесячного платежа и процентов. Решением Арбитражного суда адрес от 09.10.2024г. по делу № А4...024 фио признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введена реализация имущества сроком на шесть месяцев. По состоянию на 09.10.2024г. задолженность заемщика перед Банком по кредитному договору составляет сумма, из которых сумма – просроченная ссудная задолженность, сумма – задолженность по процентам с 25.07.2024г. по 09.10.2024г., сумма – задолженность по пени за проценты с 26.07.2024г. по 09.10.2024г., сумма – задолженность по пени за кредит с 26.07.2024г. по 09.10.2024г. Рыночная стоимость предмета залога в соответствии с отчетом № 240814-1178822 от 14.08.2024г. об оценке рыночной стоимости ООО «Мобильный оценщик» составила сумма Истец просит суд обратить взыскание на предмет залога по закладной на вышеуказанную квартиру и установить начальную продажную цену в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец ...ов Н.Г. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, обеспечил явку своего представителя, который в судебное заседание явился, исковые требования, заявленные ...овым Н.Г. поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, возражал против удовлетворения требований, заявленных адрес Народный Банк».

Представитель истца адрес Народный Банк» в судебное заседание явился, исковые требования, заявленные адрес Народный Банк» поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, возражал против удовлетворения требований, заявленных ...овым Н.Г.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

Третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, извещены.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом и никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании п. 1 ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ч. 1 ГПК РФ защите подлежат только нарушенные или оспоренные гражданские права.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством и гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу статей 549 - 551 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (пункт 3 статьи 154 ГК РФ).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 1 т. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно пункту 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 указанной выше статьи установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Безвозмездным признается договор, по которому одна сторона обязуется предоставить что-либо другой стороне без получения от нее платы или иного встречного предоставления. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

В силу части 1 статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

На основании ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании ст.ст. 334, 348 ГК РФ в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

Судом учтено. что обращение взыскания на заложенное имущество соответствует п. 2 ст. 348 ГК РФ, поскольку размер требований залогодержателя, выразившийся в наличии задолженности заемщика по кредитному договору, соразмерен стоимости заложенного имущества.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Согласно пп.4 п.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец ...ов Н.Г. являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 24.06.2020г. между ...овым Н.Г. (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал покупателю в собственность,, принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу: адрес (п.1 договора).

В соответствии с п.4 указанного договора покупатель купли в собственность у продавца вышеуказанную квартиру за сумма. На момент подписания сторонами настоящего договора квартира оплачена полностью, что подтверждается распиской продавца о получении денежных средств.

Согласно п.12 договора в квартире на момент подписания договора зарегистрирован продавец.

На момент заключения оспариваемого договора собственником указанной квартиры являлся истец ...ов Н.Г.

В ЕГРН на основании оспариваемого договора купли-продажи квартиры было зарегистрировано право собственности ответчика ФИО1 

 Истец ...ов Н.Г. просит суд признать указанный договор недействительным и в обосновании своих доводов указывает, что сделка совершена гражданином, хотя и дееспособным, но находящимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

Согласно материалам дела 25.05.2023г. между адрес Народный Банк» и фио был заключен кредитный договор 

<

***>-...77, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику кредит в размере сумма на срок 300 месяцев с даты фактического предоставления денежных средств под 16,5% годовых. 

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору (п.11 кредитного договора) ФИО1 предоставлено в залог недвижимое имущество – квартира по адресу: адрес. 

Между адрес Народный Банк» и ФИО1 был заключен договор ипотеки № ДИ-...77 от 25.05.2023г. На основании данного договора была выдана закладная от 25.05.2023г., на основании которой сделана запись о государственной регистрации ипотеки № 77:08:0011002:2850-77/055/2023-13 от 01.06.2023г. 

фио обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, допускает просрочку ежемесячного платежа и процентов. 

Решением Арбитражного суда адрес от 09.10.2024г. по делу № А4...024 фио признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введена реализация имущества сроком на шесть месяцев. 

По состоянию на 09.10.2024г. задолженность заемщика перед Банком по кредитному договору составляет сумма, из которых сумма – просроченная ссудная задолженность, сумма – задолженность по процентам с 25.07.2024г. по 09.10.2024г., сумма – задолженность по пени за проценты с 26.07.2024г. по 09.10.2024г., сумма – задолженность по пени за кредит с 26.07.2024г. по 09.10.2024г. 

Рыночная стоимость предмета залога в соответствии с отчетом № 240814-1178822 от 14.08.2024г. об оценке рыночной стоимости ООО «Мобильный оценщик» составила сумма 

адрес Народный Банк» просит суд обратить взыскание на предмет залога по закладной на вышеуказанную квартиру.

Определением Хорошевского районного суда адрес от 15.04.2025 года по делу была назначена судебная психолого-психиатрическая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено экспертам ГБУЗ адрес ПКБ № 1 им. фио.

Согласно заключению комиссии экспертов № 336-4 Министерства здравоохранения Российской Федерации ГБУЗ адрес ПКБ № 1 им. фио от 11.07.2025 года, у ...фио имелось в юридически значимый период и имеется в настоящее время психическое расстройство в виде легкой умственной отсталости со значительными нарушениями поведения. В юридически значимый период поведение ...фио представляло собой неблагоприятное сочетание имеющихся у него нарушений психики (когнитивная ограниченность, конкретно-ситуативный характер мышления, признаки инертности, ригидности психических процессов, признаки незрелости, инфантильности, поверхности суждений, сниженные критические и прогностические способности), личностных особенностей (выраженная зависимость поведения и настроения от внешних обстоятельств и условий, слабая чувствительность к нюансам отношений, несформированность опыта и знаний для решения проблемных и сложных социальных задач, признаки оскудения жизненных ценностей, нарушение иерархии потребностей с преобладанием мотивации гедонистической направленности) и характера юридической ситуации, что оказало существенное влияние на интеллектуальный контроль и волевую регуляцию поведения, определяло высокую вероятность искажения смысла воспринимаемых событий, лишало ...фио способности в юридически значимый период критически оценивать происходящее, понимать направленность и смысловое содержание действий, прогнозировать последствия собственных поступков и поведения, поэтому в период составления договора купли-продажи квартиры от 24.06.2020г. и его подписания, он не мог понимать значение своих действий и руководить ими.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению экспертов у суда не имеется, поскольку экспертиза проводилась компетентным экспертным учреждением в соответствии со ст. ст. 79, 84, 85 ГПК РФ, заключение экспертов отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно положениям ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п.1 ст.168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, по общему правилу является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В ходе рассмотрения дела адрес Народный Банк» было заявлено о применении срока исковой давности к заявленным истцом ...овым Н.Г. требованиям о признании договора купли-продажи квартиры недействительным.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности. 

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Оспариваемый договор купли-продажи квартиры был заключен 24.06.2020г., при этом согласно объяснениям истца ...фио, изложенным в письменной форме, о нарушении своих прав истцу ...ову Н.Г. стало известно в начале октября 2024 года, доказательств обратного адрес Народный Банк» суду не представлено. Кроме того, суд принимает во внимание, что согласно заключению судебной экспертизы в период составления договора купли-продажи квартиры от 24.06.2020г. и его подписания, ...ов Н.Г. не мог понимать значение своих действий и руководить ими. С настоящим иском ...ов Н.Г. обратился в суд 06.11.2024г., то есть срок исковой давности, установленный п. 2 ст. 181 ГК РФ, истцом ...овым Н.Г. не пропущен. 

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца ...фио в части признания недействительным договора купли-продажи квартиры от 24.06.2020г., расположенной по адресу: адрес, заключенного между ...овым Н.Г. и ФИО1, являются законными и обоснованными, поскольку судебной экспертизой установлено, что в период составления договора купли-продажи квартиры от 24.06.2020г. и его подписания, ...ов Н.Г. не мог понимать значение своих действий и руководить ими, в связи с чем суд считает необходимым признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 24.06.2020г., расположенной по адресу: адрес, заключенный между ...овым Н.Г. и ФИО1

Доводы адрес Народный Банк» относительно того, что оспариваемый договор был заключен на законных основаниях, не могут быть приняты судом в качестве основания для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку с учетом судебной экспертизы данный договор признается судом недействительным. 

Доказательств, опровергающих выводы экспертов, указанных в судебное экспертизе, ответчиком ФИО1, а также адрес Народный Банк» суду не представлено, материалы дела не содержат.

Также суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записи о праве собственности ФИО1 на спорное имущество.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ...фио на спорное имущество.

При таких установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований адрес Народный Банк» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога, а именно квартиру по адресу: адрес, поскольку договор купли-продажи указанной квартиры от 24.06.2020г., на основании которого было зарегистрировано право собственности ФИО1 на спорное имущество признан судом недействительным, в связи с чем последний не является собственником данной квартиры, в то время как в соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Поскольку в удовлетворении основного требования адрес Народный Банк» судом отказано, оснований для удовлетворения требований адрес Народный Банк» о взыскании с ФИО1 расходов по оплате госпошлины, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ...ова Николая Григорьевича к ФИО1 о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес от 24.06.2020 года, заключенный между ...овым Николаем Григорьевичем и ФИО1.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о погашении записи о праве собственности ФИО1 на спорное имущество

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о праве собственности ...ова Николая Григорьевича на спорное имущество.

В иске адрес Народный Банк» к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 02.03.2026 года

Судья Д.В. Асауленко