Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В.,

с участием истца ФИО1, адвоката Дерягиной О.В., ответчика, ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3549/19 по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истцы ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском ФИО4, ФИО2, ФИО5 с требованием об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков КН № ***, № ***, КН № ***, ссылаясь в обосновании заявленных требований на то, что на основании договора купли-продажи от 

<

дата> являются собственниками жилого дома и земельного участка площадью № *** кв.м., с КН № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истцы обратились при проведении кадастровых работ было выявлено, что земельный участок с КН № *** имеет пересечения (наложения) с границами следующих земельных участков:

- № ***, по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО4. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

- № ***, по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

- № ***, принадлежащий на праве собственности ФИО6. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанные обстоятельства препятствуют в проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № *** по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес> осуществлении государственного кадастрового учета принадлежащему истцам на праве собственности земельного участка, в связи с чем обратились в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, сославшись на вышеизложенные доводы. Истец ФИО3 в суд не явился, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истцов и пояснила, что границы земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились о дате слушания дела уведомлены, причины неявки суду не сообщили, в связи с чем судом определено о рассмотрении дела в их отсутствие

Представитель У. Р. по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, возражений против иска не представил.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию. 

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от 

<

дата> с кадастровым номером № ***, площадью № *** кв.м., по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, однако граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается данными, внесенными в Единый государственный реестр недвижимости по состоянию на 

<

дата>.

Для образования земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № ***, истцы обратились в ООО «Удача», однако кадастровые работы приостановлены в связи с выявлением причин, препятствующие дальнейшему проведению кадастровых работ, а именно выявлено пересечение образуемого земельного участка с границами следующих земельных участков: 

- КН № *** по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>.Сведения о земельном участке в соответствии со строкой раздела 1 «Статус записи об объекте недвижимости» Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата> № *** имеют статус «актуальные, ранее учтенные», но в соответствии со строкой «Особые отметки» граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежащий на праве собственности ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от 

<

дата>.

- КН № *** по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>. Сведения о земельном участке в соответствии со строкой раздела 1 «Статус записи об объекте недвижимости» Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

<

дата> № *** имеют статус «актуальные, ранее учтенные», но в соответствии со строкой «Особые отметки» граница участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, принадлежащий на праве собственности ФИО2 на основании записи о государственной регистрации права от 

<

дата>.

- КН № ***, по адресу г. Сызрань, 

<

адрес>. принадлежащий на праве собственности ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на землю от

<

дата>.

Однако суд полагает исключить данные сведения о земельном участке, исходя и следующего.

Земельный участок с КН № *** расположен по адресу Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, площадью № *** кв.м., имеет такую же площадь местоположение, что земельный участок с кадастровым номером № *** 

Кроме того, земельный участок с КН № *** приобретён по договору купли-продажи от 

<

дата>, у ФИО5, которой принадлежат земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство по закону после умершего ФИО6, которому указанный участок принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от 

<

дата>.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № *** не мог принадлежать на праве собственности ФИО6, следовательно, на кадастр он поставлен необоснованно. Поэтому суд полагает исключить из ЕГРН сведения о данном земельном участке.

Далее, ответчик ФИО2 не возражала против исключения из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

На основании изложенного суд считает возможным требования истца удовлетворить, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с № ***, КН № ***

При этом суд учитывает положения ст.63 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО2, ФИО5 об исключении сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство жилого дома.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***, расположенного по адресу: Самарская область, г.Сызрань, 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное строительство жилого дома.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № ***, площадью № *** кв.м., расположенного по адресу Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – огородничество.

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в Шестой кассационной суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения. 

Судья Сапего О.В.