Дело № 2-6734/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

г. Якутск 25 августа 2017 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Мекюрдянова Д.Е., единолично, при секретаре Романовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ГАПОУ РС (Я) «Якутский технологический техникум сервиса» к ФИО1 о признании договора социального найма жилого помещения недействительным и признании не приобретшией право пользования нежилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ГАПОУ РС (Я) «Якутский технологический техникум сервиса» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании договора социального найма жилого помещения недействительным и признании не приобрётшей право пользования нежилым помещением.

В обоснование своих требований истец указал на то, что 13.09.2010 г. между сторонами был заключён договор социального найма жилого помещения, на основании которого ФИО1 было предоставлено нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Якутск, ____. Данный объект недвижимости принадлежит истцу на праве оперативного управления. 

В настоящее время ответчик ФИО1 фактически не проживает по месту регистрации, имеет в собственности 1-комнатное жилое помещение по адресу: г. Якутск, ____ а также 3-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Покровск, ____

ГАПОУ PC (Я) «Якутский технологический техникум сервиса» не является собственником данного помещения и не был управомочен собственником для заключения договора социального найма, в данном случае собственником является Министерство имущественных и земельных отношений Республики Саха (Якутия). Соответственно, договор социального найма был заключён не должным образом.

В связи с чем, истец просит признать недействительным договор социального найма жилого помещения заключённый между ГАПОУ PC (Я) «ЯТТС» и ФИО1 от 13.09.2010 г., а также признать ответчика не приобрётшей право пользования нежилым помещением. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны. 

Представитель ответчика адвокат Тимофеев В.Л. исковые требования не признал, при этом свою позицию никак не обосновал, ссылаясь на то, что он не успел подготовить письменное возражение. 

Представитель третьего лица, МИЗО РС (Я) по доверенности ФИО3 с доводами, изложенными в исковом заявлении, согласилась, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

Как следует из материалов дела, 13.09.2010 г. между сторонами был заключён договор социального найма жилого помещения, на основании которого ФИО1 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г. Якутск, ____ 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.04.2015 года, объект недвижимости, по адресу: г. Якутск, ____ является общежитием, имеет назначение: жилое, общей площадью ___ кв. м, на которое зарегистрировано право оперативного управления истца, о чем сделана запись регистрации в ЕГРН от ____2014 №.

Согласно акту обследования ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 03.03.2016 было выявлено, что здание общежития подверглось пожару. Впоследствии пожара произошло частичное обрушение перекрытия, крыши, полное возгорание изнутри 2/3 части здания, что подтверждается справкой от 15.01.2008 №, выданной Отделом государственного пожарного надзора г. Якутска УГПН ГУ МЧС России по Республике Саха (Якутия).

Ответчик ФИО1 фактически по адресу: г. Якутск, ____, не проживает, как следует из выписки ЕГРП от ____2016 г. №, является собственником 1-комнатного жилого помещения по адресу: г. Якутск, ____, а также 3-комнатной квартиры, находящуюся по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Покровск, ____

На момент заключения с ответчиком ФИО1 договора социального найма от ____2010 г. спорное жилое помещение было передано истцу ГАПОУ РС (Я) «ЯТТС» на праве оперативного управления.

Согласно п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса РФ, учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

В силу ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Как указал Верховный Суд РФ в пункте 23 Постановления Пленума от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", требования о признании недействительными решения о предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма подлежат разрешению исходя из аналогии закона применительно к правилам, установленным ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.

С требованием о признании недействительными решения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и заключенного на его основании договора социального найма вправе обратиться гражданин, организация, орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, принявший решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, если они считают, что этими решением и договором нарушены их права, а также прокурор.

Суд вправе признать решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма недействительным, в частности, если будет установлено, что совершены неправомерные действия должностными лицами при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также имели место иные нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений по договору социального найма, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, указами Президента, законами субъекта Российской Федерации.

Разрешая настоящий спор по существу, суд, учитывая обстоятельства дела и имеющиеся доказательства, приходит к выводу о наличии правовых оснований к удовлетворению заявленного иска о признании недействительным договора социального найма.

При этом суд исходит из того, что ГАПОУ PC (Я) «Якутский технологический техникум сервиса» не наделено правом предоставления указанного нежилого помещения по договору социального найма; согласия собственника помещения (МИЗО РС (Я)) на его предоставление ГАПОУ PC (Я) «ЯТТС» по договору социального найма также получено не было; основания предоставления ответчику спорного помещения по договору социального найма, установленные действующим жилищным законодательством, отсутствовали; доказательств того, что ответчик ФИО1 была признана нуждающейся в жилых помещениях и принята на соответствующий учёт в силу ст. 49 ЖК РФ, материалы дела не содержат.

Таким образом, заключённый сторонами договор социального найма не отвечал требованиям действующего законодательства, суд, применяя по аналогии закона (ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса РФ) механизм, установленный ст. 168 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу о признании его недействительным.

Исковые требования о признании ответчика не приобретшей право пользования спорным жилым помещением суд также удовлетворяет, поскольку на момент подписания сторонами договора социального найма от 13.09.2010 г. здание общежития не отвечало установленным для жилых помещений требованиям (из-за пожара), впоследствии в указанное жилое помещение ответчик ФИО1 не вселялась и не проживала в нем, следовательно, право пользования жилой площадью не приобрела. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения заключённый между ГАПОУ РС (Я) «Якутский технологический техникум сервиса» и ФИО1 от ____.2010 г.

ФИО1 признать не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: г. Якутск, ____

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья: Д.Е. Мекюрдянов

Решение изготовлено: 28.08.2017 г.