Дело № 2-287/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Илясовой Т.В., 

при секретаре Каченовой Н.В., 

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого помещения квартирой, сохранении в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

истец ФИО1 обратилась с суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, указав, что она является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником квартиры № 2, расположенной в этом же доме. Между собственниками дома сложился порядок пользования жилыми помещениями. Фактически принадлежащая ей доля жилого дома с момента его постройки представляет собой изолированную часть одноэтажного кирпичного дома, имеет отдельные инженерно-технические коммуникации, приборы учета. Согласно техническому паспорту на жилой дом, принадлежащее ей жилое помещение указано как квартира № 1 в многоквартирном жилом доме. В таком статусе принадлежащее ей жилое помещение поставлено на кадастровый учет. В 2010 году с целью улучшения жилищно-бытовых условий она без получения разрешительных документов с согласия собственника квартиры № 2 ФИО2 произвела реконструкцию принадлежащего ей помещения, в связи с чем площадь квартиры увеличилась. После реконструкции жилое помещение соответствует требованиям закона, не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы. Она обращалась в досудебном порядке в администрацию района с заявлением о получении разрешения на ввод жилого помещения в эксплуатацию, в выдаче которого ей было отказано. 

Просила суд признать принадлежащую ей 1/2 долю жилого дома - квартирой № 1, расположенной по адресу: 

<

адрес>; сохранить жилое помещение в реконструированном виде. 

В дальнейшем в ходе судебного разбирательства ФИО1 увеличила исковые требования, просила также признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру № 1 в доме № по 

<

адрес>. В остальной части исковые требования оставила без изменения.

Определением суда от 04 декабря 2019 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, администрация муниципального образования «Домбаровский поссовет» Домбаровского района Оренбургской области, в качестве третьих лиц - ФИО4, ФИО5

В судебное заседание стороны, третьи лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, не явились. В представленных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Ответчики ФИО2, ФИО3, а также третьи лица ФИО4, ФИО5 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1, о чем также представили письменные заявления.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного заседания. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Р.В.М. и ФИО1 заключен договор купли-продажи доли жилого дома, согласно которому Р.В.М. продала принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю жилого дома, полезной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью - 

<

данные изъяты> кв.м, состоящую из одной комнаты, кухни, коридора, без удобств, а ФИО1 купила указанную долю жилого дома в 

<

адрес>. Указанная доля принадлежит Р.В.М. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Домбаровского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Домбаровском фиале Орского ГПТИ ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>. Продавец передает указанную долю жилого дома и все относящиеся к ней документы ФИО1 в момент подписания настоящего договора, который одновременно будет иметь силу акта передачи доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Договор зарегистрирован в Домбаровском ГПТИ ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты>

Как следует из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Домбаровским ГПТИ, право собственности ФИО1 зарегистрировано на квартиру № 1 в доме № по 

<

адрес>. В паспорте указано, что дом является двухквартирным. Квартира № 1 имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из 1 жилой комнаты, кухни. 

Из предоставленного в материалы дела расчета стоимости квартиры, являющегося приложением к договору приватизации спорного жилого помещения П.Е.И., усматривается, что в данном случае рассчитывается стоимость квартиры № 1 в доме № по 

<

адрес>.

Согласно представленной справке ООО «ГеоЭКсПИ» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира № 1 по 

<

адрес> числится за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений кадастрового учета о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым №, следует, что данный объект расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым №, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Вид жилого помещения: квартира. Дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что объект недвижимости с кадастровым № (жилой дом № по 

<

адрес>) расположен на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: под многоквартирным одноэтажным жилым домом.

В соответствии с актом об уточнении почтового адреса квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по данным адресного хозяйства муниципального образования «Домбаровский поссовет» установлено, что спорному жилого помещению присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Согласно справке КЭС Домбаровского района от ДД.ММ.ГГГГ жилые помещения - квартира № 1 и квартира 2 в доме № по 

<

адрес> имеют раздельный газовый ввод с установленными приборами учета газа. Из сведений Домбаровского РУЭС от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартиры № 1 и № 2 в указанном выше доме подключены от ВЛ-0,4 кВ двумя независимыми вводами, имеют независимые приборы учета и внутреннюю проводку. 

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. 

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир, имеет элементы общего имущества такие как, фундамент, перекрытия, крышу, чердачное помещение, земельный участок.

Учитывая установленные судом обстоятельства, а также сведения технической документации, представленной в материалы дела, о характеристиках жилых помещений, их места расположения в доме, мнения ответчика ФИО2, являющегося собственником квартиры № 2 в жилом доме, не возражавшей против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что переданная истцу ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ доля в жилом доме фактически является квартирой № 1 в жилом доме № по 

<

адрес>. В связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании спорного жилого помещения квартирой.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (часть 2 статьи 260).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В статье 42 указанного Кодекса установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, кроме прочего, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земли и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Таким образом, Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Понятие «реконструкция» дано в части 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которой это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (этажность), площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Пунктом 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа нормативно-правовых актов, регулирующих спорные правоотношения, следует, что признание права собственности на самовольный объект недвижимости в судебном порядке законодатель связывает с исключительными обстоятельствами, в силу которых он может быть вовлечен в гражданско-правовой оборот, препятствующими в административном порядке получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект капитального строительства.

Согласно пункту 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом расположен на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, относящемся к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под многоквартирным одноэтажным жилым домом. Государственный кадастровый учет в отношении земельного участка проведен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу пункта 5 статьи 16 Федерального закона № 189 «О введении в действие Жилищного кодекса» правообладателями указанного земельного участка являются собственники помещений жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании установлено и не отрицалось сторонами, что между собственниками жилых помещений дома отсутствует спор по порядку пользования расположенным под ним земельным участком. Ответчиком ФИО2 дано согласие на возведение пристроя к квартире № 1, указано, что ее интересы не затрагиваются, права не нарушены. 

Из представленной технической документации усматривается, что истцом ФИО1 в принадлежащей ей квартире произведена перепланировка жилых помещений, а также произведена реконструкция жилого помещения, в результате которого площадь квартиры увеличилась с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. В настоящее время квартира состоит из следующих помещений: коридор (помещение 1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухня (помещение 2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., гардероба (помещение 3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора (помещение 4) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилого помещения (помещение 5) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилого помещения (помещение 6) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилого помещения (помещение 7) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла (помещение 8) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., котельной помещение 

<

данные изъяты> кв.м. Имеется также помещение вспомогательного использования - веранда площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Земельный участок на котором ФИО1 произвела реконструкцию принадлежащего ей жилого помещения принадлежит ей на праве общей долевой собственности и использован ею в соответствии с целевым назначением земельного участка, что следует из ответа главного архитектора администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым разрешенное использование земельного участка соответствует основному виду разрешенного использования участков в указанной зоне - малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Ответом главного архитектора отдела архитектуры и строительства администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, по тем основаниям, что ею не представлены документы, предусмотренные ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а именно: пояснительная записка, схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства; архитектурные решения; сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения; проект организации строительства объекта капитального строительства; проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей; перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам жилищного фонда в случае строительства, реконструкции указанных объектов, согласие всех правообладателей объекта капитального строительства на реконструкцию.

Согласно заключению эксперта ООО «ГеоЭксПИ» от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключается в строительстве пристроя к основному строению, в результате чего увеличена общая площадь многоквартирного жилого дома и общая площадь квартиры № 1. Обследуемые конструкции основного строения и пристроя - фундаменты, наружные стены, перекрытие, крыша и кровля, перегородки и полы находятся в работоспособном техническом состоянии, пространственная жесткость и прочность конструкций здания многоквартирного жилого дома в целом обеспечиваются, проведенные работы по реконструкции многоквартирного (двухквартирного) жилого дома не противоречат требованиям действующих строительных норм и правил, технических регламентов в области строительства. На момент обследования конструкции многоквартирного жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация здания многоквартирного (двухквартирного) жилого дома по адресу: 

<

адрес>, после выполненной реконструкции возможная. Сохранение здания многоквартирного жилого дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, составленного экспертом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», условия проживания по адресу: 

<

адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению ООО «Ветераны добровольной пожарной охраны» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение жилого одноэтажного многоквартирного дома, функциональное назначение – Ф 1.4, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям пожарной безопасности. 

О том, что реконструкция квартиры № 1, а, следовательно, всего дома № по 

<

адрес> произведена с согласия всех проживающих в нем лиц, не нарушает прав и законных интересов последних, также свидетельствуют заявления ответчика ФИО2, третьего лица ФИО4, ФИО5

Таким образом, судом установлено и подтверждено документально, что самовольно реконструированная квартира № 1 в доме № по 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, требованиям СанПиН, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с указанным, суд считает возможным сохранить жилое помещение - квартиру № 1 в доме № по ул

<

адрес> в реконструированном состоянии.

В соответствии с абзацем вторым пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из указанной правовой позиции, право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, не может быть признано за создавшим ее лицом, которое имело возможность получить указанные разрешения, но не предприняло мер для их получения.

Доказательством обращения истца в администрацию муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области для получения разрешения на реконструкцию квартиры № 1 в доме № по 

<

адрес>, уже после ее производства, является ответ главного архитектора отдела архитектуры и строительства администрации Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ на заявление ФИО1, которым отказано в выдаче разрешения на реконструкцию жилого помещения в связи с непредставлением документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что реконструкция жилого помещения путем возведения пристроя произведена в соответствии с целевым назначением земельного участка, одним из его собственников, самовольное строение соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, требованиям СанПиН и пожарной безопасности. Сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцом принимались меры по легализации самовольно реконструрованного жилого помещения. Следовательно, материалами дела подтверждены все условия, с которыми закон связывает возможность признания права собственности на самовольно возведенные постройки.

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Соответственно решение суда в силу указанных норм является основанием для регистрации права собственности истца на квартиру № 1 в доме № по 

<

адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого помещения квартирой, сохранении в реконструированном виде, признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ФИО1 на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, квартирой № по указанному адресу. 

Сохранить в реконструированном виде жилое помещение - квартиру № 1 в доме № по ул

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящую из отдельных помещений: коридор (помещение 1) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кухня (помещение 2) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., гардероба (помещение 3) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора (помещение 4) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилого помещения (помещение 5) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилого помещения (помещение 6) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилого помещения (помещение 7) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузла (помещение 8) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., котельной помещение 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру № 1 в доме № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Домбаровский районный суд Оренбургской области. 

Судья подпись Т.В. Илясова

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2019 года.

Судья подпись Т.В. Илясова