Дело № 2-317/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 г. с.Топчиха 

Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Кернечишиной И.М., 

при секретаре Выставкиной Е.А.,

с участием ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО5 к ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, 

у с т а н о в и л :

23 мая 2008 г. между ФИО6, действующей как продавец, и покупателями ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5 был заключён договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, в соответствии с которым продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность в равных долях каждый земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с расположенным на нём жилым домом литер – А, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно пункту 4.1 договора по соглашению сторон и согласно государственному жилищному сертификату от ДД.ММ.ГГ, №, выданному администрацией Алтайского края, цена земельного участка с расположенным на нём жилым домом определена в 

<

данные изъяты> руб. Цена земельного участка, не занятого строениями, составляет 

<

данные изъяты> руб. (данный участок приобретается за счёт собственных средств покупателя). Оплата указанной суммы по настоящему договору будет производиться в течение 10 дней с момента регистрации данного договора путём перечисления денежных средств с именного блокированного целевого счёта ФИО2, открытого в дополнительном офисе № 2327/35 Усть-Пристанского ОСБ № 2327 Акционерного коммерческого сберегательного банка РФ (ОАО), на счёт продавца ФИО6 №, открытого в дополнительном офисе № 2327/35 Усть-Пристанского ОСБ № 2327 Акционерного коммерческого сберегательного банка РФ (ОАО), которой будет перечислена сумма 

<

данные изъяты> руб. (л.д.9-10). 

27 мая 2008 г. ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО5 были получены свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на указанные выше земельный участок и жилой дом с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона, зарегистрированная ДД.ММ.ГГ под №, №. 

ДД.ММ.ГГ ФИО6 умерла (л.д.20).

Свидетельство о праве на наследство после её смерти (денежные средства во вкладах ОАО «Сбербанк России») получила дочь ФИО4 (л.д.25, 40).

27 июля 2018 г. ФИО2, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимого имущества – дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что по указанному выше договору денежные средства были перечислены ФИО6 на счёт, то есть обязательства по договору купли-продажи были исполнены ими надлежащим образом. При жизни ФИО6 они совместное заявление о снятии обременения не подавали. В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателей стало невозможно. В настоящее время обременение в виде ипотеки в силу закона препятствует им как собственникам в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим им имуществом. Снять обременение внесудебным путем невозможно, поэтому они обращаются в суд с иском к ФИО1 – дочери ФИО6, которая после смерти ФИО6 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Сын ФИО6 ФИО7 к нотариусу за принятием наследства не обращался, иных наследников после умершей не было.

В настоящее судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, при этом в судебном заседании 4 сентября 2018 г. на иске настаивали по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, и суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, а именно подпункту 1 пункта 1 статьи 352, пункту 1 статьи 408, статьям 1110, 1152-1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в действующей редакции) «О государственной регистрации недвижимости», пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (в действующей редакции) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», с учётом разъяснений, содержащихся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании 4 сентября 2018 г. против принятия признания иска ответчиком не возражал, подтвердив, что их с ФИО1 мать ФИО6 действительно в полном объёме получила деньги по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом по 

<

адрес>. 

Государственная пошлина при обращении в суд была оплачена истцом ФИО2 Он просил её с ответчика не взыскивать и отнести на его счёт. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на объекты недвижимого имущества – дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья